大家好，我已经用 RAMS 为我的 PPOR 再融资，并且有 11 万美元可用于重绘我将把这笔钱用于 IP 目前我正在寻找一个价格约为 25 万美元的 IP，我每天都在与 REA 交谈，看来我将能够以 250,000 美元购买它 我有预先批准 我的理解是我必须提供 10%（25,000 美元）和印花税（〜 12,000 美元 - 维多利亚）我还必须提供 LMI（约 3,000 美元）所以我从 $110K 中总共花费了 $40K 一旦完成并出租了房产，我将寻找另一个价值大致相同的 IP 我确实有足够的借款能力 如果这就是我的方式，我将能够用 11 万美元购买 2 个 IP 我在中位数价格为 26 万美元的地区购买 是否有另一种方法可以让我用 11 万美元获得 3 个 IP（我确实有借贷能力） 我会怎样贷款到位后，能够解锁 IP 的股权 如果房产价值为 25 万美元并且我能够o 以 240K 美元的价格获得您的建议将不胜感激
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DalipRam，Peter Spann 的书深入讨论了这类事情 在您达到进一步融资的可服务性障碍之前，您基本上已经达到了 LVR 障碍，所以您需要弄清楚如何克服这个如果你有“股权”;在你的 IPs 上面你为他们支付的费用然后你可以从你的银行获得一个估值，并针对它的备用股本获得一个 LOC，直到你的 80% LVR 限制然后使用该 LOC 作为后续 IPs 的部分存款我认为这是彼得和其他人所说的跨越式当然，您总是可以继续取出LMI来克服LVR障碍，只要您的可服务性还可以，您应该可以继续借款我可能是错的，但是有一些论坛上的抵押贷款经纪人无疑会纠正我，如果我是 听起来你已经有了一个好的策略，祝你好运！继续在这里发布您的问题，我相信其他论坛成员会帮助您，但是他们可以干杯，迈克尔
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3 可能有 95% 的贷款，但我同意 - 印花税和结算费用可以成为杀手 只有当它们的价值高于你的购买估值时，你才能获得新购买的股权（即通过 reno、价格变动等） 访问任何银行网站，如西太平洋银行，计算器会给你不同购买价格场景的大约成本 干杯，Y-man
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嗨，你的经纪人应该能够与你合作，我希望 95 % + lmi 的贷款并不难获得，但事实是你已经使用 RAMS 表明您可能已经遇到服务问题 如果没有，您应该能够轻松获得 3 个 IP 尝试延长最低存款，如果您不以最终为出发点，这将变得很困难 价值超过合同很难让任何银行认可，尤其是在涉及 lmi 的情况下 ta rolf评论
最大的秘密是不仅要购买价值 25 万美元的房产，而且要购买经过一点想法或工作（即便宜的 reno、细分、拆迁重建）可以大幅增加价值的房产 - 然后您可以提取您建立的股权为下一个项目再融资，或者出售已完成的项目并购买另外两个需要增值的项目 - 例如，我和老公开始做 reno 我们会 reno 一个，出售，购买两个更多，里诺两个，卖一个，再买两个（所以现在我们有三个）并以这种方式复合，我们还做了一些细分，我们会在一个街区上以低于其个人价值的价格购买两个，通过（不是那么多）细分的麻烦，要么卖掉一个，要么提取增值股权目前我们正在做一些小型开发，我们刚刚完成了一个重建，下周将要出售，从中获得的利润应该可以偿还所有的债务与购买和重建相关，我们前两次购买和持有 ips 的存款 w这将为他们提供积极的装备，并为下一个小型开发项目（我们已经购买）支付押金 我们刚刚购买的下一个小型开发项目是双人入住，我们计划出售两者 - 目前有一座旧房子将街区细分为两个公寓，下一个小型开发项目的利润应该为我们计划保留的小型四住宅联排别墅开发项目做好准备，提取股权并停下来再次查看在那个阶段什么系统可以让我们赚钱（大约 4 年时间）请记住，到目前为止，这一切已经花了我们 6 年时间，8 到我们已经开始 4 联排别墅阶段 - 不是一夜之间 - 但现在我们目前有 10 个 ips 并拥有我们的 ppor 希望这会有所帮助
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