澳洲澳洲房产悉尼房价暴跌！！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 来自约翰·西蒙兹的有趣评论 http://wwwdailytelegraphnewscomaustory0,20281,17142605-5001021,00html 发表这些评论对他的生意几乎没有帮助 我原以为 rossv
评论
谈论房地产市场 Down Ross，正如你所说，有趣的是，澳大利亚人约翰对市场发表评论，你会期望他成为持续房地产支出的推动力之一 如果他认为情况会更糟，澳大利亚人使用的贷款标准可能会发生变化下令你在购买时赚钱在市场上，更重要的是确保我们的购买价格低于当前市场，并有合理的缓冲来保护我们的投资，或者留在场边看看会发生什么更明智 问候安德鲁
评论
悉尼房价暴跌 哦，天哪！现在我把我的支票簿放在哪里了
评论
大家好，我看到了西蒙兹接受采访的宣传片 这个节目是在这个星期天在宣传片中他关于购买多处房产的节目是在'9'以及商业节目或节目之后的节目干杯
评论
这只是所有平常的谈话现在如果你买不起就不要买它，简单！，如果你能，它`s长期，去吧
评论
虽然我确实注意到另一个TLC需要在你的溜冰场拍卖的财产看到变化
评论
我认为这不仅仅是他预测市场（东海岸）明年将进一步下跌 10%，并表示他已准备好说，即使这可能会损害他的业务 他指责其他人试图说服市场（但我们知道他们无论如何都会这样做）看变化
评论
这里没什么异常 所有的投资都会经历成长和衰退的周期 有趣的是那些说ohh i的人永远不会投资股票或管理基金，因为它们可能会贬值与房地产 我听到的反应是超过 10 年 表明房地产增值，非常真实，但历史也表明其他投资类别也是如此
评论
所有新闻都是好消息
评论
GDay 大家，John Symonds 表示，目前的市场“非常适合处于稳定、稳固地位的首次购房者，但不适合情况可能发生变化的首次购房者”。一些首次购房者将首先受到约翰霍华德新的劳资关系改革的打击 失去加班费、加班费甚至被裁员以换取更便宜的临时工或最低工资劳动力 我担心那些试图谋生的年轻离校生今天开始 干杯，Crystal
评论
嗨，Crystal 嗯，我年轻的“离校生”刚买了他的第二套投资房产，他18岁零5个月 态度积极，愿意花比他少收入，以及到 25 岁时实现经济独立的强烈愿望是他的动力 他现在将控制价值约 330,000 美元的财产 当然，他的债务水平不远，但他满脸笑容地走来走去！一切都在态度，一切都在准备中 没有什么来自无 困难 只有他们尝试采取简单的方式 干杯克里斯汀
评论
我猜是课程的马
评论
在第9频道今晚的新闻 Symons 说市场将下跌 10%，任何有投资房产的人都应该尽快下手 之前听说过
评论
在我的方向上以低于市场 10% 的价格卸载！
评论
对我来说，这一切听起来都像是莫斯科大剧院。我今天早上在收音机里听到约翰·西蒙兹（John Symonds）——他说的话表明“房价 100% 的增长是史无前例的”。似乎他一定忘记了 80 年代末和 70 年代初，简而言之，房地产以“阶梯式”跃升。时尚，即它迅速上升，然后萎靡几年（楼梯的踏板）直到事情稳定下来，然后再次翻倍（或接近它）当然，悉尼“跳跃”可能还需要几年时间。再次——但是，目前，我们正处于“步履蹒跚”的境地；楼梯的——我想这很正常阶段，稍微调整一下是很正常的 - 所以是什么让这个当前阶段有任何不同约翰你在那里
评论
目前有很多虽然储备在某些情况下有点不切实际或者也许我我只愿意付出比他们的价值少得多的钱
评论
Coastymike，不知何故，我不相信那些“其他投资类别”;也许是因为我积极主动，选择了我可以“增值”的房产；到 , 这样我的资产可以在不到 12 个月的时间内翻倍下一个佣金太多了我们可以整天猜测他的推理，但他只是重申了其他人已经猜到的事情他在这里的预测不会对市场产生太大影响，如果有的话，除了我猜测的一件事是我们会看到未来几年租金会上涨很多，在这种情况下，现在购买不是一个坏主意！，当预期租金上涨且利率如此稳定时，为什么投资者会出售
评论
Cloclo，“这样我的 Equity 可以在 12 个月内翻倍”；有趣的是，你在另一篇文章中表示你有一个 800 万美元的投资组合，每年资本增长 75 万美元 这大约是每年 9% 的增长，而不是每 12 个月将你的股本翻一番 关于它实际上拥有的其他资产类别已表明，在过去 20 年中，股票投资组合的表现优于房地产 谷歌搜索股票与房地产的表现，你会发现一系列图表和图表证明了这一事实 真相永远是最好的选择
评论
试想一下，如果你积极主动，利用你的专业知识和丰富的时间在股票市场上会发生什么，缺乏这两者，以及真正的资本，我可以通过一些努力获得良好的回报。至于“周日”;节目，你是否同意所说的任何事情都无关紧要，重要的是许多人会相信，并且这个节目和那些尚未播出的节目将像“The Block”一样肯定会加强公众的态度。电视上的其他 RE 节目加强了上涨的需求 如果我非常投入，我会认真对待 John Symond 的建议（我不是盲目地遵循） 在市场上恐慌是可以的，只要你早点去做！Coastymike，虽然我保留了 IP 组合以实现长期资本增长，但同时，我也会做一些小交易（一年一两次），我会立即购买、增值或开发和出售这就是我得到我的收入引用把面包放在桌子上”；这些“交易”；在不到 12 个月内轻松将我的股权翻倍 别忘了我说的是“股权”。意思是我会放“X”存款并借入“Y”；然后花费“Z”；增值，然后以“X”的利润出售；在偿还 quot;Yquot;
评论
Cloclo，我明白，但为什么在另一篇文章中你担心你的负扣税不足实际上在另一篇文章中你表示为了放“面包在桌子上”；您偶尔会出售您的一些房产 也许这指的是您正在做的小型开发项目 如果回报翻了一番，那么您肯定应该有足够的收入来偿还任何债务成本 将您的股本翻倍意味着如果您拥有 800 万美元的投资组合，那么每年将翻一番 查看另一篇文章，您说您在扣除债务后拥有大约 50% 的股本，因此您应该每年将您的投资组合增加 400 万美元 那就是您的净资产翻倍股权
评论
这是一个疲软的市场，你的现金流放“面包和黄油”不是更好吗？在桌子上和您的交易中放置“草莓和奶油”；在桌子上你自己说这些交易越来越难卖，并且“澳大利亚约翰”证实了这个开发商确实破产了你知道
评论
Coastmike，对不起，我的意思是在特定交易上加倍我的股权，而不是在我的整个投资组合中！除了我的短缺，我需要支付超过100K（我认为）的土地税，我必须“生活”;我不知道我花了多少钱，但我想了很多
评论
虽然我不是约翰，但我想他会回答说这个阶段是不同的，因为前面的“步骤”;比之前的所有步骤都大，因此接下来的阶段将比之前的步骤更加严苛 这是周日的一个很好的节目 裸露的骨头，告诉它就像没有既得利益者试图说服的所有炒作一样软着陆结束的市场 澳大利亚约翰一针见血 在价格回到平均工资的 35 到 5 倍的水平之前，我们不会看到下一个上涨阶段 目前约为 65-7他对投资者的临终建议是卖出，即使这会导致亏损被迫以更低的价格出售 L Benham
评论
大多数长期投资者都知道好景不长而我们低利率确实有过好时光 什么时候结束 没人知道 也许澳大利亚约翰知道我们不知道的事情 但有一件事是肯定的，那就是，当利率开始上升时，会有更多的投资机会 我喜欢它!!!!
评论
G'day LBernham, 你真的有数据可以引用这个吗, LB 我的数据表明悉尼的价格在 83 - 89 年的繁荣时期翻了一番，而在最近的繁荣结束于 2003 年 (104%) 在 89 年，还款额（根据 Jan 的书）达到了 AWOTE 的 80% 在 03 年，我不相信他们达到了 70% 不会反对这一点，LB - 这是有道理的对我来说，事情确实需要“解决”；有一段时间再去之前，我真的很想知道这个评论 - 约翰是否购买了 ASX 的股票或开设了 RE 办公室 当然如果有人买“太高”了；在过去的 18 个月左右，那么这是一种方式 但这听起来几乎就像约翰在提倡所有投资者都应该出售（收益和所有 - CGT 和所有） - 嗯 - 我没有听到他说我们都应该购买金子 ！！！！他的角度是什么 他持有一堆IP并希望可用租金的数量迅速减少以迫使租金更快地上涨我想说看看今天先驱报的文章 http:wwwsmhcomaunewsnationalbanks-say-house-prices-wont-fall200511051130823439628html 银行说房价不会暴跌 主要银行拒绝了住房贷款提供商约翰·西蒙关于房地产市场将继续下跌的声明澳大利亚房屋贷款公司的老板为房地产市场描绘了一幅惨淡的画面，预计来年价格将进一步下跌 10%，西太平洋银行、联邦银行和澳新银行反驳说他们预计不会有任何重大变化“我认为这是一个相当平坦的市场，”英联邦零售产品总经理 Geoff Austin 说：“我们没有看到任何迹象表明它会在未来 6 到 12 个月内发生变化”。在昨天发表的一次采访中，Symond 先生警告消费者要退出房地产市场。他说市场尚未触底，人们现在应该出售以避免重大损失 Austin 先生说，悉尼的房价在2004 年达到顶峰，但该银行现在看到春季贷款活动和数量正常回升奥斯汀先生补充说：“没有巨大的被压抑的需求，但你也没有大量的卖家”。 ANZ 发言人 Paul Edwards 表示，价格似乎不会突然变化，“市场肯定比两年前更疲软，但总体而言，它似乎已经稳定下来，而不是以任何戏剧性的方式下跌， quot;他说，来自西太平洋银行的 David Lording 补充说：“房地产市场出现了有序调整，我们相信大多数地区将保持合理稳定 我们的坏账处于创纪录的低位，这意味着人们能够偿还贷款”。与此同时，悉尼西部和西南部的房屋销售速度是该市其他地方的 10 倍。在过去的六个月里，Cranebrook 和 Fairfield 等地区的房屋平均在市场上待了不到两周就被抢购一空Australian Property Monitors 的统计数据显示，这些地区的房产只需大约 11 天即可售出，而悉尼的平均售房时间为 89 天平均 14 天，而位于北岸下游的韦弗顿则有 18 天 APM 的 Louis Christopher 表示，结果对供应商来说是个好消息，但并不表明人们应该开始提高价格 “通常当你看到天数减少时市场上，供应商愿意迎合市场，买家活动开始回暖，”克里斯托弗先生说：“西部和西南地区与悉尼其他地区一样经历了低迷，但下降的速度并没有那么糟糕”。这些数据来自截至 9 月 30 日的 6 个月内的销售量，其中包括销售前广告价格的平均折扣 房屋折扣最少的郊区包括 Glenfield、Narraweena、Macquarie Park、Cranebrook 和 Waverton，它们的平均折扣为在 2% 到 4% 之间
评论
我倾向于同意约翰的观点out of property 如果你要恐慌的话，我的建议是quot;BE FIRSTquot;
评论
Hi Les, have看看 83 -89 之间的通货膨胀率，你会看到那个时期的实际利率回报 这段时期的高通货膨胀率经常被投资者忽略，并且总是方便地被那些试图证明他们声称财产每7-9年
评论
LBernham，你明显指的是“资产的实际增长率”； LB（即因为通货膨胀如此之高，实际价值并没有翻倍 - 是的）抵押贷款不关心这些事情的事实如何人们仍然支付18％的利息，以及繁荣结束时80％的AWOTE然后我们经历了“我们不得不经历的衰退”。你似乎对这个“真正的价值”很重视。 - 但是，实际上，我没有听到股票市场将事情带回“真正的价值”；当引用他们在特定年份增长了多少％时为什么也许因为这太难了，我想我们都知道通货膨胀正在不断侵蚀价值 - 今天成为百万富翁甚至还没有接近 1980 年的百万富翁（说）我相信我们都接受这一点现在，你似乎想在这里说一些可能很重要的事情 LB（关于“真正的价值观”）我很感兴趣 - 小心在我身边多说几句，我看到越来越多的人“进入 RE”；在这最后一次繁荣中——所以也许这个数字需要“解决”；太 或许 John S 会为我们提供帮助，帮助市场恢复正常;再买5%，所以你什么都不做可以节省很多精力这也假设你下次购买的时间很完美NB我很懒，因此偏向于这种观点
评论
是的，没有什么像被动投资
评论
我的意思是，这次繁荣基本上比上一次繁荣更大，因为实际回报率比上一次更大，更确切地说是房价跟上了高通胀率当时你有一些国家的通货膨胀率每年都在 100% 左右（即土耳其、阿根廷），资产价值也以同样的速度上涨这是否意味着如果通货膨胀率回落到 2%，每个人都应该在这些地方投资房地产，因为在过去 10 年中，平均每年增长 100% 这就是为什么在衡量投资的实际回报时，您需要剔除通货膨胀率或持有它的成本 这对于股票市场 如果你赚了 15当利率为 15% 时，一年的回报率是 0
评论
G'Day 也许我错过了什么，但如果你要卖，你会卖给谁 如果每个人正在出售，买家在哪里 房地产在市场上运作 没有回购条款，一切都是由市场驱动的 所以如果“建议”是“出售”，我会摸不着头脑来弄清楚谁是“购买' 前段时间（可能是十二个月）有一个讨论关于通过贫乏时期的持有 v 之后再次出售和购买的难题 BillL（我认为）发布了对以 $x 购买的房子的出色分析，以 $x 的价格出售，出售以 5 美元的价格出售，以 2 美元的价格出售，等等，以及第一个购买者是否会更好地在整个周期内持有，或者在他们这样做时出售并稍后再次购买相同的房产如果我没记错的话，最终结果大致相同 否不管行动方针如何 但是，现在是 1985 年后，我们需要应对资本利得税征收，但这并没有t 对前一个繁荣后繁荣时期的影响 对于普通的一手房产并认为自己很幸运的投资者来说，出售 1985 年后的投资没有任何意义 如果他们实际上是在 1986 年购买的，那么他们持有的房产19 年了，为什么要出于经济原因出售呢怎么会这样然后我发现他们再融资买了一辆新车，或者支付假期，或者其他一些消费支出但是，在他们的心目中，仅仅因为他们使用了方便的担保来获得抵押贷款利率，这是有过错的财产融资而不是个人贷款融资，这将是利率的两倍 生活中没有任何重要的事情在一夜之间发生n 2005 2005 年卖掉，永远抱怨房地产是一项糟糕的投资，看看我的损失！我们生活在一个越来越即时的世界中，最重要的是，这将继续从投资人中筛选小麦谷壳 虽然其他人都想“加水，立竿见影”，但那些购买并持有、设置和忘记、吃鸡蛋但不煮下鸡蛋的鹅，偶尔喂一个鸡蛋的老式投资者回到鹅身上让它保持强壮和健康 总是这样 人们购买木制糖果棒并责怪供应商 现在卖站在悬崖的底部准备好锅 - 据说旅鼠咖喱很好吃联排别墅要担心 出租物业越少，租金压力越大，我们越早看到现实的租金收益率在 1994 年 - 繁荣后，我以 105,000 美元的价格购买了 150 美元的现有租户 - 大约 75% 的毛利率 同一间房子今天价值 300,000 加元，租金为 260 美元 - a大约 45% 房屋总升值 285%，租金 173% 嘘，嘘，让所有三心二意的投资者卖掉并买一辆新车，我看不到该物业的租金何时会达到每周 432 美元，这将回来到 75% 毛的合理收益率，但只是为了好玩，我想我会再等一会儿，等着瞧 干杯克里斯汀
评论
澳大利亚约翰根本没有告诉所有人出售 imo 他只是说明每个人都意识到，这只火鸡就赚快钱而言已经煮熟了，但长期投资在未来几年将变得越来越有吸引力，当然随着租金上涨和价格下降，我认为他看到了许多普通的首次购房者资本过多，他们被不切实际的期望、低利率和宽松的信贷所吸引，这些事情会及时扼杀他们，他只是警告那些人现在就离开，即使这意味着一点亏了，也好指教
评论
还有wi永远都是买家，只是买家不如卖家多 市场一般是这样运作的——当买家多于卖家时，价格会上涨，因为卖家可以持有最好的报价 当卖家多于买家时，价格会下跌，因为买家知道他们占了上风并且有更多的选择，所以可以提供更少的澳大利亚约翰看到这种情况发生（即卖家多于买家），这就是为什么他能够建议人们出售，因为如果他们不这样做房产将失去更多价值
评论
G'Day LBernham 你知道，这很有趣，我昨天评论说，在我们的树林里，今年春季销售旺季还没有发生在哪里新房源编号：2 儿子今年 5 月刚买了一套他提出要约的房产，在此之前它在市场上已经上市了大约六周 我们密切关注正在发生的事情，如果我知道的话就吹了新上市的地方，库存供应非常低也许现在根本没有买家，但当地代理商继续告诉我们他们上个月售出了多少房产以及“想要新房源”我对那里发生的事情感到非常困惑 否：2 儿子三周前在一个相当不起眼的 30 岁的地方提出了要约，经纪人四处打电话，回来的要约非常接近要价所以也许买家只是需要一些鼓励性的竞争，但他们出价 173,500 美元，而住户每周支付 145 美元 - 总回报率为 435%，算了吧！不管怎样，一个正常的、安静的、相当平坦的市场是一个喘口气的好地方，价格盘整，租金逐渐上涨，然后我们再去干杯克里斯汀
评论
出售的主要原因是你认为你可以做得更好同时用你的钱在其他地方我们大约一年前开始销售IP，大约六个月前出售了我们的最后一个将保留其余的出售原因是它们主要在周期结束时移动的地方接下来我们将购买将在下一个周期开始时移动的地方查看变化
评论
看到不同的旋转哎呀我的意思是观点总是很有趣 http:wwwyourmortgagecomaunewsindexcfmi5414 http:smhcomaunewsBUSINESSSymond-housing-comments-scaremongering200511061131211938807ht rossv从这一切在我看来，我们都应该准备好购买更多的 IP，而不是出售它们！我目前拥有的 3 个 ips 都是在上一次繁荣之前购买的（当时的好运多于良好的管理），当时每个人都告诉我们，我们疯狂地购买房屋进行投资租金上涨只会变得更好我们似乎从周日的那个故事中得到的建议（以及其他发帖的消极人士）在这里并提出令人发指的主张，但甚至不在房地产市场上）现在是时候出售了据我所知，当媒体告诉您时，实际上是购买的时候在繁荣的顶峰有如此媒体上的许多故事告诉我们房地产是赚钱的方式，实际上是时候卖了一开始我不会称之为从众心理，直到主流媒体加入澳大利亚约翰斯的潮流，这将导致大多数人跟随这些事情不会在一天内发生请记住，在繁荣的顶部附近，几乎每篇媒体文章都是关于投资物业有多好 目前，我们并没有看到每篇媒体文章都说相反的说法，反正还没有 我们将看到更多人赞同澳大利亚约翰的观点，并且越来越不想看起来是最后一个注意变化有几家银行e 已经通过广播说他们故意将低文件贷款账簿保持在低于其他银行的这种方式来保护自己，因为他们预见到与竞争对手不同的问题，现在还没有时间购买
评论
L B, 有第三种选择，等到斧头落下才开始使用逆向策略，然后顺势而为，你是否仍然拥有财产L B 还是在观望等待好运将air
评论< BR>你还没有回答，然后说“我看到一个开头”；我就是这么说的！ willair，但是“斧头”落下的具体时间有吗？我们如何识别这一点
评论
那只是针对那些没有支持度过缓慢时期的人，他没有意味着所有投资者 建议是，如果您能够坚持下去，但如果您无法维持长期的疲软市场，您现在应该退出
评论
Suggo，恕我直言，我只希望我知道回答，如果我们开始看到短期的价格波动，如果明年加息开始发挥作用，那么如果您了解您当地的市场并且价格符合您想要的价格，那么就准备好您的另一部分投资组合并购买好运 willair
评论
对于那些出售（即Sea Change）的人来说，有趣的是，听到你们认为支付销售费用后，CGT 中的 14 利润可以让您更好地利用资金其他地方 在我的简单分析中，我需要在下一笔交易中赚到至少 30% 才能回到我卖出之前的位置 但是我想你又在银行你的利润并继续前进，而不是在一段平稳的增长时期保持它嗨 asdf，我做了一个电子表格来调查这个问题 - 这是这个线程中的第 40 条帖子每隔 5 年的 IP 资产类别很有趣——最好的结果是从不出售 IP，而是动用股本投资股票，并且总是在周期结束时出售股票；再投资于 IP 如果我对 txn 成本、税收和杠杆是不同的 KJ
评论
事情从来没有像我假设的那样简单，像洛基和洛根这样的地方（我卖掉的两个地方）在未来 5-6 年内不太可能发生太大变化, 所以我所要做的就是在那段时间赚 30 % (假设你的数字是正确的) 我认为我可以做到 我认为我可以做得比那个好得多 在过去的 5 年里，我的财富增加了远远超过 300 %，这是当前周期的起步较晚 我认为保守地我可以在一个周期内将我的财富增加十倍以上，但要做到这一点，我需要在下一个低谷期间保持活跃，买入便宜货当然我可以重新提取股本，但这意味着在市场走势并非 100% 明显且利率可能会上升的时候承担更高的 LVR，谁知道银行是否会改变他们的贷款做法或开始重新评估价值下降的房产在我已经完成时，我知道我将有能力购买多处房产，而其他许多人都不会（包括一些喜欢全心投入的人）作为一个例子（我之前引用过太多次）罗伯特清崎，一旦他决定通过购买现金流量积极的房产来退休，他等了五年才找到符合他标准的房产。这也是防御性的一部分我知道更多的人因为过度投资房产而破产在上一个周期结束时比任何其他原因如果我在 20 多岁时，我可能会承担更大的风险，但在我 40 多岁的时候，我没有重新开始的打算，而且我不知道我能得到什么如果 我 想 以 最小 的 风险 或 没有 风险 , 为什么 要 冒 任何 风险 即使 不 出售 , 我 可能 比 论坛 上 的 大多数 人 更 能 经受住 任何 低迷 , 但这 意味着 我 必须 努力 工作 .我的日常工作，可能是几年，而我期待在未来一两年内结束这项工作，并花时间做其他事情，比如享受现场直播查看变化
评论
感谢基思 J 和巨变我一点也不反对这种策略 你需要能够随着周期而变化 一些论坛成员已经这样做了，有些人会在这个 WA 周期结束后做得很好 我想他们可以退休并在他们的房产中轻弹是时候最大限度地提高他们的税收头寸 好问题 我想你去年也准备支付巨额税单 然后是巨变 你是否看过受保护的股票贷款以减少该法案 你现在可以考虑一下，或者在 2006 年 6 月 30 日一些客户所做的是每月支付拖欠利息w 并在 6 月 30 日之前提前切换到年度，并在 7 月回来一趟购买一些树将达到相同的结果，或者如果你认识圈内的人，我会债券如果你设法得到他们，请发送一些到我
评论
我在最高税率范围内，并且拥有 50 % 的资本收益折扣，我将支付比我的边际税率更小的 % 税 他们会在我的 Pocket See 中投入更多的钱吗改变
评论
现实检验 我认为西蒙先生的评论反映了他的“直觉”。关于目前市场上正在发生的事情，除了唤醒人们之外，他没有别有用心 目前有很多人在繁荣时期购买，目前欠银行（和约翰·西蒙德）的钱比他们的还多房产目前价值 我在今年 7 月以比去年 10 月收到的估价数字低 100,00000 美元出售的房产 7 月出售的中介是去年做估价的同一个中介，今年他的估价是与市场愿意为我的房子支付的价格相差不远 我很高兴我卖掉了它（更不用说后悔去年没有卖掉） 这就是我的看法：储备银行本周决定保持利率暂停，但随着 9 月季度的通货膨胀率达到 3%，并且燃料价格的上涨引发了对更高工资的强烈抗议，我敢打赌，他们（储备银行）将使用他们久经考验的提高利率的方法来进一步遏制通胀上升 在这个市场上，任何进一步的上涨怎能不确保房地产市场进一步下滑 再加上新的劳资关系改革对普通工人（首次置业者、父母投资人）的影响到加班费、加班费等，我认为要回到房地产繁荣的繁荣时期还有很长的路要走
评论
竖起大拇指！你应该从你的持股中获得可观的回报！ 75% 听起来不错且公平，租金为 $260pw 意味着 am 资产当前的价格重估压力回升至 180K 这是您的标准
澳洲中文论坛热点