澳洲澳大利亚房地产财务建议：Navra 或 Whittaker Sydney

在澳大利亚地产投资



论坛成员，我想知道是否有人可以帮助我决定谁会成为更好的财务顾问：Whittaker MacNaught 或 Navra Financial Services 我们有 4 个 IP，因此 Navra 在这方面可能适合我们，但他们在昆士兰的规划师似乎在一般事务上缺乏经验财务规划的惠特克麦克诺特享有盛誉，但可能是反房地产投资 谁能与顾问或他们的顾问分享他们的个人经历非常感谢
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杜泽，我不能为惠特克担保，但我可以对 Navra Financial Services 投出强烈的一票 他们的方法与一般的财务顾问大相径庭，这些年来我被扔了好几个 史蒂夫的团队对知识产权非常友好，并使用涵盖三类知识产权、股票的投资结构和现金，以确保最大的杠杆作用，同时降低为史蒂夫提供服务的风险，在悉尼和布里斯班开设定期的一日课程，170 多美元的价格非常值得微不足道的费用。你会摆脱它所以，我建议去他的下一门课程，然后利用这些知识做出明智的决定干杯，迈克尔
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谢谢迈克尔我遇到了一位 Navra 顾问，虽然他似乎对他缺乏财务规划资格感到非常担心，我也不确定他们在整个财务方面的资历，即税收、现金账户、保险等，我知道他们是很好的知识产权，但我需要帮助他们在这方面有帮助吗
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杜泽，我会在这个月的某个时候和他们一起完成我的全部财务计划，所以在那之后一定会让你知道毫无疑问，史蒂夫的个人专长是投资结构，特别是他的股票交易基金话虽如此，他的知识产权知识非常好，他已经组建了一个专家团队来涵盖所有其他东西，比如法律结构等正要问无论如何，当我得到我的计划时，我有 Damp;PD 和人寿保险，但想知道收入保护和其他什么考虑到我的个人需求，他们非常适合该法案干杯，迈克尔
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嘿迈克尔，出于兴趣, 你去 Navra 的时候见过谁 我上周五遇到了 Steve Navra 和 Mark Laszuck （我想那是他的姓） 以为他们都很专业 我三月份就已经参加过课程了，所以只是想看看他们是否可以帮助我解决我的情况他们给了我几个选择来考虑但基本上只是说尽快摆脱我的房屋贷款然后担心购买更多IP
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Luckyone，是的, 就是他们, Navra Financial Services 的两个主要人员 我以前见过 Steve 并与他聊了几次然后！到目前为止，他们给他们留下了深刻的印象，他们似乎完全光明磊落，有着良好的业绩记录和合理的收费结构而且我也是一个硬标记！史蒂夫甚至在课程中分发了他的个人名片，并且当他告诉你随时可以随时给他打电话时，他的意思是他热爱他的工作并热衷于帮助人们实现与他一样的成功，迈克尔
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迈克尔，如果你不介意我问，史蒂夫做了什么样的投资；他的外行人给你建议 前几天我遇到了一位布里斯班顾问，他也非常专业，尽管缺乏财务资格 如前所述，我正在寻找一个完整的财务方案，也许有更多的 IPs 在轨道放大器；一些保证金贷款，这是他们建议的那种事情
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史蒂夫推荐房地产作为主要投资工具，因为可用的杠杆水平他也热衷于股票 - 尤其是管理基金虽然他与他讨论了他的基金我们在周六他多次指出还有很多其他资金可供选择
G'day Doozer, 在我早年在布里斯班 (1984) 的时候，Noel Whittaker 实际上在洛根市拥有一家房地产公司 然后，过了一段时间，他离开了舞台左侧，开了 Whittaker McNaught 从那时起，他似乎有点反对 RE 那将是 80 年代末 - 90 年代初 - 洛根的房产陷入了巨大的衰退 这可能会伤害他的书有一些关于基础知识的好建议 - 例如复利 - 阅读“金钱火车” ; （“赚钱-变得简单”后面的特殊部分）当然，他从那里继续前进，并经常在各种“货币博览会”上被发现；但是，是的，他的倾向似乎远离 RE，从我所看到的 A搜索惠特克可能会提供更多信息 - 我敢肯定他已经讨论过几次问候，
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迈克尔 咨询的费用是多少 任何后续行动，包括 LP
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我大约 3 个月前与 Whittaker McNaught 的两个人交谈 他们很年轻，似乎很缺乏经验 我的印象是他们对总投资结构没有把握 相反，他们对木片和超级感兴趣 我和史蒂夫没有任何关系Navra，但您可能想查看他的 Navra Funds 4 月表现- http://wwwnavrainvestcomauindexaspcontentcommentary
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他有没有提到其他基金是什么
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没有 - 但后来讨论并没有那么顺利我认为他的意思是他的基金不是唯一的选择，如果你觉得管理基金是你投资组合的一部分我确实喜欢他的基金，
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值得注意的是，如果你希望 Steve Navra 成为您的财务顾问，并且您有超过 250 000 美元可以投资于他的 Austral ian基金，你只能进入零售基金，不能进入批发基金 这是因为作为你的顾问，他有权收取入场费的佣金 这让我感到惊讶
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当我说Noel Whittaker可能是反- 房地产投资我并不是要单挑他​​，因为我认为很多理财规划师都在同一条船上，因为他们很少因建议购买 IP 而获得任何形式的报酬 话虽如此，任何优秀的理财规划师都应该是提倡多元化，但根据客户的喜好调整计划，在我的案例中，财产是创造财富和其他资产类别以分散风险的工具（amp;也许通过 Navra 基金之类的东西产生更多收入）我希望那里有人已经从 Navra 或 Whittaker MacNaught amp 制定了财务计划；愿意分享他们的进展等
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老实说，我从来没有听说过像史蒂夫这样专业的财务规划师除了一对狡猾的人，他们真的是昆士兰州的房地产营销商，只推荐自己的股票就顾问佣金而言，大多数顾问可以出售他的基金并收取高达 44% 的费用 Steve 收取 22% 或更少的费用，具体取决于金额和关系 干杯，
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Glebe，感谢您的提醒Navra 的人刚刚打电话给我，我已经预订了 5 月 24 日下周二亲自会见史蒂夫进行初步咨询 在那次会议之后我将能够发布更多细节 期待它，但睁大眼睛干杯，迈克尔
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Hiya 财务规划师的整个直接财产问题更多地与正确研究资产投资的能力有关有固定的地方- 那时您的规划师几乎成为买家由经验丰富的规划师仅仅因为他们不知道它能做什么或不能做什么 在新开发项目中以正常水平进行 RE 销售的通讯是可以的，所以我看不出影响建议 - 缺乏可销售的体面库存可能是因为 Ta rolf
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并认为他们心中有我们的最大利益
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迈克尔，我很想听听史蒂夫在你的会议上对你说的话下面是他网站上的引述，部分解释了他的基金策略 考虑到 Samp;PASX200 在 4 月份下跌了 308%，但史蒂夫的基金分别下跌了 500 和 521%，我很想知道他对其业绩的长期预期是什么 似乎没有使用对冲和止损 应该另请注意，如果您延迟了从 4 月初到 5 月进入他的基金，你仍然拥有所有的资本，而不是下跌 5% 我不是这么说，因为我是反对史蒂夫的人相反，史蒂夫早些时候在这里发表了一些很棒的帖子但是，我认为必须用客观分析取代人格崇拜 早在三月份，我就认真考虑过通过保证金贷款投资史蒂夫的基金，如果我坚持这样做并且损失了 5%我想在一天结束时辛苦赚来的毛拉，管理基金的带回家的信息是，对于直接股票和财产，时机很重要，尤其是在试图抓住落下的刀时！！！基金表现 澳大利亚股市的波动为我们提供了买入机会 NavTraDE 系统在股价下跌时买入股票 我们在 4 月底的现金持有量为 06%，因为我们抓住机会以优惠价格买入股票R的四月etail 和 Wholesale 基金分别为 -500% 和 -521%，而 Samp;PASX200 的回报率为 -308%因此，该系统可以通过交易价格波动较大的股票来实现资本收益，而不管期初到期末的净价格走势如何。股票在价格周期中移动需要时间，因此NavTraDE 系统将完全实现第一个布鲁斯，正如许多其他人会告诉你的那样，投资管理基金是一个长期的建议如果你决定等待“正确的时间”进行投资，那么你将等待很长时间让我们假设您买了房子，随后下跌了 5% 您会为购买而自责还是说“嗯，它会（希望）随着时间的推移重新获得它的价值” 这与股票的本金相同 如果管理 f unds每天都在升值，那没关系，但所有基金的价值都会涨跌评论
马克，是的，我一遍又一遍地听到“x 是一种长期投资策略”的借口 如果你从字面上理解，财务规划师和基金经理会倒闭 因为实际上，它表明任何事情都是好的随时投资，随心所欲买股票和房产，不用担心资金，不用注意周期，不用费心了解不同的资产类别和资产余额，忘记投资结构可能会满足 70% 的人口，但我认为有很多人在这里变得更加成熟，将他们的资金投入到最需要的地方 我认为期望基金经理也这样做并不是一个很大的要求
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嗨，马克，你现在为史蒂夫工作吗？ d 财务规划师 如果是这样，干得好！杰米
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第一个布鲁斯 - 你是在暗示买入并持有不是一个好策略
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这可能会满足70％的人口，但我认为有很多人在这里成为将资金放在最需要的地方稍微复杂一点 我认为期望基金经理做同样的事情并不是一个很大的要求 Thefirstbruce，这就是现在的问题，很难看出热情的推销和真正纯粹的独立建议 祝你好运
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辛，你是说买入并持有是最好的策略吗，对于财产、股票和基金如果是这样，你如何证明基金的存在有什么优势？在应用买入并持有哲学时直接购买股票
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我没有“说”任何thefirstbruce - 我只是想理解你的观点我并不是说买入并持有是“最好的”；策略 - 只是想知道您是否暗示它不是“好”；策略
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辛，作为一个好的策略的一部分，你建议在什么时期持有以及当购买和持有时，基金相对于直接持股有什么优势
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布鲁斯， Sim 没有任何建议 再次阅读他的帖子
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Glebe，我的观点现在非常明显，只要有足够的时间，根据买入并持有策略，任何时候都是购买任何东西的好时机 所以当 Sim 问'是买入并持有策略是一个好策略'，我把它当作一个反问，考虑到我之前说过的话，再次回应，一个好的策略与什么和什么时间相比如果你看一下这个论坛上的普遍共识，大多数人都同意房地产在 2003 年底达到顶峰，并且他们一直看跌大多数地区的房地产，因为显然，如果他们不尝试做一些比购买和持有更好的事情，很多人仍然会直接购买。 , 美国股市花了 16 年才恢复到 1929 年崩盘前的水平 谁想要等待 16 年并遭受世界大战，买入并持有策略是一个好策略
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那么你建议我们现在投资什么，然后第一个布鲁斯使用什么策略
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西姆，我不确定他是在暗示什么，我觉得他和我们中的许多人一样，正在努力找出在这个周期的这个阶段投入资金的最佳（或非常好的）地方我们花了很多钱时间来计算最好的购买我们的 IP 的地方，所以为什么不花同样的时间来选择将资金投入股票或管理基金的地方查看变化
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这就是你基于干杯的策略吗，
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辛，我没有将自己定位为财务顾问或基金经理致敬 我没有西蒙、罗尔夫、彼得和史蒂夫那样的时间和信息资源来做出他们有能力做出的更明智的投资决策因此我对他们的建议和投资活动有更高的期望我能提供的一切与走出去通过房地产开发赚钱或创办和扩展一些业务相比，股票和房地产投资是相当被动的在我看来，其中大部分是从这里表达的意见共识中获得的是时候被动地向房地产和股票注入更多资金要超过约 6% 的年现金回报率，同时保留自己的资本，这将是困难的，正如 Steve Navra 4 月的表现所指出的那样，我认为，人们常常觉得有必要这样做什么，为了感觉他们已经行动了，什么时候最好等待所以总结一下我现在的态度，我是一个关于借贷财产或股票的熊今年剩下的时间 保留资本在我耳边响起
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谢谢 thefirstbruce - 你已经回答了我向你提出的问题 现在又要问你一个问题 你认为判断投资经理在一个月内的业绩表现更具体地说，假设您对您的投资采取长期观点（我对长期观点的定义略长于 1 个月），因此未实现的资本损失并不那么重要现在给您，并且您还在分析中考虑了投资收入——这会让您对投资感觉更好假设（假设）Navra 基金在本季度返还了 4% 的收入分配 手头现金 已实现利润 您的不管未来的表现如何，都保持这种价值吗？当然，这完全取决于你自己的个人情况，但考虑到我正在尝试建立一个被动收入流，他可以lp为我未来的房地产投资提供资金，你不认为我会很高兴我的资本长期（多年）被捆绑——前提是无论资本价值如何，投资都能继续带来良好的收入回报当然，如果我的杠杆率达到最大，使用保证金贷款到如此短期的下跌会导致我无法用额外现金满足的追加保证金（因此贷方会出售减少我的一些投资组合，从而导致损失变现），我的情况会更糟 但是，如果我要小心地维持我的资产负债率以希望防止这种情况发生，那么这个月发生的事情肯定并不重要很高兴听到你对此事的看法
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Sim 的方法对我来说是有道理的现金，同时寻找那些伟大的交易发展建设管理您的业务 当然，更高的收益会带来市场风险，但我们都知道风险和回报是相辅相成的 我的 22 美分干杯 N
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嗨，辛，好吧，现在你的立场变得更加清晰了； - 资本损失是可以接受的，只要它们被分配抵消 - 时间掩盖了所有的低效率，尤其是在预期的修正期间在几周内急剧发生的那些，顺便提出了假设 - 基金经理是否建议推迟投资在他的基金中直到高度预期的修正之后，或者他会采取你的立场，并建议由于可预见的修正而导致的任何资本损失将在未来 24-96 个月内平滑显然，我希望他告诉我推迟投资他的基金，以减少资本侵蚀的风险 史蒂夫基金在 4 月份的 5% 资本损失需要多长时间才能重新获得 辛，你还没有回答我关于买入并持有策略是否会带来管理基金的问题过时了，当个人投资者只需很少的研究工作，就可以获得与衍生基金相同的 div 和 CGs
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备受期待的 mmm 每个人都知道一个道具erty 修正即将到来，对于许多人来说，这是非常期待的，但要在顶部或在纯粹的运气之前，这就是你暗示人们应该做的事情，我认为 911 将触发转向。房地产市场，如果我当时按预期行事，我今天会少 10 万 看看变化
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杰米，不，我不是为史蒂夫工作的财务规划师，我看不出这与我的帖子有什么关系 论坛的长期读者知道我非常崇拜史蒂夫，但坦率地说，我觉得没有必要为他的基金辩护，这不是我想要的在那篇文章中做的事实是，马管理基金是一项长期投资，不管第一个布鲁斯（或其他人）如何看待它们 我（直到最近）还在一家财务规划公司工作，该公司的大部分客户在一两个特定的主信托中 一些客户在其他基金中，但绝大多数客户都在这两个基金之一。计算客户内部收益率是我工作的一部分，这样做，我发现这些人被骗得有多严重（在我看来）他们中的绝大多数，在后见之明，实际上会处于相同的位置，或者有时最好将他们的钱存入 ING 之类的东西，回报是如此之差 现在，在我看来，那里的绝大多数管理基金完全是废话也相信在精心挑选的团队的支持下，没有什么比动手投资更好的了。 有些人可能倾向于直接股票投资，有些人则不然最好的一个或多个满足一个人的个人需求对于他们的投资成功至关重要 好吧，你可以说“嘿，我有一个计划者可以为我做这件事”，这很好，但是当他们把你的资金最适合他们在桌子上，说为我投资这个然后走开但是我想他们收获了他们播种的东西
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我不是说除非你必须意识到它们，否则未实现的资本损失不是值得哭泣的东西这是短期投资有风险 - 如果我现在需要收回我的钱，那将是一个不同的主张 当你的房子上个月贬值 10,000 美元时你是否感到不安 可能不是因为两个原因 - 首先你不知道价值下降了 1 万美元，其次，你不打算o 这个月卖掉 你是说你不能忍受看到你的任何投资出现任何形式的短期账面损失 如果是这样，我建议现金可能是你最好的策略现在什么时候投资合适他们的持股是在 3 月 21 日，因为市场即将下跌 最后我看，我的基金经理没有水晶球（我还没有发现任何真正的水晶球） 事后诸葛亮 买入并持有什么 标的股票或者基金本身是第一个布鲁斯，如果你碰巧找到一个诚实的计划者，可以预见未来并知道下周月年会发生什么，请告诉我，我很想成为客户你真的认为任何人都知道基金的价值是会上涨还是下跌，以及在任何给定月份会上涨或下跌多少——在它实际发生之前 好吧，所以有一个“预期”的下跌——并不意味着它真的会发生吗？将大量现金投入市场，因为我当然希望不会出现“预期”的上涨
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所以 TheFirstBruce，你是否提倡不承担风险 - 不损失任何方法 - 即：保持现金股权，这样你不要冒着在投资中赔钱的风险 你是否提倡将现金作为长期投资策略而不是财产、股票、管理基金或其他资产 随着时间的推移，相对回报率是多少（毕竟，如果你没有一个回报率，您如何进行公平公正的比较！）或者您是否提倡将现金作为短期策略，在这种情况下，将其与长期投资进行比较是不合适的！坦率地说，如果你着眼于短期，有很多机会比现金更好 如果你着眼长远，有很多机会比现金更好但是如果你试图在短期内将长期投资与现金进行比较，你做出了不合理的评估 干杯，Aceyducey

SC，你推断错了预期，并且通过许多 TA 指标很明显加上我指的是股票市场，而不是房地产但是，我认为如果您与很多来自各行各业的人和 REA 有联系，则并非不可能看到房地产繁荣趋于平稳 我认为这个论坛上有很多关于 2003 年末的有用意见
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辛，我正在考虑更多的投资切入点 从彼得斯潘恩到布伦达厄文到凯文曲棍球的每个人都有推荐延迟素g 过去 6 个月内购买房产，除了与当地代理有特殊关系的热点地区 此外，我认识的每一位经验丰富的股票投资者、经纪人和分析师都在鼓吹从今年 2 月开始的股市调整，因此对进入感到厌倦此外，我目前的情况需要寻找税收最小化策略 我正在考虑预付保证金贷款或 IP 的利息 你问我是否不能承受任何形式的账面损失 这点突出表明你在考虑长期，只有我认为如果我可以选择在 12 个月后退出投资并获得资本收益，这显然是一种更好的投资，而投资更有利可图的投资当然是一种更强大的投资策略，三年内获得 3 次 20% 的回报而不是曾经我认为许多狂热的买入并持有策略的拥护者没有寻找机会让他们的钱更有效地运作我来到这个论坛获得信息ht 关于我如何比购买任何郊区做得更好，并坚持到我退休 如果你对这个策略感到满意，那么这就是你的舒适区非常愿意挑战我的舒适区以更舒适地预测周期 我在 80 年代了解买入并持有策略，当时诺尔·惠特克 (Noel Whittaker) 推出了“赚钱变得简单”；
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我完全同意 - 但是这并没有解决这样一个事实，即您精心选择和定时的投资可能会在一个月内贬值 5%
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马克，我认为杰米的评论只是对一个假设的回应（我也做了我自己）基于luckone 和 MichaelWhyte 以前的帖子 - 这似乎暗示你参与了 NFS 看起来我们弄错了
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Sim，我在这个线程中的帖子的要点是告知我的经历我最初在三月份看史蒂夫的基金，可以选择留下或获得12 个月后退出，至少保留了资本我仍然更愿意进入房地产，但感觉未来 12 个月房地产会进一步走软，所以暂时解决了保证金贷款，打算退出并进入房地产当我在四月份看到糟糕的 Navra 结果时，显然我很高兴我没有在三月份进入该基金当重新获得 5% 时，谁知道在阅读了我之前发布的史蒂夫对基金运作方式的解释之后，进一步的警钟在我的脑海里响起基于这个解释，我相信我在有限的 TA 经验和使用止损的情况下买卖肯定要好得多也许我完全天真地相信停车保证金贷款有 12在基金中预付几个月的利息，为期 12 个月，是一个值得考虑的合理事情也许从这个线程中得到的教训是，股票基金的投资永远不应该少于整个牛熊周期所需的年数那样，你至少保存你的资本，无论你什么时候进入市场
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好吧，tfb，你的帖子最初不是这样的在该基金中，我很乐意发布一些真实的回报以供参考。为了记录，我也确实在三月份对该基金进行了一些投资（只是因为那是资金可用于投资的时候，而不是因为我对时间安排的任何尝试）-是的，我对当前额外投资的负资产状况感到失望-是的，事后看来，我最好等一个月或更长时间，但就像我说的那样，我很满足于让钱坐在那里 - 当我进行投资时，我没有水晶球的好处我将使用一些分配来支付保证金贷款成本，并将其余的再投资以在未来获得更多增长< BR>评论
集体拥抱！
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还有西姆，我有25万美元坐在我的 Commsec 账户中，在 11 月退出了大部分股票，在 1 月和 2 月期间太紧张而无法重新进入，期待更正，你看到昨天与数月来的第三位会计师交谈，并决定通过扩大我的商业
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嗨，马克，正如辛所说，我问的唯一原因是因为迈克尔和幸运儿都提到过，而且你之前提到过你正在学习成为一名财务规划师 你不是为史蒂夫·奥尔工作最好的，杰米
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如果你看看 Navra 的网站（wwwnavracom），悉尼办公室里有一位名叫 Mark Raymond 的理财规划师
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有趣的线程 - 我认为它突出了一些我想总结的事情 所有投资都需要进入和退出策略 所有投资都需要在你的整个投资组合中有意义 每项投资ment 适合特定目的 - CG、现金流、风险缓解、保险、营运资金等 我相信您可以使用任意数量的投资工具在任何市场实现 CG 您可以使用任意数量的投资工具在任何市场实现现金流 权利满足您的 SANF 要求的 CG 和现金流组合 作为一个受过教育的投资者，我们需要保持我们的眼睛、耳朵和我们的思想对机会、不同的观点和他人的经验保持开放 然后有勇气和信念去调查、理解和应用那些将促进我们自己目标的策略 当我阅读这些论坛并与其他投资者交谈时 这些是我脑海中浮现的事情 它为我提供了一个比较策略和战术的框架，以及一种过滤噪音的方法 T< BR>评论
伙计们，对不起，我应该检查一下姓氏，我知道是史蒂夫·纳夫拉和马克 原始帖子对姓氏表示混淆，但我确认那些是有问题的两个人 我在周六遇到了他们两个，但不记得马克的姓我正在考虑以高杠杆头寸买入这只基金 他的交易方式可以逆势而上，但当趋势是你的朋友时，它会进一步放大收益 我目前对澳大利亚住宅物业的高杠杆头寸感到不舒服，这是我的另一个首选工具，所以我倾向于史蒂夫的美国基金 Thoughts Michael
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如果我错了，请纠正我 美国市场的交易价格仍然高于其长期市盈率，并且交易价格更高市盈率高于澳大利亚市场（尽管我们过去 12 个月的强劲表现） 价值是相对于
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嘿，杰米，哎呀！阅读帖子并想“这到底是什么”，哈哈哈无论如何，每个人，只是为了让你知道 - 这不是我！ Mark
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Sorry Mark 必须致以诚挚的歉意 看了史蒂夫的网站（和照片）后，绝对是 Mark Raymond 就像我说的，我以为 Laszczuk 是他的姓，但不确定我向你道歉你
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五月的结果 看看史蒂夫五月的结果会很有趣 市场一直在 100 点区间交易，波动很大 这应该是他的系统应该发光的那种环境 我打算本月早些时候投资了他的基金，但没有让我行动起来 麻省理工学院

五月的结果 麻省理工学院，我也对五月的结果很感兴趣，并且倾向于同意你的评估 这是这样的市场环境我一直在等待能够对基金的业绩进行真正的评估，或者正如他们在经典中所说的那样：'NavTraDE 系统利用投资者的非理性行为，在股价下跌时买入优质公司，并按原样卖出因此，系统可以实现e 交易价格波动波动的股票所获得的资本收益，无论从期初到期末的净价格走势如何 股票在价格周期中移动需要时间，因此 NavTraDE 系统的潜力要充分发挥' 我希望这个系统在一些更不稳定的市场操作系统上也能很好地工作好油干杯鲍利
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