澳洲澳洲房产 悉尼最难的一步

在澳大利亚地产投资



大家好，“房地产没有钱”；这就是我们在 1997 年（在堪培拉）遇到的几乎每个人都告诉我们的 2002 年，我们被同一个人告诉我们只是幸运 那么我们为什么要继续回去 因为经验已经告诉我们以上是不是真的 我自己早在 1975 年就开始购买房产，随着时间的推移，我了解到，如果你能坚持足够长的时间，它的价值就会上升将这些知识用于任何真正的优势 今天这是一个不同的故事，但我仍然有很多东西要学习，但恕我直言，对于那些犹豫不决且未能迈出第一步的人来说，从房地产中赚钱根本不会发生购买房产 他们是否害怕犯错 或者，他们是否因为认为 XYZ 发生时房地产可能会下跌而等待利用市场优势 无论是什么原因不开始结果似乎总是有相同的结果，即，坐在场边看着别人成功有时失败恕我直言，一个人今天不能开始建立房地产投资组合的唯一真正合法原因是，缺乏启动资金故事结束嘿，有些人甚至找到了解决这个问题的方法我也相信，购买优质、位置优越的房地产永远不会是一个糟糕的时机，所以节省你的便士，今天就开始吧 亲切的问候 Simon Ps 我写这篇文章是出于对我最近遇到的围栏保姆的矛盾态度感到沮丧对不起拼写和其他错别字
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我同意并将向一些人展示这个你有没有误认为我我知道我经常在参加会议时被问到我是不是你你一定很有名circlesThanks mate,
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嗨，西蒙 有了这个名字，你一定是个好人，我只是“我自己午餐时间的传奇”；关于错误的身份，我想一定是朱莉和我已经有一段时间了 西蒙
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西蒙，不错的帖子我最近在咀嚼自己的东西正如我下面的签名所示，我'我现在的财务状况良好，可以投资，但有些人可能会认为现在不是投资的好时机，所以我有点意识到，精心挑选的优质物业总是会长期发挥作用，所以我无论如何，我现在要离开那道篱笆，我要把最好的一半送到布里斯维加斯，因为我喜欢这个市场相对于澳大利亚其他市场的基本面我喜欢与悉尼相比的负担能力，我喜欢它的东海岸，我喜欢基础设施和气候，我喜欢人口统计数据和关于人口增长的统计数据总之我认为这是一个很好的长期赌注它和珀斯也受益于资源出口，我认为这是我们未来几十年经济的坚实基础所以，靠近城镇的优质房屋e 40 万美元大关可能是我重新进入 IP 的入口点 当然会有点负，但我有可靠的可服务性并且租金正在上涨 可能会在入门级使用一些中性 IP 来完善 IP 投资组合也在杰拉尔顿这样我在布里斯班类别中进行多元化以实现增长，但杰拉尔顿是为了现金流和可能的增长无论如何，运球足够了，只是想说“我听到你大声而清晰”;并感谢你的帖子干杯，迈克尔
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啊布里西 - 我的最爱之一去年迈克尔在布里斯班市的老城区以 43.5 万美元的价格买了一个可爱的、经过全面翻修的 3 床工人小屋一些很棒的翻新者，几乎所有东西都在步行距离之内 虽然租金只有每周 380 美元，但我仍然认为这是对我的投资组合的一项有价值的长期投资 坚持靠近所有设施的物业，对业主和租户都有吸引力，做你的功课，寻找未来的增值（我买的房子下面还有另一层的空间），看的开心！！！这是最好的部分
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谢谢雅克！很好的建议，我肯定也会检查一下 干杯，迈克尔
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我非常同意你的说法，1993 年在 SE QLD 购买了一处房产，看着它回落了大约 30%在接下来的 8 年中 - 然后从两年内的低点翻倍我们本可以在糟糕的时期卖出，但我一直相信它最终会上涨 我们现在已经卖出并获得了一点利润但是这里有一个如果：您 3 年前在墨尔本西部郊区从开发商那里买了一栋房子 - 只是在 2005 年看到您的 46,000 押金丢失（在看到这所房子正在建造的许多问题之后 - 它现在刚刚完工）在您出现后在债权人会议上——第 9 频道的摄像机在滚动，保罗·巴里在那里 60 分钟 这发生在我的一个朋友同事一对夫妇身上几个月前很难从那件事中恢复过来
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嗨，大卫，这是一个很好的观点，我认识一些买了房产的人，让他们几年无处可去，让可怕的租户跳出来欠钱，垃圾地方，然后在中介费，印花税和土地税等基本是房地产投资的变幻莫测，而不是你上面提到的情况下图离婚协议和一些失业，以及情况更可怕的是，由于您遵循“顾问”的建议，您仍然没有接近失去自己的房子；像一些投资者一样，我想我的观点是，你真的可以责怪人们“一咬牙，两次害羞”吗？投资方法 如果精神错乱的定义是做同样的事情并期待不同的结果，那么很难理解有人在十年内在财产上赔钱然后决定不可能在财产上赚钱就像西蒙在他的第一篇文章中所说的那样帖子，时间确实可以治愈所有伤口我也同意那些说你很幸运在没有勇气投资自己的情况下在财产上赚钱的人需要被带到围场并被枪杀虽然我是最大的支持者之一您可能在论坛上找到的财产​​，我只是不确定我们是否应该将所有不同意财产作为投资的人归为同一组 Jamie
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亲爱的 SimonJulie，1 我认为大多数投资者面临的最艰难的一步是恐惧（出现真实的错误期望以及所有未知的“假设”）以及帮助他们的方法是让他们首先接受有关房地产投资游戏、其规则和运营环境的教育所以他们在心理上准备好承担一定的风险去投资 2 我记得 John FritzGerald 说过的话：除非这个人是“积极主动的”、“自我负责的”；和“积极向上”，他心理上还没有准备好在房地产投资游戏中取得成功 3 敬请更新，请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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************************************************ 亲爱的 Perky29， 1 为什么是它“硬”；让你的朋友在这种情况下反弹 2 请记住这句话，quot;在每一个逆境中，都有更大的祝福和人生成功的种子”；请鼓励你的朋友保持积极的心态，从这次经历中吸取教训，然后继续他的生活之前 3 对我来说，没有“失败”这回事；作为“失败”；是延迟成功；- 除非一个人想完全放弃自己，干脆拒绝继续生活 4 我希望你能鼓励你的朋友再次积极地继续他的生活 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Hiya Kenneth，我的朋友面临的 3 件最困难的事情是： - 他现在欠他的 PPOR 的坏账超过 35 万（可能值 60 万），所以在一段时间内，可用性将是一个问题 -他和他的妻子已经为孩子努力了好几年——最终这会到来，而且服务性将变得更加困难——他的配偶现在更不愿意尝试和投资（他之前的商业冒险让他损失了大约 12k 左右）我真的为这个朋友感到难过 - 他和他的妻子是非常好的人 - 希望结果会更好 他们已经 30 多岁了，所以时间仍然在他们身边 感谢 Kenneth
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Hi All Sad Story Perky29 但我同意 Kenneth 我也认识一些人类似的经历，他们中的一些人仍然陷入亏损，而另一些人则变得积极主动并反弹到更大更好的事情上，这是事实我认识的一个年轻人接连发生了一系列不幸的命运，但决定只是低下头继续前进，直到他的情况好转现在我很高兴地报告他重新走上正轨，全力以赴他的糟糕经历变成了学习曲线，几个月后一切都在他身后我认识的另一对夫妇经历了一系列糟糕的房地产经历和商业失败，并且仍在寻找为他们的不幸负责的人 他们的生活已经停滞了大约 3 年 我希望他们能够振作起来继续前进 当事情变得艰难时投资是并且应该以教育为基础，但最大的问题是：哪种教育是正确的因为我不是受过正规教育的人，这是否会给我带来不利的影响？投资者我不这么认为 这个论坛现在并将继续成为我教育的重要组成部分，我会一直推荐这个论坛朗姆酒给任何对房地产投资表现出兴趣的人 亲切的问候 Simon PS 缺乏足够的正规教育使我无法始终正确拼写和标点符号
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“时事”上没有那个故事吗？或“今日今夜”；关于无论正规教育如何都明显缺乏拼写和标点符号的能力 干杯，Y-man
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我们在第一次涉足房地产时也失去了押金 - 1998 年的 30,000 美元这对我们产生了巨大的影响但是与开发商签订的具有约束力的合同（“中间人”已经随着钱消失了）意味着我们必须在项目建成时解决问题 我们做了我们唯一知道的事情：工作 - 两个工作加班，因为我们可以得到我们的手，我也坐下来想办法赚比平均银行账户回报更多的钱——因此我们开始接触股票市场（和基金经理）这可能对我们的压力较小如果我们当时知道，我们将能够轻松地获得已完工物业的 90% LVR 然而当时，许多银行在事情接近完成之前都是不承诺的——所以我们研究了一个“最坏的情况”；大约 60% LVR 的情况（非常悲观！）幸运的是，该项目逾期了几年，让我们有时间建立我们的股权，我们的法律团队设法从开发商那里获得了放弃 10% 押金的协议（以换取没有负面宣传）到我们结算时（90% LVR，10% 豁免），我们实际上有一笔相对可观的储蓄，我们甚至不需要项目！ - 在这一点上，我们当然去买了很多其他的房产（我们知道什么不能买！！）另一个无法预料的结果是我们拥有出色的可维护性和历史 - 2 个人打工 4 份工作，没有孩子，节省了每一分钱那些年我们也学到了很多关于股票市场的知识-过去几年确实取得了成果所以Perky，我希望你的朋友们不要放弃-前进的道路崎岖不平，但成功总是被守护着by挑战 干杯，Y-man
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这不是宇宙中最好的名言吗？我不知道它最初来自哪里，但如果我一生所取得的成就就是想出这句话，那么我已经帮助成千上万的人从逆境中恢复过来我的座右铭是当我在情感上和经济上连续撞上几堵砖墙时，谈论自我激励，工作一种享受
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当事情变得艰难时，那就是艰难的我要去听起来更像我干杯，
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我最大的恐惧实际上是借钱！我在银行里有 8k，我会存下 6 个月左右，然后去寻找一处房产，我以 58k 的价格找到了一处，每周租金为 100，我住在海军基地，所以食物和租金得到了充足的照顾剩下的现金我最终以每周 120 美元的价格以 55k 的价格购买了这个地方，当时我不知道正向负债等，所以最终在 3 年内还清了抵押贷款！我现在笑了，但当时我为 48k 的贷款吓坏了！失去了充足的睡眠，但无论如何还是继续前进，所以很高兴我为所有的人欢呼肖恩
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谢谢西蒙，这给了我一个很好的笑声
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听到活泼的声音我有一个类似的糟糕开端，这很难过, 我的第一次投资房地产购买原来是一个两层营销骗局一开始很难接受我最终我恢复并扭转了局面这需要很大的坚持和信念，尤其是在经历了一些最初的挫折之后但是它击败了另一种选择，即什么都不做干杯，****************************************** *** Hiya Perky29, 1 在您列出的 3 种情况中，其中 2 种是您的朋友 FEARs(False Expectations Appearing Real! the socaled unknown quot;ifquot;s) 2 据我所知，当孩子确实在不久的将来会来，家庭福利计划也有一些收入，在适当的时候也会增加家庭收入 3 朋友的配偶不“愿意”是很自然的回应。一次糟糕的经历之后再试一次 这里要吸取的教训是什么 你的朋友需要对他的妻子更加谨慎和体贴，对他未来的投资更加谨慎和务实 一个人不希望投资会在未来：- 一个人必须尽职尽责，尽我们最大的努力让事情按照我们希望的方式发生 如果你的朋友很好地吸取了教训并且他的妻子知道这一点，我个人相信他的妻子可能会改变一旦她在这次挫折后恢复了对丈夫的自信和信心，她的想法就会再次出现。 4 你的朋友当前面临的挑战是“重新审视”；在他目前的投资中t 再次并创造性地“解决问题”；达成“双赢”； 5 我对你朋友的感觉和你一样；但感到抱歉并不能真正帮助他或你自己 6 我们需要看看事情的积极方面，以便有效地帮助他克服目前的情况，务实地说，例如重新审查他的建筑合同，看看是否有逃避或损害条款来减轻他目前的损失，类似于 Q1 单元公寓的购买情况银行在他继续之前曾评估过他的房产购买及其可行性他的损失 银行可能采取的行动是什么，他打算如何再次积极地处理这种情况 7 为了您的更新和考虑，请 8 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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