澳洲澳大利亚房地产 房价下跌陷阱买家悉尼

在澳大利亚地产投资



有谁熟悉 Samp;P 旋转指数的趋势和解释 http:wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,16475228%5E25658,00html 房价下跌陷阱 购房者 在悉尼和墨尔本，成千上万的房主被困在高于其房产价值的抵押贷款中负资产的重新出现可能会减缓今天春季开始时的销售，因为人们希望看到好转，但随着银行取消悉尼西部部分地区的价格以及投资银行摩根大通首席经济学家斯蒂芬沃尔特斯（Stephen Walters）表示，悉尼和墨尔本内城的公寓市场已远低于其抵押贷款成本，而且许多在过去两年借款的人将面临负资产风险。该银行预测为 10%全国房价下跌，将悉尼和墨尔本视为最“高估”；房地产市场 “负资产不会引发抛售 那是利率和油价”；沃尔特斯先生表示，油价上涨相当于最近加息的一半左右，他表示，自去年 3 月以来，澳大利亚储备银行已将利率提高了 125 个百分点 经济学家预计澳大利亚央行将在下周开会时维持利率不变汽油价格上涨加上负资产将产生更广泛的经济后果，抑制可自由支配的支出，沃尔特斯先生说，除了食品，所有类别的零售支出在 7 月份都有所下降。削减将在酒店、体育用品和平板电视等领域电视，沃尔特斯先生说，评级机构 Standard amp;普尔表示，其 SPIN 指数追踪的抵押贷款拖欠超过 30 天的比率在 6 月季度从 099% 小幅上升至 103%，Samp;P 表示这是自 2001 年初以来的最高水平，尽管拖欠水平仍然很低从绝对值和全球标准来看，但有趣的是，新南威尔士州的房地产中介 Ray White 的首席拍卖师托尼·方丹（Tony Fountain）表示，“麦克豪斯带”的情况更加严峻。悉尼西部和内城区，如 Green Square 等过度建设的郊区最终将首当其冲地受到房价下跌的影响。他说，相对于抵押贷款而言，房价下跌给年轻家庭、拥有多处房产的投资者和增加抵押贷款的空巢老人带来了压力。 ; Fountain 先生说“这是房地产泡沫暗淡的一面”；悉尼西郊 Fairfield 的 Century 21 的负责人 Nick Dilles 表示，有更多证据表明银行拥有房屋，“我们进行了很多抵押贷款销售，我们每月可能进行 10 到 15 次抵押贷款销售”。他说“都是2003年、2004年买的，买不起，出不来，被收回”；他说这些房子“至少卖了 10% 到 20%”。低于他们的购买价格
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作为买家，我怎么知道它是否是抵押权人出售以及我如何提前知道乔治
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看起来你必须是订阅者http:www2standardandpoorscomserchsiteamp;vqtSpin+Indexamp;submitx7amp;submity9 查看更改
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永远享受你的线程 TFB 1991 年的迹象再次出现 负资产，其他负资产 spruikers 不要谈论我记得 1991-2很多这样的谈话，其中转售少于购买 我在 2003 年 7 月以 570 美元的价格出售的房产以 650 美元的价格重新出售，而不是一口它最终被撤回 现值 525,000 美元，但租金为每周 400 美元售价 655,000 美元的角落目前正在拍卖 我预计 610,000 美元 考虑到持有和印花税成本，这些都是大热门 另一个迹象是，由于价格低于或等于仅在 6-12 拍卖中被拒绝的报价，房产未能吸引待售兴趣几个月前 上周我听到了几个故事的故事 我的建议 度过难关 确保你的工作是安全的，并收紧舱口 但是如果你被拉伸而不是被推，那么真正的阴霾还没有到来，也可能不会，但目前的市场处于停滞状态等待一个迹象 这没有上升空间，而且还会进一步下跌，所以如果你需要卖出，那就快点做吧 卡特里娜飓风可能只是表明衰退而不是复苏是世界经济焦点的迹象 当然它可能会刺激支出，但我想知道美国是否有很多还剩下美元 到目前为止，伊拉克花费的美元不多ing 很快它就会影响价格 一切都在运输中 一些想法，彼得 147
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嗯，我今天早上从我家办公室的电脑上获得了 Samp;P 自旋指数数据（并下载了电子表格），但现在无法访问 今天晚些时候会发布一个指向索引数据的链接 我认为 Samp;P 的数据分析和索引应该是可靠和无偏见的 今天早上看它时，自年底以来，索引一直在逐渐增加2003 年澳大利亚的文章暗示这主要是由于 lo doc 借款人让抵押贷款还款拖了 30,60 天，并且逾期 90 天 然而，贷方最近否认 lo docs 的违约率与传统的不同 个人而言，我所阅读的一切都说国内经济继续疲软，除了采矿业 这与汽油上涨一起将使房地产面临巨大的下行压力恕我直言此外，我注意到一些贷方的 3 年固定利率低于可变利率，这表明他们认为利率是在他们的路上，即圣乔治 Low Doc 房屋贷款可变利率 732 % pa 1 年固定利率 685 % pa 3 年固定利率 685 % pa 5 年固定利率 699 % pa 低 Doc 组合贷款可变利率 742 % pa 1 年固定利率685 % pa 这些是有趣的时期，彼得，我们有充分的理由处于等待状态 此外，我认为卡特里娜飓风的影响将比任何人想象的都要大 就个人而言，我之前对布什持中立态度，认为他做出了许多必须做出的决定 但是在卡特里娜飓风之后，我认为他们将在下一次选举中出局，这是他们自己带来的 我认为这一切都将向世界表明美国不再是它拥有的超级大国被认为持续了很长时间，国内舆论将急剧转变为反对美国在海上打仗 其他国家对此有何反应，经济和政治上仍有待观察尽管我可以想象许多人会看到美国不再有钱永久资助其国防军并充当世界警察 持不同政见的极端分子和侵略者独裁者现在可能感觉更大胆了 无论下一次重大侵略在哪里爆发，我都不会依赖美国提供受难者 我们可能会参与未来 20 年将有更多的波斯尼亚人争夺石油储备可能是动力
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上周我看到了一些有趣的指标，可以通过所说的话来跟进，但我不知道如果他们指出了一个方向，但一个朋友目前正与她的丈夫分居，但房子的价值低于抵押贷款，所以她正在强调要带着三个孩子离开，没有股权和一大笔债务来承担她未来的生活另一方面，在一个需求不高的外部区域，上周末有一栋房子上市了，在一个需求量很大的区域，就在我的一个出租屋的拐角处，所以我去看看它在市场上的价格比我多出大约 25,000 美元ht 我的 6 个月前（我的情况更好）当我短暂地戳我的鼻子时，那里还有其他四个人会很想看看它的实际售价我还在当地报纸上读了一篇关于混合动力汽车的文章丰田经销商说他已经有 12 周的等候名单，所以人们准备多花 1 万美元买一辆每年节省大约 2 千美元汽油的汽车 我承认我也在考虑在大约 18 个月的时间内购买一辆有钱有钱谁买得起
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这是我刚刚再次测试并工作的SPIN数据的链接 你需要你的宏观设置为中等或低 http:www2standardandpoorscomspfxlsfixedincomeRMBS_SPINxls
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嗨，乔治 索要合同 上面会写“抵押人行使销售权”；或类似的东西，取决于州乔詹姆斯P
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********************************* *********************** 亲爱的大家， 1 我想知道这种普遍的负房屋净值情况在每个房地产周期都会发生 2 我想知道以前的真实数字是什么与目前报告的“每月 10-15 次抵押贷款销售”相比，过去 3 个房地产周期的情况相似； 3 我也想知道，在悉尼和墨尔本房地产市场的典型价格调整期间，通常可以预期的通常价格下跌水平比上次市场高峰期间的购买价格低至少 10%-20% 价格调整是什么？对于布里斯班和黄金海岸的房地产市场 4 根据过去的历史趋势，这些报纸报道是否通常表明当前的悉尼（和墨尔本）房地产市场确实已经触底，或者是否预示着更剧烈的房价调整的开始？悉尼（和墨尔本）房地产市场将迎来 5 Wi将成为更有经验的会员，请与我们分享您自己的生活经历和诚实的意见，请为会员的自我教育 6 提前感谢你们每一个人的贡献，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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我对以前的经济衰退的经验是，直到每个人都不再谈论房地产是一项好的投资，它才结束——它只是不再被谈论 对房地产的兴趣需要几年时间才能消失 你注意到你所在地区的价值已经下降，但人们甚至不再对房子的售价或出售需要多长时间感兴趣 你当地的报纸上会有很多待售房产，你对自己说“那很便宜，我买得起”但你不这样做，因为你认为他们会在几年后一直在那里，当你开始接触它时，我会知道“感觉”;当再次发生时- 房地产经纪人甚至都没有看到它的到来所以我的观点是你在厄运和阴霾中购买某个地方（这很难做到，因为你的直觉会告诉你不要这样做）然后等待
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正如Chook所说，“房产投资就像理发，好与坏的区别在于时间”；彼得 147
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嗨，Chook，同意你的观点 虽然我认为在过去几年我所做的时间和额外阅读之后，我有一些潜在的领先指标来帮助识别下一个向上运动 个人, 我不认为我们会在未来 15 年内看到大的繁荣 我认为更多的人口正在接受更多的教育 再投资，特别是关注自筹退休金 这应该会带来更有效的市场经济，房价波动性降低 上一次繁荣是房地产市场严重低效的迹象，其中包括一种超越投资基本面的从众心理在组合和重要性上不断变化我正在发展沃伦巴菲特的房地产投资方法——即坚持良好的基本面分析对我来说，这意味着发现供需不匹配，对m市场需求或将容忍，并寻找更有效的系统来降低供应成本 我在 Somersoft 的时间已经改变了我的思维方式，并促使我重新依赖经济和金融方面的高质量信息 保持知情只会增加成功的机会预测未来
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大家好，TFB 在未来 15 年里没有繁荣，我认为在 1992 年其他人会说同样的自助餐投资，我说这是常识，有效，但人性也非常可预测 The Herd is will always be there 示例：去年股市繁荣 使用从众 我预测上一次 IP 繁荣必须结束并在 2003 年 7 月售罄
彼得，基本面也会说在 2003 年下半年退出 家庭债务偿还能力无法进一步提高，收益率看起来非常糟糕 我自己当时很急躁，报价很低，但非常不确定 Eventu盟友在 2004 年初发现了煤炭和石油的机会 重新羊群，我认为在未来 2 年有很多羊群冲过悬崖，十年内不会忘记房地产投资的危险 顺便说一句，我没有说根本不会有任何繁荣，只是没有大繁荣正如你所说的牛群变化的能力 我们之所以有周期和上冲和下冲的原因是周期的基本驱动力保持不变 基本驱动力是人类情感，在投资圈中最常被双胞胎提到另一方面, quot;恐惧与贪婪事实上，我想说，作为人类，我们绝对不可能在未来几年内发展出一个更有效率的市场。尽管事先警告，我们每天都会把大部分重要的事情都塞进去，那么房地产市场为什么要看看变化
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我同意SeeChange，顺便说一句，TFB 首先我没有幸灾乐祸（我可能会注意到）并同意基本面说 2003 年卖出 我知道利率会上涨吗12 月 没有，但我很害怕，我很自豪我的直觉，我的策略（偿还 PPOR 债务），而不是我的贪婪，当我这样做的时候就卖掉了俗话说“没有人抱怨获利”，我就是我确实后悔买了一辆阿尔法罗密欧，但那是另一回事了！其次，当重新在 SC 的帖子中，我意识到了一些事情：牛群下次可能我们都受过更好的教育多亏了这里和其他来源，但是当下一次繁荣出现在 20 世纪末 30 世纪初时，那时将构成牛群的东西，将大多数人对 2000 年至 2003 年的繁荣一无所知 他们可能已经阅读过论文并参加过研讨会，但没有什么老师喜欢体验 恕我直言，我将自己归类为 50% 对知识产权有足够的了解，而且我在房地产行业工作！因此，在最近的繁荣中，许多超级成功的投资者都没有经历过 1989 年至 2001 年的最后一次彼得·斯潘 (Peter Spann) 的经历并非偶然，我同意聪明的基本面投资总是聪明的。大多数嘲笑我在 1999 年购买 IP 的人都是群体的说法； 2000 年（Tech Boom 拿了钱）是 20034 年买进的人，我很困惑我为什么要卖现在我又买了（2004 年投资石油后的多单位网站），他们可能试图预测 BHP 的股票或最大化关于 IP 贷款 旧饮水机不说谎 去年是“我在 Green Square 买了这个单元，然后做 motza ！！”今年是不是“房产很烂，我讨厌土地税，我讨厌退出税，这不公平，我正在购买股票” 既得利益声明：因为我热爱房产，所以我必须这样做，彼得 147
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Peter 正如很久很久以前有人说过的那样 每秒钟都有一个傻瓜出生 总是有新的人来养活牛群 每个人都认为他们比牛群更聪明而不是牛群的一部分 我们很幸运，因为我们知道自己re not See Change
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SC 和彼得，嗯，我认为有几件事上次激怒了牛群，在接下来的 7-10 年内不会轻易重演。首先，记住上一次的繁荣是历史上最大的，不是吗？相对于当前的高涨价格，收益​​率需要很长时间才能看起来有弹性和吸引力——因此，一段时间内，我们不会让 Robert Kiyosaki 的狂热追随者在研讨会上四处奔波，因为他们不会意识到上一次繁荣的惊人收益事实上，罗伯特警告人们要期待一个萧条，在他一生中最大的繁荣之后，进入金银！ http:wwwrichdadcompagesarticle_dollar_crisisasp 什么！！！经过多年说你不能在房地产中赔钱，我们明白了，我认为许多天真地认为房地产是确定的事情的人，因为每个研讨会大师都这么说，未来会更加谨慎 - 我们也不会拥有生活方式和拍卖会向我们展示了如何在 3 个月内获得 80% 的纯利润——随着越来越多的婴儿潮一代将走向退休，并通过出售他们的 IP 逐渐靠股权过活（尽管有戴尔和史蒂夫·纳夫拉的策略），我感觉投资者活动不会达到推动上一次繁荣的令人头晕目眩的高度 我怀疑 20 岁左右的人是否能够推动市场 他们平均不是很好的储蓄者 我相信最后一次繁荣不是由 20某些东西，它是由那些有一点股权和一些储蓄的人推动的，足以获得另一处投资房产或 5 - 你的 30-55 年龄组 - 此外，钱能便宜多少我认为没有太多空间留给贷方以降低利润率他们有空间将 DSR 提高到目前的 40% 以上——我看到的唯一可能推动 PI 群体的压力是股市趋于平缓或修正，无论是由恐怖分子的脏弹引发，还是由美国的经济崩溃引发，因此，许多人会在离家（房地产）更近的地方寻找可选的投资，就像我相信他们在 911 之后所做的那样 - 最后，我无法在未来 15 年内看到另一场大繁荣，因为我的直觉告诉我
评论< BR>很遗憾，罗伯特·清崎改变了卖书的调子关于 90 年代的繁荣，以及 spruikers 是否全力以赴等问候，彼得彼得，我要给你的一件事是，在未来 30 年有足够的创造力来提供负担得起的退休解决方案，这将带来可观的利润是否意味着佛罗里达州像拖车公园，妈妈ybe
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TFB 不确定历史上最大的繁荣 在之前的繁荣时期（80 年代末） 悉尼的价格在一年内翻了一番 我在 69 年到达悉尼 我父亲大约六个月前就退房了一份工作机会，并查看了北岸的房产，当我们真正到达并想购买价格时，价格几乎翻了一番，超出了他所期望的房屋类型 在 88-89 我记得在银行和那里几乎是一个队列到想见贷款官的人的门口 我们是从那段繁荣开始之前的 OS 朋友那里租来的 他们花了大约 90 美元在 Concord West 买了一套加州平房 大约六个月后，有人支付了 140 K 的离谱价格隔壁的好地方 大约一年后，我们花了 205 美元购买了两条街外的特别装修房 我们将有电视节目宣传如何从房产中赚钱 为什么不 像街区这样的节目背后的人会记住这次发生的事情，所以他们会做好充分利用经济繁荣的准备并稍加推动他们会更绝望，可能更害怕下次错过，因为他们知道这次做得很好的人 钱不必变得更便宜 我预计暂时不会出现新的繁荣，所以我们有足够的时间来应对温和的通货膨胀、增加的租金、工资和观念的改变，以使房产达到为非精明买家提供良好回报并为那些准备购买的人提供非常好的交易的地步。看看大约 15 年，也许是对的，但这纯粹是凝视水晶球 See Change
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SC，我在 80 年代的大部分时间里都住在悉尼 ​​一个朋友在 Bondi Junction 花了 93,000 美元买了一个破旧的露台，这我痛苦地帮助他翻新了大约 2 年后他卖掉了它并搬到了珀斯，在那里他在 Cottesloe 买了一个带网球场和游泳池的 5x2，虽然变化很大，但我也不确定最后一次繁荣是否是历史上最大的有人说，我认为如果你看房价中位数，工资中位数，价格肯定从来没有这么高过，我理解悉尼的 9 倍，从 4 的繁荣前基数是的，我们可能会在 15 年内出现几次繁荣，但我质疑它们会有多大如果在那之前没有太多增长（低通胀、低利率和可能的结构性衰退），那么很少有人会迅速建立股权，至少不会被动地 不足以跳入并购买多处房产 正如我所说，20 东西还没有t 有很好的储蓄历史 归根结底，我认为被动资本收益是一种传销系统 那些先进入的人做得很好 但是那些进入下线的人最终会耗尽买家，并且做他们的dosh Plus，我相信资源繁荣推动了这一繁荣 这让操作系统贷方热衷于向我们的银行投入廉价资金 我相信健康的资源不会永远支撑奥兹国的其他地区 国内经济已经在倒退，国内消费也是如此人们正在勒紧裤腰带 GDP 的增长主要是商业资本支出，以及公共基础设施支出的增加 这掩盖了消费和更广泛增长的故事 当你深入表面，问为什么公共卫生、教育和交通网络跟不上，而福利继续受到侵蚀，你必须问真正的故事是什么有些人会认为霍华德试图控制预算盈余但澳大利亚人真的在承受吗？债务比以往任何时候都多 我们从未以这种速度向海外输出工作 我们从未接受过如此低水平的熟练劳动力培训 我们从未在服务业中占据如此重要的地位 我们从未像现在这样大量进口 我只是看不到条件成熟超过 15 年的又一次巨大繁荣 我看到我们不得不做一个爱尔兰或芬兰或丹麦或韩国，昨天而不是 10 年 但这是我的 2 个鲍勃的价值，我提高它是因为我有兴趣不盲目接受历史模式rs, Nathan
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对不起，我有一段时间没有在这里发帖或阅读我很高兴看到人们与 90 年代初进行比较，我是当时被迫以 17%+ 利率出售的穷人之一高失业率和市场上真正的买家很少 这很艰难，但这一次让我们变得更坚强，处境更好对较高汽油价格通胀的影响 我已经注意到交通量的减少，我们正在考虑提高价格（拖车行业） 我们正在接更多用完汽油的人 我觉得外围服务较差的郊区价格永远不会下跌由于缺乏繁重的公共交通而完全恢复，我回顾了我在 90 年代初看到的一些房地产销售d 可以看到增长，但是要购买，那么您将需要更大比例的现金，因为利率极高，而且正现金流非常困难，那么应该是有趣的时代 meggala 顺便说一句，我们在 90 年代初出售的房子是桑伯里 3 居室爱德华式实心砖，距市区 8 公里（墨尔本），今天以 148k 的价格售出，价值 450-500k 未装修
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这些国家在过去 10 年中拥有强大的中央经济领导层，具有明确的愿景和目标，他们所有人都逻辑地确定了他们的个人优势是什么，以及相对于当前和未来的世界消费而言，这些优势最关注的商业追求 爱尔兰：IT 芬兰：电信 韩国：重工业制造、航运 丹麦：工业机械和仪器、化学品、海外大量商业投资 从本质上讲，他们专注于短期和中期的全球机会，然后调整他们的劳动力和提供这些机会的教育 然而，一件重要的事情是，他们做出了艰难的选择，决定了哪些行业会得到支持，哪些行业不会得到支持。他们这样做是因为他们正确地认识到，不可否认，现在世界是一个全球经济体，每个国家都必须关注在几个共生专业上，并成为世界上最好的 欧盟的愿景为澳大利亚增加了更大的紧迫感 欧洲的目标是到 2010 年成为世界上最具竞争力和活力的知识型经济体 澳大利亚错过了这样做的机会一遍又一遍，因为我们不会在 4 年之内进一步思考这太疯狂了我们一直在抛售资产，同时拒绝放弃制造利润率低的东西，未来更是如此 当我们不得不做的时候要做的就是提前思考 我们错过了自动化的机会，我们错过了 IT 的机会，我们错过了制药的机会 像 IT 这样的革命是完美的机会快速发展的适应性强的有纪律的企业和经济体从行动缓慢的肥胖市场领导者那里窃取市场份额这在 IT 领域一次又一次地发生，微软猛烈抨击 IBM 等技术革命是打破现状的绝佳机会无论如何，更聪明地工作而不是更努力< BR>评论
第一个布鲁斯游说“本质上，他们专注于短期和中期全球机会，然后调整他们的劳动力和教育来提供这些机会。但重要的是，他们努力工作选择支持哪些行业，哪些不支持他们这样做是因为他们正确地认识到，当今世界无可否认是一个全球经济体，每个国家都必须专注于几个共生专业，并成为世界上最好的“当然，不是” t 澳大利亚在采矿业上这样做 我们应该专注于我们具有竞争优势的行业 澳大利亚在采矿业方面拥有的竞争优势任何百分比的采矿业，让我们面对现实吧，你不能在世界上大多数地方只去挖一个 400 米深、2k 宽的洞而没有人抱怨它 采矿业占出口的 50% 以上收入，而且只会增加 大幅改善的价格开始生效 你只需看着我们的贸易条件在未来几年内改善 布罗德克农业大致相同 没有人能够种植谷物或养牛和羊在这个国家尽可能便宜 这完全与规模有关 一个人可以种植数千吨谷物或饲养 1000 头牛 我们无法再制造具有竞争力的汽车 汽车行业已获得 2 倍的补贴每年 10 亿美元，但我们仍然无法竞争 我们无法再制造大多数东西 其他人可以 我们可以挖掘东西，竞争性地发展事物，而且永远如此 其他人不能 我的一些投资基于此 '卖中国生产的东西，买他们需要的东西”罗伯特·清萨基很喜欢ke 像他那样加大房地产投资，然后转了一圈很尴尬 西方将出现全球房地产暴跌，但这一切都发生过，文明不会终结他也助长了疯狂的繁荣第一名 谢天谢地，我从来没有买过他的一本书 这是一个很棒的话题 稍后会添加更多 去看看你的
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TC，同意我们很可能在许多采矿专业中是世界上最好的 但是，我的观点是采矿是不够的 采矿只利用了我们劳动力的极小百分比 我们的大部分采矿业都在外国人手中，因此利润流向国外 多年来，尽管澳大利亚在世界供应中占有很大比例向日本赠送煤炭的时间太少 行业在利用资源的周期性需求方面仍然计划不周，实施缓慢 国家 govts 在这方面对基础设施规划的贡献是一个笑话 最后，我们不增值 我们仍然乐于追求低的上游利润，这不需要太多的大脑 至于农业，正如你所知道的，谁是在 Oz 以最具成本效益的方式进行农业 我会说外国拥有的饲料场 当然我们有空间，但我们没有资金或远见来自己做具有成本效益的事情 甚至在采矿业，我听说我们的 Oz 公司更喜欢雇用南非的高级管理人员，因为他们受过更好的教育，可以做出艰难的决定 再一次在农业领域，我们不增加价值，我们不追求高利润 我们不利用下游机会 进一步，再农业，我们没有注意到一个简单的 SWOT 分析会揭示什么，来自发展中国家的外部威胁迫在眉睫——巴西、阿根廷、智利等，无论是葡萄酒、甘蔗、牛肉、小麦。今天的一家初创酒厂利润率已经崩溃过去 5 年，甘蔗 TC 也是如此，如果一个国家的资源在很大程度上是人，那么我们仍然严重未充分利用我对当前气候的担忧是采矿的成功掩盖了整个经济中正在发生的事情，这看起来很脆弱 http:wwwaigroupasnauscriptscgiipexeWServiceaigroupccmsrpageid903 http:wwwaigroupasnauaigrouppdfeconomicssurveys_and_reportsWhos_Winning_rpt_2005pdf 正如我所提到的，我们错过了专注于自动化、IT 和制药的机会 我在论坛上提出了一个反复出现的主题，让我们考虑投资智能业务比投资更可取在别人的头上毕竟，房地产增长依赖于健康的经济让我们继续我们目前与中国的关系，TC，这是不可持续的（记住大部分采矿利润，不要留在这个国家）我们的自 90 年代后期以来，出口收入逐渐受到侵蚀您的孩子要过上半体面的生活，那么我们必须以有利于更多人口的方式关注贸易平衡这意味着成为多个领域的世界最佳市场领导者，而不仅仅是采矿
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和继续软化 http:wwwtheagecomaunewsbusine200509081125772609935htmloneclicktrue
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TFB, 同意 15 年内不要再看到 15 年内的大繁荣，我们可能不得不先崩溃非常陡峭的下降 A86
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为什么不能'发生这种情况 见变化
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虽然房地产价格上涨的性质不平衡，“繁荣”之后是平稳时期，但在我看来，最近的“繁荣”在程度上是不寻常的 比较总是充满危险，因为它真的是一个苹果吗：苹果的情况一升牛奶现在仍然是一升牛奶，但现在中位数的房子可能是 4bed2bathdouble 车库，而“当时”可能是 3bed1bathcarport，大小只有一半，对我来说似乎异常的东西（和我这种繁荣异常的指标）是房价中位数现在比以前的工资中位数高出很多倍——在本地（至少对我而言）我认为这是最大的阻碍——人们根本付不起任何更高的价格我认为这种平静已经引发了市场的反省，认识到高估，这进一步加剧了这种影响到目前为止繁荣的一个主要因素是人为的低利率——由于对 9 月 11 日的反应如果我记得在那之前利率一直在上升——如果它们继续上升，很可能会限制“繁荣”除此之外，我还认为放贷市场的放松管制有很大贡献，我记得借这么多钱曾经这么容易吗我的父母告诉我在盖房子时要另外借一小笔钱，但条件是他们在 12 个月内还清了这笔额外的钱，但现在，有很多不同的 p产品允许更大的 LVR 和更轻松的 DSR 评论也

这个观点对我来说是正确的 http:smhcomaunewsbusinessecoy200509071125772562207htmloneclicktrue 经济的强劲增长“可能是暂时的” 2005 年 9 月 7 日 - 下午 12:14 澳大利亚经济增长了 13% 6 月季度，全国年增长率达到 26% 澳大利亚统计局表示，国内生产总值 (GDP) 的增长是由对机械、设备和非住宅建筑的商业投资推动的，以及在家庭最终消费支出中，“经过一年的疲软，这是一个强劲的数字，但我认为这可能只是暂时的，” ICAP 经济和市场战略负责人迈克尔·托马斯说：“仍有很多潜在的负面因素或弱点”。国民储蓄率仍处于他说，当家庭不再获得大的收入增长或大的资本收益时，这表明未来的消费可能会受到抑制，他说，在三月季度的大幅上涨之后，仍有库存积压，虽然明年商业支出可能会趋于平缓，但“这是一个暂时的亮点，我们将在下半年恢复低于平均水平的增长”；托马斯先生说，国民账户数据的主要拖累是净出口的负面贡献 6 月季度国民账户数据高于市场预期，经济学家预测该期间将增长 09% ABS 数据显示贸易条件 -进出口价格之比 - 本季度上涨 58%，全年上涨 115%季度，”澳大利亚统计局表示，全年实际净可支配收入增长 43% 强劲的收入数据紧随其后的第三季度，三个月实际净可支配收入增长 09%，全年增长 25% 最终消费支出增长 09%在本季度，该数字同比增长至 31% 本季度固定资本形成总额增长 5%，同比增长 79% ABS 将 3 月季度的 GDP 从 07% 下调至 05% ABS 表示，它一直在修订源数据和 GDP 的组成部分，这导致了修订“对 2005 年 3 月季度经季节性调整的 GDP 的估计的所有修订的净影响是使季度增长率下降了 02 个百分点， quot; ABS 说 AAP
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启示录，我认为你对负担能力和银行放松管制的担忧是正确的 这实际上使许多房主陷入了债务极限，几乎没有能力吸收加息 这是一个澳洲联储面临困境，因为它必须敏感地应用财政政策 如果他们将利率推得太高或太快，将会引起公众的强烈抗议，因为许多首次购房者将遭受严重的财务困境并真正冒着失去家园的风险 这就是为什么我不担心未来 10 年利率会超过 8%（我也相信国内消费正在走软，这将打破工资井喷，因此通货膨胀，尽管石油仍然令人担忧）但是，从好的方面来说，许多澳大利亚人现在负债累累的事实本身可能会成为通货膨胀的自我限制伺服机制，即如果我们中的更多人的可支配收入有限，那么需求方的通货膨胀将会减弱虽然，实际上ty，这可能不是那么简单的需求驱动的通货膨胀可能会被可支配收入较高的人所推动，例如无债务的年轻人，以及在上一次繁荣期间资产增加的人，并且不介意将其用于可自由支配的消费 http： woparedparlnetlibrarypubsmesimesi54htm
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这里有一篇关于 REIA 可负担性的好文章，并建议增加它 http://wwwreiaustraliacomaudocu_Inquiry_into_First_Home_Ownership_Oct_03doc
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这篇文章惹恼了我的一些原因，但让我烦恼的部分最多的是它说： FHOGS 是一项固定的美元赠款，未随着房价上涨而调整 与首次推出时相比，它现在对购房成本的贡献较小 我得到了首次置业者80 年代中期的赠款是 2,000 美元，所以它增加了事实上，在 20023 年，它是 14,000 美元，它在我当时建造的房子的购买价格中所占的比例更高（我当然没明白 - 我只是说比较明智）

TFB，那篇文章中有一些宝石，例如：如果这里的一些预测成立，那么我们的繁荣'在过去 5 年左右的时间里，由于良好的经济基本面，当东南亚成为未来几十年的未来经济强国时，可能会变得微不足道。将需要引入绿卡 干杯，迈克尔
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迈克尔的观点强调未来是未知的 我已经 38 岁（差不多 39 岁），我在那段时间看到了很多变化 让我们检查一下…… 手机：从零到砖块，从小到孩子，再到现在与音乐播放器相结合，谁预言了这一点 当他们第一次出现时，他们花了很多钱，这是一种奢侈品 现在它是必需品 电脑：昂贵，复杂，仅限于便宜，简单和日常用品如果您五岁的孩子没有它们，它们就是低级传真：我们使用电传的传真是什么！从日常必需品到几乎过时的威尔5 年后消失 问一个孩子 2010 年的传真是什么，他们会摸不着头脑 ATM：新奇到好，无处不在……我的观点是没有人预测到这些物品以及它们对世界经济和我们生活的影响因为有电脑，我们有便宜的房屋贷款，因为他们可以计算摊销数字 我们还享受“全呼叫”互联网账户，支付 55% 可在 24 小时内赎回 因为有了 ATM，我们可以全天候购物 深夜超市意味着相同基础设施的销售额更高，这意味着成本更低，工作更多节省 数分钟内可通过网络获取信息 无需目录、技术手册等 此外，拥有所有这些数据几乎不需要任何成本 我们因此受过更多教育，距离的限制大大减少 燃油上涨是否意味着我们都使用公共交通工具和旅行成为一种奢侈品 或者，混合动力和氢电池是否会变得司空见惯，石油是否会在 80 年来首次竞争与偶尔的访问一起工作或将全部位于工作地点旁边或将乘坐非常快速的 Mag Lev 火车从古尔本到悉尼、本迪戈到墨尔本、伊普斯威奇到布里斯班等地旅行 以下是我认为房地产的一些可能性下一次繁荣：金融变革 存款消失，因为您支付贷款的能力是最重要的，开发商提供全面的服务，银行变得越来越过时 父母为 20% 的安全做担保的普遍现象 其他人一半拥有房产InvestorsBanks 采取另一半允许低收入者获得印花税，因为 GST 增长到 10% 的巨额交易，因此所有交易都将被取消不断增加的生活成本 一些低收入者从未进入该系统并形成永久租赁类别 内城设计 内城单元街区配备有团体汽车，您可以租用和共享去乡下，从而需要更少的公园和节省成本并为住宅提供更多空间 没有人拥有汽车，但可以使用汽车 内城 出租车改为 Smarts 等迷你车，大型出租车只允许进入某些街道 内城禁区（如伦敦）成为我的常见场所主要城市减少污染和拥堵相应地，大量街道被关闭并变成绿色空间，改善景观和舒适度办公大楼成为真正的现场工作空间，地面零售，中间商业和顶部住宅人们花费一周居住并且永不离开大楼 大多数住宅是一张床或小公寓，吃饭空间很小，人们逃到低科技国家“周末” 2天周 环境 太阳能电池板、下水道和水（ESD 系统）回收非常普遍，而且相对负担得起，富人可以自给自足并拒绝为服务付费基本必需品的成本更高或服务越来越差 道路没有修好，雨水渠失效，下水道备份是一个持续存在的问题免除市政费和收费 整个郊区成为用户付费并限制非居民或未经批准的访客进入（已经在悉尼发生） 这些大型飞地远离中央商务区，提供自己的和专有的公共（阅读居民）交通工具面向工人的 CBD 豪华客车和客车将以时尚、舒适和安全的方式将居民通勤到他们的工作场所每天晚上还车，避免浪费时间收集车费，停在每个角落，不得不使用相同的道路，这可能会在白天拥挤在白天，这些相同的公共汽车将充当购物通勤者的交通工具，以允许其他合作伙伴（注意：无性别歧视）购物，社会主义，与他们的朋友一起学习所有相同的经济和社会阶层 电信 电信成为 100% 无线，导致租赁高塔以提供覆盖的热潮 固定电话变得毫无价值，Telstra 成为服务于Bush only Social Home Office 爆发，因为对于白领工人来说，至少在家工作一天是司空见惯的结果是所有新房子都有专门的办公空间房间周末变成休息时间基本上，我们每周工作 5 天，但灵活性意味着你的周末是周二和周三，我的是星期四和星期五，导致高峰时段的道路使用量减少 取消罚款率，只有专门的公共假期是神圣的 如果您甚至考虑上述一些情况，下一次彼得 147 附近的巢房地产繁荣可能会大不相同< BR>评论
今晚晚些时候彼得会消化你对未来的预测 虽然我只是希望澳大利亚在发明和发展它们并获得商业上发挥更大的作用 我们绝对是技术净进口国 atm 迈克尔，我同意随着中国的出现，澳大利亚旅游业和房地产业将拥有巨大的新潜力 希望我们能从我们处理日本旅游业的愚蠢方式中吸取教训 至于教育，每个 Oz 高等教育机构都在其上建立自己的未来 但是，加拿大、美国和欧洲现在正在加速发展也起来了，而且我知道我们的学院必须更积极地竞争几年前我参与了几个在布里斯班提供学生住宿的项目 http:wwwsouthba nkcampuscomau 不过，作为一种投资，银行还是有点怀疑的，虽然能建能轻，就行了
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看变化，找不到不同意的理由TFB 重新“15”；我的意思是除非重新在下面混淆自己！必须尝试更清楚地表达自己 BTW 任何人都有建议为什么我没有自动接收到此线程的电子邮件 A86re 没有收到电子邮件，请检查您的设置并确保您在实际中再次输入正确的电子邮件地址有时甚至是空格在一串文字的末尾会弄脏东西
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嗨，彼得，我认为你所描绘的东西是非常可行的未来肯定是一个我们今天难以想象的地方，但是你的插图是一个很好的尝试和深思熟虑！今天肯定会发生 银行有新的贷款，他们获得了一半的股权，但它允许人们进入市场，否则他们将无法负担得起 这是副产品 有些人被锁定在市场之外，永远不会进入“去西部的年轻人”，或者至少离开悉尼，因为现在 FHO 负担不起花园，我都准备好种植果树了 当成本价值方程叠加时，会考虑购买太阳能电池板 肯定会发生在悉尼 前段时间有人谈论在 Pittwater Rd 上设置一个收费站以保持“岛屿半岛”。岛屿皮特沃特委员会的论点是，它是一个绿色避风港，我们需要保护整个地区不被过度使用，并为纳税人保护它。当然，已经有很多这样的事情发生了伟大的彼得后和内部现实的领域干杯，迈克尔
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只是一个与我之前发布的引用相关的快速链接：“霍华德说，中国的崛起对所有人都有好处”； http://wwwsmhcomaunewsworldriall-says-howard200509131126377262936html 这是一个勇敢的新世界好吗！迈克尔
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