澳洲澳大利亚房产 银行如何评估房产。悉尼

在澳大利亚地产投资



我只是想知道，在过去几天参加了几次拍卖后，大部分都通过了一个供应商的投标，银行是否将该价格作为真实价值，还是他们仍然派出估价师并使用他计算出的价值willair
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我不是专家，但我认为银行会根据售价或独立估价来评估房产 - 以较低者为准
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Lizzie，谢谢我刚刚开始尝试和工作在我参加拍卖之前建立一个系统，因为时间会到来，一些供应商必须以市场支付的价格出售，恕我直言，做你的功课并知道他们首先支付了什么，了解位置，那么这可能是未来 2 年投资的唯一方式，因为两年前投资者支付 525k 时它确实让我大开眼界，现在唯一的出价是供应商以 425k 出价有人不得不输祝你好运会
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90年代后期我在国家银行工作时（乡镇）评价都是由“开车”完成的；基本上，经理会开车经过提议融资的房产，然后自行判断是否为所涉贷款目的提供足够的担保。理由是当地银行经理应该了解房产的状况他们工作的镇上的市场有人告诉我，NAB 仍然在做路过 vals Mark
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这听起来很正确 - 我的另一半曾经在珀斯的一家估值公司担任 PA 估值基本上包括开车经过，RPData 上该地区过去 x 个月销售的打印输出，以及一些猜测本地知识当然总是在谨慎方面犯错相当严重
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NAB vals 当地前房地产经纪人 (不是持牌估价师）确实为 NAB 开车（高达一定的金额） 不错的演出 无论如何他通常都会打电话给我们征求我们的意见
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有些银行不让借款人看到我的 val 我怎么办觉得借钱的时候有点普通
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与房地产估价有关的事情 2006 年房价将下跌 作者：Shane Wright 30-11-2005 来自：AAP http:financenewscomaustoryprint0,10119,17413424,00html 澳大利亚在高估其房屋方面击败了世界，业主应为价格下跌做好准备直到明年年底 经济合作与发展组织 (OECD) 一份关于世界上最富裕国家房地产市场的报告发现，澳大利亚是最被高估的房地产市场 该报告是由于近年来发达国家房地产价格的急剧飙升经合组织发现，2004 年澳大利亚房屋估价高估 518% 高估第二高的是英国，为 328% 高估加上发达国家第二高的抵押贷款利率，平均的 71% 仅被 8% 的新西兰相形见绌 要参与房价调查，请单击此处自去年初价格见顶以来房地产和住房市场放缓 但经合组织认为价格可能会下跌一段时间 自 1970 年以来，澳大利亚房地产市场出现了六次好转，是发达国家中最多的一次 这些好转平均为 143几个季度，或大约 43 个月 在这些好转期间，平均价格上涨了 316% 但在 1996 年第一季度和 2004 年第一季度之间，澳大利亚的实际房价攀升了 847% 澳大利亚房地产市场的低迷期平均约为 10 个季度，或 30 个月，平均价格下跌 101% 目前的低迷始于去年年初的悉尼和墨尔本，这意味着根据经合组织的数据，价格可能会在 2006 年第四季度之前下跌或不会上涨 经合组织表示发达国家房价的强劲增长是史无前例的，部分原因在于它没有反映全球经济与商业周期明显脱节，”；研究发现，经合组织确定了发达国家人们抬高房价的几个因素。这表明住房存量不足、移民水平上升、低利率和来自贷方的竞争加剧都是导致房价强劲上涨的原因“经合组织经济体普遍的低利率，再加上新的和创新金融产品的开发，无疑发挥了重要作用，”它说“在澳大利亚，信贷提供者之间的竞争加剧导致贷方提供的产品数量翻了一番”；另一个对澳大利亚特别重要的因素是投资房地产的人越来越多，专门用于租房买房出租。在国际上被称为 rtgages 在大多数国家都在增长 英国大约 7% 的贷款用于投资，而在美国，去年房屋销售的 15% 用于投资 但在澳大利亚，大约 30% 的抵押贷款（到 2003 年底）用于投资 在新南威尔士州，这一比例为所有抵押贷款的 42%，而在维多利亚州则为 35%。房价将向下调整，可能是由于利率上升或出于其他原因，历史记录表明下跌幅度可能很大，并且过程可能会延长，”它找到了
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G'day fatboy4 有趣的是你应该说我在西太平洋银行，政策是不向你展示估值 事实上我的银行家不允许向我展示估值或告诉我它是什么，所以她告诉我们，他们最多可以借出 85%，他们可以借给我 $x 的财产，这是价值的 85%，我需要做的就是加上另外 15%，然后他们我知道该物业的价值她没有违反银行规则，我知道估价师对物业的猜测不要专注于你不能做的事情，专注于你可以做的事情欢呼quoll< BR>评论
是的，在那张纸条上，我还要求我的银行披露我的 2bed 单位的估值 这是不行的 他们告诉我的是，一般银行估值约为 90%（编辑：99%）物业的购买价格 对于我的下一次购买，我将从银行面板上的一位估价师那里获得外部估价
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嗨皮特街，我刚刚又重新阅读了我的帖子，它支持ose 是 99% 的 DOH！我的错是在做任何需要脑力的事情之前没有喝咖啡很好看到有人在球干杯！
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大家好，我最近要求我的经纪人提供我的复式公寓的估值购买 我告诉他们我需要它来征收印花税 他询问了他在悉尼的总部，两天后一份副本寄到了 一个 3 页的估价不完全正确或塞满了信息，估价师甚至忘记提及空调和废物处理单元 估价师也是我见过的最粗鲁的人之一，没有名片甚至名字，只是徘徊并帮助自己 估价比该地区其他复式出售的估价低约30k，我确认这也是来自两个当地 RE 代理商的电话估算 银行说您支付费用以提高您的限额或新抵押贷款的申请费，这就是他们不向您展示的方式 我的一个联系人也建议估值主要银行使用的公司支付估值约 150 美元 相比之下，我最近还在新西兰对我的一个 IP 进行了估值 这是由我组织和支付的，我的银行家得到了一份副本 这个估值有 14 页，包括关于销售和我的详细信息财产，包括标题的电子副本等，虽然它确实花了我大约 330 新西兰元！在我看来，澳大利亚的银行只保护自己的利益，在某种程度上我可以理解，但是，客户有责任向客户展示估值，而不是对交易保密。 Qld 有一份警告声明，建议购买者对房产进行独立估价，为估价师赚钱，估价为 300 美元。我不担心，因为我正在学习成为估价师！ K
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FWIW，我注意到银行或其他贷方通常只会按合同价值贷款 有人说这是“可能的”；借高于此（我想知道如何！！-任何人）但是，当我考虑购买时，我希望获得至少等于合同价格的估值如果它没有达到这个数字，那就是一个很好的警钟，通常需要打几个电话，重新考虑我的购买决定，偶尔与估值师争论愚蠢的估值如果估值达到合同价格，我很高兴 - 因为这意味着银行同意财产至少值得我作为要约提出的要约 当我再融资时，好的一点就落到了轨道上 突然，没有合同价格，价值是“应有的”； （尤其是新贷方）新贷方想要获得您的业务，而旧贷方只想持有它所以谁将产生更好的价值当然，交换贷方会涉及成本，但是，如果值得的话， 这很值得 ！！！而且，为了回答你的问题，威莱尔，我和 Lizzie 在一起：- 问候，
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我们最后确定的地方，估值比合同价格高出 32,000 美元所以我们立即看到了借入更多资金的机会用那笔钱再次前进当我询问我的经纪人时（新西兰）关于这一点，她告诉我，可以根据更高的估值借款，但交换条件是转向二级贷方（我同意）和更高的利率（12% 左右，与8%）（我不同意）她还告诉我们可以“充值”；无论当时的现行利率是多少，都基于 4-6 个月内的额外股本贷款（虽然可能高于 8%，但肯定不会达到 12%） 鉴于这两种选择，我们决定坐下来紧，对我们的即时股权感到满意 Mark
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大家好，q 我有一个与 vaulations 有关的问题，我的银行已经给我竖起大拇指，要求有条件地批准使用股权增加我的贷款所以条件是财产将需要重新估价；原始估值为 170k 美元 新估值 lt;$193k 我希望提取 20K 用于其他投资 我的问题是当估值师打电话给我安排估值时间时，估值师会寻找什么东西来提高我的估值真的有帮助
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估价师会利用可比房产的销售数据，但即使他们有这个，如果你知道某处出售的房产让你的房产看起来更值钱，那么一定要发表评论向估价师提供一份清单，列出自上次估价以来对房产所做的任何改进，包括重新粉刷、重新铺设地毯、更好的花园、清洁（尤其是如果之前很脏）等。在可用于更高密度住房的可分割土地或土地上 是否可以将其重新用于工业商业用途 如果您对这两个问题中的任何一个的回答都是肯定的，那么也请指出这一点，因为这很值钱 Mark
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va ls 银行政策说我们不披露估值或者我们不会以高于合同价格的价格放贷并没有错但是恕我直言，它会更好地为借款人客户提供服务，我曾经有过一次-有趣的是，它是西太平洋银行-（ 1996-Bundaberg）112k pp val 是 130k 不确定贷款官员是否告诉我是否失手-我猜他是因为在 112k val 我们不得不支付一些 LMI 没什么大不了的，尽管我对最后一次购买和估值感到好奇一个房地产经纪人我知道什么卖什么美元我绝对知道它在市场上很便宜——一个类似的街区以 250k 的价格售出，我的房子上有一个漂亮的砖房（付不到 250k）[我们没有这个清单顺便说一句] 估价师是否客观地完成了这个过程，或者他们是否知道合同价格并且只是发现它至少值得购买价格当我教学时，我们过去常常监控彼此的标记 - 如果你很容易知道其他老师认为论文是 A 来确认它应用了太多的知识严谨 我最近自己安排了一个估值，它完成得非常好并且专业呈现虽然与一个好的 CMA 没有什么不同 有些银行确实与客户分享估值（所以经纪人告诉我）我想知道它是否会变得更普遍 记得当银行过去对知识产权收取更高的利率时最终大多数消费者不会去哪里有更好的服务
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帮助 vals 关于提高估值和利用数据：环该地区的代理商，看看有哪些可比的房产正在签约或已售出该区域 - 在他们出现在系统上之前大约有 2 个月的延迟 如果您有一个不这样做的估价师（或者没有像您那样彻底的估价师），这将很有帮助 当然在跌倒时推销你最好不要
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正如 Pitt St 指出的最常用的估值比较方法，将您的房产与您所在地区最近出售的类似房产进行比较，只需保持房产整洁和精美，估价师应该看到并注意任何功能，例如空调等上周末我修剪草坪，把垃圾藏在地毯下面，把东西扔到栅栏上 昨天早上我检查了每个房间，检查是否有任何不合适的地方，以使这个地方看起来尽可能像样 估价师后来评论说他去过最近的一些半成品不如我们的（我记得前段时间在一个论坛上读到，最好像要出售该物业一样进行估价）估价师花了大约 20 分钟浏览地方（5 床 d ouble story semi 做笔记和几张照片，我和他聊了聊悉尼的市场状况，让他知道我已经做了一些研究（API mag 以及我们地区的本地结果 幸运的是 12 个月前，相邻的半成品以高价出售；我让他意识到了这一点，再加上它少了 2 个房间 他还问我我认为我们的地方值多少钱，我指出了我认为合理而又不愚蠢的最高价格 他表示他将开车去该地区的其他一些双层半楼进行比较 所以我认为是很高兴在他们进行估值并尽可能多地尝试影响他们的想法以获得有利的结果现在不到 24 小时后，我从我的经纪人（ta rolf）那里听说贷款已获批准，我们得到了我们希望的钱 仅供参考 - 这位特殊的估价师在城市 amp; Eastern burbs amp; 他表示他在过去 12 个月内没有看到任何增长，只是最近增加了销售活动 他还评论说城市公寓价格在一些案件下降戏剧mtically（最多 200K 计划外），但只有一些在好的方面，他表示目前相同公寓的收益率非常有利，并且可以以较低的价格代表良好的价值（Caveat Emptor）这不是建议，只是信息一般性质的干杯格雷格所以现在去哪里买
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