大家好，我实际上是在购买（试图）购买我的第一套房产 PPOR——这样我就可以进入投资领域了，我得到了我的法律，财务，终于收到了我的害虫放大器；构建报告 - 比预期多花几天时间不用担心！无论如何，我还没有签订合同（所以该物业仍然可以从我手下出售 - 我知道这一点）而且我有点担心建筑报告中的一些事情我对大多数人一无所知东西，尤其是码头和托梁等，所以我希望也许有人可以做一些“一般”； （完全否认）来自以下 pix 的评论 请，如果可能的话，我只是不确定情况有多糟糕（石棉覆盖） 表明有白蚁活动，但没有攻击 - 建议对这个地方进行治疗 它由一个由 2 位父母和 3 个小男孩组成的家庭居住 表面上被忽视了，但我可以看到一些化妆品的潜力清理 这是我不知道的更大的事情 我没有大量现金可以投入其中 - 这将是一个渐进的爱和建立公平的项目 该报告对这些照片有以下评论： 结构木材坐在桥墩上：没有建议：在桥墩上没有完全支撑承重木材，在不久的将来可能需要额外的桥接 承重人正确就位：没有建议：由于以下原因，已向承重人添加了额外的支撑木材可能在施工时尺寸不足 - 请参阅之前的建议 结构维修 是否需要更换：是 附加评论：子结构承重木材未完全支撑在桥墩上，这似乎是原始施工期间造成的故障，可能需要更正如果这些木头进一步脱落，需要这些东西有多糟糕？所有的问题似乎都不那么紧迫或重要，即“可能纠正”、“可能在不久的将来变得有必要”；等等 TIA 的任何意见或反馈 PS 通过物业拥有地役权有多麻烦报告：地役权有可能穿过后院区域，这应该在购买前澄清
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Loz , 尽管听起来令人生畏，但我认为它并没有你担心的那么糟糕 从描述中听起来好像是从最初建造的房产开始的那样，所以没有下沉的证据 如果码头正在移动，那么你运行房子倒塌的风险，但如果一切都很稳定，只是规格不足，那么你可能什么都不做就可以了 每年左右观察一次，并确保没有一个码头移动 即使你确实决定做某事，那么它应该只是加强现有承载的情况 承载是坐在码头上并承载所有托梁的大木板 这些承载和托梁的尺寸有一个澳大利亚标准，具体取决于在您的码头中心托梁典型y 间隔每 450 毫米 我们的房子是一个带有支架和托梁结构的杆房，我们没有遇到任何问题，但它最近是按照澳大利亚标准建造的 我们左边的邻居买了一个旧的杆房，最近确定了一些支架并重修了几个码头 他是一名建筑工人，但这项工作看起来并不太繁重，而且材料肯定会低于几千美元。我会使用“结构缺陷”；作为一个关于价格的艰难谈判点，但要认识到这在现实中并不是一个太大的问题 当然，我不是专家，所以对所有这些建议持保留态度 干杯，迈克尔
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Loz，讨厌听起来很消极，但石棉覆盖的房子真的值得花钱吗？如果它有 30 年的历史，它会是石棉（记忆中 86 年之前的任何东西，至少有 5% 的含量）虽然它在原地足够安全，但它是令人讨厌的东西（你应该避免钻进去，打破它或切割它），它可能会推迟潜在的租户和未来的买家我最近在朗塞斯顿拆除了一座房子，穿着全套西装，手套，面具等令人不快的工作，而且处理起来很昂贵承运人的情况是可以解决的，但我不会仅仅因为石棉而花费时间或金钱（我不是合格的建筑商，但已经翻新了几栋房屋，有时还担任杂工）如果您有时间，请获得进一步的建议来自建筑商goodluck，RBC
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嗨洛斯她比 3x4 或 4x4 肯定有一些反弹，所以他们在旁边放了另一个 2x4，但部分新的不是坐在码头上 这里有两个选择（imo）1）便宜的，放几个用螺栓穿过支架，将错过码头的那个连接到码头上的那个 2) 更换码头，将其重新排列在支架下方 选项一个很好，便宜且易于操作，并且很可能会解决问题问题是，这真的有问题吗，正如迈克尔所说的那样，该物业已经存在 30 年了，是否有任何裂缝当你四处走动或更好地跳跃时，地板是否过度弹跳如果没有明显的弹跳，那么真的没有问题白蚁 如果没有攻击，白蚁活动是什么我正在修复一栋两层楼房子的白蚁损坏我真的不知道房子怎么还站着有一天我会抽出时间来张贴照片到目前为止我们已经更换了六个内部 w所有（只有 7 面墙）和外墙的几个部分 我们不得不引入 3 个钢 RSJ 和 5 个支撑立柱，钢的重量约为 800 公斤此外，我们有平行的大约一半的 12 英寸天花板托梁 5 个替换有白蚁的成员，其余的将扩展到扩展结构中现在当我在 95 年购买这所房子时，我知道有白蚁破坏，但它们不再活跃，但我当然不知道造成的破坏程度我直到现在才对这种情况采取任何措施，因为它恰逢我们正在对房子进行扩建如果我们在一个普通的街区，我会用推土机推平房子，但因为我们在一个坡度为 45% 的灌木街区，所以它是只是不实用 关于地役权 地役权会影响您可以对房产做些什么 根据影响区域，建筑物的地基必须在地役权中延伸到管道曲率以下 所以如果是管道相关吃过并且建筑物足够近，那么这需要检查 议会可以澄清地役权的类型以及它将对房产施加的限制 购买了有地役权的房产后，这些天我倾向于避开它们 干杯
评论< BR>我们正在做的另一种选择很简单 - 补充那里的东西 用顶板（便宜）和螺栓螺钉组成一些钢柱 76 x 76 用顶板组成明白了然后在钢柱周围的洞里扔一些混凝土，然后把顶部圆顶
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Loz，向房地产经纪人询问房产详细计划，如果有地役权，自己找出地役权是什么用于我会先解决这个问题 铺设桥墩的瓦工肯定有绳线问题，我不喜欢照片中的底层布局，加上石棉的问题要非常小心这个属性祝你好运< BR>评论
谢谢！嗨，大家好！非常感谢您的回复 a) 信息丰富的放大器； b) 有用 - 这就是我喜欢这个社区的原因！！在我阅读了您的一些回复后，我与建筑检查员交谈后退出了销售 他说石棉（硬板）状况良好，我所要做的就是保持清洁和油漆，然后就可以了，而不是沙子或钻孔 仍然没有足够的说服力让我感到舒服 然后他说房子是用廉价和肮脏的材料建造的，而且显然是匆忙完成的 - 到处都偷工减料（到处都没有飞檐 - 特工第一次告诉我这在 70 年代很流行有时装傻是个挑战）检查员列出了很多小东西和一些更大的东西，我正在把它们都写下来，当他快写完时，我们已经拿到了 15 000 美元它还在继续我然后评论说，如果我真的买了房子，做了所有提到的事情，它甚至不会给房子增加一点价值不，我从要价谈了 27 000 美元 - 下降到接近土地价值供应商不会让步y 更多，所以我不愿意进行销售 如果我有更多可用现金，那就太理想了被困在一块钱海绵的抵押贷款中，理想情况下，我想要一个结构合理且只需要美容注意的地方，所以狩猎继续！再次感谢您的所有想法、建议和信息，我相信我会再次提出更多问题！周末愉快！
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