澳洲澳大利亚房地产 新南威尔士州房地产市场“买家”市场 悉尼

在澳大利亚地产投资



看起来取消出口印花税提高了新南威尔士州的销量，这对代理商来说是一种解脱！ http:wwwsmhcomaunewsnationala-buyers-market200511221132421646009html 新南威尔士州房地产市场重新沸腾，因为买家重返市场以利用房价下跌的机会，一份新的报告显示，新南威尔士州房地产协会 (REI) 今天发布的数据显示房价下跌悉尼和新南威尔士州整体 9 月季度的独立屋和单元房中位价 悉尼独立屋中位价下降 15% 至 520,000 美元，而悉尼单元房中位售价下降 23% 至 357,000 美元 因此，悉尼独立屋销售量上升 322 REI 总裁 Rowen Kelly 表示，由于住房变得更加负担得起，新南威尔士州市场正在恢复活力，“当前的房地产市场已经摆脱了销量下降的趋势。过去的一年，”他说：“好消息是，我们已经回到了新南威尔士州的买方市场，由于越来越多的可用房产产生了疲软的价格，这将继续下去”。在新南威尔士州，本季度房屋的中位售价下降了 17% 至 471,000 美元，但同期销量增长了 196% 至 21,595 套，凯利先生表示，这些最新数据表明该州决定取消对投资物业的卖方税导致大量已建立的购房者和首次购房者重返市场市场上可用的房产，”他说，凯利先生说，很明显，由于取消供应商税和恢复土地税起征点，新南威尔士州恢复与其他州的平等地位，这对房地产需求产生了积极影响。政府不受欢迎的 225% 的投资物业销售税于 8 月被取消 政府还恢复了投资物业土地税的新免税门槛，仅仅一年后，凯利先生指出，澳大利亚统计局的最新数据显示 8 月份首次购房者需求增长 101% REI 报告还显示，悉尼最负担得起的地区是坎贝尔镇，而本季度悉尼房价中值最高的地区是莫斯曼
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春季夏天通常是市场上有更多房屋的时候，供应商倾向于等到花园“处于最佳状态”后再出售，这是很多人购买的时候e 因工作原因搬迁 如果市场上有更多房产，通常会有更多房产可供选择和更多销售；因此，将销售额的增长归结为取消新南威尔士州房产税有点误导恕我直言，有趣的是媒体如何偏向于吸引你的注意力
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WillG，完全同意在一天结束时一切都归结为：不是那么玫瑰色哈 评论 干杯，迈克尔

历史告诉我们，房地产市场的放缓是有规律的在过去的 100 年里，有一个不断上升和下降的模式市场 但长期来看，中位数价格一直在上涨 事实上，从长期来看，从来没有出现过大幅下跌 回顾过去 40 年的价格图表，下跌往往只会持续几年——而且悉尼已经低迷两年了 高房价飙升，下跌的时间越长越深 但是考虑到价格已经上涨超过 200 年，自市场高峰以来下跌 17% 或实际上是 6% 左右还不错100% 这个周期我想这取决于你什么时候买了你的道具rty，如果你从长远或短期的角度来看
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说实话，我不能看到这个 Syd 市场匆忙离开我们在 CBD 20 公里范围内购买新房会让你失望返回最低 65 万美元，不考虑任何 reno 成本净工资的百分比 当然，可能会有从单位到购房者的升级者，但我看不到他们的单位增加了超过 200 至 30 万美元的自由净值来购买新房 之后单位并没有真正有那么多的反弹这种回调加上无用的代理费，你就没有多少零钱了而且有些房子很容易达到100万美元大关，我不知道有多少普通人有能力升级，或者他们成为工作的奴隶如果太太在烤箱里开始做几个小圆面包，可使用性会下降非常重要 我的观点：Syd 我们普通人的住房负担能力仍然很低 你将很难在 Syd 找到 50 万美元以下的优质 2 床单元 所有体面的单元都被 FHO 抢购 Syd 单元市场上的投资者很少不是净收益率仍然在 3% 左右，而且几乎没有 CG 的前景 我可以理解销售额可能会上升 - 投资者正在离开我几乎每晚都在人行道上帮助我的伙伴购买他们的 PPOR 显然他们还没有阅读这个论坛上的购买与租金主题历史很可能每 7 到 10 年再次重演，但我们当然需要看到租金上涨更多或工资大幅增长，然后这个 Syd 市场将再次开始移动 只有我的意见 ASDF
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嗨，asdf 我同意悉尼不会很快上涨，但我不同意你在悉尼找不到优质单位 lt;$500k 在北岸确实如此，但有很多高 200 或低 300 的质量单位，例如 Parramat ta 在内西区（克罗伊登等），你可以在 300 年代中期买到不错的单位，几乎是新的 但是，我同意按照现在的收益率，价格不会上涨 要么租金显着上涨（这将损害经济无论如何）或价格下跌（这也会使经济萎缩）以使房地产市场恢复平衡 我在悉尼的朋友往往身价在 10 万美元左右，即使他们也没有机会获得半像样的房子（比如 60 万美元）在 Epping Alex
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ASDF 和 Alex，同意你所说的大多数，所以我预计这次萧条很可能会比大多数人更大和更长，只是为了让我们回到平衡状态然而，负担能力始终是一个棘手的问题，我想我听说过或读过一半以上的房产归投资者，所以不是每个买家都是那对寻找那难以捉摸的年轻夫妇PPOR 投资者有税收减免和租金收入来帮助他们解决可服务性等式而且，顺便说一句，我和我的妻子在 2 年前买了我们的 PPOR，并为此支付了 65 万美元，我的收入略高于 10 万美元，而她目前正在与我们的第一个孩子休产假期间几乎没有任何东西所以，显然你可以用这笔收入在悉尼买一套昂贵的房子更重要的是，我们现在只欠 15 万美元，并计划在 1-2 年内还清，所以首次置业者仍然可以负担得起在悉尼购买 尽管恕我直言，不会改变市场经济 我预见到长期低迷 如果我错了，那没关系，因为我正在“观看”；并且会发现好转并开始购买，然后干杯，迈克尔
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很想知道我和我更好的 12 人如何在我们这个年龄段（55k 和 45k）都有合理的工资，但我们无法负担得起即使是 500k，我们也有不错的存款，但仍然！！
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弗兰克，我不想劫持这个线程，但如果你愿意，我很乐意在单独的线程中描绘我们是如何做到的认为这是有道理的 从根本上说，我们花的钱比赚的少得多，并且在购买之前节省了一大笔押金 我们通过之前的 IP 和管理基金做到了这一点 我们“等待”了直到我们能够负担得起我们的 PPOR，然后再承诺我们卖掉了我们的 IP 和我们的管理基金，并把这部分作为押金（大约 30 万美元）并一直生活在我们的能力范围内 现在我们已经从我们的 PPOR 中提取了股权一个 LOC 投资于收入管理基金以补充我们的收入以更快地还清这是努力工作和努力储蓄的基本原则，不要指望您的第一套房产是您的梦想之家 我们住在莫斯曼一个被蟑螂感染的公寓里大约 5 年，而我的收入是 6 位数 我们每周支付 270 美元的租金，我们投资了超过 50% 的净收入来尝试在我们的 IP 上建立大笔存款 延迟满足肯定有效！让我知道另一个描绘细节的线程是否有价值 干杯，迈克尔
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关于过去 100 年房价涨跌的话题，我昨天看到了澳大利亚房价指数的 Residex 图表回到 1800 年代中期 稳定上涨只伴随了 60 年 例如，1890 年出现了繁荣，在经历了暴跌之后，价格花了 55 年才恢复到之前的水平，即 1945 年！！！
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迈克尔 我不介意找到更多关于收入管理基金的信息 从你的帖子中可以看出，它们为你提供超过 6-7% 的净年回报率，让你受益于将你的 LOC 资金投资于它们 我一直认为不可能找到支付超过当前银行利率的 SAFE 投资 Cheers Nic
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如果只是悉尼的房价，你不得不担心你可能有机会，但 25 - 30k在印花税马更难为印花税节省30k需要多长时间各州政府一直在通过印花税，土地税，税率上涨来清理这种繁荣，但似乎总是抱怨预算不够
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有趣的迫害 那个时期绝对是人口增长和经济增长，那么究竟是什么解释了衰退我们在谈论澳大利亚首府城市的平均价格
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尼克，我实际上已经利用了那笔钱从 LOC 向管理基金投入更多资金 我从 LOC 中提取了 310K 美元，并获得了 Leveraged Equities 以与另外 250K 美元相匹配，从而使我在一个月前这样做的管理基金中总共获得了 560K 美元，到目前为止它上涨了 22,000 美元至 582,000 美元 我的年利息费用是 40,000 美元，所以像这样的另一个月，我已经完全支付了我的利息费用 去年它的回报率约为 25%，上个季度它支付了 55% 的股息12 个月的 20%，那么这是 112,000 美元的收入，扣除 4 万美元的利息，我的利润是 7.2 万美元 它以我妻子的名义，因此税收减至最低，因为她目前的收入非常少 它是我选择的 Navra 零售基金 还有其他可以说更好的基金，但是这是一个收入基金，非常适合我希望获得额外收入以更快还清我的 PPOR 的个人情况 在 Navra Financial Services 或仅 Navra 上进行搜索，您会找到有关它们的大量信息 或者，只需给 Steve Navra 一个直接打电话，我相信他会很乐意回答你的任何问题如果你打电话给他，让他知道我告诉过你这样做他是一个非常有风度的人，几乎知道他所有的客户的名字 http:wwwnavracomauindexaspcontentpeople 那里不是“没有风险”这样的事情，但我通过将杠杆率降至低于 50% LVR 以及在我的抵押贷款抵消账户中持有约 6 万美元的现金缓冲来降低风险，史蒂夫的基金旨在击败 ASX200指数或y 甚至不赚取管理费 他的既定目标是始终如一地返回至少 10% 的年收益 如果这样做，那么它超过了我 71% 的利息费用 从历史上看，他已经远远超过了他规定的 10% 的目标 如果利率上升，那么我的数字将受到影响，我可能会考虑退出 但现在我认为这是一种谨慎的方法，第一个月肯定证实了这一假设 干杯，迈克尔
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这是澳大利亚或悉尼的价格, 不太记得我对为什么价格持平的猜测是 1890 年代的经济衰退、世界大战、萧条和另一场世界大战
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对不起，我应该重新澄清一下我所有的狩猎都有一直在下北岸 我敢肯定还有其他 200 美元和 300 美元大关的公寓 也许那些“被低估”的公寓郊区可能是下一个搬家的地方，但从历史上看，人们似乎想被吸引到北边或东郊去看看其他和城市一样近的地区似乎没有得到竞标也许我们在这个市场需要更多的海外投资者不知道这些地区，但购买基础设施，靠近 CBD 等，但我知道我更喜欢在哪里拥有我的 IP - 其他人想要居住的地方 股票表现出色，尤其是那些通过 100% 加速的人这些受保护的股权贷款产品 市场会继续反弹 谁知道，但如果它不进入房地产市场，资金必须流向某个地方 责任是一个杀手 我知道人们正在寻找 600 美元左右的联排别墅，并且抵押贷款接近 3 万美元, 过户税和律师费 对于税后收入，那是很多储蓄收益 如果你能说服太太改变他们的心态，把房子看作投资，而不是钱坑，你会发现租房会赢down 和迈克尔一样，他是财富创造道路上的重要助推器 有趣的是，专家们现在正在讨论租金与购买的争论但它说，与租房者相比，房主一生中在自己的房子上多花约 25 万美元（请阅读文章以获取更多详细信息）再次，这是税后收入给迈克尔 25 万美元投资于他的基金，我相信你会在那一生中得到巴菲特一样的回报
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关于 1890 年代房地产繁荣的一些信息，以及历代以来的其他泡沫 http://wwwrbagovauPublicationsAndResearchConferences2003Simonpdf 见你的
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迈克尔感谢你很棒的信息 我正在腾出一些钱，并且将有一个 LOC 可以玩，尽管离这个数额还很远，并且一直在考虑重新投资于史蒂夫等股票基金，但我不知道！我去过他的课程，这绝对是有道理的，但对不起，我知道这都是题外话
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哇，我想我们很难在悉尼北岸得到我们的第一所房子，你的故事和我们的很相似，但是有蟑螂！现在我们终于有了房子，“延迟的满足”；变差！我们街上肯定没有其他 10 岁的 Charades 停在梅赛德斯后面这里的寓意是努力工作，聪明地投资，便宜地生活，买房，将债务从 PPOR 转移到投资，年轻退休
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弗兰克, 我不是财务顾问，所以不能提供财务建议 我只能说，就我的情况而言，这对我来说似乎是一个谨慎的行动方案 Steve 的基金只购买 ASX200 中的蓝筹股公司 他对它们进行了彻底的审查关于 PER 和现金头寸等，以淘汰任何潜在风险的头寸 然后他通过对非理性的从众情绪做出反应来交易它们，承认它们具有基本价值 对我来说，这是加速我的财富创造的一种相对低风险的方法 有一点是肯定的，也就是说，如果你什么都不做，你将走上漫长的工作生活的缓慢轨道每个人都有自己的，但我不害怕债务，我正在用它来尽可能地增加我的财富我可以多吃点食物为思想干杯，Michael PS Man哎呀，我喜欢你在帖子末尾的那种寓意 不能同意更多，继续执行那个计划！一些明确的思考食物这些天基金获得什么样的回报 10-12%
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弗兰克，去年它做了 15%，上个季度只支付了 5% 的分红需要它做超过 71%pa 来支付我的利息成本（我的 PPOR 和杠杆股票的 LOC 的组合）这里有一些专门关于基金的东西 http:wwwnavrainvestcomau 干杯，迈克尔
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maniyak，我赢了再次！我的妻子仍然开着一辆破旧的 1989 年丰田 Seca，那是 16 岁！！ 10 岁是纯粹的奢侈 我们会驾驶它直到它打破 干杯，迈克尔
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它有刹车，豪华！他们是我车上的一个选项（今天的年轻人，他们一个字都不相信）
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我对线程的观察和评论干得好MichaelWyte关于你的策略看起来它运作良好，你的保证金贷款的时机看起来也不错 这与我正在考虑实施的策略类似 我以前使用过保证金贷款，但不幸的是我的时机很差我在 2000 年大举加速，不得不部分获得2 年后退出 现在，由于市场时机的增加，我不会大量进出我同意印花税和采购销售成本在新南威尔士州有点杀手我想这有助于购买您将购买的 PPOR乐于居住更长的时间（即您不想每 3-5 年升级一次）“悉尼优质单位”；这取决于它的定义是什么 我们能够以大约 40 万美元的价格在北岸中部（罗斯维尔林德菲尔德地区）购买质量好但有 30 年历史的 100 平方米 2 床单元，但需要 3 万美元的 reno 才能与它约会全新的一切 这是 2 年前的事情，市场上有很多售价 30-50k 美元以上 仍有类似的房产以 20-50k 美元以上的价格出售，但价格错误，这些房产长期存在于悉尼市场买家需求 FHO 可能正在购买，但我认为投资者市场非常安静位于该地区的高端物业，不会引起太多首次购房者的兴趣 收益率非常好（对于悉尼而言），但代理商的反馈是投资者不购买 问候阿利斯泰尔
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