澳洲澳大利亚首都城市与地区的房地产增长 悉尼

在澳大利亚地产投资



当我的一个朋友问我为什么大师说在繁荣时期投资像悉尼这样的首府城市以实现资本增长时，连锁反应也会波及周边地区时，我想到了如果首府城市的年资本增长率更高的话，那么城市价格与区域价格之间的差距将继续越来越大从上一个房地产周期的上行趋势中观察到，偏远地区可能会在更长的时间内保持平稳，直到繁荣的后期才开始移动，但是当它们开始时，价格上涨往往会弥补停滞不前年（在某些情况下超过城市的增长率） 悉尼的高起价意味着任何增长都可能超过以美元计算的区域地区，但我还没有经历一个完整的房地产周期来获得充分l 图片 任何评论
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是的，这里有一些“大师”；谁说只在首府城市投资 我怀疑他们这么说是因为这对他们来说更容易考虑到一个大师要在一段时间内保持他们的地位，他们需要保持一个记录，即多说少废话（成为直言不讳）因此，我认为（我在争论）对于大师来说，推荐首都比地区更容易，因为首都更大，往往在增长，并且经济更加多样化（不太依赖任何少数行业）另一方面，区域性（更）小，经济多元化程度较低，并且有能力比资本更容易陷入经济衰退（想想有一个主要雇主的小镇，而那个雇主破产了！）所以在投资区域性时现实情况是，您需要考虑当地经济和行业的构成，这比您在首都投资时所做的要多得多，我怀疑大多数大师都不愿意进行这种级别的分析为什么因为它所做的只是给他们试图销售的信息（书籍、研讨会等）增加了另一层复杂性，而复杂的信息在大众市场上卖得不好基本上，大师的目标是尽可能地保持简单。一天结束，告诫购买者，但仍然有很多人（他们买书参加研讨会等的钱，与您或我的颜色完全相同）会将他们所读到的内容应用到没有一点个人想法的信虽然听起来很难理解，但它是投资大众的最低公分母 - 虽然你不能取悦所有人，但现实是有些人会在此过程中被碾压，大师确实想取悦大多数人，在住宅物业投资方面，推荐首都是最简单和最安全的方法 Mark
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我同意你的所有观点 丛林中的价格跟随首都这里， 价格只有在悉尼达到顶峰时才真正起飞 我认为这是因为投资者意识到价格被高估了，资金涌入了地区，甚至农场 丛林中的房地产周期被夸大了 价格在几年内翻了一番，然后做近十年什么都没从健康的 10% 下降到惨淡的 5% 就我个人而言，我认为这里的房子现在和 2003 年的悉尼一样被高估了 大量的房子以 50 万的价格出售！这是一个例子 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 各地都在进行细分 成千上万块待售的“土地”中待售的农村物业一直在打破记录 房地产热潮还是要出去多久 就我而言，一百万美元的景色是远处的奶牛、山脉、热带雨林和海洋，而不是另一所房子，看你的
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我想事实支持这样的观点，即省会城市和沿海地区通常比区域（非沿海）地区具有更强的增长和更少的波动性
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此外，其中一些所谓的大师是主要购买者大城市财产 当然，使用他们的书籍研讨会媒体资料等来谈论他们在马克投资的领域也符合他们的利益
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我不会建议所有地区都可以混为一谈我认为繁荣也沿着海岸线传播，而且只传播到 m ajor regions 只是在我们刚刚经历的异常巨大的繁荣中，每个小镇都受益 我相信在典型的繁荣时期，他们经常被忽视这一观察来自于在新南威尔士州格伦费尔的家庭，这是远离海岸的小城镇的典型特征 干杯，
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一般来说，是由于土地稀缺导致内城地区的增长，而乡村地区的增长是由于产量稀缺而推动的通常只有在收益率达到 10% 以上时才开始引起兴趣 如上所述，这意味着增长不一致
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唯一的“大师”谁真正推荐了区域性（据我的回忆）是史蒂夫·麦克奈特，他从维多利亚州地区开始这个论坛上有很多人完全按照你的建议做了，并获得了丰厚的利润这是一个链接到一篇讨论它的帖子当你会看到有人嘲笑这个想法 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt11656 我个人认识的所有投资 Rocky 的人现在都卖掉了他们的部分或全部房产以获得丰厚的利润潜力 见变
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刚读完那条旧帖 巨变 你应该把“学徒”时间领主改成“专家”看你的
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你的问题有一些很有趣的回答 Ebbie ，而且我确实认为您（和您的朋友）提出了一些有效的问题，我认为本论坛上的大多数投资者都知道不要在只有一个行业支持的小型区域城镇进行大量投资，并且 n不是为了赚快钱（我认为股票是一个更好的选择）而且我确实认为对于没有资金在主要城市购买的新投资者来说，较大的区域城镇可能更容易进入市场；他们也可能有更高的收益率但显然不是更高的资本收益所以只投资于首府城市可能对许多人来说是最安全的选择，但我认为这不是唯一的方法（但我知道我只是新手这件事）我同意你所说的连锁反应，并将开始我的财务之旅，沿着这条道路欢呼
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如果我在下一个周期开始时得到正确的时机，我会考虑但是在那个阶段，我只是论坛上许多购买那里的人之一 查看更改
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我认为，如果您不在该地区，则在该​​地区完成研究也可能很困难，而数字都市区很容易获得并且更容易进入，这使人们更愿意投资于主要人口地区 随着可负担性成为内陆地区的问题，区域和城市边缘地区将会增加，因此产生的涟漪效应是有道理的向外移动区域区域c提供一些非常好的租金回报和现金流积极的选择，但资本增长可能会很慢（呃）我想这完全是为了多元化干杯阿兰娜
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为什么不我认为这就是艾比的重点，并且随着区域跟随城市，更容易预测区域，因此你的钱没有那么懒惰的时间查看变化
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我完全同意主要区域跟随城市但我想说的是他们只是便宜一点（反正是一些）我更容易踏入大门正如你所说，see_change 可能更容易预测
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Obiwan，对不起，我可以看到重新阅读我的帖子我没有说清楚我在问哪一点（太着急了），那是你关于资本收益不太好的评论我认为如果你的时机正确，地区的资本收益（和外部 - 较低的 SES - 郊区）可以比在这么好的地方更好 quot;不错的quot;首府城市的地区见变化
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见变化，你对区域的定义是什么你说的是“主要区域”，不包括小城镇，​​正如西蒙在他的帖子中所建议的那样：有趣所以而不是将其简化为城市或区域也许我们（或专家）应该认识到四个单独的分类 - 1 城市 - 和周边郊区 2 沿海 - 沿海的任何城镇，无论大小 3 主要区域 - 超过一定人口的主要内陆城镇（也可能包括大型沿海城镇） 4 小城镇——内陆小城镇 在繁荣时期，资本增长始于市中心，然后是周边郊区，其次是沿海地区，主要区域中心，根据繁荣的规模和长度，也许是较小的乡村城镇 这可以解释为什么较小的城镇会在更长的时间内保持平稳，正如topcropper所说的“几年内翻倍”？随着价格在双月期间赶上g 足够繁荣 因此，根据迄今为止的回复，您可以在沿海地区和主要区域城镇进行与在首都一样好的（或更好）投资 您甚至可以通过观察预测下一次繁荣的开始内城的价格变动 虽然投资于精心挑选的乡村小镇以获得收益，最终可能仍会产生良好的资本收益，但您通常需要等待一个以上的周期才能发生这种情况
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Alanna , I我不同意我在访问 Rocky 的数据时没有比其他任何地方更多的问题在某种程度上，在像悉尼这样的地方投资比在悉尼更容易掌握我的意思是在悉尼，如果你不知道，从哪里开始 4百万 人 这么多 选择 没有 给 经纪人 打 太多 电话 就 很 了解 郊区 是 什么 , 经过 一天 的 开车 环顾 小镇 和 几 所 房子 , 我 确切 地 知道 我 是 什么 了 .想要几个小时在网上查资料和阅读发展报告等 查看变化
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有很多不同的分类方式，你的建议听起来很合理 对于你是否在那里投资，规模显然是一个关键因素，离首都城市也很近和大海，我会避开像 Broken hill、kalgoorlie、Mt Isa 等偏远地区，尽管我可能很乐意投资一些更重要的内陆城镇，比如 Orange 或 Wagga Dubbo，但似乎昂贵的 Bathurst 会偷偷摸摸因为它离悉尼更近，所以我可以在一天内开车去那里检查一下看看变化
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