澳洲澳大利亚房地产进入 IPs 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我只是在寻找一些关于进入我的第一个 IP 的建议我有一些计划，但我有点害怕赔钱并且不确定如何去做我是一名学生并且没有太多的存款（6k） 我和我的合伙人每年的共同收入约为 35k（我们不缴税），租金为 210pw 就像我说的，我们有一个计划：因为我们没有多少存款，我们想，嘿，为什么不稍微翻新一下我父亲的房子，并使用我们在房产中建立的股权作为 IP 贷款的交叉抵押（我们会以市场价值购买并做一些整修到）现在我爸爸对这一切都满意（重要！）他的房子里至少有 35 万股本，但他说他不能再从银行借钱了，因为他在领取养老金 事情是这样的很高兴借一点装修房产投资 房产在你父亲的名下，所以要借用它，贷款无论如何都必须在你父亲的名下 换句话说，当你父亲在领取养老金时，你有做最坏的情况 如果你的 IP 策略不起作用怎么办错了，你爸爸可能会失去他的房子不知道别人怎么想，但是当你在游戏中拥有最小的“皮肤”时，用你爸爸的（可能只是）资产来资助你的教育是危险的 多读书，多存钱，然后用你自己的钱来做 Alex
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嗨，灵魂一号顺便说一句，仅仅因为你爸爸同意你使用他的股权并不一定意味着你应该这样做你爸爸真的明白吗？如果你的 IP 变成梨形，可能会发生什么风险 听起来不是很傲慢，但如果你爸爸有房子，那就是养老金和（我假设）很少的其他资产，他可能不了解风险不要误会我的意思，我认为你在你这个年纪考虑这个绝对很棒但你不想被烧毁, 把你爸爸也拖进去, 永远关闭财产>评论
嗨，是的，不用担心，我爸爸非常清楚他过去投资过几笔房地产交易的风险，他知道自己在做什么——他是一个非常严格的人，所以对他来说“没关系”意味着他会事先考虑所有可能的结果 我确实理解你的担忧，我也预料到了，但请理解我父亲非常聪明，虽然他没有从中赚到很多钱，但他是在金钱方面非常保守，我只需要一些关于如何执行我的计划或可能改进它的建议
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Bluegem - 思想关于搬回去，但不太适合我和我的伴侣在大学每个人都有 $4000 的奖学金，而且搬家是 3 小时车程加上不付房租时学生的工资会减少
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我的建议 - 不要着急这是我的观点是，如果您再过一年左右再冒险，那么您不会错过太多的机会金钱作为缓冲 你会惊讶地发现事情会变得多么昂贵，而且考虑到现在大多数交易都是负现金流（除非你喜欢在某个地区下注），这可能会给你、你的伴侣和你的伴侣带来巨大的压力。加起来 35k pa 在一个收益率为 35% 的地方连续 4 年无所事事（这很容易发生），根据房地产价格做一个“假设”也许等到你进入劳动力市场 这就是我所做的 我读了很多大学期间的财产书，然后我毕业时继续生活e 我的生活方式是每周 180 美元，当我还是一名 IT 毕业生时，我在家中赚取了 38,000 美元（这很容易，因为我的大多数朋友都没有通过一两门科目，而且仍然在上大学！）第一个 IP（23 岁时）和 turbo 导入 如果您仍然热衷，请进行数学运算并“假装”您将现金流入另一个帐户，看看您在 6 个月内对它的适应程度 如果您进展顺利，你会有更多的信心 + 更多 $$$ 祝你好运！
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G'day Soul_one，我很高兴看到其他一些“年轻人”已经插手了我远非如此，但无论如何我想表达我的观点对你很好——看来你已经做了一些“阅读”；在财产上 - 但等等！有很多关于交叉抵押的帖子值得一读（通常缩写为“x-coll”；这个论坛，所以在两者上都搜索一下，不是吗）如果你爸爸得到贷款，我认为仍然可以使用“基于资产的”；或“无文件”；贷款，所以理论至少是可行的 你没有说你想在“做起来”上花多少钱你爸爸的财产，或者你期望价值增长多少但是请考虑你想要创造（例如）每花费 1 美元至少 2 美元，是的，有些人会说更多 - 但肯定不会更少！我认为 X-coll 不会是要走的路，但你也可以在论坛上讨论这个问题，并从一些精通这个的优秀人士（不是我！！）那里得到一些有意义的建议。 “不用着急”，我可能会说我同意他们的观点但是，我自己也有几个年轻人，试图告诉他们放慢速度也没有用所以我猜你我会继续努力规划自己的道路 你提到爸爸在他的家里有 35 万美元的股权 但这并不等同于“可借钱”； - 原因如下：- 例如，如果他的房屋价值 80 万美元，并且以“NoDoc”的名义借款，他可能只能借到估值的 65%，即约 52 万美元现在，如果他拥有 35 万美元的股权，那么他最多可以借到 7 万美元（从 45 万美元到 52 万美元）就我而言，因为你没有提到爸爸财产的价值如果他有 35 万美元的房子，那么他将能够借其中的 65%（227,500 美元）我希望你能理解我的胡言乱语（以上) 并且可以看到事物是如何“移动”的；在处理价值百分比时无论如何，您考虑借入的金额是多少 这个金额是否符合“65% 规则”？ （如上所述）你有信心每花 1 美元就增加 2 美元吗？别忘了，当你借钱的时候，你也会为这些借款支付利息只要你把这一切都考虑进去了，爸爸是仍然可以接受，并且这些数字是有道理的，那么我建议您与抵押贷款经纪人坐下来，以涵盖我无法涵盖的所有领域，然后如果一切仍然堆积如山，那就继续吧 祝您好运！也请告诉我们你的情况，问候，
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嗨，soul_one，你已经说过你爸爸不能再向他的房子借钱了，因为他在领取养老金这意味着你不能借钱反对它要么为了让您提取您父亲的股权，您必须要么拥有所有权并以您的名义再融资，要么让您的父亲再融资并借给您钱因为您目前没有所有权并且您的父亲不能借钱，我不确定您将如何提取房产中的股权您是否与贷方或抵押贷款经纪人谈过您能否详细说明您的计划谢谢，杰米 PS：来自 Les 的一些绝妙建议 - 你会很难在任何地方找到更好的建议
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如果你父亲周围还有其他资产，他可能更容易借给你而不是获得房屋净值根据上一篇文章，如果你没有在标题上，您很难获得资金另外，如果这听起来很光荣，我深表歉意g：如果你爸爸以前做过房产交易，但他退休时唯一的大笔资产是他房子的股权，你确定他有经济头脑吗？这可能只是个人的挂断，但如果你在你的财产中间交易，你爸爸担心债务亚历克斯
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嗨，谢谢大家到目前为止的建议好吧，假设有350k的股权，房子价值在385k左右，但这些都是非常保守的数字 更可能在 500k 左右 - 还欠抵押贷款的金额是 35k 关于计划，我们希望借到大约 10k 并增加价值，也许是 30k - 40k（希望更多），但有很大的潜力要提取 最重要的事情是在前面的水泥板上加一个车棚 - 肯定会增加一些价值 我今天将在信用合作社与某人交谈，看看情况如何另外，从代理人估价到持牌估价师的估价 我正在考虑获得一个绅士至少给出一些球场数据-当然，尽管亚历克斯利，我需要使用估价师来正确地跟进-显然，只是看到我父亲最终获得了养老金，这表明他不是财产主人，但他对游戏和他所做的交易是有利可图的，不过我确实听说过-整个家庭财务可能存在一些问题 老实说，我不像以前那样自信，我知道完成学业是明智的，但是我只是有点不耐烦，至少我有我的理由
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在这里用你的直觉去把家庭和钱混在一起可能是一个非常糟糕的决定另外一个因素是你说你爸爸的房子是 3小时路程 R翻新可能是一项艰巨的工作，但是当您增加旅行时间时，它会变得更加困难您有翻新的经验吗？成本也很容易被喷出恕我直言，我会等待，尽可能节省放大器；尽可能多地阅读你年轻，世界在你的脚下明智地利用你的时间祝你好运
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好吧，灵魂一号，我当然可以理解这种不耐烦，相信我，我已经 28 岁了，我开始购买房产22岁（到目前为止，我自己的方式一直是像见鬼一样的储蓄和买入并持有）我一直在思考如何赚更多的钱我只能说，小心阅读所有可以阅读的内容，制定详细的计划并从小处着手大笔资金是中长期的 一旦你得到了正确的“食谱”，钱就会流入只要确保你能在任何交易中幸存下来，即使它变成了绝对的灾难 Alex
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作为父母，我可以说为你的孩子做出牺牲是第二天性 父母大脑中的某些东西会开启，我们称之为慷慨烈士基因，对你的孩子来说，没有什么是太多的 这意味着父母很难说不，即使通过对他们的孩子说“是”他们将自己置于重大风险之中 我相信这就是你父亲所做的，a我相信你是在不知不觉中利用这种情况 底线，你不需要投资房产多年，所以自己存一笔押金 但是你父亲由于他的经济状况需要他的房子 听起来你可能会放你的愿望超前于他的需求 需要考虑的事情
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翻新家庭住宅继续前进，我立即冲过来说“我会改变这个，移动这面墙，重新粉刷这个，平铺这个，把淋浴屏放在这里，更换等等”；他们就像“哇，请稍等，这听起来像灰尘、噪音、工作、改变！！哎呀！”他们住在那里很舒服，不想要不便。与装修相关的变化 我的问题：如果你已经 14 岁了，你已经完成了撞墙、重新粉刷或撕毁地毯的工作（当你爸爸还住在那里的时候），而你因为他不喜欢而感到非常沮丧？你在做什么 然后你被卡住了 你欠他钱，他的房子一团糟，还有一个家庭 裂痕 仔细想想 有一种积极的方式可以通过这些减速带，你会克服它们 你发帖是正确的顺便说一句，您在论坛上的所有圣人（其他所有人）都在咀嚼的棘手问题 - 滑冰者对翻新了解一两件事，以及他们有多难 谚语如何：“许多顾问的口中存在智慧” ;或类似的东西
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谢谢大家，我想我得到了我需要的东西这样，我可以看到你们很多人对此有强烈的感觉如果我没记错这也是乔治克拉森书中的某种黄金法则我认为（巴比伦最富有的人）无论如何，我会用自己的脚进入这个疯狂的房地产投资世界，我会在论坛上稍微了解一下进展情况，再次感谢
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G'day Soul_one，期待它，所以保持联系，问候，< BR>评论
在你这个年纪对房产感兴趣是很少见的 坚持下去，你会在不知不觉中变得富有 将金钱和家庭混合在一起（仅个人意见）只是比公平交易更有潜在的陷阱如果可能的话，您想在潜在问题尽可能少的情况下进行交易，尤其是当您没有太多经验或周一让每个人都张贴！
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