澳洲澳洲房产买家代理悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，如果我没记错的话，有一个关于通过买方代理购买的利弊的帖子但是我在论坛中搜索找不到它在这方面任何男孩可以帮助我，请Yadeh
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这是一个线程 诀窍是搜索“代理”；而不是“机构”;
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搜索机构可能也没有多大帮助
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优点 *节省您联系、安排、寻找、检查、开车、打电话、重新检查、研究、分析和交谈 与 REA 和 PM 交谈 *如果您不喜欢与 REA 或私人卖家打交道，或者与出色的房产搜索相伴的一般旋转木马，请减轻压力 *在雇用谈判人员时为您省钱经验和专业知识谁能比您更有可能协商出更好的价格 *您通常会更快地找到房产，因为 BA 每周为您工作 5-6 天作为客户 *他们与 REA 的持续联系和当地知识由于他们的网络更广泛，您将受益，而且他们通常可以在拍摄照片之前访问静默列表和新列表 *他们准备为私人卖家敲门特定街道 *访问仅限代理的数据库，例如 RPData 和 Resid ex 让他们拥有直接分析和比较房产所需的知识，以及了解房产在市场上的销售时间、价格、销售人员和销售时间 *您作为客户最终仍处于控制之中发出指令并做出最终决定 *当您为服务付费时，他们应该将您的利益放在首位，尤其是当 BA 的客户群比 REA 的卖家少得多 *BA 只代表一方 - 买方 不同REA 他们没有利益冲突，因此可以保持完全公正 *有效的 BA 会转移通常伴随房产购买的情绪 当涉及到情绪时，我们很容易忽略或假装没有注意到错误 BA 会将这些功能作为其中的一部分引起您的注意他们的工作，冷静地为您评估财产*他们还可以组织建筑害虫检查，有的推荐金融家，律师和其他必要的专业作为费用的一部分 一些悉尼学士甚至会协调装修和搬迁！ *您应该与获得适当许可的代理商打交道，最好是自己的房地产投资者 还要寻找在与他们面谈时注意详细而全面的客户愿望清单重要性的代理商 缺点 *他们收取费用！ *您可能会打击看起来不值得信任的人 信任是雇用 BA 时的一个主要问题，如果您觉得您所雇用的人不值得信任，那么请寻找其他人 *您可能会对您感到有些失望'没有亲自检查所有的房产，因为浏览所有这些房子毕竟很有趣（无论如何，在 20-30 处房产的初始阶段，直到新奇感消失！）但是，如果你喜欢搜索的这方面，然后考虑仍然聘请 BA 代表您评估和谈判个人财产（您找到的）此类服务的费用（自然）要便宜得多，但如果您不是一个自信的谈判者或不这样做，这可能是非常值得的不知道如何评估房产的真实价值 自然我有点偏颇，因为我即将在 Hills 建立自己的买家代理机构（很快就要留意 HouseSearchAustralia！）所以我相信他们在可再生能源行业 BA 是 c在美国很普遍，我相信我们越来越缺乏时间的社会最终会将这些代理视为另一种常见的外包工具，在他们寻求下一次房地产收购的过程中让我们知道您如何去 Yadeh，如果我可以以任何方式提供帮助
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我同意 Jaques 的最后一段 在澳大利亚这里肯定有更多的买家代理空间，这当然是我会考虑作为一家企业开始的事情，我也不认为这条线目前很清楚这些天 REA 的行为人是谁 我总是在我的家庭邮箱中收到代理商的传单，说他们有“买家”在等待购买的书籍上，也许这只是为了获得列表和销售< BR>评论
感谢 Geoff 的提示 键入正确的单词会对搜索结果产生很大影响 Jacque 感谢您提供详细而有用的评论 这正是我所需要的 同时我会关注您的网站，并且可能会成为你的下一个谎言nt！据我了解，积极的点多于消极的点顺便说一下，我想到的具体代理是：积极的房地产，本月也在 API 中做广告 有没有人有经验或者认识他们 Yadeh
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我从来没有和他们打过交道，但是以前的 API 和 Google 可能会有用 校长 (Sam Saggers) iswas with Richmastery Entrepeneurs Success Center http:wwwrichmasterycomaudefaultaspxgotoPropertydocumentsdisclaimerhtm 以前的一些论坛讨论出现在这里：http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp130924 让我们以他们给出的房产为例（p77 9 月 5 日 API）这是一套 36 万美元的复式公寓，租金为 525 美元/周，或总收益率为 76% 假设 7% 的利息并假设成本为 3%，这将是负数税前现金流量 税后可能略为正数，具体取决于您的税率和空置率 我不知道它在哪里，但如果它在区域或采矿城镇，它看起来没什么特别 广告中的细则说“该物业在提交广告时仍然可用，并且可能在发布之日已售出”这很有趣，我以前看过那个地方的照片，果然是在之前的 API 广告中，至少早在 5 月 5 日 Investorland 的情况一直很平静，潜在买家同意这不是特别大，存在我们不知道的问题或广告内容过时 假设特色物业是表明通常为客户购买的东西，该广告没有完成其工作，让我相信他们可以比我更好地找到交易 在您的调查中，可能值得检查您聘请的任何买家代理是否真正独立，代表您的利益和实际上并不是伪装的销售代理或营销人员 Rgds, 彼得
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实际上这至关重要，因为有不少 BA 声称自己是独立的，但实际上是营销或 RE 机构的前沿或投资者咨询服务 询问他们是否完全独立，他们从第三方那里获得了哪些回扣（如果有），以及他们如何访问他们的上市 真正的 BA 将坚定不移地独立并拥有完全没有与 REA 或开发商公司的链接 他们应该代表您搜索市场上可用的所有东西，就像您自己在寻找一样
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我相信“回扣”是不合法的实际上是“秘密委员会” 任何来自 REA 和 BA 的佣金都需要在昆士兰州完全披露，这一点在我的课程中一次又一次地被敲定你自己在每个路口！
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亲爱的彼得非常感谢你的洞察力你应该知道，像你这样有经验的投资者的好人的洞察力对像我这样的知识产权新手非常有帮助 那线程非常有帮助 正如那里所说，这些优惠是如此诱人，以至于您一开始无法抗拒 例如，其中一个是这对于像我这样想要少花钱的人来说似乎非常好an 200 k： 前期购买价格： 每周租金收入： 投资收益： 税后现金流： 资本增长（10 年）： 资本增长（12 个月）： Finder 费用： $175,000 $355pw 97% $3,081 362% 991% $5,995 本一个在它出现后几天就卖了 无论如何，我和我的律师讨论过，他和你的观点相同，并不乐观 所有这个帖子对我很有帮助 谢谢你们Yadeh
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Yadeh, geoffw 提供的线程是我的 基本上从那时起我对买方代理进行了大量研究 正如 Jacque 指出的那样，有赞成和反对之分 本质上，您需要确定为什么要使用买方代理首先，在我的情况下，我正在寻找一个低成本的房产，所以费用会大大影响我的现金流，但是如果我没有寻求他们的帮助，我可能根本没有时间购买房产！我实际上没有时间前往适合我预算的地点 如果我这样做了，我可能不会考虑使用代理 你关于为什么使用它们的决定应该设定你的标准 我认为它们是一个好主意 使用许多文章中的陈词滥调，我们使用代理商出售我们的房产，所以为什么不购买这些人有很多关于您想要投资的领域的信息 他们每天都在研究和查看房产 他们将更有经验在这方面的东西比我们很多新手都知道 他们知道其中的陷阱并愿意分享它们 在采访代理时，这里有一些我发现有用的东西： 1 问他们从业多久，他们的背景是什么，他们自己是否投资房地产 2 他们服务于哪些地区 - 整个澳大利亚或一个州，或一个州内的特定地区 3 他们的费用结构是什么 如果您未满，是否有一定的上限一定的购买se 价格 他们如何收取这笔费用 让他们在整个过程中与您交谈 4 您可以使用自己的抵押贷款经纪人、工料测量师等，还是他们可以提供当地公司 5 他们是否与物业经理有关系以及他们如何管理这种关系6 他们是不是注册公司 你可以去 asicgovau 网站看看他们是不是，也可以看看他们有没有营业，只要他们说有 7 他们会制作房产的视频和照片吗 他们做得有多彻底检查报告 如果需要，他们是否可以帮助组织维修 8 他们是否有合理的不可退还的费用，如果是，如果他们找不到符合您标准的房产，是否可以退还 9 他们需要多长时间才能完成搜索 10 他们是否提供物有所值 他们可能不是最便宜的，但与其他买家相比，他们的服务是否物有所值 11 他们与所在州的下一个买家代理有何区别 询问他们，他们会告诉当你与下一个人交谈时，他们的想法有助于比较他们 12 他们是否在费用中包括建筑和虫害检查，或者它们是否单独费用 13 他们是否会与所有相关方联络 - 抵押贷款经纪人、律师、虫害专家等我心目中最重要的两个： 14 他们能提供推荐信吗​​ 真的你不会知道他们是否真的是真的，但是我曾经给代理打过一次推荐信，他和我就一般投资谈了一个小时，我得到了很多电话提示！他还提供了一个很好的参考，我认为它是真实的 15 你和他们有很好的关系吗 我很重视人际关系 如果他们告诉你该怎么做，把你当傻子对待，或者以你喜欢的购买价格取笑，不要不要使用它们 在购买期间您将通过电话电子邮件生活在他们的口袋里，因此您必须感到您信任他们并与他们保持良好的关系 在我看来，融洽关系对建立良好的关系有很长的路要走 他们需要你的合作伙伴不是服务提供商 我试着让他们保持一段时间的电话，以真正了解他们的价值观、他们的公平和诚实感，以及他们如何将我视为潜在客户 我总是让他们也给我打电话所以他们买单而不是我，特别是如果他们是跨州的 如果他们想要我的生意 在 realestatecomau 和 domaincomau 网站上有一些很好的代理 还有澳大利亚的全国猎房者 希望这会有所帮助 如果您需要对特定代理的任何反馈， 发送我是一个 PM，我会分享我迄今为止发现的东西 狩猎快乐！
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