澳洲澳大利亚房地产 我们是否过度适应？悉尼

在澳大利亚地产投资



我很欣赏以下方面的一些观点我们有一个大量（恕我直言）-ve 现金流投资组合，税前约为 50k pa，但我认为根据它实现的 CG 是合理的，您是否希望现在出售一个并购买更高的 CF 属性，或者您认为我们所拥有的，虽然我们可以继续为其提供服务，是一个合理的设置我知道有限的信息，但希望有一些反应！我们目前有 3 个 IP，价值约 1900 万，股票约 250k，总投资债务（包括股票等）为 1200 万（50% 固定），税前净投资现金流义务为每月 4k，48kpa 一个 IP 价值约 100 万美元，成本前收益率为 22%，实际收益率为 34%，债务为 660k 它在 HDT 中，我们不会出售它，因为最终将在大约 2 年内进入它 另一个价值 ca 600k 和收益率（按该价值计算） 26% 它有 140k 的债务，因此 11% 的实际收益率和 cf 为正，但收益率明显低于市场价值 可以以我和我妻子的名义出售这个 Owned 5050 最后价值约 270k，成本前收益率为 29 %，实际 31% bf 债务成本 250k 与第一个房产相同的 HDT 由于个人原因需要持有这个，并且预计未来几年会有很好的 CG，也有可能分成 3 个区块，出售 2 个并持有这是一个很好的 CG 投资组合，过去 5 年的平均年增长率超过 15% 我证明 5 0k pa 持有成本给自己看CG远大于成本，打算一天卖掉中间一个，转成更多的CF+ve资产 评论高度赞赏
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西澳的房产都到哪去了据我所知，珀斯的资本增长仍然不错>缺少的一件事是您的收入和收入的稳定性（尽管这是两件事）如果您是一位忙碌的皮肤科医生，您可以负担更多的负扣税，但是您不会问这个问题您需要问的事实这个问题是我关心的问题 如果我的负利率调整到 50 K，我会确切地知道我是否能负担得起如果利率上升到 9 - 10 % 会发生什么，如果价格不上涨会发生什么在接下来的五年里，如果我踢超过 35 次足球或米时摔断了腿会怎样你的生意烧毁了 查看变化
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嗨，拉尔夫，请问你的日常工作收入是多少 如果你的日常工作每年收入 200 - 300k，这将描绘出不同的画面 什么是最坏的情况——如果你不能租用你的 100 万和 60 万的房产，你能坚持多少周 我怀疑这些房产可能比 27 万美元的房产更难获得租户 这些房产虽然具有最高的 CG 潜力，但也持有最高的风险（我相信你已经知道了）正如 House_Keeper 所暗示的，目前 WA 正在蓬勃发展，因此 CG 看起来不错 请问您的长期计划是什么
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Hi Ralf 你有多少天富有, 意思是, 在最好和最坏的情况下, 你当前的现金流能持续多久 如果事情失败, 你的逃生计划是什么安全网 似乎你一定是利用过去增长的股权来建立你现在的位置 你可能只是由 questi 调整到你的新位置根据您的要求，LVR 约为 65%，根据您的舒适区、未来增长和房产选择，您仍有一点空间来购买时间或进一步投资组合增长 在投资的生命周期中，有时持有成本可能会降低现金流的消耗，但我认为在房地产游戏中获胜的诀窍是“坚持下去”；问候 西蒙
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由于收益率很差，我不会对未来 5 年的资本收益抱有太大期望 很高兴你在 5 年内提出这个话题并证明我错了不要指望 15% 的 CG 增长会永远持续下去
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嗨，拉尔夫，看来你已经为自己做得很好了，伙计！如果我处于你的位置，并且我能负担得起还款而不会给我的口袋或与我的妻子和家人的关系带来痛苦那些过早出售的人只是看到他们出售的资产在下一次繁荣中翻了很多倍对于那些认为珀斯的崛起即将结束的人来说，当你可以让中国、印度和巴西停止购买我们的资源时，珀斯的房地产将再次高原或下降 以我自己的高度主观和单眼的观点，这在未来 12 个月内不会发生在昨天与 2 位代理商的讨论中，他们都证实了t 内城刚刚“离去”；经过几个月的停滞后，在过去 2 周内再次出现 好狩猎格伦
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感谢您的回复 所有，非常感谢 我确实说过我可能没有提供足够的信息！，并且可能应该领导负担能力 我对我们支付付款的能力感到满意（见下文 - 但很高兴我的逻辑受到挑战）真的很感激这些问题，因为我喜欢认为我已经涵盖了我的基础，来自经验丰富的投资者的挑战和检查真的很有用 所以回答q的2处房产都在珀斯，都靠近城市 600k在Inglewood，600m2和100万在Mt Lawley，1000m2 都是联邦风格，但VG条件 其他房产在Raymond Island，靠近Victoria的湖泊入口大量的巨变投资他们对 CG 都做得很好，但在任何前瞻性预测中，我总是使用 65% 的 CG 作为平均长期假设收入稳定，我现在是操作系统，一年后清除大约 170k税（租金支付按公司等）工作稳定 我目前获得的杠杆收益非常少（由于 OZ 的收入仅与这些财产和股份有关），并且正在积累我回家时的纳税盈余（不是策略，只是一个从 OS 投资 -ve 设备的结果）我们有一半的债务锁定在 7% 左右，为期 4 年和 9 年（与 100 万财产相关）不是最好的利率，但我有点规避风险，喜欢晚上睡觉因素 如果没有出租的房产，我们将有一个 92kpa（int + 成本）的账单，假设回到 OZ，税后大约 12 我们有大约 220k 的抵消账户和大约 250k 的股票，所以我看将这些作为应急现金储备，然后在最坏的情况下出售房产现在，或基于预期）那么他们将很难证明我的理由吃的是，我需要在税收增值前看到大约 50k 才能保持中性，或者 CG 平均水平约为 27% 这种负担随着时间的推移而减少（1 年 CG 增加价值但不增加债务等）如果他们现在或将来做得更好，我'由于资本基础，我以良好的速度积累财富 所以，长话短说，我对安全网感到满意（除非有人在阅读上述内容后在其中吹了一个洞）假设这很好，你对我的策略有什么看法现在可以卖掉 600k，珀斯市场不错（隔壁房子在 reno 后几个月以 720k 的价格售出），并追逐一些单位这将减少现金流负担（假设我可以从单位获得更好的收益），但不会有利于资本积累（假设 CG 较低），并且会在仍在上涨的市场中销售，这可能值得关注我们正在做的事情 我的问题的焦点就在上面，你会坚持下去，还是你会改进CF 我自己的观点是以后再做 再次感谢，建议和挑战值得他们的黄金重量！干杯，拉尔夫
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冒着听起来很愚蠢的风险，我同意格伦关于 BIC（巴西印度中国）的看法，并且可以看到珀斯的竞争仍在继续一段时间，现在看看 realestatecomau 或尝试访问一个有 4 个 IP 的家庭开放 我很高兴看到这个运行继续 REDWING
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G'day Ralf, 你会花多少钱： 1 支付代理人在英格尔伍德出售价值 60 万美元的房子 不多2 万美元的变化我认为 2 对从该物业实现的任何收益纳税 这可能会被海外工作期间建立的税收抵免所抵消 3 为现金流正投资支付印花税 @ 60 万美元 3 万美元听起来是否可行 第一点我想说明的是，如果英格尔伍德明年再增加 15%，你会如何看待从现有资产中撤出现有资产并转入正现金流资产的成本以 25% 的价值提供相同的回报 你有时间吗？ o 寻找并达成一项明年将为您提供 25% 回报的交易 时不时地提出问题是可以的，我们都这样做 通常，在评估投资组合时最好的事情（尽管通常是最困难的）绝对是没有！我们购买的最后两套房子位于劳利山，来自经验丰富的投资者，他们对整个交易感到厌烦，并认为珀斯市场已在 2003 年达到顶峰 我们在过去 2 年中看到的收益对我们来说是一次相当谦卑的经历 好狩猎格伦
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拉尔夫，我的职位和你相似 我的职位是每年大约 40K 像你一样，我有大量的资本应用程序自从购买了这几个 IP 并在海外工作获得了不错的收入后，我同意 Glenn 关于销售购买成本的观点 归根结底，对我来说，这取决于您的风险状况，我很高兴继续承担这笔费用几年后，我计划在大约 10 年内从全职工作中放慢脚步，我不会后悔坚持这些优秀的蓝筹悉尼房产同时我正在用我的超额收入来支付减少贷款并投资于产生收益的管理基金，没有杠杆，但让财富朝着正确的方向发展 祝你决定做任何事情都好运 PS - 我认为 ca 是 circa 的缩写，是一个意大利语单词，意思是大约或类似的东西< BR>评论
感谢大家的意见 是的，ca 是大约 circaapproximately 的缩写 我们认为留在原地是正确的方式，但很高兴获得一些与之相符的第三方意见 我们再看看当我们计划几年后搬家时，看看cashflo如何那么 w 就可以了！再次感谢您的帮助 干杯，拉尔夫
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