Aka the wakelin thread 我是一个非常热衷于论坛和数字驱动的人，我一直在考虑土地的供应方面以及靠近 CBD 使用我 7 年级的数学我发现了一些发人深省的数字 - 距离城市 10 公里以内的土地CBD，只有 25% 在 5km 以内 - 在 CBD 15km 以内，只有 11% 在 5km 以内 - 在 CBD 20km 以内，只有 6% 在 5km 以内 - 在 15km 和 20km 半径之间的土地是那里的 7 倍距离cbd 5公里以内 可以说100%的人想住的离城市越近越好，郊区延伸20公里，所以有20户人家“竞争”； CBD 5 公里范围内的每一块地块 我觉得还是对的 因为房地产是供求关系，内城在供给方面肯定有很大的优势
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或许可以很好地解释为什么每个周期都从市中心开始，然后搬出去 查看变化
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这里有一些有缺陷的假设 首先没有人会同意 100% 的人希望住在靠近中央商务区的地方其次那些肯定很多人已经有了自己的份额CBD 的一部分，不应该包括在你的总和中 实际上，对许多市中心房产 atm 的需求似乎在减少干杯，
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西蒙，我同意第一点，这就是为什么我说“让我们说”；如果它只有 50% 虽然仍然是每 1 10 次，但我不同意，但只要市场上的房产供应与购房者的需求平衡，那么同样的 20:1 比例将成立
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大家好，这里完全同意Simon 如果我们把时间倒流30-40 年，人们愿意为远离CBD 付出更多的钱 内郊是贫民区 会不会是当前的高价值趋势靠近 CBD 继续多久 这些问题是什么让投资变得有趣再见
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我会修改上述内容以排除距离 CBD 不到 2 公里的环，即 Docklands、Southbank、Melbourne Uni、等等 这稍微改变了数字 请注意，Monique 经常说“在距离 CBD 2 到 7 公里的地方购买”，尽管取决于哪一天 7 公里的限制可能会扩大到 10 公里（参见“前方街道”的 p106），但即使是 10 公里也不包括在内像布莱顿、萨里山和考菲尔德这样有声望的郊区，我没有重新计算你的计算，而是一个更简单但类似的方法是使用圆公式的面积（pi r squared）所以，忽略 2 公里的甜甜圈洞，半径 10 公里内的面积是 5 公里内的面积的 4 倍，20 公里内的面积是 5 公里外的 16 倍出洞和比率增加正如其他人提到的许多（例如家庭）要么不想或负担不起住在市中心，所以竞争不会那么激烈因此我不认为对内城生活的渴望可以精确量化，但也许可以对人们的愿望进行一些定性研究 最重要的群体是青少年、离婚者、寡妇和移民（所有这些都将推动家庭增长）作为此类练习的一部分，可能值得对今天的 15 岁儿童进行调查，了解他们希望住在什么样的地方，或者更广泛地说，他们的总体愿望和价值观是否拥有住房对他们来说是否像过去一样重要到前几代也是w或者知道如果有租房的趋势，这可能会降低长期资本增长但增加收益率，尽管我不认为像埃尔伍德这样以租房者为主的昂贵郊区一定比其他 Rgds 有更高的收益率，彼得
评论< BR>Bill 你是对的 30 年前，当我还是个孩子的时候，我记得每隔几年就乘公共汽车去悉尼表演场有一件让我印象深刻的事情是穿越内城地区，我会从公共汽车窗口向外看贫民窟，想知道人们必须过着多么可怕的生活很多排屋显然是棚户区和废弃者的住所看到一个绿树成荫的美丽郊区，在闪闪发光的排屋前停着 Mercs 和 BMW，并意识到这与 30 年前的贫民窟是同一地区冷杉时的郊区st built 事情可能很快就会改变 见你的
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听起来像帕丁顿
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同样地，滨海房产没有很大的价值 珀斯南部珀斯地区周围的河边房产是被认为是蚊虫肆虐的垃圾场
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我妻子的祖母有一个 1100 平方米的海滨 PPOR - 她的丈夫在 70 年前建造了它，当时没有人想住在现在是 syd ha 的露天下水道电流放大器；这就是他们所能负担的全部
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Topcropper，我还记得大约 30-35 年前和父母亲戚一起去悉尼展览场地和悉尼板球场当我们在萨里时，我的表兄弟总是跑在（父母的）前面HillsPaddington 和玩“按门铃”；非常有趣，在面向阿贾克斯街道的秃顶露台上每隔 3 米就有一个门铃
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正如我们已经讨论过的，100% 的人不想住在 CBD，但我相信： • 我们的工作人口正在增加 • 大多数工作人员希望住在靠近工作地点的地方 • 大多数就业人员在城市 • 大多数人希望住在靠近基础设施的地方 • 最好的基础设施在城市 • 人们喜欢安静、一致的街景 • 人们就像永恒的建筑 有一天，当我开车经过图拉克时，最后两点真的沉没了70 年代的郊区 出于同样的原因，人们在过去 8 年左右涌向 Narre Warren 和凯西市的其他地区到城市基础设施雇用ment 即使我当时还没有出生，我会想象在 70 年代你也会在中环郊区（如 Glen Waverley 等）拥有负担能力和新事物，但你更接近为什么我认为现在情况有所不同是我们已经延伸到大多数人想要的范围 如果你住在墨尔本 2030 的外围，你需要花 12 小时的时间去工作最多的地方，我认为人们不愿意去即使他们能走得更远除非主要卫星的就业人数大幅增长（我认为他们不会）我认为对主要内部材料的需求将不断增加
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如果你看土地供应，你是不是忽略了密度？你可以建一栋30层的公寓楼，可以住200人，而同一个街区的房子只能住4人，这就是中高密度的重点，正确的区域土地如此宝贵，人们想住在那里，所以他们很喜欢为了方便亚历克斯而牺牲空间
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