澳洲影响估价师的澳大利亚房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 最近我隔壁的房子以非常优惠的价格售出是时候借更多 moola $$$ 我已经询问了出售该房产的房地产，但他们只能告诉我它的售价非常接近要价 有什么方法可以让我以书面形式获得估价师会考虑的东西考虑谢谢！
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ok180，我的理解是REA有义务依法告诉你售价也许更知情的论坛成员之一将能够详细说明如何做到这一点，但是我会花钱买你能以某种方式写出来的东西 干杯，迈克尔
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我认为你可以去 RP Data 网站并获得任何财产的历史报告 成本对于一个人来说是相当合理的单一地址 新的销售额需要一段时间才能输入系统 我没有我们我自己编辑了这个设施 - 前几天我出于好奇看了一下无论如何）是询问我们最近几个月在该地区出售了哪些类似的房产 我们的做法是对每个估值都进行 CMA（当前市场分析）销售 也许在您的情况下，您可以使用 RP 数据搜索功能搜索过去 6 个月内已售出的房产，在可比较的土地面积、分区和类似条件下 您可以选择“有利”的房产打印出来并展示给他或她 我不确定是否只提供打印走出隔壁就足够了，估价师可能会打电话给销售代理并询问那里的意见，希望这会有所帮助，亲切的问候，e x
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没有迈克尔房地产经纪人没有义务告诉你价格隐私法等如果他认为他可能有机会出售l 你的房子他很乐意告诉你或吹嘘它的价格是否合适
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大家好；我的理解是代理没有义务告诉你任何事情但是，你可以从市议会那里获得信息，因为所有的销售价格都记录在那里，尽管通常需要 3-6 个月才能记录结算后的价格，而且要收费！ Cheers JamesP
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0ki80你为什么不问隔壁房子的主人，大多数人会告诉你售价是多少，只是一个简单的问题，祝你好运
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REA的, 由于保密做法，法律上没有义务告诉您销售价格 RP Data 将有销售价格，但可能需要一段时间才能在线传输信息 为什么不试试 Home Price Guide 为您提供的新近广告服务基本上为 3 个月的在线实时订阅（一个邮政编码）支付 100 美元，该订阅持续 3 个月，包括 24 个月的历史销售额 好处是它将包括最近报告的整个 3 个月的销售额看起来不错我！要么致电 1800 817 616 了解更多信息，要么登录 wwwhomepriceguidecomau 顺便说一句，我与 HPG 没有任何关系，也没有收到任何好处、回扣或秘密佣金 祝你好运！
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我有理由期待估价师得到最近的销售数据作为他对房产价值形成有根据的意见的过程的一部分 为什么将部分（我认为）作为他的工作，这些销售数据应该成为他书面报告的一部分 KI
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绝对正确，但是通过提供有用的信息来帮助估价师对您有利>评论
我们是在谈论影响独立估值师，还是抵押贷款公司发送的那些有区别吗？我们正在考虑重新抵押，需要对 2 处房产进行估值，是否值得与估值师交谈，还是他们与抵押贷款公司合作， d 提供对他们有利的信息 或者我们可以安排我们自己的独立估价师，贷方会接受吗
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只是想着这个帖子的标题“影响估价师”虽然内涵显然是无辜的一，我认为在对他们的财产进行估价时，一个人最不想做的事情就是试图以任何方式影响估价师——尤其是在当今的诉讼气候下，你能做的最好的事情就是说“嗨”，给他她喝杯茶，然后别管他们 不要夸大或低估她可能提出的任何问题的任何答案 我认为上面已经提到过，但是是的，当然，vlauers 的主要信息来源之一是可比销售额 通过理事会注册总署记录，估价师订阅了 i 的大型银行nfo 显示该地区的所有销售价格，前提是已经有足够的时间记录上述价格影响他们对你有利 给他们所有的功课，这样他们就不需要这样做 正确的本地组合，最新的销售（尚未出现在数据库中）以及代理联系方式（以便他们可以在必要时进行验证）和确保他们了解您的房产的关键差异点，这样他们就不会忽视任何东西（例如第 4 间卧室或后面的公寓 - 确实会发生） 牢记一个可靠的估值数字以及为什么您的房产值得这么多支持提高数字 准备好展示您认为的价值以及原因 在您的期望不太低的情况下 展示价值和理由可以迅速提升估值师心目中的数字 - 即使它没有达到您的数字 在归根结底，这是您的财产d 作为一个经验丰富但客观的房地产投资者，您应该对价值有一个不错的了解 如果您不了解价值，您可能无论如何都不会投资房地产！你不是一个乞丐，向估价师指手画脚，希望他们会扔你一根骨头记住，没有正确或错误的价值，只有意见，你完全有权试图让估价师按照你的方式行事使用事实思考如果你有一个合理的改变来修改它，那么总是准备好挑战一个偏离基础的估值干杯，Aceyducey
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我去年不得不这样做，基本上我遇到的问题是，我所在的街区已经有一段时间没有购买单位了，所以他们的估价师没有什么可以与该地区（街道）的其他单位相抵触的都是联排别墅或房屋，而不是我在所有房屋上购买的 2 个卧室单位并打印出2 套卧室单位在 3 个街区半径范围内出售，并告诉他们我还从房地产经纪人那里得到了估价，告诉我他可以卖什么，因为银行的估价实际上比我想象的高出 30k肖恩值得欢呼
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谢谢你们，在我的心灵深处广告锁定在他们有义务宣布售价也许那是在拍卖中出售的房屋或者也许，正如我怀疑的那样，我在这里与隐私法压倒任何披露义务相悖无论如何，我只是在在我的 PPOR 上申请 LOC 的过程中，我的抵押贷款经纪人警告我要“为非常保守的估值做好准备”；基于贷款机构在当前市场环境下有些紧张 所以，“影响”的概念；估价师对我来说是最重要的，我在信箱里放了一张 REA 的传单，显示我周围的地址最近的销售价格 这些都是非常好的数字，而且偏高，所以也许我可以把它交给估价师看看是否有帮助业主一定已经签署了某种隐私协议或类似的协议 在此先感谢您的任何建议，迈克尔
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homepriceguide 不会比 rpdata 更快地获取数据，他们都从相同的来源提取信息，但是 homepriceguide 可能有数据那还没有解决
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Acey; “根据我的经验，你能做的最好的事情就是尝试支持估值师，从而影响他们对你有利”;前者不一定会导致后者，相反的更有可能是“把所有的功课都给他们，这样他们就不需要做”了。任何称职的估价师如果不做自己的功课，就会失职他们在“估价师学校”得到的主要指示之一是“做好功课，不要依赖感兴趣的人提供给你的信息”各方的 quot;正确的本地组合、最新销售（尚未出现在数据库中）以及代理联系方式（以便他们可以在必要时进行验证）并确保他们了解您的财产的关键差异点，因此他们不会忽略任何东西（例如第四间卧室或后面的公寓 - 它确实发生了）”；作为其正常职能的一部分，估价师会做所有这些事情 他们与代理商核实 他们可以访问广泛和最新的销售信息 我们在这里谈论的是一位称职的估价师 Acey One 错过了一间卧室或一个平坦的背部，也可能想念整栋房子，转而看重隔壁 quot;牢记一个可靠的估值数字，为什么您的房产值那么多钱太低的价值和理由可以迅速提高估值师心中的数字——即使它没有达到你的数字q单位;利害关系方（通常是买方或抵押权人）已指示估价师对您的房屋进行估价 您建议您进行重大干预，以便 - 如您上文所述 - 影响他们对您有利 通过该措施，买方抵押权人作为重要的利益相关方，并且作为将被留下“携带罐头”的一方也应该有平等的机会以他们喜欢的方向影响估值师，你会同意吗？如果你不同意，那不是不公平吗？ purchasermortgagee 如果您同意，那么您是在建议一种全新的评估买方抵押权人的实践范式，与卖方抵押人竞争谁将影响估价师对他们有利我可以看到它现在以六步影响估价师“最后当天它是您的财产，作为一个经验丰富但客观的房地产投资者，您应该对价值有一个体面的想法”；归根结底，这是您将拥有（作为经验丰富且客观的购买者）或承担债务的财产，通常为 95% - 100%（作为经验丰富且客观的抵押人），因此您应该拥有一个体面的不受利益与您利益相左的一方影响的价值观念！ quot;你不是一个乞丐，拿着帽子给估价师，希望他们会扔给你一块骨头。确切地 ！！！所以不要表现得像一个人！ quot;记住，没有正确或错误的价值，只有意见，你完全有权尝试用事实来影响估值师的思维方式。代理人发表意见 估价师宣誓估价，发给特定的一方，这可能是法律上的依据 有很多情况下估价师因错误而被起诉！想象一下，以“哦，但是法官大人，我把信息作为所有者提供给我的信息进行了辩护，毕竟他知识渊博，让我很容易”； “如果你有合理的改变来修改估值，那么随时准备挑战一个偏离基础的估值”;是的是的 ！ - 就像受害的买方抵押权人将在法庭上合理地挑战“偏离基础”的估值，特别是如果有证据表明这种估值受到了有利于相反利益的影响！干杯 JamesP
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Hi Michael;拍卖是公开拍卖，因此是公开记录的问题，因此您可以致电公司拍卖部门，他们应该（而且大多数情况下）会毫不犹豫地给您结果 关于传单 - 我猜代理商会打两头球 当然可以阻止代理商披露您的任何销售购买细节，他们必须遵守但如果您已经出售并且没有提出此类隐私请求，我想代理商会默认您并提供售价信息 - 它在哪里适合他们这样做在不适合的地方，他们会笨拙地引用“你知道的那些隐私法”； JamesP 为拼写而编辑
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詹姆斯，它对我的​​许多估值都有效 在任何情况下，估值师都能够在不影响工作质量的情况下节省时间即使是最好的人也有糟糕的日子，做驱动，错过背部伸展或在比赛中犯错误就像其他人一样所以詹姆斯 - 为什么不先尝试这种方法而不是嘲笑它或者自己提出一个好主意 - 你似乎主要专注于带来放下想法，蔑视他人的经历 干杯，Aceyducey
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冷静 Acey 如果你把诚实当作嘲笑，那是你的决定，顺便说一句，你怎么知道我没有尝试过，我有，并从中吸取教训！建议一个好主意 让估价师在不受任何一方影响的情况下进行公平估价 几年前，我有大约 750k 的私人律师基金，这些资金被律师借给房地产投资者开发商 我会非常生气如果我有任何证据表明估价师受到借款人的过度影响 结果（许多人可能还记得）通过私人律师基金进行的一些类似安排由于多种原因而破产，包括不合理或夸大的估值几年前的消息，虽然我有钱的律师基金仍然存在，但由于估值（和其他）非常合理的做法，但无论如何，艾西，你去找适合你的！ JamesPJames，你正在展示经典的巨魔特征——贬低别人的想法，然后以一种暗示你表现得像明智的方式的方式回复（人们可能想在这里参考：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt17224）非常有趣但几乎没有原创的，除了针对非常缺乏经验的海报外，效率极低 去其他地方玩权力游戏 Cheers, Aceyducey
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如果一切都失败了，呃，Acey，我不会玩 ad hominem 如果您必须制作与此线程相关的某些特定内容，请执行！ Cheers JamesP
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我有一个DHA房产 租赁条件之一是该房产每年评估租金 在两年前的评估中，租金上涨非常轻微-尽管该地区的租金已经大幅上涨我的 REA 告诉我，他管理的物业就在马路对面，几乎一模一样，多赚了 $100pw 我对评估提出了质疑，基于其他一些类似的出租 评估结果高出 25 美元 - 并且接下来的几年估价，另外 75 美元 我知道租金估价与估价有很大不同，但有些原则是相同的- 但如果数字明显偏低，我会用证据证明我在 Queanbeyan 有一套公寓，那里的价值在短时间内显着上涨 银行进行了验证，以 52 万美元成交价值是 70 万美元，我对此表示质疑——银行建议我支付自己的 val 我等了几个月以确保记录新的更高价格，并且有一个 750k 美元的 val 但是，银行改变了他们的政策 - 他们不会接受在另一个 reval 的 12 个月内进行 reval，即使可以证明他们的 val 是错误的，我不得不等待 12 个月，再次完成 val——虽然这次我不能立即使用新的 val，因为他们改变了他们的政策交叉抵押 如果我按照艾西的建议去做，当市场仍在蓬勃发展时，我将拥有更多可用的股权虽然我不会有股权来购买我的赛百味商店
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我看在经纪人的份上，希望如此！你可以在未经业主许可的情况下公布最近售出的房屋的售价，从而成为一些严重的敌人 e x
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现在几点了，Geoffw Time for a new Bank () 问候，
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两处房产已从那家银行搬走另外两处仍在那儿-他们对倍数有最好的政策，尤其是蝙蝠群，它们被视为住宅，而不是像某些贷方所希望的那样是商业的
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从Creative Property Investing 的转述：“Good enuff”，Geoff 这就是它的全部意义，不是吗？做出需要采取的行动，而不是在不需要的时候移动问候，
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他们通常结算后需要 3 个月才能在 RP Data 上列出
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