澳洲澳洲房产 海外打工度假——如何处理IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想听听论坛成员对此的看法，我一直在思考这个问题，真的不确定解决这个问题的最佳方法我想在英国度过一个工作假期可能 1-2 年环游欧洲、美国和加拿大 我还年轻，没有经常旅行，这是我一直想做的事情 我正在考虑明年年中离开，所以有足够的时间 现在，关于我的问题的更多信息我努力工作，拥有 2 处投资物业，收入等详细信息如下 - IP1 位置 - Wollongong CBD 详细信息 - 2 卧室单元，1 浴室，车位 旧式但足够好 租金 - $170 pw 价值约为 220-230k （它是银行在 2003 年的价值为 250k，我认为它被夸大了） BC - $1000 pa Rates - $680 pa IP2 Location - Redcliffe, Queensland Details - 2 Bedroom Unit, 1 Bath, LUG, Villa, nice enough Rent - $170 pw Value is 225k (最近估价）BC - 每年 1120 美元 利率 - 每年 1200 美元 我欠两处房产 348,000 美元，贷款是 cro ss 抵押 所以两者的回报率都在 4-5% 左右，不是很好，但也不错 现在，这些房产让我花费了相当多的钱来维持，但我已经改变了我的现收现付收入等来让我继续前进 好的 出国的选择 不是确定最好的方法 我的想法到目前为止我应该在英国赚取相当可观的工资，但我真的不想一直担心转账等，我想享受我的时间（我赚55k 在这里，看他们的网站，大概 20,000-25000 英镑）选项 - 1 出售两者，将利润存入托管股票基金 继续投资我的回报，现在享受自己 不是这个选项的忠实粉丝 我会花很多钱CGT 和 REA 费用 2 出售一个，保留最有潜力的一个 出售另一个的利润将存放在一个抵消账户中 3 再融资说 370k，将资金存放在一个抵消账户中，如果需要，使用这些额外的资金是，否则根据需要从英国转移资金（不确定我将拥有多少美元e 虽然）这些房产每年花费我大约 11k 来保留在我回来时，我仍然有两个地方，但可能会有更多的债务，这个部门是否可以免税但是在销售成本之后，这个更多的部门可能是值得的， CGT，然后是我返回澳大利亚后重新购置房产的成本 4 尝试寻找现金流为正、高风险的房产来平衡我的投资组合 不是这个选项的超级粉丝，我相当反对“农村”房产，但愿意听听人们怎么说 5 不要走任何人
评论
弗兰克，我不建议你出售 Redcliffe IP，因为我觉得它的增长将高于布里斯班地铁的中位数 此外，这里的租金正在攀升 我住在 Redcliffe 附近并且很活跃在 Brighton Sandgate Pine Rivers，我现在也会小心出售以将资金投入管理基金t 很多人说股票未来不会有大的收益因此，未来几年你可能不会比 10%pa 好多少，inc divs 底线是你真的需要弄清楚是否在英国会让你变得更富有或更穷 你必须确定你将获得多少报酬以及你的生活费用将是多少 你还需要与一家公司谈谈你的负扣税扣除是否可以冲销税收英国在英国的收入，我对此表示怀疑 如果您确实出售，并且您在那一年的 Oz 收入为 0 美元，那么 CGT 应该不是问题，尽管 REA 费用会是您还想记住，这可能需要如果你的房产收益率只有 45% 就找人买 从表面上看，我觉得你最好长期持有 或者直到你找到更强大的投资 我认识一些人一直在谈论东欧国家的潜在财产进入欧共体 如果你是去那里旅行，可能值得研究一下无论如何，你真的需要确定你那里的净收入，和会计师谈谈，然后坐下来一个周末，在一个全面的电子表格中建模
评论
弗兰克 无法提供有关美国或加拿大的建议，但我们已经在英国呆了 3 年多了 我们在昆士兰州有 2 处房产略有负扣税 这取决于你的工作是什么，但你可能会赚更多在英国和寄钱回家不是什么大麻烦我刚刚做了这周我怀疑当你只离开 2-3 年时出售（尤其是这两处房产，因为 CGT 如此之多）是否符合你的利益（你会惊讶于它过得如此之快）我会去，但你必须自己决定在你离开时牢记你的投资目标，不要像许多旅行者那样把你赚的钱都花光了生活的成本英国的 ng 很高，而且这里的大多数人都在挣工资的时候花掉他们的工资（我年轻的时候确实这样做过；甚至更愚蠢） 我正在这里提交纳税申报表 我承认因为我们已经几乎是中性的负债，在过去的 2 个纳税年度中，我并没有过多关注我的会计师是否要求扣除，但我很确定他做到了 你不能从这里申请折旧（我有一个不同的系统）我的想法与我们无关）您的出生国家对税收很重要不要把它带到英国 但是，尽管有负扣税，她仍然必须在澳大利亚提交纳税申报表 她目前不在这里工作 如果您在这里工作，您可能需要在两个国家/地区提交纳税申报表它有点复杂，而且可能很昂贵。这里的会计师当然知道如何收费无论如何，PM我和我会让你知道我自己的税务情况会发生什么我只能告诉你我们的情况，并且必须建议你从会计师那里获得你自己的建议，理想情况下来自具有海外专业知识的公司的另一个因素是，当您在海外时，您非常依赖您的代理人，我相信我们正在为商人等在我们的房产上所做的所有工作支付高价 到目前为止，这让我们望而却步在我们的一处房产进行重建 您是否有家人可以照看您不在的他们（包括代理商） 最后还有退休金的问题-我很幸运参加了政府的养老金计划，并且我旅行学习等几年，因此在此期间没有捐款（我不能）我发现追溯损失的年份非常昂贵 - 我的捐款翻了一番，达到我收入的 13%，以弥补 6 个“损失” ;年 早期的贡献更重要 也许也值得得到一些建议（我应该说，这 6 年“失去”是我迄今为止最好的几年）无论你决定什么都祝你好运，如果我能提供帮助，请告诉我，尤其是如果你一定要过来 Harpic
评论
个人经历 2000年买了前两个IP 2001年去英国两年 又去日本两年 打算下次回英国一个月 基本上我过去4-5年一直在海外工作 我只是让房产正常坐在那里（出租它们），积累税收损失 我使用澳大利亚股息来抵消税收损失 最终，我打算回来去悉尼，所以我将来在 Oz 工作时会用完损失英国，您可以轻松负担得起此外，如果您在 Oz 的收入为 55,000 美元，我会仔细检查您的收入数据你在英国（尤其是伦敦）的收入应该超过 2 万英镑 我自己的经验是，如果你在 Oz 赚 5 万美元，你应该在伦敦至少赚 4 万英镑 你可能赚的比预期的多，尤其是如果你与亚历克斯签约
评论
嗨弗兰克，亚历克斯是对的，如果你的收入为 55000 美元盎司，你应该在英国赚 40000 英镑虽然行业的规模非常不同，英国的最低工资约为 480 英镑 - 很多比例低于澳大利亚 与生活成本相比，英国的平均工资较低 我认为平均工资接近 2 万英镑 我在 IT 部门工作，所以我很幸运，它是需求较高的就业市场之一，并且没有需要最低工资或工会协议来支撑 澳大利亚的税收损失也可以结转到未来几年 与您的会计师讨论您是否会被归类为澳大利亚居民或非居民 我离开澳大利亚是在2003 年，保留了我的 IP，还有一个待定的期房公寓几年（我很快通过电子邮件和邮寄解决）我只是每隔几个月将钱转回我的银行帐户以进行充值以支付还款在您的情况下，您可能希望在那里获得抵消或信用额度如果您想将所有的钱都花在旅行上，请检查信用额度的规则或抵消 - 有些贷款要求您在一年中至少将利息成本贷记回贷款，但这是可以管理的 我的一位同事做了一个在英国打工度假 3 年，卖掉了她的两套房子 - 就在繁荣之前当她回到澳大利亚时，她再也买不起房子了即使价格下降一点，如果你现在卖，那么当你回来时，你会必须重新开始，研究并支付印花税，你也会失去一些股权给 CGT 这只是我的看法，但是做你的总和和你的估计，试着想想你想成为什么样的人n 2 年时间 如果你真的去了，那么你可能想看看其中一位论坛成员正在安排的每月聚会我想我们将在下个月开始见面祝你好运丹
评论
感谢您的出色回应我将分别回复每个部分你如何从英国转移资金你是否使用汇丰银行等银行并在这两个国家都有账户是的，我想的越多我觉得我卖的很傻，尤其是那一刻为什么事情进展缓慢但是，我确实认为我会进行一些再融资并将现金存入抵消账户或获得 LOC 以防万一，当我开始在英国时，这可能需要一个月一两个来安顿下来你在英国生活吗？你怎么找到它
评论
嗯，有趣ng 所以你回来时可以索赔损失，即使是几年后该物业的利息是否可以扣除好吧，我查看了主要的工作地点，但我认为我无法获得 40k 英镑，晚上合同我不希望获得全职永久职位（谁会给一个到澳大利亚人！）我预计也将不得不略微削减职位 合同工作从 10 ph 到 25 ph 不等 IT 是那些感兴趣的人的领域
评论
糟糕，我的一些问题在我走这么远之前被丹回答了！我很抱歉！我也在 IT 部门，注意到那里有很多工作 你花了很长时间才找到工作 你在 IT 的哪个领域 我在系统管理部门，目前在照顾大约 80-90 个用户的 LANWAN , 主要是 Windows 2000, Exchange, 一些 unix, 普通的办公应用程序等 从来不知道这一点，所以基本上我会为我返回澳大利亚而付出巨大的代价！有什么区别，它对我有什么影响 我肯定会在我为自己挑选最佳选择之前先见我的会计师 绝对，我认为这是最好的方法，如果需要的话，有钱 但是否则就用 UK 充值收入按要求在两者之间转移你是否获得体面的汇率我只是认为头一两个月会很困难，直到我把自己整理好 绝对！其他几个简单的问题以及你带了多少美元去英国“开始”我的目标是大约 10,000 澳元，这合理吗？她离开澳大利亚（她是一名理疗师）你们中有人在英国拥有汽车吗，或者这根本不值得最后，开一个英国银行账户真的那么难吗非常感谢卢克的出色回应
评论
嗨，弗兰克，我很幸运，我不必找工作，我的公司在 2 年前开设了一家英国办事处，他们非常成功，因此需要更多具有我看过的产品经验的顾问伦敦的其他工作，并注意到编程需求和金融经验需求如果您没有金融背景，那么您可能会为系统管理员寻找 25,000 至 35,000 英镑，但这取决于您的技能和经验目前市场很艰难，但如果你去签约并且立即可用y 那么你会比找一份永久的工作更快地找到一份工作 在你到达那里之前尝试安排一堆面试，虽然当你忙于安排搬迁时，这将很难做到 你真的需要问你的会计师或搜索ATO 的网站，但我是这样认为的：非澳大利亚居民——您在英国的英国收入而不是您在英国的澳大利亚收入征税 在澳大利亚，您只对您的澳大利亚收入征税，这将是非居民税率没有免税门槛您仍然可以将负扣税结转到未来几年澳大利亚居民-我认为您需要在澳大利亚申报您在英国的收入，但我不确定您无法选择哪个类别，它取决于您如何符合规则，例如您是否还有“住所”？在澳大利亚并且是英国 你的主要地址 ATO 网站的出版物解释了这一切 我使用 easyexchangecouk 转账 转账需要 8 英镑，需要 1 周 如果你像巴克莱银行一样使用银行（或任何一个让你获得账户的银行），那么他们会收你25英镑！还可以查看该网站并使用计算器来了解您可以寄回资金的费率 我刚拿了 200 英镑的现金和旅行支票 - 并且只是通过 ATM 卡使用了澳大利亚银行账户 - 你会我需要这样做，因为设置英国账户需要一些时间 这里的租金保证金可能很高 我必须支付第一个月的租金和最后几个月的租金以及 4 周的保证金 这真的取决于你住在哪里和工作起初我没有，因为我搬到工作地点附近，但后来我想搬到伦敦西部（我的工作地点在伦敦西部的伯克郡）所以我必须有一辆车才能开 M4 上班汽油几乎是 1 英镑升所以所有的汽车通常都很小如果你看到有人开着四轮驱动车，他们很富有而且不理性伦敦市中心收取 5 英镑的拥堵费（最高可达 8 英镑），停车非常昂贵，而且在伦敦市中心您想去的地方很少靠近银行账户！有一个名为 http:www1stcontactcouk 的服务可以提供帮助，但在您离开之前请先了解一下，以防您需要澳大利亚银行 Dan 的推荐信
评论
Dan 几乎回答了所有问题 我还推荐了我用过的 1st Contact in London他们进行税务筹划，免去了 25% 的税费 + 一些工作代理还帮助您开设银行账户 仅凭您的工资，尽管每小时 10 到 25 英镑是一个很大的范围 两者之间存在巨大差异，并且我建议您与更多的代理商交谈，以更好地了解您可以赚到什么 每小时 10 英镑 x 每周 45 小时 x 48 周，您将赚 22,000 美元 每小时 25 英镑，即 54,000 不赚一家公司每年付给你 22,000 美元，而另一家公司每年付给你 54,000 美元你可能想缩小你的求职范围 我在英国的第一年是 2450 英镑，我在 25% 的税下赚了大约 45,000 英镑亚历克斯
评论
你好亚历克斯，关于使用 1stcontact 来报税，你认为我有什么优势吗在使用它们时（我已经把今年的英国纳税申报表放进去）你是否是澳大利亚的非税务居民，即英国的税务居民我认为除非你在这里签约，否则没有很多扣除额非居民临时工 Dan
评论
嗨，弗兰克，我的建议是： 1 将两处房产再融资至 80%，将约 112,000 美元的超额股权存入抵消账户 2 为租户签订 50% 的租金减免3 年租约，让他们负责维护问题（但不是结构问题）或找到愿意签署这样租约的租户 3 多付 500% 的所有固定账单（如水费、市政费、团体费用） 4 继续假期，玩得开心 Glenn
评论
第一个联系人的税务筹划通常涉及有限责任公司，而您只能作为承包商进行，即您的有限责任公司与您的雇主签订合同 您的大部分工资作为股息支付为您节省国民保险加上您可以扣除运输等 这适用于支付高达 50k 英镑以上，您需要其他解决方案他们的计划听起来不错，但我以前从未使用过，所以不能保证亚历克斯
评论
嗨，弗兰克给他们一些钱，让他们为你支付房产账单 尽可能多地设置直接借记，并确保你与你的管理代理有良好的关系 我自己的经验是，一般来说，在海外管理一个 IP只要人们可以通过电子邮件联系您就可以了 我有一位管理代理人，他从租金中支付我的身体公司的费用，并且市政费和保险是直接借记的 家里有人可以在紧急情况下为您做出决定 我已经甚至在 Alex 之前从海外购买了澳大利亚 IP
评论
嗨，Dan Re 驻留，我是 r出于 Oz 税收目的的居民 在我的情况下，我是 Oz 税的居民还是非居民并不重要 海外就业收入不征税（尽管作为税收居民，我必须在报税表上申报），而且我' m 总体上负扣税 所以我的税务信说我的应税收入为零，但另一行写着“免税外国收入是 $x” 如果我宣布非居民身份，我什至根本不需要申报外国收入，但在我的案子并没有改变任何事情 宣布非居民身份对税务局来说似乎很狡猾，尤其是当我计划最终回来时 Alex
评论
我实际上在前几天找到了 1stcontact，它们看起来相当不错，虽然很贵我喜欢他们协助就业、税务、银行账户和基本伦敦定位的想法 很高兴听到一些关于他们服务的反馈 每小时 20-25 英镑是他们支付的费用 做我现在的工作 但是 15-20 下台，真的取决于我猜
评论
不错的si你，谢谢！计划住在富勒姆或其周边地区，似乎是很多人推荐的地方 不确定它在哪个区域，但我认为它离伦敦市中心相当近 我到那里后会弄清楚汽车的情况 最后一个问题 你能根据英国收入向澳大利亚银行借款
评论
其他可能值得一看的货币兑换网站如下： http:wwwcurrencyukcouk http:wwwfoolcouknewscomment2005c050216dhtm http:wwwcurrenciesdirectcom http:boardsfoolcoukMessageaspmid7987415amp;sortwhole 最后是一个关于大额转账 显然看费率和费用 我不经常转账，所以我通常比较懒惰；使用我的银行 - 从他们那里购买国际汇票并自己邮寄比让他们电汇资金（即 8 英镑而不是 20 英镑）更便宜 我认为我一周前的银行利率比今天的 easyexchangecouk 好，但我那天没有检查，所以我可能错了 Harpic
评论
谢谢亚历克斯，当我考虑签约时，我看了 ParasolIT - http:wwwparasolitcouk 我决定继续做一份长期工作，但为了长期稳定弗兰克- 你应该可以找到一个物业经理，他会用租金支付你所有的账单（不包括银行利息） 这就是我现在和堪培拉物业经理所做的事情 在我离开的两年里，我的物业经理只需要联系我两次，一次是续租，一次是浴室漏水 对于伦敦内西区富勒姆地区的交通连接，哈默史密斯比富勒姆更好 它拥有伦敦最大的公共汽车枢纽之一，它拥有为 3 条不同线路提供服务的地铁站, 与 M4 有连接往西走或去机场，并连接到伦敦市中心的 A4 哈默史密斯但是非常靠近富勒姆，但是两者之间的道路非常堵塞，有时需要 30 分钟才能在两者之间开车，有时我住在富勒姆宫南哈默史密斯的道路（堵塞的），所以我也可以随时乘坐公共汽车去富勒姆酒吧，哈默史密斯也有自己选择的酒吧和吃饭，附近的郊区像奇斯威克和肯辛顿都很好在决定住在哪里时，还要查看地铁地图，你不想住在导致上班或外出时不得不经常换线的地方 DanG'day FrankGrimes，看起来你有很多我必须同意大多数人的好建议和联系方式，并说不要卖！如果你是一个买入并持有的人，甚至不应该提出卖出的选择，特别是如果你父亲很精明，让我们面对现实吧，你只会离开一年，我认为你会有更难的问题在以后的生活中回答现在可能是思考您的投资期限是什么的好时机购买并持有并不适合所有人，房地产投资中肯定还有其他选择出售您的一个或两个IP并不是一件坏事，我只是质疑原因，因为工作收入减少了一年除了已经给出的建议之外，您可以：向您父亲借钱，因为他精通知识产权，因此非常了解情况，使用现金债券，以允许较低还款额的方式再融资来吧，伙计们，弗兰克还有什么其他方式可以让弗兰克在工作的时候没有压力如果你在英国工作，借钱给你：是的，我已经做到了澳新银行似乎是你最好的选择，也许西太平洋银行，虽然他们只会贷到 80% LVR 我建议你和抵押贷款经纪人谈谈 至于住在哪里，这完全取决于你办公室所在的管道 换管道需要一个而Patosan，取决于弗兰克在那里的目的如果他纯粹是为了“赚钱并花掉所有的钱，然后是某种”类型的假期，并且他的财产现金流为负，他可以考虑出售（警告：我一般而言，购买和持有人）但是很多人（包括我自己）去英国赚钱和省钱通过在过去的5年中在海外工作，我赚的钱和存的钱比在悉尼的要多，而且速度加快了我的投资计划所以，弗兰克，这真的取决于你追求什么 虽然在我看来，卖掉 IP，也许花掉所有的钱，然后以比你开始时更少的钱回来，在我们这个年龄（20 多岁），这不是明智之举) 仅持有一个 IP 直到我们 40 岁将意味着退休Alex
评论
借用在海外存钱：对不起，我忘记了亚历克斯的问题是对的，你可以做到，我正在处理中 我的雇主给了我一封信，说明我的工资以英镑和澳元为单位，按信函日期的汇率计算 这是被贷方接受 使用经验丰富的经纪人，因为他们了解所有贷方规则，因此您可以排除任何需要见证的挑剔贷方在澳大利亚土地上签名或他们可能遇到的任何其他外国贷款问题 关于我看过的贷款人，大多数是 80% LVR - 那是因为大多数抵押贷款保险公司不会为海外买家提供保险，他们不会说为什么，但我的经纪人表明这与全球形势有关但是我真的很想获得 95%，这将取决于估值在我的经纪人小组中只有一个贷款人的抵押贷款保险公司会这样做 - 圣乔治利率很好（7%折扣）这对我来说很好但是如果你只是想在你需要的时候投入资金 - 即 LOC 或 Offsets，然后在你去之前设置它，试着让建立和/或免除月费；贷方目前正在争夺竞争力 - 好好利用！但即使有费用，以后再做的麻烦也是值得的 评论 丹

弗兰克，1) 根据您的利率和贷款类型，您可能需要 3 年固定利率的 IO 这让您知道什么您每个月都会在 oseas 期间使用 否则，与您的贷款相关的抵消账户会很好 2）找一个好的物业经理，让他们从您的租金中支付所有账单，而他们不能支付的账单，您应该直接借记 3 ) Lloyds 银行进行当天或次日转账，收取少量费用 4) 向 os 借钱时要非常小心 如果 AUD 上涨并且您的 LVR 高于银行的要求，您可能需要存入大笔资金才能携带LVR 回退 你真的不想在操作系统时带来额外的麻烦 5) 如果设置正确，您的 IP 可以在您享受旅行的同时得到照顾 6) 玩得开心，一路顺风
评论
再次感谢大家伟大的建议！老实说，我没有什么特别的想法，我只是想在其他地方工作并体验另一种文化（我也对悉尼感到厌烦）我也想在时间和金钱允许的情况下环游​​英国和欧洲，但在大多数情况下，我计划工作我计划明年中初离开，所以我会在伦敦赶上大家
澳洲中文论坛热点