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在澳大利亚地产投资



资料来源：您的抵押贷款杂志第 50 期 2004 年 6 月 购买自己的房屋 搜索终于结束了！您已经找到了合适的房子并准备购买 花一些时间，确保您了解购买过程中的每一步将如何引导您进行合理的投资 如果您的财务状况没有得到妥善安排，那么寻找要购买的房子是没有意义的 确保您的贷款已预先批准，因此当机会来临时，您准备突袭在您安排好贷款并找到您想要的房屋后，您应该对房产进行独立估价，组织房屋检查并让专家查看销售合同以检查您所购买的物品 一旦您提出要约并被接受，您需要支付押金、交换合同并组织转让 我们在下面概述了获得房屋所有权的关键步骤 独立估价 这是一个非常好的主意在购买前获得房产的独立估价以确保您不会支付太多房地产经纪人要求的房产价格不一定是其市场价值，而且很可能将超过房子的实际价值 在强劲的房地产市场中，买家支付过高的风险更大 独立估价师可以指导您支付的价格是否合理 致电澳大利亚房地产协会获取您所在州的持牌估价师您还可以购买房屋价格指南，这是一份逐个郊区的报告，其中包含您选择的邮政编码中的所有报告的房地产销售，因此您可以了解人们在过去 12 到 24 个月内为类似房地产支付的费用。可以通过互联网 (wwwhomepriceguidecom au) 或 1800817 616 联系 Home Price Guide 查阅销售合同 找到心仪的房产后，您可以向中介索要卖方的文件或销售合同 合同将包括销售条款，以及您需要了解的有关该物业的一些事项，例如其大小和存放的计划编号，这将允许您进行进一步调查 通常，供应商的文件是 ava可根据卖方房地产经纪人的要求和拍卖前进行检查 在您签署合同之前，请务必让您的律师检查合同 合同应包括： 产权副本 当地议会的分区证明 任何建筑许可证或过去七年进行的翻新工程， 房产现有抵押贷款的详细信息 确保您与中介核实内含物，尤其是洗碗机和内置衣柜等固定装置 您会惊讶于有多少人拿走汽车港之类的东西, 空调和凉棚出售房产后 提出要约 购买房产的最常见方式是通过私人协议或拍卖，通过房地产经纪人或直接与业主打交道 如果房产不参加拍卖，你需要出价，你希望卖家接受 危险是你可能提供太多或太少，但你可以以供应商的要价为指导了解市场会有所帮助，因为您可以快速判断是否获得了好交易。通常明智的做法是提供低于要价 5% 的较低报价，尽管在低迷的市场或卖方要求太多 请记住，代理商会从销售价格中获得佣金，因此价格越高，他们的佣金就越大 报价通常通过以下两种方法之一进行 最常见的是向卖方真实的口头报价房地产经纪人 或者，您的律师可以准备一份销售摘要并转发给卖方的律师 请注意，您的律师可能会向您收取此项服务的费用 确保您的报价符合特殊条件，例如害虫或结构检查甚至财务批准，根据需要 持有押金 在这个阶段，您可能需要支付一笔持有押金，可能低至 500 美元，也可能高达数千美元 持有押金并不能取代 usu您在交换合同时支付的 10% 押金 相反，它只是作为诚意的标志，向卖方表明他们对买房是认真的 持有的押金对卖方没有任何约束力，并且可以退还如果您被更好的报价击败 确保您收到收据 尽职调查 在您购买房产之前，您可以进行许多不同的检查，包括害虫、结构和地层检查 理想情况下，您应该在交换之前进行检查合同 其他必要的交换前调查包括： 污水证明 财产调查 产权调查和建筑证明 这些检查可能会花费您数百美元，但不要隐瞒成本 找出有关任何隐藏的麻烦，例如潮湿、白蚁侵扰、地基移位、布线和管道故障，然后您可以将维修成本计入购买价格，或者如果费用超过您对房产 F 的需求或以下示例，您可以决定完全放弃交易白蚁预检的内容，转至第 70 页 Archicentre 是澳大利亚皇家建筑师学会的咨询部门，为购房者提供房屋检查服务 该服务起价为 395 美元，在全国范围内提供 它包括缺陷、维修成本、电气方面的详细信息检查，结构损坏，潮湿和装修潜力 安排融资 在您交换合同之前，您确实需要完成您的财务安排 这是一个非常重要的步骤，因为您需要向您的房屋贷款人提供一份合同副本出售以获得最终批准和贷款要约 您的抵押文件已准备好，准备在结算时进行最终付款一旦卖方接受您的报价，双方需要签署和交换销售合同 您作为买方，还需要向卖方支付 10% 的定金 合同一式两份，买卖双方均签署一份每个副本 卖方保留您签署的副本，反之亦然, 销售条款和交割日期 合同通常是标准的印刷表格，很少需要更改 如果有必要，您可以附加书面特殊条件 只有在完成建筑检查和融资后才能交换合同已书面批准 注意！您签署的任何内容都具有约束力，因此您的转让人或律师应在您签署之前检查合同 您的法定代表还将处理诸如支付印花税等事项 支付押金 买家通常在交换合同时支付购买价格的 10% 押金给买方 这笔钱通常由房地产经纪人以信托形式持有，等待结算 您可能有最多 7 天的时间支付押金，具体取决于合同条款 请注意，如果您在拍卖会上购买，则需要支付落槌后的押金 冷静期 冷静期是指如果您改变主意可以退出合同的一小段时间 天数因州而异，但通常为五天卖方在冷静期内不能接受该物业的任何其他要约冷静期仅适用于私人协约销售，不适用于在拍卖中购买的物业此时间允许s 买方在要约被接受后立即提出要约并交换合同，然后寻求法律建议、财务批准或进行任何必要的额外检查 冷静期的好处是它消除了“加装”的机会 Gazump 是如果另一个买家向供应商提供比您更高的房产价格，并且实际上是从您的眼皮底下拿走房产gazumped 请记住，如果您在交换后改变主意并且不想进行销售，那么要收回您的押金将非常困难，甚至几乎不可能。买方，通常由您的律师或有执照的转让人处理，但如果您愿意，您可以自己做 如果您选择专家为您处理和解，您将被收取一笔过户费，涵盖与财产转让相关的所有费用，印花税除外，大多数过户师或律师会给您免费报价，但费用一般在 600 至 1,500 美元之间 出现了关于此主题的文章在 2004 年 4 月发行的 Your Mortgage Magazine 中 结算时，所有未决问题都需要解决，所有现有贷款都已支付，贷方提供资金并将钥匙交给您或您的代表 在这个阶段，移交地契并支付购买价格的未结余额 您的贷方通常会派出一名代表，该代表将根据您之前提供的清单付款 该清单可能包括卖方的贷方（如果有未偿还的抵押贷款，地方议会）如果供应商是共同的租户，则为未付的利率甚至单独的支票贷款人将获得所有必要的抵押贷款以及转让所需的转让证明和所有权契据r 将所有权更改为您的名字 您将在您还清抵押贷款的当天从贷方获得地契结算日检查是否有任何物品丢失或损坏
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