澳洲澳大利亚房产 更多房产胜于股票。悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day 这个论坛上的很多东西都提供了计时市场的方法 我提供了一些想法，从市盈率到电视上的房地产节目数量，再到黄金海岸的建筑起重机数量 这是另一种投资者情绪 在一项调查中投资者中，他们被问到最明智的投资地点 在 1999 年末，当时股票非常昂贵，而房产很便宜，[按平均 PE 计算] 的受访者中，33% 的人表示股票，而房地产的比例为 20%。 2003 年再次被问到，当时股票非常便宜，而房地产价格昂贵，[再次，以平均 PE 计算] 被问到的人中，10% 的人说股票，而房地产的比例为 33% 所以普遍的共识是错误的 目前，相信它与否，房地产仍然更受青睐，但差距正在缩小 这是文章 http:wwwhenrythorntoncomcontentuploadfilesMelbInstituteConsConfidence-Sept-05pdf 参见上述文章的第 5 页 我将预测，一旦股票被视为最明智的投资场所, th共识将再次出错，股市将接近顶部 什么是大家的想法 看你的
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Topcropper，我喜欢你的想法 羊群是什么使周期一旦基本面创造环境这有利于一个如果牛群仍在“财产”中；那么今天的股票有意义 很快钟摆将摆动，房地产将成为更明智的投资类别 干杯，迈克尔
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我将预测，一旦股票被视为最明智的投资场所，共识将再次是错误的，股票市场将接近顶级 Topcropper 恕我直言这是看待经济时钟的一种方式，在不久的某个时候，股票市场将达到顶峰，但这也取决于您是交易者还是长期投资者，并且如果您投资于澳大利亚证券交易所前 20 或 50 或 200 家上市公司，我喜欢在任何投资股票和财产中保持中间立场，在我过去曾根据一个简单规则工作的周期的任何部分都承担着巨大的风险，如果房价比股市崩盘前的价格上涨了 100%，然后卖掉走走，等待祝你好运
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抱歉无法回复 ATM - 必须回复我在 PCP 的 Ann 上——然后我要冲出去参加房产拍卖 LOL- Ch eers
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TC，你当然是对的 羊群的事情是我之前提到的传销计划，即第一个进入上升周期，在羊群之前，获得大的收益作为羊群购买涓涓细流，最后购买的人得到杰克 调查总是会反映那里的群体平均意见 恕我直言，平均意见将是主流媒体的意见，因为大多数人都从中获得信息 所以作为市场情绪的领先指标，您可以跟踪地铁日报中文章的情绪以及日报运行的文章及其风格的指标是什么？地铁日报的记者往往是中上阶层，并且在时尚郊区 因此，如果您能在喋喋不休的精英中了解月拿铁谈话的味道，那么您将了解明天的日报会写什么，后天的市场情绪是什么，以及市场第二天
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大众心态在任何市场中都扮演着最重要的角色 它在任一方向推动市场 当大众对特定资产（即财产或股票）不感兴趣时​​，该资产不会移动（或股票横盘整理）交易条款）不要违背大众！这是第一条规则，否则你会被压扁另一方面不要让大众心态笼罩你的头脑，要知道所有决定（投资）都必须单独做出 从言辞到行动 我们都知道房地产已经达到顶峰，但大众仍然认为它可以走高 由我们来决定做什么 真正的钱是用来在开始时识别大众趋势 这就是为什么我们使用技术分析进行股票交易 如果您是房地产投资者，那么技术分析可能不适合您, 但如果您是房地产交易商，那么您肯定需要对房地产大规模运动进行某种技术分析 如果您希望我发布一些与大众心态相关的书名，请告诉我谢谢 Velimir
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Velimir, 绝对对您的书籍推荐这是一个让我着迷的主题-我也对技术分析感兴趣，并开始思考该领域的多少概念可以应用于房地产投资-stretch
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应用于PI的TA是pre tty 恕我直言，虽然不完全是 进出成本和更长的周期以及更低的波动性和流动性使这一切都变得徒劳 不要将自己分析为瘫痪的昏迷 我已经尝试过 加上属性具有独特的功能，例如地理波浪，开始从悉尼和墨尔本周边更丰富的活动开始，向外辐射
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达到顶峰 从言语到行动 我们都知道房地产已经达到顶峰，但大众仍然认为它可以走高 由我们来决定要做什么很抱歉跑题了，但是恐慌，你能帮我澄清一下吗，“我们都知道房产已经见顶，但大众仍然认为它可以走高”；我可以由此假设您认为您所在地区的房地产在短期内达到顶峰还是您指的是中长期因为我记得有人告诉我墨尔本的房地产在 2001 年达到顶峰并且不能再高了，甚至《先驱太阳报》上的文章证明了这一点，但我们在 05 年的中位数大约高出 15 万美元
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有文章告诉你，在特定商品 鉴于房地产的较长时间框架，您只能在一段时间之后才能真正确定市场已经见顶 大多数人接受悉尼和墨尔本的市场（平均而言）在 2003 年底见顶见变化
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我有点同意，我相信一个人只需要与群体“不同步”或“不同步”，才能真正获得回报（如果骑自行车是一个人的策略的一部分）< BR>评论
要真正获得回报，你需要成为在金字塔的底部，就在它需要建造之前
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那是可以获得最大奖励的地方但是在金字塔的建造中很多阶段都有奖励（我说的是有大坚实基础的金字塔-不像金字塔计划）
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杰夫，大金字塔不是建立在被动投机之上，而是建立在对普通人所忍受的东西的敏感性之上，并且至少渴望你，前段时间确定了更健康的方便食品
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我之前评论过房地产中PE口粮的无用（当然是恕我直言），现在，老实说，我看不到您在参考文献中看到的内容文章 根据 Wisest Place for Savings 表（第 3 页），与 2004 年 9 月相比，差距实际上正在扩大（即一年前更多的人认为股票更好），有趣的是，这可能是正确的观点 此外，优先股的人的百分比是从 2003 年（1738%）到 2005 年（1768%）相当稳定从 2003 年 (1599%) 到 2005 年 (2150%)，认为将钱存入银行是个好主意的人变化更大 如果您更详细地看，调查告诉我们，钱从 RE 流向了其他地方，而不是股票Time to Buy a Dwelling 图表（第 4 页）在 2001 年和 2005 年之间也没有显示任何异常情况准确度）这一切都取决于调查的质量和正确解释的科学性，这是一件棘手的事情！如果有人使用此类数据购买 RE M
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G'day Mikhaila 是的，我必须同意，那篇文章中的图表几乎没用，甚至很难选择什么线是我在另一篇文章中获得的信息和更清晰的图表，我无法将其放在论坛上供公众查看该图表甚至可以追溯到 1987 年和股市大萧条之前你应该看到 1988 年的股票有多受欢迎我只是在谷歌上搜索了一些词，然后我在我的帖子中找到了这篇文章总比没有好我们当然会同意不同意使用市盈率在 2000 年 3 月和 2003 年 3 月之间的 36 个月内到底发生了什么这就是 2000 年 3 月发生的事情这群人以 20 倍的市盈率出售悉尼的房产，然后是没有收益和负资产的科技股 仅仅 36 个月后，这群人以 13 倍的市盈率出售公司，以 40 倍的市盈率购买悉尼房地产 这是怎么发生的？投资者是否发送短短3年变化如此之大 整个时间，租金在稳步上涨，公司利润也在稳步上涨 这对一个大学经济学学生来说是一个很好的学习 另一个疯狂的时间发生在1987年到1990年之间 投资者涌入股票，巨大的萧条，然后涌入房地产，又一次大萧条 对市盈率的简单理解可能会让人们意识到正在发生的事情的完全愚蠢 我认为你无视房地产市盈率，因为你认为它只适用于投资者 我不认为是对的 购买 ppor 的人需要对还款进行评估 我听说有人在 2 年前在悉尼正确地卖掉了他们的 ppor 来租房，因为租金还不到还款的一半 他们计划在理智恢复后买回由于丛林中发生的事情，我也对房地产周期很着迷在丛林几乎没有发生任何事情之前，ty 在悉尼达到顶峰 然后在 12 个月的时间里，价格翻了一番 难以置信！我没有看到即将到来的不仅仅是房屋，还有农场，灌木丛，一切生活方式街区可能已经增加了两倍正如我所说，我们会同意不同意市盈率当然不是全部，最终它们只是另一个指南我将用来帮助我选择投资地点，他们在过去几年里做得很好，市盈率会告诉股票投资者在 1999 年末和 1987 年中期退出，看看其他投资他们可以做同样的事情还有，我可能会补充说，当黄金海岸看不到建筑起重机时，就像经常发生的那样，我知道有人会购买住宅物业同样，下次电视上有六个不同的房地产投资节目时，谨慎对待财产 见你的
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嗨，TC，必须说，我通常实际上同意你，尤其是关于电视节目和建筑起重机 我们同意不同意的可能是具体情况和对什么的解释以及如何在房地产中应用PE你说得对，我不考虑一般市场 PE（即墨尔本布里斯班市场不理会澳大利亚）我更喜欢更具体的指标，如价格放大器；特定郊区、街道甚至个人住宅的租金历史 拍卖清仓、拍卖参与者的行为以及房产在市场上停留的时间是我使用的显然数字必须加起来，我想这就是下意识地使用 PE 至于从众心理，您描述了股票和 RE 的正常繁荣-萧条周期 回顾过去并说：“啊啊！那是我应该卖的地方”虽然这并不容易预测，尤其是基于一般公众调查或PE（甚至是股票）。看到不同的意见很高兴
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是的, 我是说 PE 只是你提到的所有工具中的另一种工具 在后站中当然很容易看到你在上一篇文章中所说的一切我们现在怎么能争论看到你的
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TC，是的，你是对的，这在理论上或回顾过去都说得通，但不要忘记大多数市场参与者将永远情绪化 因此，在边境情况下，他们不会（没有）过多关注任何合理的基本指标，而是遵循普遍的从众心理 不知何故，当其他从众成员做出错误的决定时，他们看起来并不愚蠢 你也应该不认为这是唯一的不熟练的非专业人士犯下这些行为错误 为了证明你可能想查一下 1999-2001 年科技泡沫时期的一些美国顶级基金市场推荐
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True jkool 而美国 s p 500 的 PE 峰值2000年最高的比例是44 1929年只有32 难怪美股这么歪了这么久 美股为什么没有1929式的崩盘 应该有 我自然是逆势思维 我最大问题来得太早 市场总是比大多数人预期的要走得更远，反之亦然长期策略，但我看到至少 2 个主要缺陷： 1 确定市场将在当前方向上持续多低（与你们所指出的相同），即不仅我无法可靠地判断指标会只将下降幅度提高到一定的 A 水平另外，我不知道任何精确的方法来衡量在任何给定时间更受青睐的投资，所以我的钱可能会与那相反 2 消除情绪因素您的想法
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ASX 能涨到多高go 如果达到2000年和1987年相同的平均PE，那么所有的订单都在6000的这两个时期市场被严重高估，市场在87年崩盘，价格在短时间内减半没有崩盘2000 年，只有科技股，但 PE 逐渐向下修正，直到 2003 年初触底 我们应该进行修正 不一定要沃伦巴菲特来解决这个问题 每次过去两年半都有修正多年来，一直是买入机会 我认为一切都取决于亚洲 如果亚洲继续繁荣，对资源的需求将保持不变 我们的经济将保持稳定，一切都会好起来另一个危机，但要注意不只是资源像我这样的投资者，但对于整个经济来说这个国家现在几乎已经适应了一个繁荣的亚洲我们不能再制造太多并具有竞争力tive 亚洲制造东西，我们为他们提供资源 资源繁荣万岁 记住，***买中国需要的东西，卖中国生产的东西*** 见你的
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冲浪 只有少数：弗洛伊德, Sigmund - “群体心理学和自我分析”； 1921 年，查尔斯·麦凯（Mackay，Charles）——“非同寻常的大众错觉和人群的疯狂”； 1841 这些书我只看了一部分，主要和股市中的大众心理有关 TFB，股市中使用的技术分析（TA）实际上就是这样，现在衡量大众心理的手段我相信可以应用于房地产市场，但在遵循哪些参数和指标方面需要一些艺术 这很有价值，因为您正在与房地产进行交易，但如果您计划投资（持有时间超过一个周期），那么基本面很重要更重要的是，TA还是可以提供好车进入而不是买高至高至于“逆势而上”；方法，我认为这是错误的 在任何类型的投资中谈论纯粹的逆向方法都可能是灾难性的 记住，市场总是比个人更强大 正如 TFB 和 Geoff 解释的那样，一个人需要在周期开始时，在大众心态之前赶超市场并推动市场 市场心态缓和时需要在某个时刻退出市场波浪一旦开始消亡不要试图逆浪而行，这是行不通的 Thx V
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TC，当你不断泄露我们的秘密时，我会担心如果每个人都变得逆势而上，我们只会回到群里！！！购买了我从 1996 年初到 2000 年初“财产”的所有 IP财务顾问说——“最好坚持股票——尤其是管理基金”；自从我购买（并建造新房）后，我就没有再买过其他的了。当我购买（并建造新房）时，我将房地产 PE 衡量为每千资本成本每周租金多少数百 在那段时间里，最差的 PE 是 100 美元租金 1000 美元资本成本 最好的是 175 美元租金 1000 美元上限平均约 140 美元租金 1000 美元上限 我只是坐着看着房地产在 2003 年之前没有任何进展 当它真正繁荣时，我看到房地产 PE 下降（但不是在我的 IP 上，因为我确定我的不是“西红柿”——西红柿的价格取决于可用性，因为当开发商不顾一切地清理财产而建筑商热衷于交易时，我买了我的，我选择了位置，位置，位置）然后在 2003 年末，我注意到优质股票被抛售 - 像 BHP、AGL 这样的坏公司， ALN、BIL 和 AMC 甚至 NAB——所有已经见顶并受到市场冲击的公司——最好不要碰它们！！！所以我以荒谬的价格买入和买入所说的股票，因为我看到房地产市盈率飙升我以 6 到 8 倍的市盈率买了一些可怕的股票，而我建造的那些房产以 400,000 美元的价格出售说每周 560 美元在你 400,000 美元的房子上，就像我 1996 年至 2000 年的平均水平一样 祝你好运 去年（2004 年 7 月左右）我参加了几次拍卖，并四处询问——一位知识渊博的开发商，他以单位发展被要求询问他对股市的看法 我建议所有订单 2004 年圣诞节前 4000、2005 年 6 月前 4500 和 2005 年圣诞节 5000 他笑了——在这次运行中市场不可能达到 3600——他所有的银行伙伴都认为市场注定要破产（注 2004 年 7 月） 所以我买了更多的股票 - 借用我购买的房产中大量增加的股权，而股票是唯一的出路 所以，我们到了，2005 年 9 月，Joe Public 甚至还没有开始看股票市场还没有 报纸才刚刚开始印刷诸如quot;之类的东西创纪录的水平”；和“创历史新高”；那么，我现在在做什么坐等，看着像CTX这样可怕的股票的价值不断上涨，我是否只有当一些疯狂的老鼠吓唬市场卖出好股票以便他们可以买入“资源”时才买入。是的，动量交易肯定有赚取可观利润的空间，但我现在要等到保罗·克里瑟罗（Paul Clitheroe）重新出现在电视上（你注意到拍卖小队现在是如何消失的）推荐已显示出 27% 复合年增长率的管理基金从2003年开始，评估物业市盈率，拿一些旧物业股本，新股股本，重新开始IP 嘿，但这不好玩！！！祝所有 DrJ 好运
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感谢 J 博士的帖子 很高兴知道有些人不只是认为我是个疯子 在伊拉克战争开始前的几周我很兴奋 计划是购买战争开始的那天，但到了 3 月 13 日，却没有卖家了，所有的订单都上涨了一些ke 70 点 那天我在那个时候 那是千载难逢的机会 积极的股票进入股票 为什么不 也许我应该保持安静 这很有趣 记住，***买中国需要的东西，卖中国生产的东西***一切顺利，看看你的
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我也同意你的观点 topcropper 很棒的话题和有趣的链接 我在调查中注意到更多的人更喜欢把钱存入银行而不是股票！这让我感到惊讶，我也已经在股市浪潮中徘徊了一段时间，并打算坚持下去，直到它用完为止任何人都知道在哪里可以获得市场或个人股票的市盈率图表谢谢，
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嗯，你们对周五的 24 点下跌有什么看法？ MMN 在周五午餐前上涨 7% 不知道这是否会是另一个 4 月的修正，肯定会因为回调而 11 月是一个传统的季节性低点在我看来，只是对周四 45 点涨幅的部分修正 XAO 仍高于 5 月以来的短期趋势线，无论你如何绘制它虽然在 9 月的大部分时间里它有点弱，并且一直显示有点自 6 月以来的 RSI 背离，我认为总体上看起来还是不错的目前强劲尽管如此，它自 5 月以来一直在急剧上升，我认为随时可以很容易地回调到长期趋势线，目前在我的图表上约为 4150 - 但希望不会在一天之内MMN 曾经，它是一个如此缓慢的推动者，我放弃了它 7% 的收益有点误导 虽然它以 14 美分收盘，但目前的出价是 135 美分，这意味着如果你现在真的想卖，你只能保证一半的收益 干杯，GP
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GP，重新 MMN 的意图是在下午进出，并在下周重新获得支持 我已经交易了很多次一美分的动作过去 3 个月中的次数 这种不确定性波动性让经济衰退股票变得很有趣 虽然我从未见过 Lihir 在 8 月之后解雇我认为我们会看到更多的波动性导致 Chrissy 存在如此多的不确定性 我们需要的一切现在是一场重大的圣诞恐怖行动，或者欧佩克拿出一些东西illy，或者一个平坦的圣诞节零售期（我书中的一个证书），你可以将波动率加倍
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我也交易了一些在 10 美分左右的区间，结果好坏参半问题是，这只是下跌和上涨一样容易陷入困境 QTK 是一个特别好的上涨示例，我一天以 13 美分的价格买了一些，然后以 225 美分的价格卖出——收益约为 73% 然而，后来我错过了价格在几天内大约翻倍的跳跃。不过，最后，我最大的收入是像 PDN 和 WEB 这样的股票，它们最近进入了快速、稳定的上升趋势，而且大部分都呆在那里。不喜欢考虑我在点燃保险丝时放弃的一些 PMA 就是一个很好的例子：以 85 美分买进，几周后以 80 美分左右卖出，因为它似乎只是慢慢地漂流下来，第二天又开始上升 现在，大约 3 周后，它是 147 美元哦，好吧，如果生活会如此无聊太容易了 干杯，GP
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G'day GP 我一直在尝试在网络上找到一个显示所有ords PE 的网站，但找不到一个 只是表明没有太多兴趣 一般每月一次在澳大利亚金融评论中他们有一个图表我通常保留它以供参考我所掌握的最新信息是使用提前 12 个月的远期收益高达 146 虽然这是几周前的事，但在那个时候Mac银行上调了预测，铁矿石价格也上调了，所以尽管上涨，可能还是一样 这仍然低于151的十年平均水平，远低于2000年和1987年的泡沫高峰期 真的没有那么多高于 2003 年 3 月的底部，这表明到目前为止，这次牛市是基于基本面的上涨，而不是非理性的繁荣 tfb 我不是交易员，所以我不太关心像星期五我仍然可以看到价值我在哪里我在资源和能源方面的 70% 我的产量以买入价计算，我买了一些股票是惊人的 几乎所有股票都持有 12 个月或更长时间 我还看不到房地产的价值，我认为通货膨胀将开始提高它的丑陋头 利率消费者支出工资井喷 我一直在原地踏步 谢谢正如我之前所说，我不了解黄金，但无论如何我通过我拥有的股票对它有很好的了解 见你的
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我'交流电最终在网络上找到了PE的数据 可以在CommSec网站上获得，对于有CommSec交易账户的人来说，您可以获得当前PE，行业PE和All Ords PE 根据CommSec，当前的 All Ords PE 为 167 但是，这似乎是使用当前收益而不是预测收益来计算的，您还记得 AFR 在一个月中的哪一天发布 PE 图表吗？您提到的十年平均值是基于当前收益或预测收益干杯，
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第一个布鲁斯，我想知道昨晚发生的巴厘岛爆炸案是否会对股市产生任何影响，您是否认为它们足够重要（可怕的东西都一样） ( d 个人希望看到一个专门针对他们的部分 干杯 Jared
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demoman Newscorp 进行了 2 股拆股因此股票价值翻了一番，但数量减半 所以对于投资者来说，Newscorps 的股票没有变化多年来一直是狗新闻集团作为一家公司一直是一颗宝石投资者和非理性的繁荣将新闻集团的 PE 在科技繁荣中推向了 70 年代，随着股价下跌 2000 年 1 月 31 日，股价为 1845 美元，市盈率为 68封面 保留作为对疯狂时代的提醒 所以股价已经大幅下跌 我认为他们已经达到了 20 年代中期的最高价 以今天的价格接近 50 美元 管家 我觉得目前的 PE 完全无关紧要 他们可能在谈论 15 个月的利润之前或更多的预测 PE [或利润] 可能是一个猜测，但它们才是最重要的 股票的估值是基于未来的收益 而不是 12 个月前的收益 收益下降的公司的市盈率可能非常低 这是因为聪明的投资者和内部人士正在抛售，因此降低价格，从而使当前的 PE 更好 但它可能是一只狗贾里德
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谢谢 topcropper 你还记得这个月的哪一天是可用的吗？我想它会在市场部分干杯，
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还有很多其他论坛致力于分享尝试其中一些： ReefCap Aussie Stock Forums Shares Guru Share Trader Share Scene GP
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我有一个投资组合和一个交易组合（在不同的实体中）目前能源，但投资更分散在一系列行业中 我做的时间不长，但我几乎使用纯粹的技术分析 对于投资组合，我一直在挑选具有一段时间以来一直呈现相当稳定的上升趋势股息回报并不是那么高，但目前资本收益相当不错（尚未实现） GP
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谢谢你的好猪，我会的看看他们 干杯 Jareddemoman，已经离开互联网 48 小时，还没有听到太多关于巴厘岛爆炸案的消息 但我知道市场对恐怖袭击的抵抗力越来越强 我认为这需要前所未有的事件或 911 的影响才能动摇巴厘岛爆炸案 1 和伦敦爆炸案使市场恢复得很快你可能是对的干杯贾里德
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