澳洲澳洲房产 你会借更多吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想知道是否有论坛成员可以评论我关于借更多钱的情况 IP 的当前价值 11.45 亿美元 IP 的当前债务为 68.6 万美元 当前租金收入 720 美元周 扣除所有费用后，我为 IP 支付的当前成本为 220 美元当前权益在 PPOR 500,000 美元 RAMS 将给我足够的钱来购买 2 x 225,000 美元的房产，我的计算是每个房产将花费 150 美元/周所以我的问题是当前 IP 的价值为 11.45 亿美元，租金为 720 美元pw 我的自付成本是 $220pw 比较两个新 IP 的价值 $450K，租金 $400pw 我自付的成本是 $300pw 我可以负担得起这个现金流，并且会给自己留下 $50K 的缓冲 有其他人吗经历过这种经历，当继续获得 IP 的现金流成本越来越高，而且看起来吸引力下降时，谢谢，Rufus
评论
G'day Rufus，嗯！最初，我想脱口而出“不”。 ！！！但是后来，我重新考虑了一下，我认为您的意思是，每周再购买 2 个 IP 将额外增加 300 美元，您需要找到 - 是的，全部加起来，每周 520 美元 - 是的，唷！！！可管理 好吧，我会说你“离风太近了”。 - 但你确实说过“我买得起这个”； （干得好！！）你目前 60% 的 LVR 可能会变成 72% 左右 在这些时候，我会稍微保守一点 为了我的钱，Rufus，我会仔细看看你的 Sig -现在可能是那个时候“秘密”之一；财富就是保持它不要在没有适当考虑的情况下冒险你已经取得的成就仍然，如何改变策略也许数字会重新购买其中一个，但使用其余的（或相当大的一部分）进行投资可能是更多的现金流 +ve 可能是具有不同构成的财产，或者可以更改为 cf +ve - 或者可能是股份 也许您可以获得更多 IP 的收益，但抵消额外的成本多一点 收入 也有兴趣听到其他想法 好问题，Rufus - 让我们看看还有什么，问候，
评论
只是好奇 Les，你对不购买 2 处房产的看法，这会有所不同如果房产不在珀斯
评论
G'day Todd，是的，我可能会说“在购买任何东西之前确保它是真正的交易”; ！！！但是我注意到论坛发帖者在珀斯仍然看到了好东西 不过，在目前的环境下，我认为 60% 的 LVR 对于大多数用途来说是一个很好的安全 LVR 但是，正如所指出的，通过以其他方式利用公平， Rufus 可能会通过考虑更多的 +ve 回报来更好地利用他的选择（但是这样做了）或者，换句话说，我会考虑在当前气候下减少负回报。现在太多了 请记住，托德，我在论坛上看到的时间比大多数人都多 - 因此，我可能比许多人更保守 无法治愈，我猜你怎么想Care to share 问候,
评论
您总共拥有大约 960K 股本 贷款总额 $686,00000 总 IP 价值 $1,145,00000 总 PPOR 价值 $500,00000 总价值 $1,645,00000 净资产 $959,00000 当前 LVR 42%我会非常保守，我个人会更努力一点，但这只是一个说明的场景 分配 50% 用于新投资 给 480K 用于在股票基金和 IP 之间分配 60-40 给 287K 和 191K IP杠杆率 60% 购买 480K 的住宅 IP 股票 50% 的股票 购买 575K 的管理基金 收购成本 (IP) 大约 10% 58k（资本化） 新头寸 总贷款 1800 万 总控制资本 2700 万 新 LVR 66% 净资产 911K 现在 -现金流计算有点复杂lex 所以我只是粗略猜测 共享贷款 290K 的 8% 23K 每年（每周 442） IP 贷款 1500 万，7% 105K 每年（2020 每周） 总贷款成本 2462 每周 杂项成本 财产 1600 万，利率 2%每年 32,000 每周 624 （一个高弹性的数字）收入 股票 575,000，10% 57,000 每年 1100 pw IP 162，每年 4% 65,000 每年 1250 每周总收入 2350 每周净新现金流 - 每周 107 美元 - 每年 5580 美元 这不计入折旧帐户或任何您可以购买的 ips 等的增值服务等 T
评论
G'day Rufus，TomL 选得很好 - 我完全错过了你自己家中的 50 万美元股权 - 因此，他的数字听起来不错比我的好很多，而且你的体型比我的数据显示的要好得多——抱歉，Rufus 他也很保守 Onya TomL 即使在 TomL 提出保守的建议之后，他也将你的 LVR 设置为 66%——真的不太麻烦 更重要的是，我想，您自己的话表明 DSR 更多的是一个问题（以您的话为面值）-所以我仍然认为“不要过度拉伸”；此时您如何看待汤姆的想法，Rufus Regards 评论，

Good onya Rufus 到达现在的位置记住 sea-change 不久前写的“让它防弹”的东西；然而，让它防弹并继续积累投资有时很困难对于更有经验的 l 问题而言并非如此 [幸运的虫子] 也看到市场上的机会，听到其他人在外面购买让我发痒的手指美元和头脑中的小声音开始说“你错过的机会”时间在流逝 这是一场持续不断的战斗 TomL 你的场景看起来非常令人印象深刻，我只希望我有勇气和知识来实现​​它 它实际上使鲁弗斯的总财富翻了一番，但减少了他的 -cf每周 100 秒汤姆L，您能否指出您的场景可能存在的不利方面？等式的一面 [可能是无穷无尽的] 但我确实喜欢看看起起落落欢呼 yadreamin
评论
大家好，感谢您的回复只是为了澄清并更具体一点 - IP 的 1,145,000 美元有债务68.6 万美元，PPOR 65 万美元，债务 14.6 万美元 总价值 17.95 亿美元，总债务 83.2 万美元 总股本 96.3 万美元 当前 LVR 46% 我的 LOC 中还有 18 万美元的闲置资金，我打算将 13.5 万美元用作 30将花费 45 万美元的房产的 % 存款 - 借 70%，因为没有文件贷款不会比这更多 这是我能够继续获得更多资金的情况 TomL，我喜欢你说，并按照你的例子，这很有意义（感谢你付出了这么多的努力）但实际上我只是不知道如何获得那种钱，我不知道如何获得 48 万美元的资金我的股权再借 1100 万美元——在我描述的情况下，除了 RAMS 之外，似乎没有贷款人愿意去我附近的任何地方（约 35 美元的贷款） 0K max）我已经投资房地产12年了，一直非常保守，总是借到我可以拿到的绝对限额就你所描述的而言，它实际上很陌生，我不会有一个线索如何追求它 - 你知道任何贷款人会看到像你描述的那样的场景，因为我很想调查它干杯，鲁弗斯
评论
你好鲁弗斯不幸的是，我的财务规划基因踢当我读到（并且经常听到）像你这样的故事时，我有想问几个问题的冲动，比如你想通过这一切来实现什么你知道你现在在做什么会让你到达哪里（和我不仅仅指财务方面的意思）如果你只是想尽可能地富有，好吧，可能去吧 GarryK
评论
嗨，Garry，好问题 - 我一直很清楚我的投资策略和目标 我投资的主要原因可能会让你大吃一惊——我投资是为了不浪费一个废话我不需要我一直很清楚跨国营销人员声称他们可以获得他们可以获得的每一分宝贵的钱，并且有意识地有点反消费者（我没有等离子电视！），幸运地遇到并嫁给了一个根本不关心物质财富的女孩具有讽刺意味的是，这使我们能够积累财富我也喜欢与数字（会计教育）和与财产有关的战略是我年轻的时候看着我的父母买卖房产，看到他们努力实现他们在海滩上生活的目标，尽管如果不是因为明智的决定，我从来没有足够的收入来这样做最近我增加了我的目标 - 我希望在 40 岁（7 年后）之前选择退出全职工作岗位，并在我有孩子的时候陪伴他们 我很清楚我的想法是即使拥有一处房产也让我感到幸运，我很高兴拥有一不过，与此同时，我想把我的钱用在好地方，我很享受这个游戏！不过我真的很喜欢你的问题，因为它提出了一个问题，即我知道多少就足够了，并且与很多甚至不会开始理解这个问题的人一起工作，因为他们都是关于更多更多更多干杯，鲁弗斯
评论< BR>Tom L，谢谢你的数据——一个有趣的场景我喜欢阅读你的想法但是（也许我读错了，如果我错了，请纠正我），股票管理基金的成本不是 575k 的 8% 吗？所有这一切的 10% 股息似乎也相当乐观 股票贷款成本的两倍，并说股票收入减半会有所改变 - 尽管我很欣赏你提出的观点 Lily
评论
嗨Lil，57.5 万股中的 28.7 万股实际上是作为来自 IP 的股权的贷款，因此它包含在 IP 贷款中的 10%乐观 如果我没有认真期望它能够赚取 20% 的收益，我不会接触管理基金 我在此基础上选择我的基金 我看看什么可能会进展顺利 我猜每个人都自己想，但这就是我所做的 我是否始终从资金不，但我的目标很高，我肯定会赚到超过 10% 否则我会使用 CF+ IP 来平衡投资组合哦，正如 Les 提到的，如果 DSR 对银行来说是一个问题，请使用分阶段的方法——先做股票——这将增加你的收入，如果你真的需要现金债券，你仍然有一大笔股权 T
评论
谢谢，汤姆，我站直了莉莉
评论
很棒的线程，看看总是很有趣其他人投资者如何看待一个场景暂时不进一步投资房地产 干杯，鲁弗斯
评论
努力鲁弗斯，感谢你如此坦率，我很高兴你做出了决定，如果现金流有点紧张，股票是好的和流动性我的问题是，你是否期望珀斯在不久的将来会有更多的增长当然不能永远继续下去，它总有一天会达到顶峰，不是吗 干杯
评论
鲁弗斯，我尊重你反消费者的决定，但天哪，我爱我的等离子！
评论
不，我'保持我的51cm，然后去泰国一个月！ TomL - 很好的讨论 - 就在我会做的事情
评论
如果你不介意我问，你现在投资了哪​​些基金我目前正在寻找高收益的管理基金谢谢，JP
评论
嗨，Swing 的苏丹，我认为珀斯的蓝筹郊区虽然价格昂贵（特别是来自弗雷奥 - 城市 - 士嘉堡的西郊金三角），但与其他地区相比，我认为许多新的地区现在被低估了远郊地区被高估了，因为购买成本的很大一部分是新房的成本，在过去的 2 或 3 年中，建筑成本上涨了 50-70% 我相信平均房价上涨的一个重要原因远郊地区的很多原因是这些地区的许多房屋都是新房，而且建筑成本已经飙升（请原谅双关语）建筑物从第一天开始就贬值，而真正支撑长期增长的只有土地价值认为我们将在未来 5 年左右进行一些调整这将使这恢复平衡 位置优越的房产是关键 干杯，鲁弗斯
澳洲中文论坛热点