澳洲澳大利亚房产 一篮子鸡蛋 悉尼

在澳大利亚地产投资



我确定我很久以前就看到过关于这个主题的帖子，但我无法使用搜索功能找到它 - 抱歉我的问题是“你认为拥有几个低价值房产还是一个高价值房产更好”？排除分散风险原则，在我看来，购买高价值房产更有意义： - 减少费用（管理、银行等） - 减少维修（例如，粉刷一栋大房子的成本低于 6 栋小房子） - 减少时间（更少的麻烦，因为更少的房产） - 更好的增长（土地升值，建筑物没有 1 栋价值 50 万美元的建筑物将比如果你有 2 栋建筑物的总面积为 50 万美元的建筑物更大 - 假设结构是可比的）尽管如此，我似乎记得有人说你最好买几处小房子 谁能解释一下 编辑：如果你使用的是买-翻新-卖的方法，我可以看到小房子的价值：印花税少，土地升值赚不了多少钱
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Dis，我个人同意你所说的一切，并将在悉尼寻找我的第一个 PPOR 后 IP，价格约为 50 万美元 但大多数人的主要考虑因素似乎是制作时的可负担性和产量那调用成本较低的房产似乎具有更高的收益率，因此您可以在这些类型的房产中持有更高的价值问题似乎是它以牺牲资本增长为代价，但这是一种概括，并且经常被争论所以，鉴于我们已经在泛泛而谈，我不得不说，是的，我更喜欢在不太受追捧的地区的几个较小的房产，尽管这些房产提供了更高的收益这一切都回到了你的策略如果 CG over yield 是你的游戏，那么选择“in demand”；房产并愿意放弃一些收益以获得更好的长期增长 只是我的看法，迈克尔
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迈克尔，2 处房产 160k，每处租金总计 320 美元，您可以翻新并获得更多租下赛道或一处房产 280k 不需要任何翻新 带来 $240 pw 租金 所有在一个将在 68 年内带来 CG 的区域 - 你会选择哪种情况 当我在休息时工作，我读到这几天有 584 人有宠物，所以我尽我所能购买具有良好安全围栏的 IP 玛吉
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玛吉，不费吹灰之力，选项 A 但这就是我关于概括的观点是你从更多的“追捧”中获得更好的成长；属性，其中一个指标是它的当前价格，越高越抢手 在上面的场景中，您描绘了他们将做相同未来 CG 的画面，在这种情况下，我肯定会选择 renos 事实上我正在寻找对于我自己现在在我家地区的里诺，但这些以 55 万美元左右的 3 床小屋的大幅折扣价开始，400 平方米的主要工作要做，但完成后我可以轻松地重估 65 万美元 我邮政编码的中位数是超过 70 万美元，房产经常超过 100 万美元 也许我应该搬到更便宜的郊区 干杯，迈克尔
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Dis，恕我直言，我认为这将取决于主要首府城市内郊区的位置 cbd 的不同类别，郊区，或乡村城镇，农村地区我自己我们已经把所有东西都削减到了 3 个位置优越的内城房产，我现在不想要房产了，当你开始看到房产以低于 UCV 的价格进入市场时财产那么它的时间是非常小心，每个人都想以一种方式为下一次房地产繁荣设定一个时间表，如果你看看布里斯班，房地产在 10 月 4 日开始倒退，有些地区还在倒退，加上几个乡村和农村城镇，看看隐藏的大量出租物业、空置物业、维修和维护的成本，尤其是土地税、地税、保险、寻找新租户，以及谁能说在未来三年内资本增长甚至会出现在物业中 对我来说，我们的计划很简单，持有三个房产，直到下一次房产开始好转，然后重新开始这个过程 但首先我必须等到 ASX 开始停滞并倒退 willair
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我认为的好策略但在 Syd 买房的问题在于 UCV 很容易超过门槛，所以我必须为每处房产只使用一个信托​​，建立一个信托需要 4000 美元，然后每年维持约 600 至 800 美元，利率为估价师正在提高估价由于国库的减少，它使持有 IP 越来越多，再加上所有其他间接税，与之相关的财产成本哦，好吧，我想是乐趣的一部分
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哪种情况好，哪种情况我们有一套 50 万美元的房子，每周收入 210 美元，一套 23 万美元的房子，每周收入 170 美元，两者都在同一资本增长区域 230 美元的房子可以进行翻新，而 50 万美元是新的，根据您的评估，我们应该卖掉更贵的房子以获得更好的回报 大的房子在滨海并且获得更大的增长 但同样的道理，我们可以负担不起持有其中几种类型的资产——负齿轮资产，因此它们被现金流正资产所抵消干 规则总有例外 人们可以为所有低端人士提出完美的论据 这也很有效，看看 Les amp;布伦达，作为一个典型的例子但是 FWIW 对我们来说最好的组合是，我们用昂贵的建立一个股权基础，用便宜的建立一个可维护性的组合对我们很有效，欢呼 Timm
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伙计们，最好的如果两者都满足您的可用性标准，那么计算哪种投资更好的方法是进行内部收益率计算 但请记住打折您的资本收益假设，以确保您不会过度看好该软假设 预测租金回报比预测租金回报要容易得多CG 但是，这样做之后，如果更昂贵的低收益率房产仍然提供更好的内部收益率，那么恕我直言，这就是要走的路对我来说，这一切都是为了创造财富，所以我希望我的钱能得到回报，我还不打算退休所以收益率不那么重要，除了可服务性当我通过积累阶段并寻找被动收入来为退休提供资金时，我会考虑重新调整我的投资组合以获得最大收益所有只是我个人的漫无边际s Cheers, Michael
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考虑到同一个郊区，我认为低价值房产的理论是这样的（这里有更笼统的概括）： 租金负担能力 更多潜在租户 更容易获得 quot;进入"；适合初学者的游戏 - 如果市场成熟，而您没有时间积累大笔存款评论
我也有同样的困境 在评估悉尼北岸的高价值房产时，我面临的一个问题是准确衡量现实的租金收入，因为持有成本可能很高 什么将 42 套房子从每周 400 美元变成了 800 美元+ 周“行政住所”；以及这些高租金的现实一致性（加上行政住宅带来的额外费用）需要大量的运输费用才能弥补这个级别的误判我还需要了解500平方米、700平方米、1000平方米等的可能性更准确地衡量可能的上行价值（得打电话给那个城市规划师）美妙的是，所有可用的闲置容量都可以释放 - 所以购买的任何东西都不应该因进一步的土地释放而贬值 - 当然缺点是土地税，但我只需要接受这是一种拥有成本目前我正在继续调查以了解有关这些领域的更多信息，直到我开始对这些类型的问题的答案充满信心-然后我将处于更好的位置交出我认为我不会错过任何“一生的交易”的美元；目前在北悉尼 - 我很可能在接下来的几个月里找到更便宜的价格
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或几年干杯，迈克尔
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很高兴在纸上制定计划，但在现实中，您可能没有选择权 例如：我一直在一些郊区寻找符合我标准的房产 我最喜欢 3 卧室房产、套间套房、双车库等 这些房产有时会出现，但更常见的房产匹配其中一些标准变得可用（3 卧室套房，1 车库或 3 卧室无套房，双车库，4 卧室，双车库） 您选择哪些房产 我相信答案在于您在投资生活中的位置 如果您地区有几个更便宜的优质现金流动资产，那么也许更昂贵的房产将有助于提高资本收益并吸引不同类型的租户矿石期权应该等同于风险更低，美元更高的
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我同意我们不能将自己限制在完美的财产上——因此调查教育是为了收集一本“歌书”；我个人的问题是，我个人认为，从长远来看，更便宜的房产是有风险的（至少是我目前看过的领域）——毫无疑问，这是一种毫无根据的恐惧，可以通过经验来反驳以北昆士兰为例 - 如此多的土地被细分并出售给州际投资者，我看不出有任何令人信服的理由让价格在长期内上涨短期资金流入推高了价格，因为南方人在上市和开发之前竞相抢购房产 我同意有大量人流入主要城镇，但光芒会持续多久 有这么多新房产将竞争相同的租金美元，价格可能在一段时间内不会上涨 - 空置率可能会跟上供应，但我毫不怀疑短期内可以赚钱，但短期周转不会不符合我的计划 - 我对长期房地产投资感兴趣，但对房地产交易并不真正感兴趣 不过，继续教育可能会消除这些恐惧并开辟一些很好的机会，我很想从一些较小的开始（没有 IP然而），但我认为我们更有可能在离家较近的地方购买
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即“找到房子并制定策略”（选自歌集）既然有很多策略和很多房子，一个人应该能够拿起至少一个便宜的y 另一种可能性是制定一种非常适合您的个人情况和财务状况的狭窄策略。例如，以很少的成本提高收益并允许为多个物业提供服务的策略 这种方法可能意味着只有（例如）1-5% 的家庭在市场适合您的计划 较低的购买价格是有帮助的，但不是先决条件，即使该物业的购买价格接近 Rgds, Peter 地区的中位数价格，该方法仍然有效
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