澳洲澳大利亚房产 有趣的谈判 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我的一项交易刚刚失败 令人失望，但由于我低调而意料之中 我想我会发布过去三天与经纪人的电子邮件对话 欢迎关于我如何改进的想法评论 你们认为真的有买家，或者只是根据电子邮件虚张声势 只是一点背景知识 该物业是一个 23 平方米的工作室，上周五拍卖，除了我之外只有一个竞标者 公平市场价值约为 130-14 万美元（这就是去年在建筑物中出售的相同单位的价格）我以 75,000 美元的价格开始竞标，呵呵，我认为拍卖师想开枪打死我 另一个竞标者出价 80,000 美元，然后我试图以 105,000 美元的价格跳过他 他出价110 美元，然后我以 13 万美元的价格停止了供应商出价，然后另一个出价者出价到 11.2 万美元（基本上是对自己出价），它被通过了另一个故事请阅读自下而上，Tim 是我，Paul 是代理 我删除了姓氏和电子邮件地址 评论反馈欢迎干杯！ -------------------------------------------------- - 嗨，蒂姆，我们刚刚获得了这个房产的报价和接受，我会在下一个出现时通知你，当这个交换时我可以告诉你销售价格问候 Paul Regards，-----Original Message-- --- 发送：2005 年 11 月 2 日，星期三，下午 2:42 至：paul 主题：RE：提议，Paul，您好，我必须先看看那个单元，然后才能说出我愿意为它支付多少费用更喜欢它，取决于方向、尺寸、光量等因为大多数买家在最后一刻遇到了财务问题（工作室需要 20%） 正如你所知，我是这个单位的真正买家考虑到我试图以非常短的结算期为供应商提供现金报价如果他们可以考虑到这一点并以合理的报价返回给我我会考虑或者我愿意倾听供应商的任何其他需求已经并尝试容纳他们 此外，我相信供应商在不到 20 年前以大约 23,000 美元的价格购买了该单位 90,000 美元的报价是供应商支付的四倍，这比其他人在相同的情况下取得的成绩要好得多一段时间的问候， --------------------------------------------- ----------------------------------- 发送：2005 年 11 月 2 日，星期三，下午 2:06 主题：RE：报价 嗨，我可能会在大楼里有另一个，但供应商不会以 90,000 美元甚至 105,000 美元的价格出售，因为您可以看到市场支持更高的数字，所以如果您想购买，我建议至少 135,000 美元下一个 - 你会支付这个问候，保罗-----原始消息----- 发送：2005 年 11 月 2 日，星期三，下午 2:08 主题：回复：请提供您好 Paul，这对您自己来说是个好消息，我希望您成功销售它 我很失望，但是我不觉得这个单位值 145,000 美元，也不会支付那个价格 祝你好运，如果我已经签订合同并且不再寻找，我会告诉你如果这些买家和供应商出现问题，请随时与我联系有兴趣协商 祝你好运， ----------------------------------------- --------------------------------------- 发件人：Paul 发送时间：2005 年 11 月 2 日，星期三 1下午 53 点 主题：回复：报价 您好 我们正在与 2 位新买家进行谈判，价格非常接近要价 145,000 美元 问候，保罗 -----原始消息----- 发送：2005 年 11 月 2 日，星期三 1 :12 PM To: paul 主题: RE: Offer Hi Paul, 考虑到业主的情况，我理解不用担心但是既然你已经传达了对我来说，业主正在寻找另一个地方，我特意借了一大笔现金来快速解决，以满足业主的这种需求，你觉得值得把这个转告给业主吗？如果他们以基于快速现金结算的降价返回给我，希望我们能解决问题 因为我已经进行了分层搜索并请律师审查合同，如果我们能够达成双方同意的条款，我可以非常签署合同快速问候， ------------------------------------------------------------ --------------------------------- 发件人：Paul 发送时间：2005 年 11 月 2 日，星期三 10:57 AM 主题：RE : Offer Hi 您的报价没有传达给业主，因为他建议我不要传递任何低于 $135,000 的问候，保罗 -----原始消息----- 发送：2005 年 11 月 2 日，星期三，上​​午 10:46 收件人：保罗 主题：RE：提供您好保罗，感谢您将我的报价转达给业主，我感激他们的还价是什么我愿意考虑所有合理的报价如果他们没有，那么我将停止浪费您的时间问候 ------------------------ -------------------------------------------------- -------- 发件人：Paul 发送时间：2005 年 11 月 2 日，星期三 9:46 AM 主题：RE：Offer Hi 您的提议已被拒绝 问候，Paul -----原始信息----- 发送时间：星期三, 2005 年 11 月 2 日上午 9:32 收件人：paul 主题：Offer 嗨，Paul，我正在以书面形式提出 90,000 美元的现金出价，用于购买 xxx xxx Avenue 由于出价是现金，我可以在一周内结算该物业本周末将考虑其他一些物业，因此此优惠将于周五 5112005 下午 5:00 开放至下午 5:00 请传达此优惠并给业主并给我回电谢谢您的问候---------------------------------------- ----------------------------------------- 发件人：Paul 发送时间：10 月 31 日，星期一2005 年上午 9 点 47 分主题：回复：请求所有者您好，供应商现在将收取 135,000 美元 - 这对您有兴趣吗 问候保罗 -----原始消息----- 发送：2005 年 10 月 28 日，星期五 9：上午 36 点至：paul 主题：RE：向业主请求 嗨，保罗，这是个好消息，感谢您为我跟进这些更改我对更改感到满意，并假设它们将反映在更新的合同中，下午 2 点见，乔治街 345 号, 第 4 级问候, --------------------------------------------- ----------------------------------- 发件人：Paul 发送时间：2005 年 10 月 28 日，星期五，上午 9:20 : RE: Request to Owner 嗨，我昨晚和我的供应商谈过了，他同意 5% 的定金，90 天的结算，如果你有钥匙，已经指定每周支付 150 美元问候保罗 -----原始消息----- 发送：2005 年 10 月 27 日星期四下午 4:54 至：paul 主题：请求所有者您好 Paul，跟进我们的电话交谈 Id like the following points in writing on the contract 1) 更改所有事件合同中指押金的 10% 改为 5% 2) 将结算期从 42 天更改为 90 天 3) 如果我要购买该物业，我将在签订合同后立即获得单位的钥匙已交换，押金已提交给代理 我保留在交割前将单位出租或自行搬入的选择权 如果我这样做，当前供应商将每周收到 $150 或租户每周租金中的较低者，直到交割为止早期访问对我来说很重要，并且会影响我的购买决定 如果您能将此传达给供应商，我将不胜感激我应该知道的单位或单位居住的土地的命名感谢您的帮助问候
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哎呀，如果其中一位主持人可以删除电子邮件中代理人的签名（即他工作的办公室）将不胜感激！
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我已经做出了改变-但你也应该能够改变你自己的帖子
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有趣的交流！你经常用这种方法成功吗
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有趣的是，代理商甚至没有提供您的报价在西澳，不向供应商提供报价被认为是不道德的，毕竟，代理商确实为供应商工作当然我期望从与我打交道的代理人那里获得更多信息（和礼仪） 在本月的 API 杂志中阅读一个有趣的片段：一生中的交易大约每周发生两次 非常真实，我认为 Alanna
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不，因为悉尼的市场太平了，我并不急于购买（我在 2 个月前买了一个），我只是低头希望能走运 到目前为止，转化率大约是 1 20 个优惠def 查看了超过 100 条关于提高我的评分率的任何提示供应商真的很想卖
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是的，当我真的很生气时没有，但我没有找到解决方法 我考虑过自己打电话给供应商（我有他的名字，并在白页上找到了他的电话号码），并自己传达了报价但我认为这里的代理商没有卖家说不需要传达报价（我只对 135,000 美元以上的报价感兴趣），如果我错了，请纠正我
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代理商说卖家想要快速解决还是你推断是因为他说卖家想买其他地方 听起来他不是从电子邮件交换中购买的其他地方 当您就“市场支持”向他提出质疑时，您的感觉有点像在给经纪人讲课 我想他知道他获得报价的可能性有多大是 无助于建立融洽关系 我仍然很惊讶你收到了 120 个这样的提议 值得付出努力，嗯！
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大家好，我一直处于代理的情况拒绝提出我的提议我去找了该地区的另一个经纪人，并让他提出了（这有助于他曾经是我兄弟的老板）他一为我这样做，原来的经纪人就打电话给我我，抱怨他们有独家代理协议，他们必须提交报价所以我说提交，他们做到了，我得到了交易（尽管我没有像这里的情况那样问远）
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嘿，谢谢你的想法，我从来没有想过，当我的报价接近目标时，我可能会再试一次！
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嘿 Sonic 祝你好运尽快获得低价就提交报价而言，在新南威尔士州，REA 有义务在提交报价后尽快以书面形式告知其供应商（但此处的措辞可能会导致一些滥用）但是，如果供应商已以书面形式向 REA 指定具体指示，例如“不提供任何低于 $xxx 的报价”；那么 REA 有义务遵循这些说明 毕竟，他们是受雇于供应商的
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我还没有真正尝试过低调的方法，但可以理解平均法则意味着你现在会得到一个然后我之前在与人打交道方面遇到过同样的问题。就在昨天，我收到了一个简短且不友好的代理的回复，我问了具体问题，并在不同的行上得到了 1 -2 字的答案这可能是他们的运作方式，但我不会 然后你会觉得他们不认为你是认真的，并且在哪里讲课的潜力增加了老实说，我想回复并说“我已经在该地区投资了，我是一个认真的买家如果你没有时间，请让我知道你办公室里的某个人”；但这可能已经过分了！！！ Dos
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索尼克，你做得很好我喜欢你的方法，经典！如您所知，Lowball 不经常工作，但是当他们这样做时非常值得 Thx V
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RE 经纪人就像任何其他职业一样 你会得到一些非常乐于助人、乐于助人的人，你会得到一些粗鲁、傲慢的人, 世俗的人和中间人的混合体几个合适的属性更不用说100 + BR
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Gday Dos，也许你应该在销售中使用电话lm而不喜欢电子邮件查询为什么我发现很多电子邮件查询缺乏实质，人们似乎认为我坐在前面电脑一整天，以防我收到电子邮件并在我没有足够快的回复时感到恼火，几乎不可能通过电子邮件获得买家资格，我没有随身携带电脑，但我的手机和短信银行都在我身上时间和我可以通过电话交谈而不是通过电话交谈计算机另一端的匿名先生我也不喜欢以这种方式提供具体信息我相信这是未来的方式，但我不认为这是销售人员完成工作的最佳方式问候米奇
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