Peter Spann 写了很多关于每个郊区都有其人口生命周期的文章，了解这些对于确保您购买的东西会吸引搬到该地区的人很重要但我不记得他提到某些人口特征比其他人更好 --- 有人声称，从 1990 年代起犯罪率的下降是由于 1970 年代出生率下降和人口老龄化 Freakonomics (http:wwwopinionjournalcomlaid110006550) 甚至达到说合法的堕胎减少了犯罪率，原因类似——几天前，我和一位同事谈论她为什么搬出墨尔本郊区（Hoppers Crossing）她的评论是“3-4年前很好，但是当孩子们长大后，犯罪和破坏行为增加了'如果有选择的人出于这样的原因搬出一个区域，这是否意味着唯一要搬入的人对于那些预算较少因此选择较少的人人们可能并不特别希望住在一个地区，但他们这样做是因为这是他们唯一能负担得起的郊区如果是这样，那么这一定表明资本增长前景不佳，因为那些搬进来的人平均而言）比搬出去的人更穷 在最好的情况下，有年轻家庭的新郊区可能不是最佳投资地点（由于土地价值低、缺乏稀缺性和人口趋势），但上述犯罪率上升的问题是犯罪率最高的年龄组成为主导可能成为另一个不这样做的理由，特别是在郊区失去“新”光泽并且所有 McMansions 的渲染开始剥落之后！ --- 一些地区（例如莫宁顿半岛和昆士兰州沿海地区）的退休人口较多 鉴于这些人的收入固定，并且“30 分钟内的工作数量”不如靠近 CBD 的郊区高当这些人去世时搬进来除非远程办公等起飞，否则不一定是家庭，因为这些是由学校和附近的工作驱动的 如果是其他退休人员，他们中的大多数人是否有能力支付所需的房价上涨（假设资本增长）尽管至少如果沿海生活仍然很受欢迎并且明天的老年人与今天的老年人有相似的习惯（一个轻率的假设！）那么至少渴望这种生活方式的人数可能会继续增加，所以从长远来看这些地区可能会好 --- 所有这一切的重点是，可能存在某些可能有利于增长的年龄人口结构和其他不是 Rgds，彼得
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我们使用郊区的周期在 whi 中选择区域投资或开发房产 郊区的周期是这样的： 年轻人搬到一个寻找物有所值的地区 随着年龄的增长，他们有了家庭并寻找更多的空间 随着他们变得更加富裕，他们希望搬到另一个地方一个更大的房子，有更多的空间，最终（几十年）随着年龄的增长和他们的家人搬迁，他们希望缩小规模并搬到类似位置的中等密度住宅随着时间的推移，郊区变得疲惫、陈旧、没有吸引力，及时新的年轻人搬进来并对其进行翻新 这鼓励更多的人搬进来并且周期继续进行如果您想利用这个周期作为房地产投资者，您需要找到一个正在经历高档化阶段的郊区它的周期 房产陈旧不堪的阶段 过去使用日期 年轻人已经认识到价值并正在购买房产进行翻新的郊区 或者开发商正在购买旧房并建造联排别墅或公寓
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****************************************** ****************** 亲爱的迈克尔， 1 中产阶级化阶段通常会持续多长时间，我们可以从这样一个处于中产阶级化阶段的郊区期待多少资本增值增长除了您拥有的那些指标列出的，还有其他关于郊区正在经历这种绅士化过程的更有说服力的迹象 2 根据你迄今为止所说的，在我看来，西澳的罗金厄姆郊区似乎也正在经历“绅士化阶段”。该郊区位于珀斯中央商务区以南约 45 公里处，曾经被称为沉睡缓慢的退休人员沿海老年人小镇，直到最近引入了像安克雷奇庄园项目这样的城市填充项目，新的高层公寓单元项目开始在其 Rockingham Coastal Beach Road 开拍，郊区正在进行许多正在进行的联排别墅重建项目，包括 Rockingham Oval Field 地区的 Urban Village 项目 海滩的沿海椭圆形重新焕发活力和咖啡馆地带，以及罗金厄姆市购物中心，出售的产品也正在发生明显变化，以适应年轻人群的口味现在，我们开始看到当地的人口结构开始发生变化，年轻夫妇和有孩子的年轻家庭迅速迁入郊区。 , 这个郊区的空气中充满了某种形式的新活力和活力 3 根据我之前的描述，您是否会说并确认西澳的罗金厄姆郊区确实正在经历绅士化阶段 4 期待您的早日确认并从你丰富的经验中学习，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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谢谢迈克尔在这里，你似乎对维克林斯采取了稍微不同的策略据我所知，莫妮克的理想是（i） Kew、Hawthorn 或 Camberwell 安静的街道，(ii) 街边停车位和 (iii) 具有不可替代的时代建筑的一致街景软管装饰艺术风格的小别墅和建造联排别墅，你正在减损街道的建筑统一性 Monique 会说“不要在这里买”，而你可能会说“在这里买”这是正确的，也是少数几个你认为和 Wakelins 会不同意（与 CBD 的距离是另一个） 彼得
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****************************** ***************** 亲爱的大家， 1 我想知道受建筑遗产管制的房产在澳大利亚的实际表现如何，因为它们不再是“可替代的”。因此处于“稀缺”状态；供应 2 在新加坡，建筑维护是一项非常昂贵的业务，因为根据《建筑遗产控制法》，建筑装饰需要不时恢复到其原始状态和当时的建筑。关于建筑物使用的规定，尽管其供应因素稀缺 3 座右铭，quot;土地升值，建筑贬值”；适用于澳大利亚的遗产建筑 4 期待从成员的贡献中学习，请 5 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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这是对遗产房屋的看法（来自http：wwwuclickcomclienttacfb20051020indexhtml - 任一网址均可lapse)
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我认为Wakelin的投资策略和我的确实有一些相似之处，但也有一些显着的不同首先让我说我非常尊重Richard和Monique Wakelin，他们有很好的记录你可以做的比听他们更糟糕。这种方法就像你说的那样，是一种被动的“买入并持有”。战略”我寻找更大的上涨潜力，因此虽然 Kew camberwell 和 Hawthorn 是投资的好地方，但我会选择其他正在经历转型的郊区，这不仅会受益于潜在的增长，而且还会受益于其特性中产阶级化的变化。一个人对你有好处，然后我继续通过开发积极创造资本增长我们正在建设的一些项目可能会“恐怖”； Wakelin 的因为他们是当代的 Chek out；- http:wwwmetropoleprojectscomauhtmltopaspdatesamp23102005+9:31:42+PM 我从来没有听说过 Wakelin 谈论购买海湾房产或靠近水的房产（但我可能是错的） 我们的很多公寓为客户购买位于墨尔本港、阿尔伯特公园、埃尔伍德、圣基尔达的客户 对与错 没有对错之分 最适合投资者在其投资生涯阶段的投资 有些投资者希望或需要采取被动策略 其他想要更多地控制自己的未来
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