澳洲澳大利亚房产 房产价值攀升 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 刚刚完成了我在悉尼“基拉尼高地”一所房子的最新装修。我将在两周后开始下一个（同一个郊区） 我们的公式是通过低价、增值和持有我们能够从其他地区的过去增长中为当前项目提供资金 悉尼项目的资金来自堪培拉和黄金海岸的增长 未来悉尼房地产可能会为其他地区创造资金 恕我直言，房地产市场的伟大之处在于总是在移动，并且通常在某个地方朝着积极的方向移动它并不总是引人注目，但财产价值似乎只是在蠕动亲切的问候西蒙
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看到线程的标题并认为它指的是那些“看重我们财产的小鬼”；
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前段时间我对那个地区很熟悉，我认为在大约 65 万美元以下没有什么可用的东西在上面做 renos 会增加你的成本因为你要持有你会租出你的房子 租金最多每周 500 美元 我希望你持有这些数字可能非常不准确 - 就在我的烤饼上 - 我很感兴趣，因为我在那里开始了婚姻生活 - 很多快乐的回忆 干杯
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嗨 Mizbuf 我认为基拉尼高地是悉尼最保守的秘密之一 距市区仅 20 分钟路程，位于中港的顶端，我相信，目前它被低估了 当前购买价格在七人左右，租金在 600 到 900 英镑之间 我很幸运地以 710,000 美元的价格购买了一套老式的 60 年代风格的 4 床两卫的房子，下面有一个单床公寓 + 印花税 该物业从两个层面都有城市景观有趣的事情是那个房产在市场上坐了大约六个月，几乎没有兴趣 里诺刚刚超过 $20,000 房产目前在出租市场上 $600pwhouse $280pw 持平，市场竞争不大 西蒙
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谢谢你的回复 Si，我实际上是你ht 价格将更接近 0ver 700k 美元而不是 600k 美元 U R 正确 - 靠近城市和 Chatswood 使其对城市工人具有吸引力 Yr 奶奶公寓的包容性使它成为一个很好的购买 所有最好的希望租户欣赏它 我也许会在这一点上还没有做里诺仍然你必须迎合市场以吸引租户
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我也是这么想的！不过，我对讨论很感兴趣，因为我和我的搭档一直在讨论 reno 在墨尔本买一个便宜得多的房产，把它放到下一个出租范围内再赚 $20 到 $30 pw 租金 我们将花费大约 $3k 来估价 其他人怎么看 Pony
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嗨，西蒙，好故事 也许现在是做 renos 的好时机，因为他们似乎不再是“本月的味道” 我不知道悉尼是不是从一块肥皂上看的，但在 whereiscomau 上查找了基拉尼高地 它有很多优点（距离 CBD、丛林、景观 10 公里）它没有看起来该地区有火车 该地区还有什么其他交通工具 阿兰比高地是“基拉尼高地”的“穷表亲”
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看看你的投资回报率 可能会得到更好的租户 看看改变
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嗨，WillG Alambie 是一个比 KH 更古老的郊区，并没有像 KH 那样规划出来，基拉尼高地是 d 60 年代中期发展起来的“我认为”；当时被称为“抵押山” Alambie 的一个缺点是美丽的海景被下面布鲁克维尔的工厂和商业建筑所削弱 话虽如此，它仍然是一个很棒的小区域，总是有海风西蒙
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嗨 Ponyfire 便宜地增值是我的专长 油漆、地毯、化妆品和实用升级（电器、灯具、烟雾报警器等）如果是房子，花园（即使租户没有经常保持良好）我承担每个新项目时都会考虑以下几点：1谁想住在这里 2我必须做些什么才能让那个租户满意 3里诺需要多长时间 4要花多少钱reno 和租用前的持有成本我不考虑从租金中收回的 reno 成本对于我来说，成本是设置成本，当资本增长发生时（只要可能发生），reno 将通过再融资来收回所以，reno 变成资本成本，就像 s印花税，以及投资设置的一部分 然而，除了上述之外，租金成为我的收入，我可以选择偿还债务或为生活方式或任何适合我的预算的原因咀嚼一段时间，然后得到回到我身边 西蒙
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对于一个 PP 或 R，你可以在 co 获得北岸线西侧的房屋 ATM可比较的价格更可取，因为你有通往城市的铁路线，对于一个年轻的家庭来说，你离私立学校更近 当然东边更可取，但西边仍然适合初学者
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嗨小马，我同意西蒙的观点里诺将（希望）吸引更好的租户，并有助于资本增长，但如果你做你的数字，假设 7000 美元来自 LOC 以 7% 的利息，这将花费你每周大约 10 美元的利息，所以获得额外的 20 美元到 30 美元让你遥遥领先 问候马蒂
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西蒙，我同意我只是从 CG 的角度来看里诺，在我看来，我想把这 7k 留作押金在另一所房子上，我要尽快买 10 间房子！！踩脚LOL耐心，我正在学习马蒂，您对关注兴趣和我们获得的收益提出了很好的观点，但是，如果市场下跌并且我们不得不降低租金，那么这很可能是一种损失仍在咀嚼并希望我能得到我的伙伴 干杯小马
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嗨小马 我能理解你想要快速购买房产的挫败感 请记住，质量往往胜过数量 避免仅仅因为它在你的预算范围内就购买房产 明确你的购买标准并坚持下去有了它，您可能会发现市场上的珍珠 恕我直言，今年春天我们在 ACT 出现了一个有趣的趋势，市场上明显缺乏供应商投机活动正在发生的事情是，投机活动在这里受到抑制，因为ACT 中有关营销财产的立法 要将财产投放市场，卖方必须首先支付以下费用：害虫和建筑检查、销售合同、EER（能源效率） ficiancy rating) 和在某些情况下做广告 这一切加起来约为 1500 美元，结果是市场停滞不前，ACT 政府今年很可能会看到一个非常少的印花税季节。不过，从好的方面来说，堪培拉的租赁市场缓慢增强，销售市场存在下行压力，买家可以利用 看看 allhomescomau 在 Weston Creek 地区，有许多较大的房屋空置，只是等待 estute 买家利用当前的情况 亲切的问候 Simon
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Killarney Heights 我在那里长大 我的父母在 1965 年郊区开始时就建在那里 当我开始上小学时，高中甚至都没有建成 一个前女友，我在 1999 年初看过那里 我们可以选择以 40 万美元左右的价格买房 就价格而言，郊区已经 6 年多没有搬家了（大约在我母亲以 31 万美元的价格卖掉这所房子的时候——1993 年的主要街道） 是的，这是一个不错的小地方秘密 感谢您带回回忆 RightValue
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但我相信它在你的脑海里......每个人都有自己的，但如果我的里诺没有增加租金，我会非常失望否则，您会影响您的可服务性 - 也就是说，如果您在贷款中考虑了 reno 成本 George
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嗨，George 我确实符合上述陈述，也许您误解了 reno 的工作是增加价值，两者租金和资金，但这并不总是立即发生 供需是关键，因此在选择房产时首先要有一个完善的投资标准很重要 我希望这能澄清一点 Simon
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西蒙，我们前段时间考虑在 Forestville 购买，但主要是因为两件事而被关闭：1 大量高压电力线（请参阅本主题的其他线程） 2 缺乏公共交通 一切都是森林教练花了一条胳膊和一条腿 我真的很喜欢这个地区虽然最终在 North Narrabeen 购买了我们的 PPOR 我们向北走得更远了一点，但是我们离开了公用设施走廊，并在 Pittwater Rd 下乘坐 STA 巴士作为奖励，我们距离海滩只有 800 米，可以看到湖景和海景房子是全新的，总共花费了 65 万美元最近重新估价到 78 万美元的 LOC（见签名）我可能需要好好看看基拉尼高地虽然谢谢你的提醒干杯，迈克尔
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KH 没有电网 我同意 Forrest 和 Belrose 的部分地区我只是无法在电力线下购买房产，即使他们在哪里放弃了 Simon
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