有趣的文章道歉，如果它已经发布了链接到文章最近住宅物业的过去表现提供了一个令人信服的例子，说明为什么过去可能会成为对未来的完全误导性指南资产配置专家 Farrelly 的董事总经理 Tim Farrelly 说 10 年以前，您可以以大约 6% 的收益率购买住宅物业 收益率的计算方法是将物业的收入或租金除以其购买价格并表示为百分比 6% 的收益率意味着市盈率的倍数大约 16 倍，以整数表示，因为这意味着房产的价格大约是其产生的收入的 16 倍 十年后，收益率下降到 3% 收益率为 3% 意味着房产产生的收入的一半收入，以其价值的百分比表示 换句话说，它的价值翻了一番 如果它的价值翻了一番，它的 PE 已经从 Farr 的 16 倍增加到 32 倍elly 的方法论说，要计算资产的总回报，我们应该将资产的收入（收益率）、收入的增长以及估值倍数的任何变化加在一起。在本世纪初，收益率为 6%，租金增长约为每年 4%，估值倍数的变化约为每年 72%（10 年翻一番，每年增加约 72%） 将它们加在一起，我们得到每年 172% 的回报率我们可以开始明白为什么过去可能是未来的狡猾指南 如果我们预计在未来 10 年从房地产中获得 172% 的年回报率，我们是说我们预计估值倍数会飙升 如果收益率在未来 10 年开始时的年租金增长率为 3%，租金增长率为每年 4%，那么估值倍数必须在 10 年内每年增加 102%，才能实现 172% 的年预期回报率10 年末意味着该物业的市盈率 w将是 84 倍——估值倍数的惊人延伸，法雷利说，“价格将以每年 142% 的速度上涨——102% 来自估值，4% 来自租金增长——这意味着价格将翻两番”； quot;这意味着今天价值 350,000 美元的普通悉尼房子在 2015 年将价值 1.32 亿美元，”他说，“要负担得起这将需要每年 92,000 美元的利息成本，或每年 180,000 美元的税前 [收入]——买方必须处于最高边际税级才能负担得起”；干杯达蒙
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嘿，伙计，只是一个想法，如果假设的租金增加 4% 应用于工资，那么 180 kyr 的工资收入者就是今天的 120 kyr 收入者，所以这是可能的，而且她将需要所有他们可以获得的税收减免，并将投票给谁会给他们支架蠕变将意味着政府正在筹集资金并且有能力提供税收减免看看现在发生的事情这是关于我们可能在哪里的另一种理论我不是说它是什么，我认为这些天只是另一种购房者被大量抵押，许多专家认为，如果需要加息（他们不是），那么只有百分之几的人会产生与使用相同的效果如果是这种情况，要求 10%，那么如果经济在某个阶段需要通过降息进一步提振经济，那么如果资金变得容易得多，那么资本收益可能会比平时更大幅度地降低以使人们借贷。继续与历史预测的利率相似，这将允许投资者以较低的收益率持有更多的房产，并抵消更多的应税收入。这种特殊情况可能不是事情的结果，但请放心，总是（几乎总是）需要房地产，这将永远与任何出售管理基金的人的信念背道而驰
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嗯嗯逻辑似乎有问题“在本世纪初收益率为6％，租金增长大约是每年 4%，估值倍数的变化大约是每年 72%（10 年翻一番，每年增加约 72%）将它们加在一起，我们得到 172% 的回报率年”；租金收益率从 6% x 4% pa 开始 10 年 89% 他可能会将收益率与实际美元租金增长混合在一起 我需要稍后再回来 有更多时间 任何其他 GarryK
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我不确定您是否可以将这些数字相加，如果您总是指初始投资的回报，我想您可以但是这篇文章只是另一种说法，不是吗？资本价值与悉尼市场的历史收益率不相符，在我们看到与过去十年相同的资本增长率之前，必须做出一些改变。这些事情可能是较低的利率、较高的租金或更高的工资 然而值得注意的是，这三件事中的两件事往往会逐渐增加见附上的电子表格 马克
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在哪里可以找到价值 35 万美元的“朴素的悉尼住宅”如果你看到任何东西，请告诉我！此致， Mal
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quot;谦虚quot;家庭住宅 这是费尔菲尔德的两页，实际上，两居室的起价为 269,950 美元 http:wwwdomaincomauPublicSeaom0amp;to350000amp;proptypesH,S,X,Tamp;ptdesHouses
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