澳洲澳洲房产 房产每7-10年翻一番？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，mathsexcel 大师们 什么是计算上述假设的公式？这怎么可能是真的，在过去的 200 年里工作，今天价值 40 万美元的房子的价值约为 35 美分，每 10 年翻倍是 2^10 100年的欢呼
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我数学不太好，但我会坚持认为房价是从材料的价值开始的，然后从它们的土地价值翻倍
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好问题 Ray 这么说确实看起来很奇怪 我自己也不知道答案，但你确实需要根据当时的平均收入和平均生活成本来看待它——我不知道它是什么澳大利亚房地产投资者杂志不久前发表了一篇文章，显示了自 195060 年代以来首府城市中位房产的历史价格，我认为从记忆中，结果通常支持该理论 - 但它只追溯到 40 年而不是 200 年的 OSS
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在过去的两百场听证会上，国家盗窃即infl在 21 世纪的美元中，这 35 美分的价值将比你想象的要高得多什么都买了 所以答案是：没有 最近几年是不寻常的 但是白色家电、棕色家电、汽车等的非常低的成本也是如此，这使得更高比例的收入可以花在城堡上当然，更高的期望房主愿意付钱 如果中国重新估价或奥兹引入进口限制，电视、洗衣机、音响等再次变得昂贵，那么城堡的可用美元将会下降 当然，世界其他地方可能只是怀疑我们无法支付进口费用账单，这无论如何都会发生对矿工好，他们是唯一能让你享受你习惯的奢侈品的人
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你好 OSskater，我认为一般的“7 年翻倍”;事情是名义上的，即我 40 万美元的房子将在 2015 年以 80 万美元的价格出售 2025 年 1600 万美元或 2105 年 4.1 亿美元
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每 10 年翻一番大约是 71774% 年复合超过 200 年，即将产生 1,048,681 倍的收益，将 38 美分的房产变成 40 万美元的房产 100 年之后，收益约为 1024 倍，将 390 美元的房产变成 40 万美元的房产（如您所料，38 美分财产入 390 美元）年复利价值的一般公式是：FV P x (1 + r)^Y 其中“FV”是未来价值，“P”是当前价值，“r”是收益率每年（作为分数），'Y' 是年数（'^' 表示 10 年的幂）所以 10 年的 71774% 收益给出 FV P x (1 + 0071774)^10 P x 2 For 100年, FV P x (1 + 0071774)^100 P x 102405 干杯, GP
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Ray, Yeh 我明白我只是被 1806 年 35c 买房子的想法分心了，但正如我所说，都是相对的
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墨尔本房价有在过去的 45 年里，每 7 年翻一番 我有数据可以证实这一点 大多数首都都发生了类似的事情 这在 12 月 5 日的 API 杂志上进行了讨论，这是我贡献的文章的链接 wwwPropertyUpdatecomau 这还没有发生永远 在上个世纪上半叶的大部分时间里，租金受到监管，银行受到监管，因此房地产并不是真正的“自由市场”；
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我父母在 30 年前购买了他们的第一个 IP，我看过价格从那以后每 7-10 年翻一番 我认为关于白色家电的评论很重要 一个朋友的父母在结婚时买了两片手动烤面包机，因为他们没有足够的钱直接购买（应该是 1960 年代初- 我的朋友 43 岁）今天你可以花大约 20 美元买其中一个 我笑得连想在租购时买一个烤面包机 干杯，Wylie
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CPI 是一个汇总统计数据，隐藏了许多变化在其组成部分内 当一个经济领域的效率提高时，它的产品会变得更便宜这些项目（我的猜测如下）： - 电气（包括烤面包机！）：低于 CPI - 电子（包括计算机）：低于 CPI - 衣服放大器；鞋子：低于 CPI - 食品：大约 CPI - 租金：大约 CPI - 报纸 amp；书籍：关于 CPI - 房屋建设：关于 CPI - 健康保险：高于 CPI - 私立学校费用：高于 CPI - 土地价值：高于 CPI 由于经济学是人类的发明（尽管动物长期以来一直在争夺资源），因此价格是由社会决定的，并且这取决于人们的价值，看到一些关于此的社会学研究会很有趣，我认为许多社会学家没有对经济学感兴趣（可能除了马克思主义 1960 年代的剩菜！），因此经济学家可能不得不扮演社会科学家的角色（尽管许多人会认为经济学无论如何是一门社会科学） 如上所述，比较中国制造商的效率收益可能是值得的随着发达国家私立学校学费、医疗保险费和土地价值的上涨，这很可能存在联系，尽管这并不能解释为什么一些国家（例如德国）的房地产市场停滞不前，几乎没有增长（人口统计是一种可能性，尽管英国的房地产繁荣更像我们的评论）彼得

亲爱的，1 基于我自己最近在安克雷奇庄园 Properjohn Drive 26 号新建的房子的实际工作示例, Rockingham, WA 6168 2003 年 4 月 - 房产价值 204,786 澳元（土地购买结算 72,000 澳元，房屋建设成本 132,786 澳元） 2003 年 12 月 房产价值 305,000 澳元（新房竣工时） 2004 年 12 月340,000 澳元 2005 年 12 月 370,000 澳元 2 根据 Rockingham 郊区目前和预计的增长率，我认为该房屋将在 4 到 5 年的时间内轻松翻倍其原始价值 因此，这甚至比平均看到的标准还要快房价每 7-10 年翻一番 3 因此，我坚信澳大利亚的平均房价每 7-10 年翻一番的说法的可靠性 4 敬请更新，请 5 谢谢问候， Kenneth KOH
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我的问题是，谁会在4-5年甚至7年内为你在罗金厄姆的房子支付74万美元罗金厄姆的平均收入是多少
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值得怀疑 我怀疑这个数字的真实性 房价中位数可能每 710 年翻一番，但我认为实际住房存量并非如此不断更新即使我们使用重复销售指数以使事情变得更现实，它仍然高估了增长，因为即使是同一个地址也经常进行翻新、改善等 您必须考虑的另一件事是，租金收益率在最近的历史中也处于下降趋势 如果您预计租金收益率继续下降 你可以预期中位价格会继续以这样的速度增长 但是，如果租金收益率保持不变，这个比率会更低 更糟糕的是，如果利率上升并且租金收益率回到历史平均水平，你会发现未来的增长率不会那么好所以当前的时间序列无疑高估了我们可以预期的住房存量在现实中的增长我记得听说过一项关于荷兰运河某处住房的长期研究（或在欧洲的某个地方）从 1600 年代左右开始，如果我没记错的话，我认为价格上涨了 01% 左右等
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热带，不管洛基的收入是多少，因为它是一个悉尼投资者会买它的 干杯，迈克尔
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或者一个悉尼人想要做一个 Seachange 5 年后 大家好，彼得 147
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我不会太看重预计的增长率 是谁在做预测？一个独立的人或有产品的人一个地区可能会在几年内超过平均水平，但从长远来看，事情甚至会更接近平均水平 当然，最初几年的 20% + 增长可能非常有益，但对我而言，谨慎的做法是设计一个仍能以低得多的平均增长率成功的投资组合 房地产存在资本负增长 即使是沿海土地 即使在罗金厄姆，例如，一位亲戚在Warnbro 于 1979 年以 9000 美元的价格出售，并于 1984 年以 7500 美元的价格出售 由于当时的平均通货膨胀率为每年 10% 左右，因此实际价值损失将不远低于 50%！部分原因是未爆炸弹的猜测（罗金厄姆附近的地区在战争期间被用于测试），另一部分是由于市场普遍疲软，幸运的是，由于强制出售是由于购买了一个在 80 年代繁荣时期翻倍的房子所以有秋千和回旋处，大多数人都会体验到我没有；变化太大（即使是相对于 CPI 的实际下降）在区域城市甚至一些郊区，平稳期可能更像是 12 年一旦考虑 CPI 倍增期接近 20年（Steve McKnight 的 0-130 书中对此进行了很好的讨论）如果借款，财富增长仍然可以更高（由于所欠资本的实际价值下降），但我认为在评估实际资本增长时使用固定美元更公平吉米, 的确，现在的平均房屋比 50 年前要大，但从长远来看，如果我们遵循土地升值，建筑物贬值的格言，这应该无关紧要 我认为研究表明土地价值已经上涨了比房屋+土地更快的速度，所以相信这个理论 看看平均房屋的土地价值成分是否增加也是值得的（在使用“每平方米”衡量标准对街区大小进行标准化之后，如果它增加了，那么我们知道是土地而不是建筑价值在增长 彼得
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嗨，肯尼斯，我希望你对罗金厄姆的预测是正确的 - 我想我在某处读到，还有 3-5 年的年增长率约为 18%会来的如果持续5年，几乎翻倍！对于我们所有对安克雷奇特别感兴趣的人来说，这将是非常棒的，所以祈祷！ Sparky
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亲爱的 Sparky23 和 Peter， 1 我只是在报告我自己真实的房地产投资经验，以及过去 3 年通过银行估值为我的房子获得的真实数据事实 2 虽然我可以同意并进一步与彼得就他的反馈进行更深入的讨论，作为房地产投资者，我自己的底线问题是，我们是否能够赚到看到澳大利亚房产每 7 倍价值翻一番的钱—— 10 年期间 3 到目前为止，该声明的准确性和可靠性得到了我自己的房地产经验的支持，自 1993 年以来首次投资澳大利亚房地产市场 4从长远来看，最终会退出；-但现在谁在乎-因为我更关心其未来 2 年的增长率 这是因为我计划在 200 年 7 月之前兑现我自己现有房地产投资组合的 50% 7 一旦珀斯-罗金厄姆-曼杜拉铁路项目正式完工 5 我将在不久的将来重新评估澳大利亚的整体情况，然后决定长期持有罗金厄姆剩余的50％房地产组合，以创造财富pruposes 6 为了您的善意更新，请 7 谢谢干杯，Kenneth KOH
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房产每 7-10 年翻一番 ********************* *************8 亲爱的彼得， 1 我同意你在帖子中写的内容 2 但是，对我来说，教训的寓意是我们自己进行适当的研究和尽职调查并学习成为一个明智的投资者，以便能够知道什么时候可以驾驭房地产周期的繁荣浪潮，什么时候可以摆脱周期性的低迷期 3 不幸的是，我确实看到许多爸爸和妈妈的投资者发现自己陷入了周期性由于他们自己的研究和跟踪不足，经济低迷并被迫亏本出售他们的财产由于从众的本能 4 我也同意你的观点，即土地价值本身的增长速度快于土地价值加上其建筑财产的整体价值 5 从技术上讲，土地价值实际上是每 7-10 年增加一次还是每考虑到 CPI 的 20 年，正如您在您当前的帖子中所建议的那样，对我来说纯粹是学术和理论 作为一名专业的房地产投资者，它并不能真正帮助我在财富创造过程中 6 敬请更新 7 谢谢问候， Kenneth KOH
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Young Guns 12 年目标 我假设你想投资房地产以从资本增长中获利 2008 年首次购买 250k，这并不意味着 2006 年在墨尔本有好的房产 悉尼是平的更贵！您现在可能会在布里斯班外约 30 公里处抢购一栋新的小型联排别墅我确定珀斯现在在该价格范围内有一些不错的产品不知道您的情况收入储蓄支出我不能对此发表评论，但谁说价格将保持不变或下降 通货膨胀率为 3%，这意味着 2006 年购买的 250k 将在 2008 年以 2652k 的价格出售，以跟上通货膨胀的步伐 因此，2012 年以 250k 购买的第四次购买将无法购买与 2008 年 250k 价格相当的房产 通货膨胀即使在其低位时对推高所有东西的价格有明确的影响，例如汽油、啤酒、账单、食品、牛奶、住房、税收为年轻的枪代言，在之前的帖子中我相信他已经说过他计划在偏远地区购买，而不是墨尔本或悉尼。看看 unimprov 的数据会很有趣随着时间的推移，每平方米的土地价值实际上它不应该比 GDP 增长更快，尽管我预计它可能已经并且将要修正到这一趋势干杯，托德
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'bout the only就长期预测而言，我相信的理论是，一切最终都会恢复到平均值！
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西红柿的价格或公斤数是否会在 7 年内翻一番？每千瓦时的电价是否会在 7 年内翻一番？如果是这样，它是否会让我们更富有，因为我们可以支付双倍的价格另一种看待它的方式是，澳元在 7 年内购买的价格会减少一倍现在很多人会争辩说通货膨胀率只有 3%，但我们都知道是谎言 我们是否希望房产价格每 7 年翻一番并不重要 它的作用是人们可以支付多少（并且愿意支付） 我可以尝试以 7 年双倍的价格出售我的西红柿，但是如果没有买家，那么他们会腐烂 Thx V
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好吧，我的看法是，您正在尝试比较 toma住宅物业的脚趾 人口继续前进，就像他们说的那样“他们不再制造土地”；另一方面，西红柿是蔬菜
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这不是谁，而是如何——现金从哪里来爸爸有能力支付 74 万美元的通货膨胀工资 为什么工资会上涨以及他们需要多长时间才能增加到人们可以买得起房子的水平 这有时让我感到害怕，如果通货膨胀上升，我预计利率会上升，因此我应该考虑整理一下我的现金流，以便它可以处理支付 10-15% 利率将强加的更高还款额有没有人塞满了电子表格来查看高通胀对工资的影响欢呼雀跃
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我正在阅读弗兰克·威尔士的《南方大地》，他在其中指出，1825 年悉尼及其周边地区的土地被以每英亩 5 先令的价格出售！我在网上快速搜索了一下，我能想到的只是 1850 年在英格兰的一名农场工人每周可以赚取 9 先令因此，即使考虑到 25 年的通货膨胀，一英亩土地似乎需要 5 先令相当便宜！
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在过去25年左右的时间里，我一直在房地产市场上，人们问过诸如“会发生什么变化以使普通妈妈和爸爸能够支付$ XXX”之类的问题；当我买了我的第一所房子来自己居住（而不是我第一次买的 IP）时，与几年前我为 IP 支付的 18,000 美元相比，我认为价格（49K 美元）是巨大的。这么大笔贷款我怎么还”；两年后，我丈夫和我决定结婚，我们以 9 万美元的价格买了一栋房子，这似乎是一笔巨额贷款大约三个房地产周期，每7年翻一番这就是为什么我们刚刚购买了另一个IP我们知道事情可能会在很长一段时间内持平，但是当有人帮助我们还清时，我们可以等待价格慢慢上涨，正如他们一直所做的那样 Wylie
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长远眼光是唯一的观点 看到一些观点是件好事 - 就像 25 年一样 最近的投资者只经历了单个周期的上升部分 他们要么过于乐观- 预测每 4-5 年翻一番，或者相信 IP 永远不会再上升，因为过去 2 年没有，而且价格高得不可能 长远的观点是唯一的观点
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我没有认为你明白了，所以我会多解释一下两者都是生活必需品，就像食物一样，屋顶头顶是必要的 现在你可以争辩说一个人可以不吃西红柿，但这不是重点。至于长远的财产观，每 7-10 年翻一番，我不得不说澳大利亚是其中之一世界上很少有现象，也应该说些什么 Thx V
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房产价值每年增加 2[sup](1)[sup] 至 2[sup](17)[sup] 2[sup] ](1)[sup] 107177346 ~ 72% 在 10 年内翻一番 2[sup](17)[sup] 110408951 ~104% 在 200 年内 7 年内翻一番，底价为 35K 2[sup](1)[ sup](200)[sup][sup] 1048576 * 3500 $ 3 670 016 00000 36 亿 2[sup](17)[sup]200)[sup][sup] 39889355461 *350​​0 $ 1 396 127 441 16255 14十亿数学十亿 10[sup]12[sup] 不是美国十亿 10[sup]9[sup] 这到底是什么意思 我不知道，我只是做数学，但我认为 7 到 10 年不会很有效长期
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这表明这所房子（只是）设法保护你免受通货膨胀那假设你的生活成本是标准的 CPI 篮子；如果它们包括许多超过 CPI 的东西，那么你仍然可能会失去 如果你买了 t他有 17,000 美元现金的房子，没有租户或持有成本，那么您将保留您的资本，但实际上并没有为您创造任何东西 听起来不像是一项投资并且不得不支付持有成本（这是这里的人们通常做的事情），完全相同的房产会做得非常好，尽管它的增长率显然不高 什么将平庸的投资变成了好的投资 两件事：管理（即让其贡献并最终超过持有成本）和融资* 我认为另一件事非常重要，知识产权书籍中很少提到它，因为它被接受为经济“家具”的一部分（除了在短期内1930 年代，c1961 和 c1990）是通货膨胀 这是因为即使我们的财产没有上涨，如果我们有贷款，即使没有本金还款，所欠债务的实际价值也会随着 CPI 下降e (IO) 假设房子保持其价值（平均每年按 CPI 上涨），那么这两件事就足以使齿轮资产组合发挥作用（尤其是在租金平衡支出或最终平衡支出的情况下）对我而言，IP 投资的先决条件我们知道它的作用如下： 1 我们的经济存在通货膨胀（中央银行讨厌通货紧缩和恶性通货膨胀一样，并且会采取任何措施来防止它） 2 从长远来看，我们的 IP 会随着通货膨胀率升值以保持实际不变条款（越高越好，但不是必要条件 - 要获得相同的增长，您只需要购买更多 IP！） 3 可获得负担得起的 IP 融资 4 存在持续的租赁和销售市场 5 私有财产的概念继续被接受“7-10%”的平均增长数字似乎已经进入了常见的 IP 知识并被广泛引用。然而，这种重复存在着混淆其他问题的危险，例如 (i) 对 infla 的好坏影响认识不足以及 (ii) 即使价格在长期内升值不超过 CPI 彼得 (*) 一篇旧的 API 文章引用 Jan Somers 的话说，融资对 IP 投资绩效至关重要，但对 IP 投资仍然可以发挥作用的认识不足，我想我现在知道她为什么这么说的原因了
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谢谢谢谢谢谢彼得 - 很多人感谢你再次拼出这个！杠杆作用和可预测性是您在 RE 中赚取 $$ 的方式（以及一点点努力、毅力、行动和热情）T
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