澳洲澳大利亚房地产建筑价值与悉尼土地价值

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望有人能够阐明以下几点：-您如何确定房屋的重置价值（例如出于保险目的）您是否需要联系当地建筑商并获得粗略的报价，或者是还有其他方法可以用来计算重建房屋的成本 - 另外，你如何计算出土地价值或土地含量占房地产总价格的百分比，这听起来很明显，它是否与房屋价值直接相关 例如，如果房产价值为 250,000 美元，而建筑物的价值为 100,000 美元，这是否意味着土地价值为 150,000 美元或 60%，或者是否考虑了其他因素 任何人都可以传递的帮助将不胜感激，谢谢，祝这个愚蠢的赛季一切顺利 干杯 Sundancer PS 如果这是之前已经涵盖的内容，我深表歉意 - 我已尝试在论坛中搜索此内容，但“价值”；对于搜索引擎来说是一个太常用的词
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工料测量师可以为你干杯，
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非常感谢您的回复，西蒙我已经看过了可能，但据我所知，我们地区（西澳国家）没有工料测量师这是找出建筑物重置价值和土地价值的唯一方法如果没有可用的工料测量师，您如何找到这些信息另外，您是否会在购买房屋之前为工料测量师付费？在这个阶段，我们正在尝试计算我们的总和（计算持有成本等）以确定我们正在寻找的房产是否值得购买任何进一步的信息任何人都可以提供将是伟大的再次感谢 Sundancer
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http:wwwbmtqscomauconstruction_cost_tablehtm 使用我投保的最后一栋房子，我只是告诉他们它有多大以及它是由什么制成的，他们给了我一个替代估计
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谢谢 ok180 - 很棒的链接 我在西澳埃克斯茅斯，距离珀斯约 1200 公里离西海岸的主要高速公路大约 250 公里，所以我怀疑这里的建筑成本可能比 BMT 网站上的任何主要城市都贵很多 你或任何人对你的工作方式有什么建议吗找出像埃克斯茅斯这样的偏远地区和悉尼之间的建筑成本差异 另外，有人知道包括乡村地区的类似网站吗 再次感谢您的帮助 Cheers Sundancer
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偶尔会有一些较大的公司前往乡村地区，一次做几处房产以降低旅行成本 一些 QS 会根据完整的清单和照片进行工作，例如 BMT 至少出于折旧目的，他们不需要访问 您可以尝试联系 ArchicentreInstitute of Architects，因为他们有关于建筑成本的信息彼得
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也许来自 Depreciator 的斯科特可以在这里帮助我们 斯科特 - 你在干杯附近吗,
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试试 AAMI 的网站 也非常适合内容估算 建筑成本估算或者我使用 Depreciators 服务并且发现它们很棒至于土地什么是相当大小的空地块出售或将出售（也许问当地的 REA）REDWING
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我已经停播了几天以来，今年发布了一份 ASIC 报告，发现“至少 27%，可能多达 81% 的家庭对当前的建筑成本投保不足” ASIC 报告的部分原因是堪培拉丛林大火的后果当保险灾难响应组织发现平均而言，被毁的房屋保险不足 40%（当然，在像这样的灾难之后，由于需求过度，建筑成本非常膨胀）即使你只有 20% 的保险不足，那也是巨额，比如说，20 万美元的重置成本 对于投资物业和 PPOR，我们都需要注意大多数保险公司或 QS 公司的建筑成本计算器都很普通有一家名为 Reeds 的公司提供规模d down 一些保险公司的计算器 根据记忆，他们的网站上有一个按使用付费（40 美元）的计算器 这将是一个非常好的一个名为 Rawlinsons 的行业出版物有关于历史建筑成本的信息 您可以在图书馆找到一份副本 是的，他们在不同地区之间的成本差异和变化不会保持不变如果您对上述任何一项都不满意，请将您对房产的任何信息发送给我 - 日期，大小等 - 以及一些照片，我会看看是否有我的 QS 可以协助 Scott
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谢谢大家的回复 如果我对你计算重置价值的其他建议不满意，Scott，我会联系在没有实际查看房产的情况下安排时间表，或者您是否曾经发现自己在这个世界的这个地方它总是让我惊讶于论坛的慷慨成员们有他们的时间和建议，所以再次感谢大家，一切顺利，Sundancer
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在某些地区，我们有实地人员可以用来进行实际检查 他们向我们发送建设费用和资产价值，我们做税收工作 当有足够的工作来证明旅行的合理性时，我们会在其他地方进行区域跑步，并将旅行成本分摊到这些地方 例如，我们每年可能去卡尔古利 4 次 我们去过港口Headland 和 Karratha，但永远不会去埃克斯茅斯而且我真的看不到我们很快就会到达那里 我们可以进行一次专程旅行，但旅行费用将是一个杀手，而且这份工作对你来说是不可行的 是的，有可能根据您提供的信息汇总折旧计划 这实际上更便宜，因为它不涉及检查 我们只为偏远地区做这些 重要的是 QS 获取信息并计算出成本 如果您'重新感兴趣，c所有人和保罗将解释需要什么斯科特
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如果您不需要 qs 用于折旧，我建议您在互联网上查看类似房屋（即 3 床）的规格房屋建筑商价格或计算单层 800 平方米或双层 1000 平方米的建筑成本 - 显然这是建筑师在最初的草案阶段如何计算出粗略的成本估算成本
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不知道房子，但为了什么我们购买，您只需在 VGO 发布的表格中查找这本书的价格为 370 美元，对我们来说相当于黄金 它记录并隔离了每个工业郊区，从它被细分为 1、2、4 和 10,000平方米的街区，多年来每个街区的大小都有一个单独的图表 价值非常准确，绝对可以把它带到银行并证明泥土的价值 土地含量图表与官方银行估值的差距在 02% 以内最不准确的是 ± 37%，我们可以接受的误差范围 任何顶部的结构物有所值 购买价格减去土地内容 已完成工作
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我最后一次看到 Lizzie 我用了这个方法 因为它是一个优质的建筑商 我用了 $800sqm 在 164sqm $131,200 可比大小的土地出售在该地区是 130,00 美元给我 261,200 美元，然后为动产和固定装置增加价值
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如果您想在服务良好的地区为一个相对较新的房屋估价，那么这种方法很好，我认为 Sundancer他手上有一个更棘手的情况
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我对建筑成本估算器持怀疑态度，因为这些东西通常非常过时，所以我插入了一个 100 平方米的 3x2 别墅作为测试，它的价格是 150,000 美元，这很不错因此，对于基本构建，您需要允许绝对最低 1000 美元，最高可达 1500 美元我认为这些天大约 1250 美元是正确的
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但是如果 sundancer 想要计算出用于保险目的的重置价值（这是他在线程开头所指出的），那么他将致力于一个新的 h一些成本在 1200 美元左右，通常包括车道围栏景观美化等
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不一定，Lizzie 他需要知道他房子的重置成本我们对那所房子一无所知它可能是一个典型的砖贴面规格项目家，但同样可能不是 它可能是更闪光的东西 或者它可能是一个棚屋 那网站呢 它是一个困难的，还是一个级别的 与平方米成本有关 然后是埃克斯茅斯建筑成本的小问题目前比珀斯斯科特高 50%
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感谢 VGO 的信息，我今天给他们打了电话，虽然他们实际上并没有发布埃克斯茅斯的土地含量图（显然太小），但我能够以 4 美元的价格购买有关未改良土地价值的信息 这并不像我希望的那样简单，因为土地在今年早些时候被细分并且尚未重新估价，但这绝对是朝着正确方向迈出的一步有趣的是发现接下来的空置块或（构成细分的另一半）在 6 个月前以 10,000 美元的价格售出，比 VGO 评估为原始整个街区的未改善土地价值高出 10,000 美元现在我只需要弄清楚我正在寻找的土地是否会价值大约是 VGO 未改良土地价值的一半，或与隔壁空置地块大致相同！！或者介于两者之间！埃克斯茅斯的几乎所有东西都比珀斯贵（汽油刚刚回落到 150 升！），这让我怀疑建筑成本会与城市不同 如果我们继续买房子，我们将获得由 QS 制定的折旧时间表，因此听起来这也是计算保险重置成本的最简单、最准确的方法——特别是如果两者都可以在没有检查的情况下完成 M您的合作伙伴还将安排结构检查，所以也许他可以向当地建筑商询问每米的粗略成本，我们可以比较两者很高兴能在我能提供的地方提供帮助 明天过得愉快
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