澳洲澳大利亚房产 悉尼第一优惠

在澳大利亚地产投资



大家好， 经过几个月的寻找我的第一个 IP 我相信终于有勇气提出我的第一个报价 我希望得到一些反馈 物业：复式要价：239,000 美元 我相信它值 225,000 至 230,000 美元 我的报价：218,000 美元，5000 美元定金在签订合同时；在 45 天内结清 待财务批准后 14 天内签署销售合同，建筑商报告令买方满意和空置 1 单元（糟糕的租户和我计划搬进这个，因为它需要做，并会尝试和获得公寓 2 以签署租约，目前每月每月）听起来怎么样 LukeM
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嗨，卢克干得好采取行动是我记得我的第一个报价我在拉屎自己的最艰难的一步！以下是一些问题： 1 是什么让您相信该物业价值 225,000 美元 2 为什么要 45 天结算 3 为什么要支付 5000 美元的押金这将满足那里的需求，更重要的是你的需求因为你知道他们可能没有债务并且急于出售这样，更短的结算可能适合他们，你可能会以更便宜的价格买到它（在许多可能性中) 如果您在此论坛上进行搜索，您会发现大量有关您的情况的信息 作为开始，请询问以下问题：1 供应商为什么要出售 2 上市多久了 3 上次报价是什么时候 如何多少钱 4 供应商是否需要 14 天的现金结算 5 供应商拥有该物业多长时间 6 供应商是本地人等等等等 另外，我通过一次提供多个报价而取得了很大的成功，例如优惠 1、优惠 2、优惠 3 各有不同的条款和条件 a nd 价格 这总是很好地找出真正推动他们的按钮！与供应商会面是可能的，并钻他们的答案祝你好运！ OC
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嗨 OC，Ta 的回复，根据我见过的其他类似房产和它的位置，我认为它值 225,000 美元，虽然靠近商店和交通工具，但它夹在两个机械师之间（吵闹的周一到星期五）在我提出报价之前我可以进行估价吗？或者这些信息必须向供应商和代理披露吗？在不先了解专家的价值的情况下提出报价似乎很愚蠢！我将在首次置业者补助金的帮助下购买该物业，所以我想我需要至少 30 天的结算时间，但我认为 45 天以防万一（我不知道你怎么想）我会向银行存入 5% 的存款，所以这笔交易需要 5000 美元，所以我有现金可以进行搜索等 业主是两兄弟，但我不知道他们为什么要出售 我知道投资者似乎有几年前买了这些房产，现在正在兑现（这个房产适合我们，因为它提供 6% 的收益率，我们计划把所有的积蓄都投入其中，因此它在一年内保持中性，这是我们最好的计划开始一个房地产投资组合）我明天会提出一个报价，让代理找出我不敢相信我没有问的其他信息！卢克
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嗨，卢克，有任何迹象表明他们会接受你的报价估价，除非报价被接受！如果它低于您的预期，您要么将其用作讨价还价的筹码以降低报价，要么使用您的“主题”。离开的条款让他们先接受报价，然后从那里拿走希望这有帮助
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租户支付多少如果有租约，你可能不会得到空置，但你可以用它来有时协商较低的价格 也许公寓 1 也是按月租赁的，所以空置财产没有问题 您可能认为以较低的价格物有所值，但只有以后可以转售才物有所值 如果夹在嘈杂的机械师之间，它可能不是理想的位置 我姐姐不能卖掉她的房子，因为她房子后面有一个排水沟（100 年中的一次洪水） 她自己很便宜地买了这个地方，至少没有被排水管打扰，但现在 5 年后，在做得很好之后没有一个人因为漏水而感兴趣她最终会在她降低价格时出售并且她仍然会获利但是如果您考虑转售，位置非常重要
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他们都在一个月-月租公寓 1 有点神经病o 我在获得空置位置（每周支付 135 美元）方面没有问题，公寓 2（每周支付 150 美元）是一个更好的租户，我会尝试让她签署租约 我对房产有同样的想法，我'我不确定它会卖掉我想我可以尝试通过便宜地购买来减轻我的损失（也许）
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我的书面报价是否提供签订合同时的现金押金还是我想在开始时拿出一些现金以表明我是认真的
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押金必须是你自己的钱（现金或支票），你可以预先安排银行以您可以从中提取的形式或信用额度支付此费用 我有时会在报价中附上支票，但有些代理商不喜欢接受这个，但一直不明白为什么！！！！但是，如果您坚持，他们必须！
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这个数字可以像我喜欢的那样大还是小我签合同时可以给它吗
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是的！代理商会试图说服您降低 10% 没有规定必须为 10% 如果我们提供低于市场价值的报价，我们通常会支付大笔押金以“增加交易”；如果我们支付的是房产的价值，我们会支付 10% 或更少 他们通常会在报价被接受后要求，但您可以给他们一张报价支票，字面上将支票钉在报价上，我有以前做过！向代理信托账户结账（询问它是什么），并输入一个条款，说明只有在接受报价后才能兑现支票！不要给卖家写支票！！！永远！
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供应商通常会指定（根据建议）多少定金 这取决于他们有多渴望出售以及卖给谁 你放下的定金越大，万一发生错误你可能损失的越多（例如，在昆士兰，您需要注意合同的“受约束”部分的一些技巧，否则您可能会失去押金）显然，如果供应商要求提供更大的押金，您可能会决定继续进行，尽管事实上你的建筑报告说这个地方到处都是白蚁，你不能在不损失押金的情况下退出合同 换句话说，从你的角度来看，如果最好的话，最小的押金，但从供应商那里，更大的押金是可取的 银行可以吗？申请首次置业补助金时为 5% 一些银行说首次置业者（或他们曾经）为 10%
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我在昆士兰州买房，你在说什么技巧
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抱歉，网站关闭后无法立即回复！是的，在昆士兰，冷静期和对“受制于”条款的限制非常棘手今晚回复你，以便我得到他们 100% 正确，尤其是因为你的财产在昆士兰
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嗨，卢克，阅读附件；它概述了很多人可能没有意识到的关于报价过程的一些有用的事情其中一些事情比 QLD 更适合 Vic，但是，你可能会发现一种聪明的方法来做一些你以前不知道的事情还有一些出色的昆士兰州特工（一些经过改造的）在这里四处游荡（凯文·霍基、阿西、罗斯·桑德格尔德等）。也许值得追捕他们并向他们征求意见。祝你好运！詹姆斯
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谢谢你的回复，我提出了这个报价 报价$ 218,000 条款押金$ 1,000 签订合同 amp;余额在 30 天或更晚，以供应商的方便为准 以 (*) 表示在收到合同后的 5 个工作日内 x 收到令买方满意的所有租金和其他文件* 在签订销售合同后 14 天内获得 xFinance 批准 xBuilder 和虫害报告给购买者在收到合同后 14 天内的满意程度 其他优惠到期 此优惠有效期至：下午 5 点 310106 代理回电，报价为 228,000 美元（下降 11,000 美元） 我还价 221,000 美元，然后他们收到原始还价 228,000 美元说他们已经放弃了 11,000 美元，我应该来参加聚会，经纪人确实说他们可以接受 226,000 美元（打洞时间听起来他是在为我工作而不是为供应商工作，很奇怪）我说我需要和小时深思熟虑，如果我在，我“认为”它值 225,000 美元，所以我想我会提出最终报价 你认为第一个报价是通过电子邮件发送的其余的都是通过电话，我是否应该通过电子邮件提出最终报价，这样更正式 让我担心的是，他如此快地放弃了 11,000 美元的报价 供应商的立场是他想出售他的投资，这样他就可以买一个农场！卢克
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卢克恕我直言，询问代理人是否卖方已经购买了农场或仍在寻找他可能需要资金来定居新房产，请继续接受您的 225 美元的报价，哦，如果他们不接受步行，秋千上失去的东西将在回旋处弥补 祝你好运 willair
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你为什么不坚持 221,000 美元 - 你没有什么可失去的，因为它是已经上市很长时间了，正如你所说，他们回来了非常快 告诉代理商您还有其他要约，并希望了解它们的结果 代理商现在正在为您工作，因为他感觉到您是真正的买家，并且他想快速完成交易 现在走开，看看会发生什么 他们肯定会回来找你在今天的市场上，下跌 2 万美元并不罕见
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卢克，这里有一些建议，放慢速度（谈判就是这样）这绝对不是“最佳实践”。在代理告诉您您的原始报价被拒绝的同一个电话中提高您的报价您似乎太热心了，通过FWIW完成的工作，我会以书面形式写下221k，截止日期为明天晚上9点让代理认识您正在通过快速电话发送报价然后真正重要的一点……等待在任何情况下都不要在至少周三之前与代理商联系
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感谢所有建议的家伙，我希望我能阅读在我提出要约之前的答复我将 225,500 美元作为我的最终要约并等待回音 我同意整个事情进展得很快！我将通过一封电子邮件正式确定此报价，我同意我应该将其保留在 221,000 美元，让他们仔细考虑一下 将让您了解 LukeM
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Qld Luke 的合同，祝你好运，我认为你的报价'以这个价格有很好的机会 谈判你的第一个房产总是很棘手，无论如何你都做得很好 重新陷入昆士兰州合同的最后期限：在昆士兰州，如果合同规定建筑检查将在特定时间和日期进行并且买家发现问题，他必须在此之前书面通知卖方或代理人终止合同有一个买家发现房子需要$ X的工作量并想减少$ X的报价的例子，所以通知代理提供更少但是买方等待响应并且在截止日期之前没有终止合同 - 供应商在截止日期之前什么都不做，然后可以继续原始报价 我担心的是押金必须在第一天的下午 5 点之前支付二手互联网t银行所以提前2天转移定金以确保按时收到如果定金迟到卖方可以终止合同并保留定金！在我最近在南澳的一次财产结算中，银行犯了一个错误，看起来结算会延迟一天 - 这不是一个大问题，但幸运的是银行发现文件和结算按时发生在昆士兰州，买家在如果没有在规定的确切日期发生结算，我相信供应商可能会违约，买方会损失押金！我不知道这种情况多久发生一次，但这确实让我格外小心 所以请确保在你拿到合同后与你的律师核对所有这些细节卢克，你可以给经纪人打电话，说你有第二个想法，你的报价站在 221k （然后通过传真确认）如果您的 225k 报价尚未被接受，那么您完全可以撤回它，尽快完成
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嗨卢克，任何进一步的更新它已经2天，我在这里闲逛！！！！！！ Dos
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对我来说听起来不错你在犹豫谁真的在乎他们为什么要卖，你已经用你强加给他们的所有报告和条件覆盖了你自己我想看到的是委员会的 149 证书，这是一个批准的双 occ 你能细分吗如果可以的话，将是奖金，但如果没有回报也可以 没有任何规定您必须支付 10% 的押金，支付您可以让他们同意的金额，结算时的余额 问候克里斯
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感谢所有回复的家伙，这是一个很大的帮助无论如何，他们回来并以这个价格接受了 225,000 美元，它使收益率高达 65%，所以我很高兴该物业位于昆士兰州我无法在昆士兰州找到这种物业新南威尔士州的这个价格 冷却时间在星期二结束，所以我会及时通知你 谢谢卢克 ps：谢谢你的信息记住它
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干得好卢克 - 你做了你喜欢的事并以合理的价格得到了房产 希望一切顺利 - 我很想听听你对房产的看法你摆脱了租户 A，你最终做了什么来重新开发房产这是我未来想做的事情
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一个哑巴好吧，我得到了建筑报告，它发现了一些不稳定因素基金会，大约 50,000 美元要修复，所以我在冷静期退出了 这花了我 25% 的学习曲线，我需要做更多的尽职调查，我会发现问题 好吧，我继续前进，然后搜索简历 卢克
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卢克 - 你对自己太苛刻了 你通过在spection done 干得好 - 否则可能是一场灾难 这本不应该成为 你的时间会到来 祝你好运 Lily
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卢克，你做得很好，别这么想 你也了解了更多关于谈判的知识，我相信下次会好好使用它祝你继续搜索好运
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你本来可以一直问这个问题的，供应商会降价 25k 以覆盖地基吗，谁告诉你这要花 50k 才能修好，也许他们会以不同的价格来找你，一旦每个人都发现了立足点的问题，那么他们只会以远低于市场价值的价格出售这处房产，或者它只会坐以待毙willair 祝你好运
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你可以提供让他们看建筑报告 amp;完成工作的报价，而您的报价减少了 50,000 美元 我们购买了一块单位建筑检查表明它需要价值 10,000 美元的管道维修让检查员提供报价放大器；将我们的 1 万美元报价下降到供应商处然后我们让当地的水管工以不到 1000 美元的价格解决问题 这个问题为我们节省了 9000 美元 您可能会发现建筑检查涵盖了所有最坏的情况，并为他们提供了项目管理必须完成的工作的余地 这可能是因祸得福
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嗨，有没有人在我今天通过电子邮件发送的要约中向供应商提出要约，代理人告诉他们他们在合同中提出要约，而不是提供给供应商，如果他们接受，他们可以在那里签字，然后现在我试图放慢速度，但这似乎有点傻现在我相信我已经做了尽职调查（希望），并希望合同能够如果我的报价被排除在外，请签署 评论 卢克

是的，我发现在布里斯班确实如此 - 代理商不会只是提出报价 - 它必须在合同的形式 请注意，他很快就告诉我什么会被接受或不会被接受 我在合同中提出要约，以及其他人也是 - 经纪人打电话给我，说我需要提供更多，所以我再次修改了合同，这次它被接受了我在阿德莱德提出了一个特殊的“报价”（我不记得是什么被称为）一张写有我的名字和报价的纸
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