澳洲澳洲房产20万现金，你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，人们，我想听听人们会如何选择投资 200K 让我们想象一下，我们突然有 200k 继承人我将如何使用这笔钱，基本上我会购买 200k 的房产，以确保我可以将其用作决斗入住和为建筑借钱你会用它做什么
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我可能会用它作为杠杆来购买尽可能多的房地产，同时保持现金流为正 无论是把它提高到 50% 还是 70 % 或类似 房地产可能是某种商业地产，即工业地产，但尚未对其进行过多研究，决策需要时间 不是很有想象力，但至少我不会像大多数人那样把它花在小玩意和垃圾上可能会，（不是说不时放纵有什么错 - 平衡）只是我的想法
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通常我会说杠杆，但刚刚摆脱了一个棘手的情况（几个月没有支付）我目前的想法是尝试减少我的财产债务o 创建一个不那么负面的投资组合 问候安德鲁
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当我脑海中的小声音说“这就是全部”时，我有点震惊抱歉，我们刚刚在 2 天内购买了这么多股票，这才刚结束一周 所以对我来说 - 答案很简单，我会在保证金账户中敲击它 - 它实际上会给我 400,000 美元的交易资金（@ 50% 杠杆率），这将让我调整我的交易手数现在如果它有 1 亿美元可供抢购干杯，Y-man
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仍然有一些坏账所以，我会先把它敲掉，然后借新的股权并将其倾销到 Navra 基金，或者在离家近的地方买一两个 reno
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把它放在一个需要翻新的 4 个疲倦单元的街区 住在一个并翻新其他单元，然后出租 200k 的地段存一笔好存款 Y-man 的想法听起来很聪明，但我不喜欢我保守的方式
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一些好想法，让他们来吧
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是我，我也会按照 Y-man 的建议去做 在我看来，如果 200k 用于减少贷款或还清房产（而不是存入少量存款），那么在大多数情况下，关键因素是将错过最大杠杆的 nts 我宁愿让 OPM 为我工作
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对我来说，我会用它来多借一点来开办另一家地铁
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嗨，我将利用这笔钱购买 400,000 美元的分期认股权证（即股票）并持有期权并每月赚取可观的现金流量例如 ZFX、WPL、NCM 等将为您带来 5-10% 的 COC 回报率out of cashflow property 对不起，我知道它是一个房地产论坛，但我就是忍不住跟着钱走在阻力最小的地方
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再花 180 美元买白骑士油漆，花 200 美元买一个华丽的欧元背包客将它涂在比基尼上，然后与她和她的伴侣希尔达聚会一段时间，这样我地方所有的粉红色表面都会消失，我会有一些之前（可能是期间）和之后的漂亮照片来分享甚至减掉一两公斤毕竟是澳大利亚日！剩下的 2,312 美元 - 好吧，我可能会在第二天投资更多的好时机 任何其他日子都会看到非常不同的结果！将用它来资助本迪戈联排别墅的开发，在还清汽车或偿还我目前最大的 PPOR Am 的大部分用于维修能力之后，我手中将有另外 1300 美元用于投资（或聚会一点点）这真的取决于你的风险状况
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有趣的一点，但我不同意 偿还坏账至少有两个积极影响 即时股权 增加现金流 然后股权可以用来投资股票、管理基金等 然后这个新投资可以通过保证金贷款的方式进行杠杆化 现金流的积极性是显而易见的 此外，您不能忽视税收影响 坏账成本不能免税，要还清它们，每还清 100 美元，您需要赚取大约 200 美元债务 坏债是坏的，简单明了 当然，这只是我的意见，我愿意争论 PS Kamak，我喜欢你的想法 Cobber
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我把所有的钱都投资在乐透上，希望我的数字能上来好吧，今天是澳大利亚国庆日，那不是 gre在澳大利亚梦，我真的会用它来存钱；利用它来增加我的 IP 组合更多
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好点，ToeEdge 我将修改我的回复：将 200K 打入我的 ​​PPOR 贷款，立即将其取出，然后再转入保证金贷款 我认为这会让我的 PPOR 贷款的 20 万美元部分免税另一个好的 ip 交易最好是一个小开发
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是的，通过 LOC
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我会用100K 用于对一些股票 (BMX) 进行保证金贷款，购买一些 SBS、SBM 和一些其他股票 使用 100K 投资于期权交易 坐下来监控进度 等一下，这就是我现在正在做的事情！让 IP 暂时随波逐流 也许给我妻子买一块新手表（她总是迟到）
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peteb，我看到杠杆股票只会借给 bemax (bmx) 的 30%，sbm 的 35% （圣芭芭拉矿山），没有提到 sbs（这是什么股票） 这些都是相当稀有的资源股我知道，因为我在过去 7 年的不同时间持有 bmx 和 sbm 也许 Bemax 承诺其矿砂业务是工厂启动并满负荷运行 如果您要杠杆化，为什么不坚持 ASX 100 股票保证金贷方对风险股票有一个很好的了解他们对各种股票的贷款比率反映了这一点 Ajax
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自从我没有坏账，我会将 10 万美元存入一个抵消账户，用于存放更多 IP 的放大器；剩下的 10 万美元我会投入到某种收益基金中

我会将 50% 的资金投入商品市场，即黄金放慢 以及 如果 美元 在 这段 时间 也 下跌 , 可能 会 赚 很多 钱 其他 50 % , 100 k , id 用作 存款 进入 商业 房地产 仓库 或 零售商店空间我要投资的是白银而不是黄金 白银是最被低估的商品 比例为 60:1，黄金价格的历史平均水平约为 16:1 干杯
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HI Ajax, I '从 9 美分开始持有 SBM，现在它们的价格为 50 美分，还有很长的寿命，BMX 也是如此（他们的图表显示即将突破） SBS 是撒哈拉以南的资源，目前它们的价格为 9 美分，并且上周经历了一些变化，应该很快就会上涨（阻力位很少，82 c 是 b ottom) 是的，但经过充分研究的股票，可以消除一些风险 正确，利用 BMX（可以获得 40%）而不是其他两个 彼得
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朱利奥，恕我直言，如果你有 200k 开始然后我会从房产开始，我对墨尔本房地产市场一无所知，今天下午我看了一个房产，距离布里斯班 CBD 大约 8 到 9 klm，售货员通过电话告诉我，一个拥有多个 run 的建筑商这条街上的房产开始遇到他无法出售的其他单位的相当大的问题，我开始看到在过去三周内，10 klms inner southside 市场上有这么多 lmr 开发街区上市，为什么我不确定一年半前对这种类型的房产的先前需求是巨大的，那时大多数人会在一周内出售，这是一个不同的市场，我知道一个事实，200k 你会买一个小的 450sm 2卧室 i 浴室 lmr 分区房屋 8 klms 距南区布里斯班中央商务区布里斯班的e，如果我能在一个电话后找到那种房产，只要想想你在当地可能会找到什么，不要习惯于认为房产投资很容易，它不会好运
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我会投资白银 第二选择黄金 有很多方法可以做到这一点 但你想要杠杆 购买新的生产商 美妙之处在于你无需借贷即可获得杠杆 想要更多杠杆 购买期货 说RE是你唯一可以利用杠杆的投资是一个谬论90% 一个知名的金矿商，将保持无名，（不是最近的生产商 BTW）拥有大量符合 JORC 标准的储量，但多年来，他们的开采成本已经超过了他们的销售额，即他们亏本开采 管理不善和高燃料成本杀死了他们尽管如此，他们的交易价格超过 1 美元 为什么因为他们有黄金，这就是为什么我不拥有这只股票，并且到目前为止，只是对它感兴趣，所以我不知道真实的数字但无论如何他们只需要作为一个例子Compan y XYZ 实际上每年开采 100 万盎司黄金，但与所有露天矿工一样，燃料价格会侵蚀利润，（可悲的是，这群暴徒在遥远的土地上运营），对一些人来说，这破坏了他们的利润愿景XYZ 就是这样 他们没有对冲，即他们以现行价格出售，这对于 '05 日历年可能意味着他们的平均价格为 525 美元，但他们的实际成本为 575 美元 其他情况相同，黄金价格上涨 100 美元这家公司从做它@ 50 美元亏损到盈利@ 50 美元你想要多少杠杆它在我的观察名单上，因为管理层最近发生了变化，去年他们委托了一台火力发电机，这必须降低他们的石油成本但我没有资格提供建议不要在没有进行自己的研究或咨询股票合格人员的情况下采取这种非建议的行动
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我认为这是最近当被问及他所有的钱怎么了时，已故的乔治·贝斯特说：“大部分我都花在酒和野女人上，其余的，好吧，我只是浪费了它”； 20 万美元能持续多久 对我来说，我会去股市，主要是 ASX 300，加上一些规格让它变得有趣 可能在 SMSF GarryK
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黄金作为市场对冲 Yikes请检查所有关于商品的假设 关于黄金的一个很大的谎言是它在市场低迷和经济衰退时表现良好 见证 1929 和 1987 目前建议某人购买黄金或白银相关工具纯粹是投机，当然，我不会将其归类为投资 如果有人可以为澳大利亚的 Joe Public 提出一种比房地产投资（国家赞助启动）更好的投资工具，并增加一点价值，那么我真的很想听听它
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我和你的滑手处于相似的位置，并且会做一些与你所说的非常相似的事情
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我更喜欢不打架的房子，更和平否则，如果你有 PPOR 债务，总是先把它还清转换一些你的坏账，然后重新绘制投资评论评论

对于完全不同的事情，我会休一年的无薪假，去海外背包旅行，走遍每个大陆回来后我会投资
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说得好，natmarie ToeEdge，我同意你的逻辑和推理尽管关于你的“坏账是坏的，简单明了”的一件事，我并不完全同意，就在所有情况下都还清而言，我个人认为，如果我能够更好地利用其他地方的资金并获得比当前坏账所面临的利息更高的回报，我会把我的钱带到其他地方，例如，为简单起见，基于假设现金 30k 坏账 - 以 8% 的利息欠汽车贷款 30k - 每年 2400 美元 每年 2400 美元的利息（不包括高折旧和本金） 好债务 - 30k + 30k (50% LVR)股份 60k - $2550 每年 30k 的免税利息（假设 85% 的保证金贷款）， 3000 美元的股息（假设平均 5%），3000 美元（假设 5% 的适度份额增长） 每年 6765 美元的共享股息增长和退税，其中支付了 1785 美元的利息（假设 30% 税级） 每年 4980 美元 - 2400 美元坏账 每年 2580 美元如果坏账得到最低限度的偿还，情况会更好，因为良好的债务可以通过更大的收益来提高杠杆率在平均汽车贷款期限为 4 到 5 年的情况下，我很快就做到了，所以随时纠正我犯的任何数学错误PS 个人观点，此信息不作为建议
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虽然我在某种程度上同意你的观点，但黄金和白银对市场的吸引力完全不同，而黄金目前被视为一种反- 通货膨胀投资 由于担心美元的稳定性，黄金在世界上没有其他实质性用途 白银不被视为抗通货膨胀投资，并且从未被视为另一方面，白银具有非常不同的价值作为工作中常用的材料ld（即医药、电子产品等）这并不意味着目前白银不是一个好的投资，只是简单地假设 silver 会上涨以反映与黄金的长期比率在我看来是不正确的 Thx V< BR>评论
我一直在想“坏账”；如果我们使用“坏账”的定义；作为不可扣税的债务，我们会将 PPOR 债务视为“坏”，而将公司汽车租赁债务视为“好”；如果OTOH，我们定义“坏”；债务作为为折旧资产融资的债务，公司的汽车债务是坏的，而 PPOR 的债务是好的 请记住，PPOR 不含 CGT，因此减税是一把双刃剑（获得一些现金流，损失一些在 CG 中）我认为“好”的最重要标准；债务是债务是否已用于购买增值资产 税收抵免性是遥远的第二 IPShare 债务是“好”，PPOR 然后是“好”；债务，可抵税的汽车租赁“相当糟糕”；债务，等离子电视金融只是普通的“坏”；所以……我会用这20万美元来清算折旧资产的债务，然后清算不可抵扣的资产只有这样我才会用它来购买更多的升值资产
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说得很好mdk
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在我看来，没有债务就是好债，除非它能让我赚钱一个麻烦是它最后一次在这种关系上交易是在 1800 年代左右，有点超出大多数人的投资回报时间框架我非常尊重t 让市场找到公允价值，如果您正在寻找未被发现的价值，您将需要寻找世界其他地方目前没有寻找的地方 Jim Rogers 从这个理论中赚了一两美元最近建议软商品（糖、咖啡、大豆等）但说真的 200k 将资助你 4 年适度的生活方式，同时你可以教育自己如何致富，对于那些陷入他们目前讨厌的工作和生活方式的人来说，这是一种有益的方法
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恐慌 我提到的金银比率只是一个简单的指标 仅以此为基础做出决定是愚蠢的 作为一个房地产论坛，我发现经历大泄漏至于为什么白银将是不合适的成为未来几年最好的投资之一 需求和供应只是决定这一点，而不仅仅是许多人认为的投机 不，它与对冲通胀没有太大关系，尽管它很可能被用作一种媒介什么时候换嘘！！只值我的 2 美分 PS 那些对白银感兴趣的人，请查看珀斯铸币厂网站
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安德鲁，我认为你发现我们正处于商品周期中，糖已经上涨了 60%去年玉米，大豆等可能会这样做只是不确定您将如何进行存储当您拥有实物（商品）而不仅仅是纸质合同时，您将保证参与价格上涨
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同意我说的是一个非常简单化的观点 坏账确实有一个滑动规模 我猜MDK提到高息卡上的债务可能是最糟糕的，然后是信用卡债务、汽车、PPOR债务可能是最好的坏账，至少它可以欣赏并增加生活方式，通常我想我想说的主要观点是，如果你可以使用 200k 将坏账变成好债，那么这就是要走的路 这可能只有适用于 PPOR，因为贷方将其视为最安全的赌注hen 借钱 就贷方而言，例如汽车并没有给您带来太多的股权但是伙计，做事有十亿种不同的方式，嘿正如人们常说的，这完全取决于个人情况，SANF等
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我和Y-man！早在 2004 年底，我最近在布里斯班的周期顶部卖掉了我在布里斯班的 PPOR，并带着我从那时起一直在租用的大约 255,000 利润离开了，看看布里斯班的房地产市场如何正如 Y Man 建议的那样，我已经借了通过另外 250,000 的保证金贷款，并将全部 505,000 投资于管理基金 自 2005 年 1 月的初始投资日期以来，该基金仅差 600,000 美元，今年的回报率接近 20% 2005 年显然是股市非常好的一年，随着许多市场分析人士认为 2006 年的表现要慢得多，甚至可能进行修正，这可能不是 12 个月前的方式！
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这是一个有趣的问题，因为我刚刚投资了 200K 我的投资组合是方式增持住宅物业 我从 2 个 IP 抵押贷款中提取（重新提取）200K 并添加到我的纸质投资组合中 我押注于国际股票和国际医疗保健公司（大型制药、生物技术、医院等）人口老龄化会帮助我，或者至少这是我的水晶球告诉我的 我的住宅 IP 现在占我总投资组合的 88%，我的目标是大约 50%，所以我需要更多的 LPT 工厂和其他基金还有很长的路要走，但要慢慢实现
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