澳洲澳洲房产 跨过边缘 悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在思考我今天在一个线程中读到的一些东西，并且很想听听其他人对这个 Y 人的看法评论说“我相信（我最后一次看），我们的投资组合的总利息支付接近 2 倍我们的家庭综合工作收入”；现在，不知道这些数字我无法做出假设，但这对我来说听起来有点吓人但是我确信 Y-man 不是这种情况下的第一个人作为一个完全新手投资者我目前正在涉足三个属性（一个是我的 PPOR），即使我的两个 IP 同时没有被占用，我也可以负担所有三个属性的所有费用现在，我不会在这里花费巨额美元，所以这当然会有所不同，并且我有可观的收入 但我感兴趣的是你如何跨过下一个门槛，即总支出确实超过收入 如果多个物业组合中的一两个失去租户会发生什么 每个人都有一个安全的资金池以防紧急情况或您是否必须获得 LOC 或透支 很想听听任何人说这种情况发生过，您如何克服它以及晚上如何睡觉知道这些可能性可能会出现喜欢为此做好准备来自经验丰富的投资者的一些建议
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对我来说，关键是降低风险 IP 的多样化 - 大量租户，长期租赁，在不同时间到期在不同的城市 股息收入 - 几乎保证 LPT 分配 - 999% 保证 N 个月的现金缓冲LOC 保证金贷款 当我拥有 1 个 IP 时，我曾经担心失去唯一租户的可能性 - 那将是 100% 一种解决方案是获得多一些 IP 很快，烦恼就会消失
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我自己的策略是购买大量便宜的房产，而不是一些昂贵的房产 对于一个总投资额为 1500 万美元和净额为 100 万美元的投资组合，利息大约是 65,000 美元 例如，拥有 6 处价值 25 万美元的房产比拥有一处价值 1500 万美元的房产要安全得多 全部 6 处空置的可能性非常小，特别是如果你在地理上分散你买了一套房产，习惯了这些数字，然后再买更多 我不认为有人突然拿到 100 万美元然后出去买几百万的房产，所以你有时间习惯这些数字 Alex
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生活在恐惧中 在建立我的作品集时，我看了所有如果s 租户搬走 利率上升 我挣的工资少 维修费用高IP 8 月落户 IP 1 Tennant 想要长期持有 IP 2 Tennant 想要长期持有 IP 3 正在建设中 金融方面 只付息贷款 固定 5 年 拥有 2 LOC 一个供个人使用，另一个投资用于存款和成本对于 IPS 利率可变 在这个阶段，我有最少的备用现金缓冲，但 IP 都是新的，所以维修和翻新还有很长的路要走持有成本与我的旧 Pamp 大致相同；我在我的 PPOR 上贷款它也使有收入保险的意义，因为我有房东保险也是一个好主意IP的bu y 房东保险，如果租户违约，它涵盖租金损失或者您的意思是，如果我们找不到租户来租用我们的 IP，我们从未遇到过这种情况（touchwood），但我们认为我们的投资有点像一项业务尽管这是个人的，这就是为什么我们首先购买和出售以建立现金流量我认为如果没有任何现金流量我们可能会有点挣扎
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嗨，女神，既然你提到了 - 我的利息只还款几乎与我的薪水相匹配然后再次，我的租金收入也是如此 伟大的评论 Keith “一个解决方案是快速获得更多 IP，担心会消失”；如此真实！！！祝你好运 - 现在是购买更多 IP 的好时机！干杯，水晶
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我们一直“赌博”；关于没有发生的坏事我知道这听起来很轻率，但是每次我们购买一个 IP 超过 25 年，资金就会变得紧张我们只买过一次没有负扣税的房子随着时间的推移，租金上涨，债务增加已经减少了，直到我们买下一个当资金紧张时，我们靠油腻的抹布的气味生活随着我们的孩子长大，这变得越来越难，因为他们小的时候花费很少，但随着他们的成长，情况发生了变化我们已经卖了两次我们出售的第一个 IP 用于完成翻新我们的 PPOR，其成本超出预期（因为我们一直在做更多工作以使其成为长期舒适的 PPOR）我们是从我父母那里借来的（并支付利息）但我们不想长期欠他们钱 我希望我们不必出售，但这是正确的做法 我们创造了一种“生活方式”；决定我们想住在一所漂亮的房子里，成本是卖一个 IP 我们赚了钱，交了一些税，减少了一些“坏”；债务并将钱存入我们的 PPOR，当我们出售时是免税的，所以还不错 清理了一些松散的部分 我们尽快购买了另一个 IP 影响我们舒适度的一个重要因素是债务超过 100 万美元和很少的积蓄，我们知道，如果我们遇到严重的麻烦，我的父母会为我们提供保障，直到我们解决问题有能力，例如，如果我丈夫失业了，我们可能会更加小心 它只是让我们晚上睡得更舒服 底线是我的态度是，如果事情变糟了，我们会卖掉一个房子和减少我们的债务也许是轻率的，但这就是我的想法干杯，Wylie
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我们的策略类似于KeithJ和Alex - 我们倾向于在几个坚固的内郊区购买小型的低端房产墨尔本（为了地理多样性） 我们没有超越墨尔本的住宅财产，因为我们认为这本身就是另一个风险——不知道“土地的谎言”；在其他地方，正如基思所提到的，我们也有多种“非就业”来源；收入——虽然我原来的帖子可能有点误导，因为我也做股票交易——这可能是打着“自雇”的旗号的；我们使用创收管理基金和商业财产信托来补充就业收入 这些也分散在几个经理之间，以保持我们感到满意的风险分散 我应该澄清的另一件事是，我们支付的利息中有超过四分之一不是用于财产它们实际上是保证金贷款，投资贷款和其他贷款。换句话说，拥有一些空置房产，相对而言，只是大局中的一小部分干杯，Y-man
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我从来没有想过就像我们的利息支付是我们每月家庭工资收入的两倍，但实际上由 10 ips 的租金收入支付，余额来自我们非常舒适的房子的一个小地方，我们有轻微的赤字，但计划通过出售我们的当前的重建（在 3 周内完成！耶）很明显，重建时该物业没有收入，但应该赚取超过 10 万美元的利润（保守），然后我们将使用在清除 loc，偿还一些贷款以减少利息，然后提取 loc 为下一次购买定金 我晚上睡得很好 - 期待当我看到一个便宜的购买然后我折腾潜力
评论< BR>我们有保险，以防租户拖欠付款或地方空置一段时间（但这仅涵盖这么多周）几周或类似的时间 我们也有 LOC，我们会定期添加资金以减少贷款，以便我们可以在必要时借款作为缓冲（去年 2 万美元赚了 1 美元的利息真是浪费！） 我们总是购买积极或现金中性的房产 总是租得好而且只有 1 周空置的房产 我晚上睡得很好，但我们有很多债务我的伴侣是个担心的人！我的意思是，如果我们有第三次世界大战并且没有人有钱出租
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我们决定将我们的（紧急）储蓄作为金条 - 你永远不知道，你的另一半可能会喜欢拥有的想法几块 99999% 纯金虽然你不得不担心它会丢失！干杯，Y-man
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有趣但有什么好处 黄金的价值增加了​​很多 - 不只是保持它的价值 只是一个想法，但在第三次世界大战的到来黄金会更好！ ！
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arriety，你的搭档有一个很好的头脑 尽量不要将你的缓冲视为失去的机会 看看这样 - 如果你明天被公共汽车撞倒了怎么办'六个月不工作 这里要问自己的一些问题： - 我的收入保护保险是否会覆盖我 - 我是否有足够的储蓄来覆盖我 如果其中任何一个的答案是“否”，那么我会认真考虑在增加那个缓冲但那只是我我目前正在增加我的保险，因为不久前我意识到我的保险不足请记住我也没有很多即使我的少量的投资，我现在还是把钱存起来但这是我一直有的习惯，我自学的（在一个好伙伴的帮助下，他也恰好是我妈妈的男朋友）——那就是永远向前看，以防万一 Mark
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它看起来比现金好 干杯，Y-man
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如果那个缓冲是一个抵消帐户，那肯定是一个双赢的局面干杯，尼克
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是的，我同意尼克，我们应该从中得到一些东西，抵消账户可能是最好的，我会调查一下我确实喜欢金条的想法，或者钻石呢（然后在 12 个月后，如果我们不需要它作为缓冲，我可以把它装上并戴上它，哈哈）
评论-man
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金条缓冲 对于Y人来说，“金条作为缓冲”，为黄金今年升值6%而欢呼，即2006年一个月内升值6%我怀疑它会维持一整年，但我认为你再也不会看到低于 30000 美元的黄金了，因为它的生产成本至少是这样的
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使用美国（以及 OZ）印刷纸以这种速度，黄金将继续升值随着与伊朗战争的前景黄金呈上升趋势我正在考虑在我的投资组合中添加更多实物黄金错过了几周前 490 美元的跌幅:-(如果你想要更多的杠杆，那么黄金袜子很棒，虽然目前有点贵 Thx V
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钻石的稀有度是一个神话，其他宝石要珍贵得多营销 http:enwikipediaorgwikiDe_Beers 那 SOCKS 很贵，希望它们好看一个保险箱或使用银行存款箱 汤姆
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汤姆，见 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt24079 for你的答案
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oooo - 汤姆，这个问题听起来有点好，你打算减轻他的一些闪闪发光的东西的 Y 前面（哎呀，伙计）
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仔细检查，引用;Yquot;标记现场 干杯，Y-man
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哈哈 Lizzie Y-man 显然住在墨尔本说你买的是纯金，当我买了这么贵却无法轻易验证的东西时，我会非常偏执。也许我应该成为一名珠宝商，这样我才能彻底了解这些东西！
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拉从边缘 Y-Man 的困境中回来 令人高兴的是，投资物业 (IP) 投资组合构建的合理理念是多元化、大量租户、一年中不同时间到期的租约（在不同的州）以及长期租约 购买地块的策略更便宜的房产而不是选择“豪宅”不仅从租金收入的角度来看，而且从股权状况的角度来看都很好，有可能从提高估值和股权释放中获益，从而使自己摆脱负现金流”孔'或进一步助长房地产投资 然而，为了平衡知识产权市场的这种“平静”，您的投资组合不应仅建立在房地产上，而应在投资的齿轮驱动时钟中使用齿轮，即与其他现金相结合- 流动积极的投资，例如股票市场、外汇交易和网络营销机会 当然，所有的尽职调查都必须在购买投资物业之前完成，包括在更坏的情况下进行成本效益检查 如果数字不加起来，不买！话虽如此，如果您发现自己处于 Y-man 的困境中，您可以采取某些策略，帮助您“渡过难关” 保险（例如房东的保护）应该从一开始就被取出，并且股权释放（ LOCs) 也可以消除一些间歇性的颠簸 理想情况下，空置期应保持在最低限度，通过密切关注租赁市场的脉搏，确保您的 IP 与当前趋势具有竞争力 空缺（理想情况下）可以被视为一个机会让您的知识产权“焕发活力”（简单的步骤，低预算）并吸引更广泛的现金流正租赁市场，确保长期租赁干杯！有关投资策略的更多信息，请访问：wwwintrinsiclifestylescom：通过投资教育创造财富 成熟的策略和概念 电子书 dvds 等，许多免费的
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当然，如果投资组合是刻意构建的，这不是困境这样，如果可能的话，我的目标是今年将我们的贷款再增加 20% 左右 干杯，Y-man
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