澳洲澳洲房产真正的投资者不购买OTP？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，Xenia，我从最近的“房地产投资文章”中注意到了这篇文章；线程并想对此发表评论 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt23883 我同意 Xenia 的评论，即没有损失任何金钱，以及您认为可以在任何市场上赚钱的想法 但我不确定是否可以说“真实” ;投资者不使用 OTP 等策略或购买内城投资关于个人风险偏好 我的个人策略包括使用期房购买，包括在阿德莱德市中心的公寓，我认为自己是真正的投资者 第一次 OTP 交易是以 230,000 美元购买的三层联排别墅 两年后完成房产价值 330,000 美元 我用存款债券代替了 700 美元的存款 我在结算时需要 240,242 美元，包括成本，根据银行愿意在估价时借出的 240,000 美元贷款，我需要再支付 242 美元根据我投入的资金 ($700 + $242) $942 和 100,000 美元产生的资本增长，这相当于 10,616% 的现金回报率该物业的租金为每周 270 美元，总收益率为 61% 第二次 OTP 交易是一套可欣赏城市景观的次级顶层公寓，价格为 299,500 美元。价值 350,000 美元 我需要在交割时投入 27,000 美元来为这处房产提供资金 根据我投入的资金 (900 美元 + 27,000 美元) 27,900 美元和产生的 50,500 美元的资本增长，这相当于在第 0 期的现金回报率为 217% 房产租金每周 330 美元，总收益率为 57% 这两个房产在税后实际上是中性的，但支持这些投资每月所需的现金流由我拥有的其他现金流正投资补充我知道我在交割时至少需要 25% 的定金，包括购买价格的购买成本，房地产价格可能会下跌，而且我的情况可能会在从购买到交割期间发生变化ent 我愿意接受和承担的所有这些风险 我承认 OTP 并不适合所有人，并且可能比其他投资具有更高的风险，并且在当前市场上可能不可行 也许您可以为我们提供具体示例，说明您的经验您观察到人们进行 OTP 交易和/或公寓并亏损，并详细说明为什么您认为人们进行这些交易不是“真实的”；投资者 只是想我会发表这篇文章来挑战我们的一些观点，即 OTP 和内城投资被媒体广泛报道为“糟糕”。投资，但我们有没有质疑这实际上是这样的情况 期待听到你自己或其他可能对上述祝福 Corsa 有想法的人
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Hia Corsa，我读了这个线程的标题并来到这里准备发布“垃圾，他们当然会！”但看起来你打败了我你在购买 OTP 方面做得非常好，而且我也打算在下一个周期的早期使用它的策略它可以在上升的市场中很好地工作，但当然是一个杯子如果你来得太晚或在周期结束时玩游戏 我的一个朋友在臭名昭著的“烤面包机”中买了一个单元。在悉尼 OTP 我不记得数字了，但他用存款债券锁定了大约 70 万美元的价格 他在完成前以超过 1500 万美元的价格出售了它现在这就是我所说的利润！干杯，迈克尔
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你指的是OTP只是指大型开发项目和公寓吗？购买期房作为投资怎么样？然后你可以从折旧中获得税收减免，你甚至可以要求在期间支付的利息房地产在它发生的那一年建造
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据我所知，您不能购买房屋和土地 期房您将不得不预先支付贷款，他们将定期分期付款，例如：一旦土地解决然后基础然后框架等但是你仍然可以要求税收减免和折旧如果你能找到任何房子购买长期结算的期房请让我知道干杯
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JimmyJames - OTP适用到房屋、公寓单元、宅地套餐等 MichaelW - 是的，OTP 很棒 我听说过一些类似的故事，关于人们做得很好这就是为什么我想发表这篇文章来听听其他人的观点是什么——他们是否有好的或OTP 投资的糟糕经历 我认识到这可能是一项风险更大的投资由于某些供需方程等原因，但可以肯定的是 OTP 可以提供很多好处，特别是在不断上升的市场中 有没有人有任何他们想分享的经验 祝愿 Corsa
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Corsa，不想占用你的线程，但我将购买房产 OTP 等同于购买股票期权 您可能需要支付溢价，但您只需在未来某个时间点行使该期权 如果市场上涨，那么您将拥有很多杠杆为你工作，只需要很少的下跌现在，谁说你不能在上涨的市场中从期权中赚大钱但这就是诀窍，它必须是一个上涨的市场当蠕虫转动时，你可能会陷入困境定价资产并需要行使该选择权这就是为什么我建议将其用作“早期”策略的原因。在房地产市场的繁荣中，如果你来得太晚，你会被烧死的，我这就够了，我会留给其他人一段时间，对不起，干杯，迈克尔
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我要去“被烧毁”通过 OTP 方面，这并不是说它“从不工作”； - 只是粗心 1 定价存在陷阱 作为投资者，人们寻求以最少的支出获得最大的收益 我们购买 OTP 时遇到的第一个问题是，因为它是由开发商出售的，所以建立了可观的利润计入价格（即开发商的利润、营销费用等以及代理费、佣金）这一利润可高达“旧爱”的转售价值的 30%。同一地区的房产 所以即使在牛市中，也需要时间——可能是几年——来弥补“开发商的利润”。在平稳或下跌的市场中，这对于可能因任何原因（例如健康、离婚等）而需要出售的购买者来说可能是一场灾难。相反，购买“二手”房产；表示您通常是在与“妈妈和爸爸”谈判价格；供应商（除非他们有非常好的代理代表）——不是专业的、经验丰富的营销代理 2 无法“增值”；您通常无法改进和重视全新或 OTP 物业的奇特价值 - 一层油漆可以为破旧的旧公寓创造奇迹，而新建成的光鲜亮丽的东西却几乎无济于事。另一方面，一些 quot;生机勃勃必须以额外费用添加动产——例如窗帘、百叶窗、门挡、灯具、电话、电视天线、空调、景观美化、挖沟（用于电话）、煤气表，无论开发商建造者决定是“排除”的东西； 3 成本的不确定性 营销代理避免和或低估这个巨大的 100 多套大型公寓的公司成本对于 350,000 美元的公寓每年很容易达到 3000 美元——而且这还没有网球场！这真的可以撕裂投资者的收益。项目包括： a 游泳池 - 包括供暖费用、清洁、更衣室、淋浴等 b 健身房 - 为什么使用 10 次后公共区域的设备会损坏 c 网球场 d 升降机 - 这些是“杀手”； - 电缆需要进行 5 年的安全检查，如果认为不安全，更换费用可能高达数十万美元。这对于“翻新”尤其不利；办公楼，电缆可能有数十年的历史 4 老化的 OTP 公寓如果在周边地区每天都在建造新的公寓，例如墨尔本 Docklands 租户将总是选择较新的豪华公寓 - 因此为较旧的公寓支付更少的费用 显然此规则的例外情况是，OTP 开发发生在现有住宅区的一个孤立的小地方（不能“过度开发”） 5 维修 您可能会惊讶地发现，OTP 和全新的房产通常需要比旧的修理更多——主要是因为没有人“路试”；里面的所有东西我们都遇到过问题： 公寓的一部分没有连接电源 b 热水单元故障 c 燃气灶台的规格不正确（欧元气压） d 卤素灯泡烧坏 e 厨房层压板破裂 f 浴室瓷砖破裂 g 故障电梯 h 游泳池中的加热器装置不正确 i 车库门故障 j 管道泄漏（建筑商的钉子穿过管道） k 烤箱安装不正确 在较旧的物业中，此类问题要么已解决（由以前的业主），要么在购买时更明显（因此用作谈判工具）虽然建筑商的保险和保修涵盖了其中的大部分，但在修复之前不能将单元出租给租户 - 或者租户通常需要因不便而获得补偿当然，当 FAI 消失时 - 也是如此许多建筑商的 5 年建筑保修 6 环境 我们的 OTP 经验受到以下影响： 附近的 3 个重大开发项目挡住了最好公寓的视野；路上有个戒毒中心（营销人员忘了提e) 我们的门厅遭受了康复患者的“冷却”；在深夜殴打一名居民、多次盗窃和破坏公共财产之后，一名保安人员被雇佣了 24 小时——另一家公司的费用为每小时 80 美元。视觉无法传达其他感官 - 即温度、气味和噪音 走到完工公寓的阳台上可能会变成令人难以置信的风和或嘈杂的体验 哦，有人提到你的高楼旁边有一个工厂烟囱吗？隔壁邻居的谈话和半夜有人小便的声音（显然是一个男人！） 当你晚上躺在床上时，你可以听到隔壁的声音 不要笑 - 有生活在“声望”中的朋友;这样的公寓！ *********** 无论如何，我希望这能给您一些关于为什么我们可能永远不会进入 OTP 或“刚刚完成”的想法。再次交易 - 即使是我们的 PPOR - 太麻烦了 干杯，Y-man
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我没有购买 OTP 用于投资目的，但我确实购买了我的 PPOR 计划虽然它已经翻了一番过去 6 年（对于一间卧室的公寓来说还不错），我可以理解 Y-man 关于维修的说法 我们已经通过房主保修保险提出了一项 24 万美元的维修索赔，用于沥青车道上的重大缺陷工作，瓷砖到阳台和每一个阳台边缘 目前我们正在努力解决如何支付其中一栋联排别墅的下沉地板和处理建筑物下的干腐问题。维修工作”；提出的要求虽然我不会贬低其他人在购买 OTP 方面取得的成功，也不能说每个建筑商都有同样的职业道德，但我必须承认我不鼓励购买期房或任何新建筑，在未来折旧与否我只是不认为他们像以前那样建造它们！至少当我最终出租我的 PPOR 时，我可以安全地了解这座建筑的历史，并且希望最坏的情况已经过去了
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大家好，我同意你们提出的观点，但我觉得如果您与信誉良好的建筑商打交道，大多数这些令人头疼的问题都不会发生事实上，如果管理得当，他们能够处理这些情况随着人口的增加，最终大多数人口将居住在“见过杰森”的高层建筑中；< BR>评论
没错，诀窍是找出谁是“有信誉的”；我认为我们的房子很有名气，但是温布利球场的事情还没有发生（哎呀，我可以这么说吗）我相信大多数联排别墅的开发都是“一次性”完成的。项目完成后消失的建筑公司（只是在其他地方以另一种形式崛起）干杯，Y-man
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在与购买了 OTP 的人交谈时，他们实际上取得了可观的收益，并没有投入花了很多钱，因为保险和 bodycorp 已经支付了费用 如果它对你有用，你会更有力量！
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我使用的产品确实像你说的那样运作；土地结算，然后按固定价格合同支付独立房屋和土地包的正常进度付款等虽然价格中包含利润，但我们获得非常便宜的建筑合同并以折扣价批量购买土地，因此您仍然可以购买或低于市场 Corsa：我们在珀斯所经历的绝对令人惊讶的是，以固定价格合同出售的 OTP 房屋在 8-12 个月后以 60-80,000 美元（在 30 万美元的房产上）的股权交出必须使用系统来选择区域
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太好了，你能给我一个网站链接以查看更多信息
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已经把存款债券放在两个未来的 Burswood 公寓我只希望我能赚到一点利润（不像这个线程中的一些人！）手指交叉，放大器;我会一直给大家发消息的！
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最近有很多人被购买OTP严重烧伤了一个香港在几年前就用存款债券积极推广OTP OTP可以工作在上涨的市场中很好，或者在购买具有某种独特性的东西时，但是当市场停止上涨或下跌时，人们已经被烧毁了；特别是当他们购买的房产与周围的许多房产基本相同时
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我们刚刚评估了珀斯的公寓价值比20年前购买它的人OTP时低2000美元被烧毁或被烧毁< BR>评论
Choppa，干得好，我能问一下你与之交谈的人在 OTP Developments 上取得了这些收益的区域吗？这是在过去的六次中吗？几个月或最近好运 willair
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嗯，2k 的损失并不多，但是哇，珀斯 20 年的负资本收益被烧毁了！
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OTP PI 的独特性完全同意与 Geoffw 一起，我相信 OTP 房产必须具有一定的独特性k 现在比 20 年前多，绝对令人惊叹。可怕的是，如果我们不小心就会发生这种情况。经过考虑的！不要以为你会考虑让我们知道这是在 Wa 的哪个地方，如果我不准备将其作为我的 PPOR，我也不会购买期房我认为，OTP 可以赚取现金，但要小心需要考虑（并非总是如此！）
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好标题JimmyJames！你不会成为一名记者你会愿意分享一些关于你如何得出当前估值的想法或经验此外，引用某人因持有该资产 20 年而在财务上被烧毁的说法，我们必须假设您知道，没有收入或税收优惠可以改善 20 年来资产资本价值的 2,000 美元损失没有租金上涨！你认为这是“常态”吗？ JimmyJames Glenn 不，我不是记者，但我是销售人员 我的同事通过简单地使用其他销售的可比数据得出估值 我认为问题在于公寓的出售方式，方式，方式太贵了 过度炒作我认为大约是 150,000 美元大关，二十年前买了很多房子 如果二十年前把它犁进一所房子，它的价值大约是 400,000 美元 - 450,000 美元 从这个意义上说，这家伙除了收入和税收之外都被烧毁了他收到的休息等他来自新加坡，我认为是从海外购买的
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Otp 据我了解，购买期房时，您实际上是盲目购买，成品可能与您的想法和想法不同营销材料中通常有关于艺术家描述可能与产品不同等事实的免责声明，我相信您应该始终检查其他项目的开发人员并与投资的人交谈他们或住在那里永远不要第一个购买，因为你永远不知道它是否会卖得好，如果有很多兴趣，价格通常会随着房产的销售而上涨，你需要在此期间进入 确保您交出的资金存放在律师信托账户中，而不是开发商账户 如果开发商破产，您将可以拿回您的资金 如果您改变主意，您应该始终可以选择将房产“轻弹”给其他人关于购买，开发商将向您收取费用，但这是可以协商的，您将被免除合同；您仍然需要购买该房产，但只拥有它几个小时，并且新购买者将控制一切，因为一切都在同一天结算（同期结算）请记住，如果您无法轻弹您需要购买的房产，因此请确保您拥有金融
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只是想告诉你我最近在OTP的经历但是6个月前OTP公寓的押金押金（PP $565k）最近有一对来自SA的感兴趣的夫妇愿意为公寓支付$645k我们的开发人员非常知名，已经存在多年做过很多高调的功放；理想的发展，我们决定在交割前保留房产（希望增加 CG）此时我们将考虑市场因素和；保留或出售！
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OTP 购买对我来说也很成功 但是由于没有尽职调查就购买了，我欠一个上涨市场的意外之财，而不是任何聪明才智我的部分需要提防的一件事是人们超越自己的市场来鞭笞房地产当墨尔本开发商在伦敦举办研讨会以鞭笞码头区公寓 OTP 时，这可能表明当地人认为房产可能定价过高并且市场已经饱和 当我去年初被一家销售奥克兰公寓 OTP 的公司邀请参加一个研讨会，我对自己笑了笑不知道奥克兰公寓市场现在如何发展也许我应该去那个研讨会 Scott
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Scott，我把它的舌头牢牢地放在脸颊上 我们都知道奥克兰公寓市场在停止吸引海外大学学生时绝对是大跌但你知道的没错！迈克尔
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抱歉没有早点回复 这些人获得收益的区域是悉尼（涡流河公寓）和梅尔布（水门公寓） 是的，这是在过去六个月内
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有很多公寓帽子综合体现在出售不知道他们是如何搬家的，但是 60 万美元买 2BR eeewwww 这是一些内城区一个体面街区的房子的价格，距离城市不到 10k 干杯，Y-man
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还有一些我认为 JimmyJames - 1981 年 leeming 的一块土地价值 17,000 美元，我认为它是，大约 20,000 美元用于建造，他们现在的售价约为 430,000 美元，打破了建筑物不升值的神话，事实上，建筑物升值已经在过去十年的大部分时间里，珀斯一直是价格增长的主要推动力 1985 年，15 万美元可以购买 1000 平方米的 Floreat，现在价值约 80 万美元 目标选择就是一切！ （谈论那个的土地价值）
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