好吧，这可能是长篇大论，对我来说太赤裸裸了！我有两处房产，以 348,000 美元的贷款交叉抵押 我最近拥有这些房产银行，价值为 房产 1 240,000 美元 房产 2 185,000 美元（这比我最初的购买价格低 2,000 美元，但不幸的是在今天的市场上有点现实9 月 5 日估值为 220,000 美元）我得到了第 3 方估值，建议 175K 到 195K，这表明银行正在赚钱 现在，我的困境是我不确定现阶段我计划的前进方向关于再融资和建立约 30,000 美元的 LOC，然后向 Navra 零售基金提供保证金贷款 我还将每月将 250 美元的自有资金存入该基金 最初的贷款计划是 – 财产 1 240,000 美元 财产 2 230,000 美元 给我 470,000 美元 * 08 $376,000 - $348,000 $28,000 LOC 用于进一步投资 但是，银行没有参加这个，所以我有这些选择 - 1 坐 6 个月 - 12 个月，希望以后能得到更好的估值它也可能变得更糟，谁知道 2 做 90% 的贷款并支付 LMI 240K + 185K 425K * 09 3825K – 348K 345K LOC 做 60% 的保证金贷款，比如说 20k，给我 50k 并给我 14k 缓冲 LMI 会是 45K 3 进行 95% 的贷款并支付 LMI 240K + 185K 425K * 095 40375K – 348K 5575K LOC 可用 60% 的保证金贷款，例如 40k，给我 100k 进一步投资，给我 1575k 的缓冲 LMI 将是 64k！我的问题是，我是否支付 45K 或 64K 只是为了释放额外资金以进一步投资 LMI 将被用于贷款，但这对我来说仍然是一笔可观的钱（我才刚刚开始！）而且我我真的不知道该做什么，并希望有经验的投资者的投入在悉尼的另一处投资物业，最好是一所房子 我附上了两个电子表格，给出了 Navra 基金的回报，我预计每笔投资的金额我会在每个季度重新投资股息，并在我负担得起的情况下扩大保证金贷款 想法
评论< BR>电子表格在这里 100k 投资 http:2021391137luke100kxls 50k 投资 http:2021391137luke50kxls
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FrankGrimes, 恕我直言：1 永远记住保证金贷款是一把 2 刃剑 如果您的投资价值下降，它会受到惩罚恕我直言支付抵押贷款人保险以进行托管投资将是一个相当激进的策略 2 请记住，当您对任何托管基金进行预测时，要考虑税收因素 您将不得不一路支付 通常，如果基金在财务期间实现资本收益年，您将在年度报表中获得资本收益（应纳税），即使您尚未售出基金 3 您是否有机会为任一房产增值（即翻新）以帮助实现更高的估值最好的办法是自己研究房产的价值 估价可以是乐观的或悲观的，尽可能获得最好的（但也是合理的）估价符合您的利益 问候阿利斯泰尔
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谢谢！我知道这是一个相当激进的策略，但我真的不知道在这个阶段还能如何继续前进（除了等待租金上涨！）这两个属性都处于相当好的状态，属性 2 可以使用 re-油漆，地毯，也许还有空调，但它并不“坏” 但这些都是微不足道的东西，我看不出它们能增加多少价值 物业 2 也在布里斯班，我在新南威尔士州，所以有点难 物业 1在卧龙岗，状况很好，但是我已经2年没去过了，但是agent总是评论它的维护情况我将在4月份下次检查时通过它另一个问题是两者都有很长的时间我不愿意用基本的 reno 来破坏的长期租户 2 年 + 在每个
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