澳洲我应该持有还是亏本出售澳大利亚房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 在 2003 年繁荣的高峰期，我以 346k（借来的 350k）在悉尼西部地区买了一套未装修的 2br fibro house (1212 X 45m) 几个月后利率两次上涨 这是通货紧缩的开始悉尼泡沫 我最初热衷于跳入房地产市场，但我是第一个承认我没有正确研究的人 我被困在远离车站（4 分钟车程）的街道上的房产，并且在我的街道上有一些住房佣金购买后 2 周，我的直接邻居以 375 和 395 的价格出售，但现在我连 340k 的价格都无法出售，我支付了 10k 的装修费用和超过 10k 的印花税，外加我借了 100% 这是一个不动产，目前正在返还 860一个月，我希望得到一些关于从哪里去的建议它已经上市一年了'''我应该做更多的装修（例如车道和景观美化）并尝试转售''''我应该卖掉它吗即使我剩下 10-15k 的抵押贷款和 b uy 其他东西我应该坚持下去任何见解都会很棒谢谢
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乔治，低于 3% 的收益率意味着你正在遭受巨大的损失，除非你处于高所得税等级，在这种情况下你可能会过得好一点 如果您的负负债率很高，您是否知道您可以使用 PAYE 税收变化，这样您就可以减少每次支付的税款以增加您的现金流 根据悉尼房地产市场的经济周期，我建议您可能会在一段时间内看到负扣税，也许是几年，在租金回报等于您的贷款还款或股本超过债务之前，我认为您的选择是：1）调整现金流税，扣紧并尽可能减少贷款并坚持下去，以度过周期 2）出售，减少损失，您将蒙受资本损失，因此无论如何可能会获得一些税款（小幅救济）我做了类似的事情，当我91年在布里斯班买了第一套房子繁荣，上涨了 1 年，然后下跌，直到 8 年后，它的价值是我为它付出的三分之二股票等，但如果你保留它，你可以恢复，你只是放慢了速度这个房产是否会阻止你购买其他房产可能已经有更好的收益房产如果你从长远来看，在我的情况下，我的第一所房子是一个填充投资，但十多年后，我有 12 处出租物业，所以我真的不在乎 通过接受市场在哪里以及您的投资在哪里，并根据 5-10 做出决定，您可能会最安心年时间表 希望对您有所帮助 免责声明：这是我的全部观点，不要将其作为财务建议
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嗨，乔治 很多归结为您还缴纳了多少税，主要是如前所述 - 时间治愈所有的伤口找到一些方法来抓住，你能为例如 ta rolf 添加一个便宜的双 occ 到块中

哎哟！您对这处房产的回报（而且很可能从一开始就是）非常令人沮丧，至少可以说是 3% 尽管我不得不承担装修成本或任何其他相关的购买成本（即印花税、抵押贷款保险等）在这里，你真的没有做功课乔治事实上它已经上市一年了，当邻近的房产在你周围出售时，你有点担心你从人们那里得到什么样的反馈房屋 是什么让您认为进行更多的装修将使该物业搬家 您所做的是否已经不足以使其具有卸载的吸引力 如果没有，您做了什么样的装修 至于“出售或持有” ;论点，这取决于您需要解决的各种考虑因素，即您的财务状况 - 您是否能够在不影响服务能力的情况下舒适地持有它，您是否通过持有该房产获得任何形式的税收优惠，在什么位置房产，也就是说 - 是向上攀升的增长趋势关于房产或您的情况（包括您的长期投资目标），很难（作为局外人）提出任何建设性的批评，即使我可以，决定你如何处理它的因素是你的呼吁祝你好运，我希望它对你有用缴纳超过 50% 的税eo 这个属性的唯一优点是它是如此消极，以至于它给我退了 11k 纳税申报表，其中 55k 去了 hecs 你认为填写相关税表并每两周支付一次预扣税会更好还是等到财政年度结束蒂姆，我很高兴你的第一笔投资是一个失败的，你现在有 12 处出租物业我现在感觉不那么糟糕了谢谢
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我急于购买房产，我从我的错误中吸取了教训 研究很重要！！！在我买下我的房产后不久，我旁边的房子就卖掉了，当时市场还没有现在那么阴暗 投资房产位于悉尼郊区切斯特山 76％的抵押贷款仅是利息，而其他部分是资本利息 还款是大约 30-35% 我的工资 ps 房子位于悉尼郊区，叫做 Chester Hill
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好的，让我们看看一些选择 - 在你工资的 30% 的情况下，其他任何东西的可维修性都将是一个问题是时候让你的大脑开始思考如何提高租金了 当前租金与市场相比如何支付有线电视费）也许是一份打包合同 - 把房子卖给租户只要试着想出尽可能多的选择，也许可行的事情就会跳出来
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振作起来 GeorgesA 不会有太多的这里的人在某个阶段没有去过投资失误 我不久前在一些齿轮管理基金上失败了，现在正在追赶上 呵呵 我仍然完全拥有我的房子，并且在另一个房子里有一块空置的街区和部分所有权 称之为学习体验 - 你会反弹以此为基础，成为更好的投资者，因为我计划在“纠正”资金灾难后立即在空置区块上进行建设！生活继续最好，加布里​​埃尔 PS 重新持有或出售 - 我现在有一个非常好的财务顾问放大器；可以根据我的经验推荐质量建议是金子中的重量
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错误！这不就是“兴高采烈”吗？保守派警告多一些这样的故事，也许是“尽你所能，财产是致富的捷径”；部落会为他们的错误信息道歉，也许猪会飞迪克
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同意！专业建议绝对值得考虑乔治无论如何都要花时间研究（正如 Quiggles 建议的那样）您所在地区的租赁市场，至少在过渡期间可能会增加租金，同时您正在寻找一个有信誉的金融人士，可以就使用 FWIWyes 的最佳策略提供一些专家建议，即使是最精明的投资者也曾在某些时候犯过错误，虽然当时很痛苦，但这些都是很好的学习经历，可以很好地为您提供帮助，确保您不会两次犯同样的错误！ ！一切顺利，Jo
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Georges，如果你决定走税收之路，你可以从这里下载 PAYG 变化形式：http:wwwatogovaucorporatecontentaspdoccontent57470htm 如果你能得到 11,000 美元的退税，那看起来还不错，当税收优惠逐渐减少时，您的租金将会上涨并且股权会有所改善，但是，我可能还会从更长期的角度考虑总投资也许随着时间的推移，学习曲线会带来显着的好处，我的一些最好的学习是从痛苦的错误中学习有时你可以阅读所有正确的东西，但只能从经验中学习，然后回顾性地适应理论！干杯，蒂姆
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感谢所有专业建议 嗯，这是一个想法，但我真的可以他们真的想到我们无法想到的事情 我的意思是他们只是向我们保证还是他们真的想出了计划和想法还有他们是如何支付每小时或佣金的所以从经验来看，没有人能真正说出它是否值得出售和接受抵押贷款所欠的 10-15k 或者我是否应该坚持住房子直到我能收支平衡干杯
评论< BR>George，不可能说你应该持有还是出售，因为你想问的是：“我最好的财务举措是什么，出售并做其他事情还是保留它”；现在的问题是，您正在引入一个带有变量的问题，但假设有一个非变量答案所以如果您问我应该卖掉它并做 X、Y 和 Z 还是坚持 X 年，那么你正在缩小范围我认为你能做的最好的事情是：1）充分了解你目前在未来1、3、5、10年的财务状况，如果你持有2）项目数据并做一些总结和研究以上 3) 将其与您可能考虑的替代投资进行比较 4) 根据您自己的要求进行评估，例如风险状况、个人目标、夜间睡眠因素、个人偏好等等 我们有一个人在工作，他在哈维湾以 5 万美元的价格买了一块土地，现在价值超过 10 万美元，他负担不起在上面建造，但不想卖掉 他没有从中获得收入，但感觉到了是有形的 他错了吗 答案是对他持有的财务影响是什么，他的个人喜好是什么 另外我一直虽然财务顾问和专业人士等不值钱，但我现在正在写一个退休的大学教学单元和投资计划，我认为除非您自己进行研究（我个人喜欢），否则您最好在财务上获得建议，但是我认识的很多人都想就您是否会在前面出售或坚持，但这并不是那么直接，尽管我做了一件事，但我决定如果我简单地保留我的第一个财产，它最终会赚钱时间治愈了所有的伤口也许是麦芽汁h 理解这里有一个基于您的投资风格的财务和个人决定 Tim
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这只是我的意见 - 与专业人士坐下来并获得适当的建议 - 用尽你和其他任何人可以做到的每一条途径想想 - 把它简化为数字 摆脱所有的情绪 最好的事情可能是受到打击，但如果你被情绪赶上那么你可能看不到它 - 在我看来你需要做出最终决定 原因是你需要得到教训 相信我这个教训是值得的 我曾经做过一个梨形的企业，我损失了一些钱，发现自己负债累累 我四处奔波试图扑灭大火，直到有一天我意识到我需要承受打击，因为我正在为自己挖一个更大的洞意见有很多人失去的例子赚钱之前的钱 祝你好运 熊猫
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熊猫说得最好 - 你可能需要接受打击 艰难但真实 为什么因为你手上有 3% 的收益，这太疯狂了 你买错了，唯一的出路是出售或长期持有，直到下一次繁荣，正如蒂姆所说，叶也可以尝试提高租金以提高您的可服务性，但这只是沧海一粟-也就是说，可能不会有太大的不同 底线 - 下面有一些关于如何分析你的情况以获得最佳结果的真正好的建议 不要犯不做研究的同样错误 祝你好运 George
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您可以考虑的另一件事是，忽略资本损失的账面头寸（如果您卖出），而只关注现金流头寸，直到您卖出，您才会亏损，如果许多细分市场没有上涨，那么这会有所不同，似乎并不容易冲进一些其他的房产，此刻我会在一夜之间上升 做 5 年的现金流总和，到那时它可能已经上升或正在上升，你持有 5 年要花多少钱 这与出售和投资另一个相比如何财产或部门蒂姆
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哎呀，好东西迪克归根结底每个人都在做自己的研究，乔治已经承认他没有这样做。出来说你塞满了需要很大的勇气，并 在 互联网 论坛 上 寻求 建议 论坛 , 乔治 需要 像 这样 的 帖子 , 以及 任何 建设性 的 评论 , 以便 他 可以 学习 , 其他人可以避免同样的问题 西澳的一些人目前阅读这篇帖子可能是明智的time See Change
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所以从经验来看，没有人能真正说出它是否值得出售并接受抵押贷款所欠的10-15k，或者我是否应该坚持住房子直到我能收支平衡恕我直言，我会坚持这个属性，到处都是该地区的一些房屋的问题我在市场上工作了十个月，大多数是超支的雷诺人，现在在试图出售时面临严重问题，这是一个距离中央商务区 6 公里的区域，但在你的情况下，这是唯一的一次，第一个 10 万利润房地产总是最难做的，但是一旦你做了剩下的很容易，祝你好运willair
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乔治，房地产是否有更高的目的，即它是否可以被视为一个开发网站这可以给它对您自己或潜在买家来说更有价值 您是否能够将其按房间出售以获得更高的收益（这确实有其自身的一系列风险，但可能会让您更值得坚持）归根结底，只有您可以决定是否保留此房产如果事实证明它不在您的风险范围内，那么您可能不得不出售但另一方面d 如果它确实有一些好的前景，您可能会决定使用风暴放大器；坚持未来 祝你好运，做出艰难的决定
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询问将您的 Pamp;I 贷款转换为利息的成本 这将减少您的每月还款额，全部金额将减税（我假设您当前的贷款是 Pamp;I 根据您上面的推断）检查议会关于建造可以单独出租的附属住宅（祖母房）的规定 一些议会允许您将移动房屋停在后院，只要因为您支付了持有保证金以保证您将在 5 年内搬出房屋 如果您获得的租金高于购买第二套住宅的利息成本，那么将两者出租显然会提高您的收益 考虑抛弃物业经理并自己进行管理这将节省开支 如果它靠近大学，考虑将它租给海外学生团体 学生住宿通常可以获得更好的收益 如果它有一个相当大的安全车库，考虑为车库做广告作为商业存储空间一些小型企业和个人总是希望长期存储东西（人们在延长操作系统假期时不想在离开时支付租金）一定要与当前租户达成协议尽管访问的规律性最后，看看继续持有直到市场波动的机会成本你三分之一的工资可以偿还大量可以投入管理基金的债务这里的许多人都在吹捧Navra基金，它的表现一直很好在其短短 2 年的生命中点 Seechange 我已经 PMed George 它部分包含： quot;我希望 Seechange 反对的帖子没有让你感到不安。这是对许多人对债务和建议的傲慢态度的普遍批评其他人是一样的 我没有说清楚，并为未能这样做而真诚道歉除此之外，我只能向股票交易者提供与我相同的一般性建议 quot;如果头寸变坏，退出并为另一天而战”；但这是我个人观点的一个非常笼统的陈述quot;
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伟大的建议 TheFirstBruce;在您考虑策略时在短期内最大化现金流量很重要 我会考虑将其他费用（例如利率等）资本化以增加现金流量（一位优秀的会计师可以就此提供进一步建议） 现在的销售成本是多少（包括个人贷款以帮助支付贷款、销售费用、法律费用）与持有投资相比，如果您持有该房产，您每年的税后总损失是多少（10,000 美元资本 + 10,000 美元费用） 未来预测：这可能有助于建模几种情况，例如：1 未来 5 年资本下降 5%，随后 5 年资本收益 5% 2 7 年资本损失 3% 3 5 年收益 0%，5 年收益 5%，10% 收益超过 3 年 4 您应该计算每种情况下的持有成本 当您掌握了这些数据后，您将能够做出出售或持有的决定 至少如果您出售，您不会受到新南威尔士州供应商税 Hope 的打击这有帮助！
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Hi Skater, N o 我已经用尽了这里的所有走廊，但不幸的是没有好处 我的大部分贷款（76％）只是利息，我对一切都负有责任 关于附加奶奶，我认为考虑到他们会额外返还 150 a一周那么这肯定是一个积极的我当然必须做一些钱，看看它有多么有价值，但绝对值得关注Thanks Managed Funds，而不是我在投资生涯的这个阶段的一杯茶我想拥有一对在看资金之前买房子的原因是明年就要结婚了，需要买很多东西，要买很多东西我相信这里的很多人都能理解，结婚的成本实际上是10%的定金不错的 500k 财产 但是必须这样做，不要冒犯，我希望其他初学者真正阅读并从中学习 当我听到广播中关于 100% 借款的补充时，我有时会笑我想说不！不敢相信 ppl 正在这样做，即使在这个市场上 WILLG，据我了解，如果您以超过您支付的价格的 12% 的价格出售，供应商税只是 payabel，我认为在我的情况下不会发生这种情况！所以我还是被豁免了！！！我将不得不按照你的建议坐下来做一些未来的预测！！！我相信这将有很大帮助！！！谁能给我指出一些好的场景构建论坛，用于未来的预测，即公式等, 如果我是你，我会在这一刻停下来投掷g 再向这项资产投入资金 事实证明这是一项糟糕的投资，投入的任何额外资金都是浪费 这就像在 1997 年大宇 Cielo 上投入 750 美元的合金轮毂（我拥有的汽车试图通过500$ 减少你的损失！并且有时间你会骑上你的赢家！Thx V
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在你考虑出售之前做一些计算让贷款完全免息，因为没有支付本金，因为它不能抵税，然后加上你因欠财产而获得的退税 - 在 11k 年，总计 212 周 212+215（租金） 426 周的财产收入 - 现在的回报不错 - 考虑在每个发薪日为您支付 55k 的收款人修正案，剩余的 55k 可以留作 hecs 账单，无论您是否有财产都可以支付，因此您必须每年找到 55k，如果您即使退了 55k 也没有拥有房产，那仍然是收入321 周从物业和您的 hecs 支付 - 一旦每个房间的租金满足费用，那么您每周的短缺是一个好主意，但可能需要进一步的 reno 在每个房间提供冰箱 tvinternet 洗脸盆，但可能值得额外费用-取决于该领域的情况，我也从亏损中解脱出来，但这仅是在我无法控制最终结果或无法控制增加收入的情况下的股票-直到每已经探索了大道，上面可能是一些开始，以减少你的成本 lizzie 所有评论都是我的意见
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正确，因为请记住，即使你的应纳税所得额减少 有些人认为随着应纳税所得额减少，他们必须支付更少的 hecs（几年前我被意外的巨额 hecs 账单卡住了） Mike F
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损失不是除非你卖，否则亏损，时间会允许房产增值 如果你能承受每周的现金流损失，如果你正在寻找长期投资，可能值得持有偿还贷款的能力 虽然可能需要数年时间，但未来某个时候可能会出现另一轮繁荣 不要对自己太苛刻，如果你把这看作是一项长期投资，你可以脱颖而出 如果你想现在退出，虽然你很有可能会蒙受损失“如果你能控制住下行空间，那么上行空间就会自行解决”
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hecs惊喜是的，今年我也感到震惊，我认为之后减少我的应税收入 他们会意识到他们多收了我的 hecs 并退还了一些预付款 事实并非如此 他们仍然向我收取 hecs 我赚的金额而不是申报的金额 生活和学习我猜 ps 我没有看到另一个繁荣地平线一段时间不过它并没有打扰我，因为我知道到那时我将乘风破浪（到那时我希望有一些房产），而不仅仅是像我上次那样再次接触到白色洗涤生活和学习
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嗨，到底是什么让你先在海港大桥以西买东西你不知道桥以西的东西是区域性的吗反正现在已经完成了看，2002年之后在悉尼买的每个人那些在此之后购买或现在购买的区域地区的人现在或不久的将来将遭受负资产的打击，即房产正在贬值或短期内将贬值但不要误会您的房产将价值 60 万- 700K（双倍）在 10 年内这几乎是肯定的 这就是野兽的本性，饼干碎的方式，游戏的名称 我们正在进入一个丑陋的周期，对财产的情绪现在和将来都会在历史最低点我刚刚完成我已经在市场上活跃了 12 年，我们正进入一个长期的-ve 情绪时期，因此经历了一个完整的房地产周期 不要因为人们或报纸上的说法而恐慌 如果你有能力持有，那么持有你的租金会上升，你的债务会随着时间的推移而下降，你甚至可以在下一次繁荣之前在桥以东增加你的投资组合我有时会坐下来阅读 SMH 并嘲笑所有的文章事实上就像似曾相识这与我 10 年前阅读的内容完全相同存押金需要两倍的时间，而这可能是一个单位！相反，为什么不在距离市中心 15 公里的 700 平方米街区购买东西呢？round 380 悉尼越来越大 不知不觉 Strathfield 可能被称为内城谁知道
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Dear GeorgeSA, 1 我认为这对我们全面了解您目前的情况可能更有帮助，对您提议的选项“卖出 VS 持有或其他”的思考和考虑； 2 在不完全了解您目前的情况的情况下，我们可能很难为您提供适当的建议 3 您目前的想法和计划是什么，如果有的话，您的考虑和假设是什么 4 基于各个成员的反馈迄今为止，您可能的立场是什么以及为什么 5 我们可能会根据我们自己的投资经验帮助您检查自己的思路和假设以进行决策，而不是直接向您提供“卖出”；或“保持”；在没有先自己清楚了解您目前的情况的情况下回答 6 我希望这将有助于您能够在适当的时候做出更好的决定，并结合各种成员的反馈和意见，这可以使其更加相关和适用于您的具体和独特情况问候，Kenneth KOH
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****************************************** ****************** 亲爱的See_Change， 1 根据您的评论，您是否暗示珀斯房地产市场可能会跟随悉尼房地产市场的走势 2 如果是这样，我可以谦虚地请求向您学习您得出此结论的依据 3 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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********************* ******************************* 亲爱的 GeorgesA， 1 你认为投资者为什么要 100% 借款100% 最终被烧毁 一些投资者选择借入 100% 而其他人选择不这样做 为什么有些投资者借入 100% 仍然在他们的财产上取得成功投资者而不是其他人 我们可以从这里学到什么 2 每个投资者的需求情况都不同 鉴于每个投资者的具体投资情况和考虑因素各不相同，没有一个简单的答案适合每个投资者 3 所有投资者都喜欢认为他们已经完成了自己的功课并且在他们做出决定的时候做出了最好的决定，考虑到他们的普遍情况和计算的风险，我敢肯定，这也是你的情况，不是吗 4在其他时候，需要更长的时间才能实现预期的结果 5 没有人愿意在自己的决策中故意和有意识地犯错 6 你会同意我的观点，同样，你清楚地知道自己的决策是 quot;没错”在你第一次制作并采取行动的时候；-它也不需要是“错误的”；现在，随着时间的推移，同样的决定仍然可以为您带来想要的结果（正如一些论坛成员所建议的那样），除非您认为它是“错误的”；现在为您自己并希望如此，或者您目前的投资环境并没有真正让您有时间改变投资决策的结果 7 只有受影响的投资者才会清楚地知道他们最初做出决策时使用的原始考虑因素和实际依据 8一个好的投资者是这样一个人，他选择足够大胆，通过审查真实结果和现在做出的决定的全部后果，对自己的真实自我保持诚实，然后继续评估了解他在哪里做对了或在哪里做错了。 9 我相信你会进一步反思我的想法在这里不得不说，并对不同成功投资者使用的不同投资策略保持开放的态度，以便为您开发自己独特的成功公式我们自己 10 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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乔治，问题不在于您是否应该亏本出售，而是您从经验中学到的东西以及如何将其应用于今天的决定 我的总体理念是如果它没有严重吃掉你，你没有更好的钱与钱有关，并且在你合理的时间范围内有合理的上涨空间变化，不要卖如果这些都不是，那么钱可能更好地投入到其他地方工作但如果你没有从经验中吸取教训，不要指望你的下一次投资会表现更好干杯，Aceyducey
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肯尼斯我已经在你的其他线程上回答了这个问题问了一个类似的问题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp166001#post166001 查看更改
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乔治 如果你借 100 % 并没有什么遗传危险谨慎行事 对我来说，这意味着您要把握好时机 我们已经为我们所有的 IP 借了所有的钱 存款和购买资金来自我们 PPOR 上的一个 LOC，我们在开始购买时完全拥有该 LOC 作为一个概括我同意你在当前市场上做这件事的人，虽然对于真正知道自己在做什么的人来说，这仍然是一个值得的选择如果你有钱可以存款，从风险管理的角度来看，它尽可能多地保留这笔钱而不是增加您的存款是有道理的 如果您以后遇到问题，这可以起到缓冲作用 同样的原因可以用于使用抵押保险来增加您的借贷能力，所以您可以存钱 看看变化
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大家好， 到目前为止，乔治斯给出了一些非常有趣和多样化的建议，为了我的钱，我想看看以下内容，因为没有足够的信息到目前为止 1 博罗结婚 $350k（用于购买和成本） 利息成本为 7% $24,500 每年 2 其他现金成本费率、保险、维护费用 每年 2000 美元 3 收入 $860 pm（总或净假设净额） $10,320 每年 您从 ATO You 获得 11,500 美元的退款属于第二高的税级 您的税前损失为 16,180 美元 这意味着您的其他非现金索赔（折旧、旅行、办公室等）必须非常高 是否会保持高位 在带有较小 reno 的旧房产上，我怀疑您的折旧扣除是否会长期保持高位，请检查您的折旧时间表 根据您的数据，该物业每年花费您 4680 美元来持有现在使用 WillG 的建议玩一些数字使用 3% 的通货膨胀，该物业在 20 年后看起来如何 860 美元下午变成 1553 美元或 18639 美元每年 这仍然只是 35 万美元的 53% 收益率 问问自己，房产升值所需的条件是什么，因为如果房产不是，即使 53% 的收益率也没有吸引力在 v 中成长啊！！使用计算器，将数字更改为您喜欢的数字，尝试计算它发生的可能性（就像所有预测未来的尝试一样，它不是一门精确的科学，您的明智猜测与任何 FP、会计师或经济学家）你能不能更好地利用每年 4680 美元，即使这意味着如果你卖掉你的财产，我会支付你在财产上的损失如果这是我的财产，我会卖掉，因为缓慢下降的折磨没有收益，并且年复一年现金损失将难以忍受 我已经学会了以艰难的方式减少损失祝你好运再见
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你今天会买吗这是另一个建议：鉴于你今天对房地产市场的了解，你会立即购买 换句话说，如果当前市场价值的收益率为 5-6%，而您认为市场已经触底或接近，也许是“买入”； （即持有）而不是卖出
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**************************************** ************** 尊敬的 Ren-A， 1 虽然您的问题在一定程度上对 GeorgesA 有帮助，但我认为我们仍然需要了解他目前的实际投资情况如何，因为例如，他是否有经济能力进一步持有同一房产，如果有，在我们能够进一步建设性地发表评论之前，他首先考虑了多长时间以及他的考虑是什么 2 我的 2 美分评论添加到您的帖子 3 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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情况是这样的1 我每两周将大约 550 美元的收入支付给这笔贷款，这大约是我工资的 25-30% 2 我有大约 35,000 美元用于其他用途（这笔钱在重新提取中，我知道我应该得到补偿 - 回家路不提供）），很可能是我将用作 PPOR 的另一处房产 我不会住在这两所房子里，因为我将住在我爸爸免租的房子里 3 目前我自己融资一切收入，但是在结婚后的一年内，双重收入将生效 在一天结束时，这就是我使用 m 非常粗略的数字（抵押贷款 340）的看法 贷款偿还：23000 其他例如水费等：2000 租金：11200因此，我支付：13800 说 14000 自费纳税申报表：11000 其中 55k 由于 hecs 我看不到因此我仍然可以说该物业每年花费我大约 3-4k 当我看到这样的数字时，我还可以用它我想结婚并希望在接下来的 8 个月内首先购买另一处房产我只是希望能够同时处理这两个房产具体而言，如果我知道我现在所做的知识，那么我永远不会买这房子它不是一个理想的房子，低边，街道上的房屋委员会，1212m临街，离车站5分钟（在我所在的地区不好）2br fibro等我大概可以得到330 k现在，如果我尝试留给我 15k 抵押贷款（在支付代理费后） 我认为当切斯特山的房子上涨 7% 时，我的房子只会上涨 3%，因为我认为我可以即使我持有它 5 年也可能会收支平衡，但 5 年是很长一段时间，我可以用这些资金购买更好、更经济的东西 从我决定购买的那一刻到我碰巧参加这次拍卖的那一天在 2003 年大约 2 周时，我什至在购买前都没有看合同但我有足够的胆量跳进去，如果这一切都产生了一件好事，那就是我学到的东西和我有房子的事实（尽管它是没用的，我还有一个希望能带来更多）真的很喜欢阅读每个人的意见很有趣，看到没有1个正确的方法********************** ***************************** 亲爱的 GeorgesA， 1 如果您是，您自己的数字和实际损失（加上新的投资成本）是多少继续进行e “亏本卖出”；期权和随后的再投资 2 您说您将在 5 年内实现收支平衡的依据是什么 3 您打算如何利用这些资本损失来使您未来的房地产投资受益 4 您是否不期望您的房地产价值翻一番下一个房地产周期的结束，如果是，您是否仍然认为继续亏损出售现有房产更可行 5 您从这次经历中学到了什么？是您下次再次投资时将介绍的一些保障措施 6 期待听到您的想法并再次就此事进一步分享，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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******** ***************************************** 亲爱的 GeorgesA， 1 什么样的房产会您正在关注下一个 您的投资标准是什么（如果有） 您下一个考虑投资的地点在哪里郊区 2 您下一次投资时将使用什么样的投资结构 3 您未来的妻子是否与您有同样的投资热情，并且在您的家庭理财技巧和您的金钱支出优先事项上同意您的看法 4 我相信您会进一步尝试回答一些问题下次投资前自己问这些问题 5 如果您进一步与我们分享您的想法，我相信会员可以进一步丰富您的想法，为您的下一次房地产投资 6 感谢上帝保佑，Kenneth KOH
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我“我不是想给你更多压力，但如果你不知道“重新提取”投资贷款中的钱在税务部门眼中被视为“新借款”如果你出于个人原因使用它，那么你贷款的全部利息不再可以免税是的，这很糟糕，我知道我之前已经经历过搜索我的一些帖子，你会看到我在某个地方讨论这个
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这个可能是最糟糕的投资tment 建议你能得到我很抱歉这么直接，但你不能说“时间会改善它”来为糟糕的投资辩护。那就是 BS 这就像对一位在 80 年代高峰期买入的日本投资者说，稳住，等待“一些”；时间，它会成为一个很好的投资 Thx V
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同上看看变化
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这不是第一次时间治愈所有的意见借口已经在论坛上提出 我们必须请记住，Jan Somers 的 IP 策略是“进入市场时间”而不是“时机” Ian 和 Jan 最重要的建议是，只要你能负担得起就购买，并持有到退休 我认为这种策略最重要的优势是它令人难以置信投资者的时间效率非常被动的投资不需要无休止的研究周期和热点之夜在 Somersoft 论坛上花费最少的时间，将您所有的财产交给 PM 并继续谋生，最好是在一些好的和安全的地方在公共服务部门工作，最好是堪培拉BTW，读到一个有趣的研究，说堪培拉的房地产价格已经上涨，与全国趋势相反，在最近两次联邦工党选举获胜后，即工党进入时，英联邦公共服务膨胀我已经放弃试图指出时机的逻辑优势（不，我不相信在某种程度上无法预测时机）我很高兴大多数人只使用“时间”进行投资这将永远当我想在周期顶部附近出售时为我提供买家当市场触底时让卖家陷入困境
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确实，如果有足够的时间，该物业可能会升值但是，增加多少到什么时候如果你不能回答这些问题，那么你就只能用手指交叉的方法来进行投资了与任何技能或计划相比，我相信如果一个人继续依赖运气，那么那个人成功的机会就会大大减少我发现很难解决（通常是因为涉及情感）是我将其简化为一个问题，也就是说，这如何使我达到我的目标我有一个具体的目标，我正在朝着这个目标前进白色的东西要么让你到达那里，要么没有如果它没有，它没有位置 通常我会在一秒钟内看到，在问这个问题之后天气它帮助我或阻碍我对于一些听起来像心理胡说八道的东西，但它是认真的对我有用 当然你需要先完成目标 所以你可以问这个问题 但是如果你不知道你想去哪里，或者你要去哪里，那么亏损的财产可能会让你很好熊猫
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Hi geor ge，根据过去的经验，我会持有 如果您有能力持有该房产，那为什么要出售 我曾经以 10k 的亏损出售了一处房产，而我将不得不在非常绝望的时刻再次这样做 我是投资新手并让一位会计师唠叨我要在其他地方出售和投资“没有钱的财产”；他会说它在市场上超过 12 个月，我亏本卖出，2 年后，它的价值翻了三倍我现在有点聪明了，在万不得已的欢呼声中只会亏本出售
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阿门
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但我想伊恩和简在那篇文章中没有提到什么建议是“买得起的时候买”；取决于您何时购买 在市场周期的顶部购买将阻止您再次购买比在周期中的其他时间购买更长的时间 这是乔治的困境
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******* ************************************************ 亲爱的恐慌， 1 我对卡琳娜的建议没有意见 我也不像你那样认为这是一个糟糕的投资建议 这是因为我完全认识到没有一种简单的方法可以给猫剥皮，而且“一个人的肉可以成为另一个人的毒药”。 , 取决于他的具体投资情况 2 从 1995 年到 2001 年 7 月，我能够持有我最后 2 处负资产的黄金海岸房产，直到市场开始复苏，然后分别在 2002 年底和 2003 年出售这两处房产以获得丰厚利润这真是一个转折点，让我在现实生活中意识到，随着时间的推移，一个看似“错误”的事情发生了。做出的决定可以被纠正并做出“正确”的决定；再次在适当的时候赚取大量利润，当我们有能力在房地产投资财富创造过程中耐心地使用时间因素因此，我会说Karina说她的话是对的，这可以通过我自己的现实生活投资来证明经验 3 对我来说，最重要的经验是关于黄金海岸房地产市场的性质及其过山车式房地产周期趋势的投资经验，以及了解 1993 年最初的积极决定是如何在澳大利亚投资快速上涨的市场，可能是“错误的”；突然在 1994 年以零存款要求进一步收购第二处房产，导致我在大约 6 到 7 年的整体负资产情况下再次开始收支平衡 这也表明我当时并没有完全理解如何黄金海岸房地产周期趋势实际上在现实生活中运行，尽管我当时有很好的头脑因此，我也意识到有必要在这个主题上进一步深入和详细地教育自己 4 因此，有了从我自己的过去中学到的新的后见之明和智慧投资经验，我现在选择避免再次经历黄金海岸房地产市场的房价过山车，现在已经开始发生，而是选择继续投资于更加稳定和坚挺的珀斯房地产市场，并且在这几年中从中获利不少，而不必被动地等待下一个房地产周期完全发生 5 虽然我同意你完全有权发表你自己的观点，我认为公开声称并将卡琳娜的建议标记为“糟糕的投资建议”是另一回事；在这个论坛上，只要一个人不同意或认为是这样 6 当意见变得“不可调和”时，我们都可以友好地同意不同意；考虑到我们不同的投资背景和经验；-但是在这个论坛上公开指责某人提供了不好的建议，完全是另一回事这样的言论，可以认定为“诽谤”；还有一个可以在法庭上被起诉 7 这当然不是我的愿望，也希望我们在这里健康的论坛讨论会退化或导致每次我们个人不同意其他成员的观点时都会出现这种不必要和讨厌的名字 8 如我们都是怀着善意和真诚的心开始帮助别人的，让我们也更加成熟，能够友好地同意我们自己的“不同意”；不可调和的分歧”；并将其简单地留给受影响的各方自行决定他想采纳和倾听谁的反馈 9 为您的更新和考虑，请 10 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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大家好，我是另一个“同上”对于那些一直在谈论“下一个房地产周期”的人，请记住每个周期都有一个驱动因素。最后一个可能是由于较低的利率和意识到它们将保持在低位，再加上婴儿潮一代正在寻找一个退休投资 上世纪 70 年代和 80 年代的繁荣与通货膨胀和政府税收政策的变化等有关 你需要设想会导致下一次繁荣的情景 对我来说，如果通胀保持平稳，那么“下一个房地产周期”；可能需要很多年（除非我们获得 3% 的利率并且日本式的吹嘘！！）布鲁斯，Jan 的策略中有一小部分不仅仅是买入和持有，而且经常被忽视它是一部分继续用您在原始 PPOR 贷款中支付的贷款来偿还贷款 这意味着即使在市场上长期持平期间，您的资产也会增加（假设这笔钱不必弥补巨大的负扣税财产） Seech ，在我有机会说出完全相同的话之前，您的发布方式太多了！再见
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我是这里的初学者，一直很感兴趣地阅读这个帖子我有一个问题，什么是合理的CF-投资如果你认为GeorgeA的房产太CF-那什么不是我正在考虑获得250K左右的IP，租金是190周所以还款年@7％是17,550，收入是9,880（毛）+其他费用房子在30岁左右的砖瓦房所以折旧几乎为零现在，是这也是 CF- 顺便说一句，该物业位于珀斯 3brms，面积约 700 平方米，距中央商务区 20 公里，距海滩 5 公里，如果这对东部州的决策有任何不同
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re The First Bruce 这是在我的情况下如此如此如此如此真实
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在回答KOH向我提出的一系列问题时：1如果你继续进行，你自己的数字和实际损失（加上新的投资成本）是多少“亏本卖出”；期权和随后的再投资 我无法真正解决这个问题，因为我不知道我到底在买什么我所知道的是，一旦我卖出，我想等 8 个月到一年，然后再买 2 你的基础是什么因为说你会在 5 年内收支平衡 我只是假设房子平均每年上涨 3% 非常粗略的假设 3 你打算如何利用这些资本损失来使你未来的房地产投资受益 不这意味着当我出售下一个 IP 4 时，我可以将其申报为资本损失以少缴税 4 您是否期望您的财产价值在下一个房地产周期结束时翻倍？如果是这样，您是否仍然认为它仍然是更可行的是，您仍然想继续亏损出售您现有的财产作为财产的优势我买的是切斯特山房产价值的低端，它不是很明显，即如果我以 330 的价格出售并在更好的街道、街区等处以 375k 的价格购买另一所房子，那么到下一个房地产周期时，收益为 375k房产会更高 不仅因为更高房屋的百分比，而且因为我所在街道对房屋的需求会低于对更好街道房屋的需求 5 您从这次经历中学到了什么 哪些保障措施是您的下次再投资时会介绍 *主要课程是时机 *研究，研究，研究 *我会买这个IP来住吗（你必须卖一天） *在一定程度上使用仅利息选项 *总是有小额存款, 至少 5% 不要借 100% *还有一些其他的小东西 当你下次投资时你会使用什么样的投资结构 购买一个有抵消的 PPOR 并支付一年的费用，然后用于知识产权研究、存款、利息只有，负齿轮，索姆我理解这些都是广泛的答案，但这是我能做的最好的，因为我 c目前在工作 ps 谁能推荐一本好书，里面有关于房地产投资的所有知识，包括预测方法以及正负资产情景我要去书店吃午饭，买一本好书！！！请提出
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********************************************** ******* 亲爱的 GeorgesA， 1 关于房地产投资教育，我建议您阅读以下书籍： a Jan Somers：通过住宅物业创造财富 b John FritzGerald：致富的 7 个步骤 c Rory O Rourke : 征税致死 d Steve Mcknight : 35 年从 0 到 130 处房产 e Margaret Lomas: 正现金流房产 阅读愉快并从你自己的自我教育中获利用这些书发现他们是在假设所有房子都值 15 万的假设下运作的89 ) 房产倒退了好几年 在一些外西部地区，这段时间接近十年 水晶球凝视着知道这次会持续多久 Books Jan Somers, St通过故事和通过房地产投资获得更多财富（或类似的东西） Dolf De Roos Realestate Riches Keiron Trass，通过房地产周期致富（可能与您的情况有关） Steve Mcknight - 他的最新作品和 Peter Spann 的最新作品 大多数作者似乎有自己的个人投资风格，而且书上也倾向于引用；我是如何从房地产投资中赚钱的，而不是教科书风格讨论所有不同的赚钱方式这就是为什么我认为你需要阅读几本不同的书约翰伯利的《富人的金钱秘密》（确切的标题）也值得一读富爸爸 穷爸爸 名单还在继续 谁动了我的奶酪，巴比伦首富 查看变化
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++++++++++++++++++++++ +++++++++++++++++++++ 亲爱的 GeorgeSA 1 我们所有的决定和硬币的两面总是有机会成本 2 如果你正确地计算出你的数字并且详细，如果你继续你打算做的事情，你的选择会花费你这么多，以美元计算成本 3 如果您继续进行您的选择，您是否肯定会在未来实现预期收益 这就是为什么在您确定之前需要进行质量研究和尽职调查的原因首先关于它 4 如果您错误计算了所涉及的风险或未能实现与您的选择相关的预期收益，或者您必须承担的进一步后果和损失是什么，您是否能够承担这些进一步的损失和后果如果是的，您可以继续您的选择选项 如果没有，您选择选项完全不安全 5 质疑您自己使用的假设并在计算中输入参数，并计算出不同场景下的各种成本和数字，相信我即使在做出投资决定之前，您也会学到很多东西 6 如果您仍然无法自行决定并需要经验丰富的成员提供更多反馈来帮助指导您，请继续将您的疑问发布到此论坛 7 作为一般指南推荐Doo De Rolf，在做出投资决定之前需要遵守 100:30:3:1 规则，即扫描研究至少 100 处房产，做出 30 o报价，预计 3 家潜在供应商会做出回应并最终决定您要投资的 1 处房产 7 所以您“暗箱”越多；和你自己一起，你越是经历这个投资研究过程，我毫不怀疑，你对房产及其郊区的了解越多，你在不久的将来为你的房产投资赚的钱就越多，最终干杯, Kenneth KOH
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****************************************** ***** 亲爱的 GeorgeSA， 1 在您消化房地产投资的基本原理之前，请不要这么快就排除这些书 2 Jan Somers 和 John FritzGerald（以及 Rory O Rourke）都清楚地解释了为什么最好拥有 5 个价值 100,000 澳元的房产，而不是拥有价值 500,000 美元的房产作为您的 IP 这是一个数字游戏 如果您仍然无法理解为什么会这样，请返回并再次阅读他们的书籍 3 请注意，Rory 的书包含实际真实的他的客户在实时维度上使用的生活例子，让他的读者对现实和现实主义有很好的认识，什么是可以实现的，什么是不可以实现的在一个生命周期内 4 严格从财富创造和财产投资从估计的角度来看，也许您应该考虑其他更实惠的房产，并在您自己的决策中更加客观和独立住在 5 为了您的进一步考虑，请 6 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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