澳洲澳大利亚房地产收益率作为悉尼房地产的指标

在澳大利亚地产投资



基于“新南威尔士州在房地产周期中的位置”线程我想获得意见的一个想法我个人认为收益率是中长期增长的有力指标，即如果收益率如此之低以至于你甚至不能日常所有权收支平衡，中长期增长前景严峻% 在 80% 的负债率下，你一年会损失 2% 左右 现在，对于一个“典型”的悉尼房子来说，这是 1 万美元以上 我个人在收益率上升之前看不到悉尼的任何好转（价格下跌或租金下降） go up) 大家怎么看 对于那些在 70 年代、80 年代和 90 年代拥有房产经验的人来说，相对收益率是否发生了变化（即租金相对于利率和通货膨胀） Alex
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我认为收益率是您计算回报的关键因素，我有一个来自这个论坛的电子表格，可以做所有这些事情，dep结束您寻找的 CG 或 CF，希望两者兼而有之 但是您如何计算收益率，有几种方法可以使用理论我还计算收益率 + 估计资本增长以获得整体回报，例如收益率 @ 5% + cg @ 5% 的总体回报率为 10% 一年以上，这很好地表明我比银行利率 65% 好 就我个人而言，我对 10k 的损失一点也不满意 多么伟大的研究项目，收益率相对于今天的 70 年代 80 年代和 90 年代，有人愿意委托我进行这样的研究项目 我也觉得 CPI 上涨 5% 应该是所有住宅物业租赁的强制性要求
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有时收益率很高一个常见的原因是一些偏远地区有强大的租赁市场，但很少有人希望永久居住在那里，因此购买了一个例子可能是一个拥有大量劳动力但未来不确定的采矿小镇 悉尼的收益率一直较低 你不能表明他们成长缓慢过去 干杯，
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我认为随着时间的推移衡量收益率并与中期平均值相比是一个有用的指标，或者工具 没有这种观点的单独收益率对我来说并没有多大意义，例如仅仅因为某物有 3%收益并不意味着在不了解收益在 Makin 意义上的上下文的情况下蹲下 T
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从历史上看，悉尼的收益低于全国其他地区 我的理论是，基本上，一栋普通的房子（不包括海滨，顶层公寓，等）3%的收益率在中长期不会有太大的增长（或者增长更差），即以3%的收益率购买意味着你为房产付出了太多，所以未来的增长是有限的，因为你也付出了我将收益率定义为租金购买价格基于较低的利率，收益率可能应该更低，但是将现在的收益率（例如，4% 与 65% 的抵押贷款利率）与 70 年代的收益率进行比较会很有趣， 80年代和90年代的亚历克斯
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我用产量来告诉我周期在哪里 2003 年东海岸房地产的低收益收益率，同时股票的非常高的收益收益率告诉我我应该把钱放在哪里 2000 年的情况很明显，当我决定在哪里投资时，我不太关注收益率 大多数高收益房产，我不想拥有我目前居住的灌木丛中的房屋总租金收益率为 5% 这太疯狂了 这几乎意味着投资者会补贴租客享有居住在投资人房屋的特权，因此投资人可以拥有一块不值钱、不紧缺、永远不会短缺的土地。股票做得很好 决定重新阅读几本好书 目前 Jan Somers '更多财富来自住宅物业' 读得很好，但是在将 Jan 在写这本书时使用的比率与现在的比率进行比较之后，我想我会挂掉再看你的
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我我想我的问题是，是否有人使用“正常收益率”基础来确定一个市场是否值得投资，至少作为他们“筛选”的一部分，例如我在一个普通的中产阶级上层中产阶级郊区看房子，如果这个地方的收益率为 3-4%，我只是认为“不”但是，人们是否认为“正常”（无论你如何定义）租金收益率会随着时间而变化就像在不同的利率和通货膨胀环境中一样 Alex
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我在评估财产时当然会评估收益率；不言而喻，这不是唯一要考虑的事情 任何目前正在购买并试图找到中性或正齿轮属性的人都必须小心我估计目前有多少中性齿轮属性看起来像上限增益候选人在接下来的 2-3 年，我会说 v 很少 你要做的就是多踩水几年看看农村，照片通常看起来更糟没有像 topcropper 所说的稀缺价值我最近看过的任何地方看起来都被高估了，考虑到收益和 CG 前景 我认为目前投资的唯一方法是找到难以捉摸的“便宜货”；更好地开始网络 我听说在当地一个不错的郊区有一个年轻的复式公寓，以购买价格的 74% 的收益率出售 它甚至在标志上升之前就卖掉了 - 上市不到一天 显然在当前市场上太便宜了 为什么不我听说了这些交易
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在这个阶段我没有一个数字来表明我是否会购买对我来说，周期的阶段更重要，只有收益不确定 如果 市场 开始 变动 , 我 很 乐意 在 高 增长 区域 以 低 收益率 购买我至少会看 12% 以上 我不认为人们在这个阶段得到了 在下一个周期的某个阶段你将能够得到它 查看更改
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大家好 不幸的是产量没有似乎是其他指标，而不是衡量投资者准备接受多低的收益率以保留房产。通过这种方式，它与 p重新调整利率，但随后超越这个链接是一种繁荣的心态。当我第一次开始投资时，很容易找到回报率为 10% 的房产，当时的利率为 135%，然后在 87 年的繁荣之后回报移动到 7%，但商业利率上升到 17% 和 24% 然后收益率开始怀疑下降，似乎在 5% 左右，这段时期的利率下降了 8% 并下降了一个很好的图表模式是根据 Michealwhyte 找到的链接并张贴在这里 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp189943#post189943 看看倒数第二张图，它绘制了我提到的时间的总产量干杯
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完全同意恕我直言，我们必须认识到将纯粹的收益率分析应用于住宅物业是否被低估或高估的局限性如果我们谈论商业房地产，我更倾向于将帽子放在资本化率和收益率上s，但我们不是 住宅房地产是另一种野兽 暂时忽略投资者驱动的需求 - 人们将住在他们想要的地方并且能够（总的来说）生活 这是一种迂回的说法，例如，只要人们需要住在那里，悉尼的海滨或努萨的海滨将继续升值（及时）考虑到这一点 从下面的图片（取自本文）中可以清楚地看出，住宅价格一直在上涨，而住宅收益率一直在下降（一段时间以来）它对收益率分析在住宅物业的实际应用提出了一些严肃的问题价格 马克
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或者更有可能两者兼有在 IP 市场 ATM 5 年前有很好的价值，再过 5 年就会有 所以回答你的问题“在高峰后的平坦时期的某个地方”在几年内，我们在 2 月的位置会更清楚2006 - 事后诸葛亮 与 LPT 资产类别相提并论 LPT 具有流动性，它们由冷静的聪明人进行交易，他们只看数字 LPT 得到专业管理，并拥有多元化的长期租户 一般LPT 的收益率比长期政府债券高出约 15%（无风险） 这 15% 的溢价是承担 LPT 固有风险的回报 当利率上升时，“有效市场”必须保持 15% 以上的收益率政府债券，因此 LPT 的价格下降 一般来说，住宅投资者应该按照类似的路线进行投资——不带感情，不投机，纯粹看数字ut 数据或增长率不断扭曲市场当那些 OO 消失时，IP 将成为更值得投资的地方
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OOH 是的，但在某些时候，尤其是在上升时期；难道我们都只是喜欢那些情绪化的房主！只是要等到他们的情绪稍微波动一下投资者来来去去
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嗨mdk，OO 可能会因为高利率、高失业率、糟糕的消费者情绪、低租金、被认为是“坏”的东西、与工资相比物业昂贵而离开 显然不是所有 OO 都会离开​​，但足以让 IP 恢复正常值KJ
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