澳洲澳大利亚房地产金融与人口老龄化 - Glenn Stevens RBA 悉尼

在澳大利亚地产投资



金融与人口老龄化#8203；作者：Glenn Stevens 来自 RBA 链接如下 http:wwwrbagovauSpeeches2005sp_dg_161105html Geoff
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从我读到的内容，我认为他的意思是：1）因为人们的寿命更长，他们需要更多的资产来退休; 2）因此他们需要将更多的收入用于退休； 3）正因为如此，有更多的钱追逐更少的资产； 4) 过多的资金追逐较少的资产“出价”；回报下降，所以你有高资产价格和低回报我的总体观点是市场会自我调整，随着资产价格变得太贵，它们的价格会下降，因此收益率会增加，它会重新开始 我得到给人的印象是他没有通过自我纠正将经济归功于经济有没有人以不同的方式解释它
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大家好，这是关于澳洲联储对未来的思考的非常好的演讲有很好的论据支持未来 10-15 年资产价格持续上涨 这可能意味着那些继续等待收益增加的人最终可能会等待和等待 同时历史规范被抛到窗外 我可以看到不断增加的资金池的唯一方法，寻找收益来为退休提供资金，要部署，就是继续追逐股市的房地产收益率下降，可能是连续的 我们可能会遵循日本的经验，就像他们在 80 年代一样，到他们在 90 年代至 00 年代遭受的时期结婚这一切的时间框架都会很有趣但它可能会在接下来的几年里为投资而扼杀耳朵，然后当然是带着你的利润前往山丘（海外）当资产通胀顶峰的钟声响起时再见
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感谢杰夫对我来说，我认为下面的引言总结了它“在我看来，目前一个合理的工作假设是我们期望观察到更高储蓄率、更低回报和更长工作寿命的趋势”；与其他两个相比，较低的回报更令人担忧 我从他的主题中得到一些安慰，即市场等会在此过程中做出调整 看看雇主是否可以改变对 45 岁以上工人的态度我会在当地注意到西太平洋银行分行和Safeway 结账现在以“老”为主。人们 也许他们（年长的员工）能够更好地适应我们 247 个社区的兼职工作的要求 GarryK
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好文章！我个人认为这只是总结一下：或者换句话说，这一切都回到了从众心理 没有真正的理由期望人口老龄化会对资产价值产生巨大影响 如果文章有任何建议（如上所述) 持续追求资产为退休提供资金，从而推高价格和降低收益率 买宝贝买！婴儿潮一代 干杯，迈克尔
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他们可能需要，但他们会吗 尽管强制性养老金澳大利亚的储蓄率仍然很低现在处于下滑趋势（我不是说每个婴儿潮一代 - 只是作为一个群体） 2001 年第一批婴儿潮一代退休（55 岁），从 2006 年（60 岁）尤其是 2011 年（65 岁）开始增加) 但即使在此之前，有些人也会减少工作时间或换工作并降低收入 除非大规模“后物质主义”或“回归简单”的生活方式转变，否则收入下降意味着储蓄能力下降因此将会减少流入养老基金、投资房产、购买二手股等 随着人们年龄的增长，他们强劲的储蓄流入趋于平衡，然后变成赤字年龄 反过来，X 一代正在变老，所以一旦他们的收入达到顶峰，他们将不再是净储蓄者、投资者和买家。由数量较小的一代 dot comYZ 来承担这一重任，其余的要么保持稳定，要么不储蓄，因为更多的卖家清算人网络储蓄者多于购买者建造者储蓄者，资产价格会下降，而不是增加 由于资金短缺，收益率可能会飙升 出生率特别低、人口老龄化和负增长的保加利亚（http:wwwnsibgPopulation_ePopulation04htm）租金高是不是偶然收益 http:wwwbulgarianpropertiescomerty+investing+in+Bulgaria:+the+pros+and+cons 澳大利亚的小乡村城镇具有相似的特征，结合了高收益、人口减少和（有时）来自远方投资者的兴趣节省（甚至还有一点剩余的老化一代Xer）将是wi高收益的婴儿潮一代，因为他们中的许多人同时出售，他们最终可能会因为储蓄和资产价格下跌而变得更穷 30年后，我们可能不会嫉妒婴儿潮一代的免费大学教育和英联邦奖学金毕竟！我相信 Robert Kiyosaki 和其他将养老金、管理基金或股票市场比作巨大的庞氏骗局的人一样，对于房地产来说，家庭形成的速度还有一个额外的因素，尽管现在家庭形成的速度是过去的两倍人口增长，一旦每户平均人口接近 1，这种趋势就会失去动力 因此，我们过去依赖的资本增长的主要因素在未来将不复存在（除非移民增加或出生率上升再次）Rgds，彼得
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我觉得很多这种假设是基于所有婴儿潮一代实际上在 65 岁之前退休，有多少人将由于没有储蓄、没有投资而被迫继续工作，养老金微薄 退休年龄在过去几年已经提高了一次——如果60岁退休然后活到80岁会再次提高吗许多人会尝试继续工作，这将如何影响经济
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嗨，彼得，我对这个评论很感兴趣，因为澳洲联储的人说的是相反的，收益率会下降从记忆中他的论点是婴儿潮一代将拥有可观的投资资本，预计会比年轻一代想要购买的更多假设资本下降（但在另一次繁荣之后） 婴儿潮一代的泡沫及其影响才刚刚开始形成，听到对结果的不同看法很有趣 GarryK
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******** *********************************** 亲爱的彼得， 1 总的来说，我同意你的想法以及论点背后的逻辑 2 但是，我也认为国际移民 + 海外投资者的资金也是您需要考虑的 2 个强有力的相关因素等式，因为它们可能间接进入，继续支撑澳大利亚的资产价格并导致您的预测被相应否定 3 国际移民水平和海外投资者的资金开始显着离开澳大利亚的那一天，也是可能是我可能从我在澳大利亚的所有房地产投资中兑现以寻求在其他地方再投资的那一天 我开始看到这种（短期）趋势目前已经在新西兰发生 4 因此，我会还预计新西兰（最终还有澳大利亚）货币在不久的将来会进一步走弱 5 敬请更新 6 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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加里，不是相反 -如果有剩余资本（在这种情况下，我将其理解为资产），这将意味着房价将下降，从而看到收益率增加
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Stewie，该资本必须找到一个家它的钱正在寻找挣钱所以他们将其停放在资产类别中 收益率现在可能很低，但随着剩余现金的流动，他们被推得更低，因为更多的人停在该类别中，从而推高价格，因为他们接受越来越低的收益率 可能使 2-3%房地产收益率的国家标准在某些时候你最好把它放在银行里，但嘿，那只是另一个类别干杯，迈克尔
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是的，我现在理解你的观点但是，我同意迈克尔在我对 GarryK 的看法中
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