澳洲澳大利亚房产 请查看我的计划 - 谢谢悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，为了开始我的研究，我决定如下开始，你们能不能阅读我的想法并评论它们，看看它们是否有意义以及我是否走在正确的轨道上：1获取布里斯班蓝筹地图区域（CBD 5-8lm 范围内） 2 写下 Blue Chip 区域内的所有郊区 3 打印 Blue Chip 区域内每个郊区的人口统计数据 4 从人口统计数据中，剔除最弱的郊区 5 在剔除弱的郊区后，从留在名单上的人出去转一圈，感受一下他们的样子 6从上述操作中，我相信我们会从名单上消除更多 7关注剩余的郊区，并开始更详细地查看它们，即在 RP Data 上搜索以找到适合我要求的土地块 8一旦我找到满足我要求的土地，就联系所有者进行私人出售（并希望最好 - 哈哈） 9一旦我找到一个可以做交易的人，我相信我是h一路走来，当然会带着我进一步寻求智慧和建议的计划回到你们所有人 - 大声笑感谢您通读，我非常感谢任何评论或建议 亲切的问候莎拉
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莎拉，地图不是一个坏主意 首先-您想正确地进行开发-而不是购买已建立的优质住房，新开发项目或OTP 您概述的策略最适合定位已建立的住房您首先需要查看的是您所在的位置能够购买地块或重建物业 议会将在哪里允许中高密度住房他们不会在哪里有土地 这是第一个限制 - 你能在那里建造 然后你需要确定你可以买得起的地方 拥有数百万美元的块的候选名单是没有意义的买得起，更不用说发展了 在你确定可以查看其他因素来优化搜索之后 什么是“弱”人口统计 事实上，你指的是人口统计的实际含义，还是你在谈论住房市场统计数据 如果您实际上指的是人口统计数据，花点时间考虑您的目标您的目标是为单身住房、单身人士、年轻家庭、成熟家庭、单身成熟人士、空巢老人或退休人员建造您对中低密度或高密度感兴趣吗？如果您指的是其他因素，即：CG amp;现金流前景，确保您已确定您的 CG 和/或现金流目标您的目标是出售还是持有租用我们的开发项目或部分放大器；部分如果你在卖，是你的目标市场购买投资者会买你需要考虑什么以最大限度地提高你的开发项目相对于其他人的吸引力干杯，Aceyducey
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莎拉，从另一个角度看待你的投资，当你说的目标是那些蓝筹区，距离中央商务区 8 到 10 公里，在路上还可以，但在过去的 12 周里，其中一些地区的价值已经倒退，这只是我研究郊区的一种方式靠近所谓的蓝筹股 imho 的位置，这些区域将在未来 2 年期间反映重要的 CG，我想到了几个，我亲自走过这些区域并寻找对我来说突出的东西，每条街道内布里斯班是一样的 你只需要知道要找什么 好运 willair
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你也可以找到以下网站非常有用 http:wwwourbrisbanecomlivingsuburbsindexhtm 对于 RP 数据，我发现它不是很有用，因为你必须逐个搜索它，试试 Brisbane city Plan 2000 CD，里面有大部分的 RP 数据、洪水水位、分区等你也可以向昆士兰州自然资源部索要 30 美元左右的估价图 archi
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Aceyducey、Willair 和 Archi 感谢 Archi感谢一百万的帖子 您使用什么版本的布里斯班城市规划 CD，查找洪水水位等信息 他们的网页提供以下内容： 城市规划交互式基本 CD ROM（7675 美元）：包括三张全市计划地图（仅示意图）、情况说明书、检查表和社区手册；您可以打印应用程序的组件，以及复制和粘贴到其他文档 City Plan Interactive Professional CD ROM（73650 美元）：包括全面的可视化绘图工具（最多 21 级信息）以及所有当前的情况说明书、检查表和社区小册子；允许您在布里斯班输入任何街道地址并自动生成房产报告；您可以打印应用程序的组件，以及复制和粘贴到其他文档 City Plan Basic 包（450 美元）：手册加上 Interactive Basic CD ROM City Plan Professional 包（1056 美元）：手册加上 Interactive Professional CD ROM 谢谢莎拉
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哇！任何人都知道这种事情是否是 av适用于墨尔本
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Mark RP 数据涵盖所有州（我确定 - 不要引用我的那个）但我确定他们涵盖墨尔本（维多利亚州）我今天刚刚支付了会员费，每月 5150 美元，与至少三个月我第一个月是免费的，所以在第一个月之后我会打电话取消，因为我在那个阶段不需要它 5150 美元的费用也只包括昆士兰州，有一次性费用 200 美元，对于某人培训您如何使用它，如果您对计算机不太了解，我会说您可能会觉得很难 另外，我确定布里斯班市议会是否提供 CD 上的城市规划，我会说您的议会也会看看吧，听起来很有用莎拉
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对不起大家，我每周支付 5150 美元，而不是一个月，如果只是
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Aceyducey 我在看 LMR zoing（低中住宅）我并不是不同意，我希望我是对的，但是根据我对当地议会（布里斯班市议会）的理解，我无法联系他们并询问他们在哪里允许中高密度住房，他们不会，他们只是不会那样做，他们几乎无法回答一个问题：一个特定的地段我的目的是打印出蓝筹郊区的名单，淘汰那些不适合的我的要求和我喜欢的最重要的列表中，我将在郊区街道上进行自己的搜索，一旦我找到分区，就会看到它们是什么分区，很明显你可以用那个网站做什么说例如，我现在处于拥有 A 列表郊区并找到一些我感兴趣的站点的阶段，一旦它具有我需要的分区 (LMR)，我将给我自己的城市规划师打电话并给他地址从那里他会给我更多的信息：水，下水道等，如果他说不，他会就纸上看起来是否积极发表意见，它没有下水道，而且买起来太贵了，我会的移动到下一个站点并保持这个状态，直到我们得到一个适合的站点，一旦他在 pap 上看到一个站点呃，看起来不错，我会请他和我的建筑师来看看并听取他们的意见，即街道正面可接受，现场开发位置，即是否允许，是否对邻居施加影响，定位窗户说阻碍我们向议会申请等等等等我真的不明白你说我可以联系我的议会并询问他们是否允许某些类型的住房每个郊区都有不同类型的分区，一所房子可能是 LMR 旁边的另一所房子可能是特色房屋，后面几条街可能是商业街 然后你需要确定你能买得起的地方 有一个你买不起的数百万美元街区的短名单是没有意义的，更不用说开发不是真的，因为我将进行供应商融资，无论该网站是 1000 美元还是 100,000,000 美元，只要我与供应商达成协议 什么是“弱”人口统计实际上你指的是实际含义d emographic 还是您在谈论住房市场统计数据对不起-您是对的，我的意思是统计数据我可以问人口统计的定义是什么吗？您对中低密度或高密度开发项目 LMR 感兴趣 - 这是我的建筑师和城市规划师的建议，基于我想建造联排别墅的事实，您是否打算为单身住宅、单身人士、年轻家庭、成熟家庭建造，单身成熟，空巢老人或退休人员目前还不能说，我们的研究（一旦我们开始）会告诉我们，我们可以建造上述任何一个，只要它是正确的位置和需求，所以不能回答在这个阶段旨在尽快销售非常感谢您在回复中如此详细，您总是让我提出更多问题，这总是很好，非常感谢您的投入 sarah
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最容易和最不引起争议的去字典 人口统计：人口和人口细分的特征，尤其是用于识别消费市场时（http:dictionaryreferencecomsearchqdemographics） 人口统计：社会经济群体，以年龄、收入、性别、教育、职业等为特征，构成一个市场利基 (http:wwwinvestorwordscomd2htm#demographics) 您逐个站点的方法听起来像是一个耗时的放大器；昂贵的一个 在每个步骤中您需要考虑许多因素 1) 供应商是否会按照您提供的条件进行销售（为什么他们仍然会为您提供资金） 2) 是否可以开发区块 3) 您能否为该领域的发展 - 考虑如何简化流程放大器；减少潜在的故障点 就我个人而言，我在购买房产之前会检查分区 你打电话和谈过吗理事会核实他们不能提供有关块放大器的信息；部分基础 或者您是否调查过布里斯班城市规划： - 提供 URL 时遇到问题，因为其中包含一个以笑脸形式出现的字符序列 (http:wwwbrisbaneqldgovauBCC:STANDARD:585867104pPC_238,pcPC_243) 但它在网站上 BTW - 你可能会觉得这个资源有用：http:203210981statistical_portrait 干杯，Aceyducey
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除了你绝对出色，我还能说什么谢谢你的链接；我还没有看过它们，但是从以前的讨论中，我总是找到与我需要的（或以后需要的）相关的信息，所以即使在我看它们之前，谢谢你 人口统计：人口的特征和人口细分，尤其是用于识别消费市场时（http:dictionaryreferencecomsearchqdemographics） 人口统计：社会经济群体，以年龄、收入、性别、教育、职业等为特征，构成市场利基（http:wwwinvestorwordscomd2htm#demographics）这不是与“统计”相同 年龄、收入、性别等统计数据 您逐个站点的方法听起来像是一个耗时的放大器；昂贵的费用：四个月的访问时间为 87000 美元 耗时：这本身并不耗时，这是因为我确实在学习这让我放慢了速度 我不想急于我的第一个项目，因为我半盲, （并且需要我能做的所有问题，让我仔细检查），因此我真的很想了解市场，看看我目前全职工作的墨水细节，我需要：说两个和半天打印出来并准备所有郊区进行审查 审查并写下每个郊区的简短摘要 审查完成的“简要摘要”并消除剩余的子分区，再次审查并写一个关于郊区的“摘要” 再次，我认为我们将消除几个 剩下的郊区，上车走遍每个郊区 大致感受一下这个郊区 花一点时间，四处走走 这个过程完成后，进一步消除剩下的郊区，写一个“详细的总结”郊区的 t他的舞台，联系房地产经纪人，听听他们对郊区的看法 “Garbage In, Garbage Out” 目前，我有一个大约 60 个郊区的列表，浏览一下，有几个，我可以直接离开说不，这只是我真正熟悉的几个领域，但我仍然会获得该地区的统计数据等，我会将列表降低到一个易于管理的数字，比如 5，然后是 2 我会说最多两个月 一旦我完成了所有这些，我就准备好了 说三个月，因为我还必须完成我在其他领域的商业计划，所以需要时间来做这件事，我丈夫会正在与建筑商打交道，而那一方我只需要告诉他什么时候去以及“需要”什么，他就走了所以一切都好，我希望准备好与供应商进行交易我们是否得到供应商是另一件事——大声笑不，我很积极，做事有条不紊（我认为——大声笑），所有人都会在最我们的研究作业结束 在每个步骤中，您需要考虑许多因素 1) 供应商是否会按照您提供的条件进行销售 我敢肯定会有很多人不会，但我我相信我们会找到愿意做交易的人 这根本不是“我们”的条款 这也是他们的条款 我们将根据他的要求进行谈判 如果他们正在寻找我们相信的价格（和已被告知）高于当前市场价格，我们当然会根据金额告诉他我们是否同意支付该价格，但解释说我们没有资金向银行提供所需的 20%买这块土地，他会不会现在就给我们 20%，作为回报，我们当然会退还你的 20% 加上一笔人事费（在约定的时间范围内），以表示他的好意，如果他看起来有兴趣的话，并且问了一些问题，希望我们会就提案向他询问他的意见希望他们会带着条款回来，我们处理我显然已经用非常“简单”（像我一样 - 大声笑）的方式解释了这一点，但我希望你知道我正在尝试做的笑话昨天我去寻找一本关于供应商融资的书，但没有运气那是我今天的工作，查找关于供应商融资的信息，所以在拿到书后一周左右，我会回来更详细地解释（为什么他们还是要供应商资助你） 人事费会让他们值得这会是一种投资形式，她给的20%的回报是可观的 不要问我数字，但我丈夫做了一个情景案例，并说他们的回报会比一般的房地产投资要大，并举了几个例子 2）在我们联系卖家之前，可以开发区块吗？我们知道我已经和我的城市规划师谈过的分区，他说看起来没问题。在我们联系供应商并就交易的细节进行谈判后； heshe同意我们的城市规划师和建筑师来做一个现场调查并发表他们的意见让他们给出他们的一般意见，（建筑师和城市规划师都没有申请被拒绝，并且有安静的记录）如果它一切听起来都不错，请继续签字，视财务情况而定 3) 您能否为该领域的开发提供资金 请进一步解释您的意思 我认为如果一切看起来都很好并且数字叠加，这是我们提交的一个很好的建议到银行，我为什么不和许多银行谈过，他们说；蓝筹区域内的房产融资机会更大，风险更小 考虑如何简化流程；削减潜在的失败点你能举个例子吗？我认为一旦你把计划整理好，不会花太长时间，即使它比正常时间要长一点，我对淘汰的过程很满意，你已经淘汰了郊区这似乎没有“潜力”，我们留下了最好的 下次我做一个项目时，我会从中吸取教训，也许我采取了太多的步骤，但我讨厌在某些事情上失败不是那样的'我讨厌放松'，但是击退很难站起来，我只是不想在比赛的这个阶段摔倒给我一两个项目，然后我不介意，因为至少我会知道我以前做过，我可以再做一次但是作为一个新人进入它，我是半盲，我知道，我只是想知道或至少觉得它进展顺利另外，再加上老公在找房子的时候就像糖果店里的孩子一样他什么都想要，他真的迫不及待地想看看一些公关操作，他认为你在财产上不会出错，他们都很好（他不是那么极端，但你明白我的意思）我认为如果我们制定一个计划，让我们双方都遵守，并且在抵消，当我们寻找时，我们不会让情绪妨碍我个人我在购买房产之前检查分区您是否致电并与委员会交谈以确认他们无法提供有关块放大器的信息？部分基础 也许你误解了我 我什至在与布里斯班市议会谈过的供应商之前就知道分区了，这对 def 来说是不行的 另外，不久前我和自己的私人城市规划师谈过，并且我告诉他我的意图，他告诉我，当我找到一个我感兴趣的网站时，只需给他一个戒指，他会快速浏览它并评论它的潜力我相信如果有更好的方法他会已经对我说过或者您是否调查过布里斯班城市规划： - 提供 URL 时遇到问题，因为它有一个字符序列，以笑脸形式出现 (http:wwwbrisbaneqldgovauBCC:STANDARD:585867104 pPC_238,pcPC_243) 但它在您会推荐哪个版本的计划，您之前使用过这些计划吗？您可以打印应用程序的组件，以及复制和粘贴到其他文档 City Plan Interactive Professional CD ROM（73650 美元）：包括全面的可视化绘图工具（最多 21 级信息）以及所有当前的情况说明书、检查表和社区小册子；允许您在布里斯班输入任何街道地址并自动生成房产报告；您可以打印应用程序的组件，以及复制和粘贴到其他文档 City Plan Basic 包（450 美元）：手册加上 Interactive Basic CD ROM City Plan Professional 包（1056 美元）：手册加上 Interactive Professional CD ROM BTW - 你可能会发现这个资源很有用：http:203210981statistical_portrait 谢谢，我会稍微看看这个 再次，我想说非常感谢你的所有评论 sarah
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一些绝妙的想法给我添加到我的 IP 清单中，谢谢莎拉！
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如果您想检查布里斯班房产的分区，您可以询问呼叫中心，他们会大量告诉您，请致电 3403 呼叫呼叫中心-8888 如果您对某事不确定并且对他们没有信心，请寻求城市规划师，他们会为您提供补丁或者您可以通过他们的网站 (wwwbrisbaneqldgovau) 检查分区，请转到“服务选项卡”，然后单击“ “在线服务”然后点击“查找布里斯班市议会财产区”；链接并浏览页面中的下拉框火起来 另外，如果您想在几年前省钱，您可以从布里斯班市议会客户服务台获得所有这些信息和地图你只需要复印的费用我不确定那是否还在，但打电话给呼叫中心询问或打电话给他们的图书馆询问
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谢谢你提供一些更有用的信息
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