澳洲澳大利亚房地产“完全贴现房价大幅下跌还为时过早” 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheagecomaunewsbusintralias-ratings200509081125772609905html 惠誉确认澳大利亚的评级 2005 年 9 月 8 日 - 上午 7:08 国际评级机构惠誉评级今天确认澳大利亚联邦的长期外币和本币评级为“AA+”和“AAA”分别具有稳定的前景 短期外币评级被确认为“F1+”，国家上限为“AAA” “澳大利亚的主权评级受到财政审慎、强大的银行体系和良好的管理记录的支持经受不利冲击的经济”； Fitch Sovereign Ratings Group 高级主管 Paul Rawkins 表示，“然而，持续的经常账户赤字和不断上升的净外部债务仍然是外币评级的主要制约因素，抵消了政府的净外部债权人地位”。惠誉指出，澳大利亚最近连续第 14 年实现经济扩张，有充分理由相信，随着近年来强劲的资产价格和家庭债务驱动的增长，“软着陆”即将到来在家庭债务高企、货币政策收紧和油价飙升的背景下大幅降温 尽管如此，失业率仍稳定在 5% 左右的历史低位，工资压力基本温和，利率似乎已见顶 经济势头持续这在很大程度上归功于贸易条件的进一步增长、出口收入的增加以及对自然资源部门的大量投资 惠誉预计，2005 年的增长将放缓至仍然可观的 25%，然后在 2006-07 年温和增长，尽管低于长期预期。长期趋势率为 35% 惠誉表示，高商品价格和低失业率支撑了澳大利亚的本已强劲的公共财政，在企业和个人所得税增加以及福利支出下降的背景下产生了高于预算的盈余同时，此举表明澳大利亚可能正在达到公共债务整合的极限——预计本财政年度的净债务将降至零——当局表示，未来的盈余私有化收入将部分转入专用基金惠誉欢迎设立该基金，理由是它将进一步加强公共部门的资产负债表，同时增加国民储蓄 外部因素继续对主权外汇评级构成更大压力 更高的消费和最近的投资热潮凸显了澳大利亚的常年储蓄因此，尽管大宗商品价格急剧上涨，2004 年第四季度经常账户赤字达到 GDP 的 7%，创历史新高，而澳大利亚的净外债比率 - 超过 GDP 的 50% 和当前外债的 255% 2004 年的收入——在广泛的 'AA' 评级队列中继续使大多数其他人相形见绌随着偿债成本上升，可能会限制经常账户赤字的平行改善 在国内，有迹象表明房地产市场正在以可持续的方式降温，这使评级机构感到鼓舞。房价和可能对消费者信心和需求产生的连锁反应，如果不是银行的话，这些银行继续享有强劲的信用状况ost part - AAP
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我并不特别担心明年左右的大幅下滑，因为整个经济似乎在未来 2-3 年或作为不可预见的外部冲击（禽流感、恐怖主义等）的结果很难排除查看变化
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我感觉到矿业以外的更广泛的经济开始收缩，以应对整体消费减少，但尤其是当地消费减少产品和更高的进口量 http:wwwaigroupasnauaigrouppdfeconomicspmieconomics_pmi_nat_pmi_august_2005_pu_310805pdf http:wwwtheagecomaunewsbusine200509081125772609935htmloneclicktrue
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布鲁斯 你认为这足以在明年引发更大幅度的价格下跌吗？那 2-3 年 看到变化
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SC，关于事情可能会以多快和激烈的速度收缩，我将密切关注监测逾期抵押贷款还款的 Samp;P 自旋指数 在次保费贷款 我认为这是一个客观的衡量标准，应该是传统住房贷款服务趋势的领先指标 但是，我认为未来 12-18 个月泡沫将缓慢缩小 之后，随着国内消费收缩开始显着影响就业，我认为我们会看到边缘郊区（工薪阶层和中下阶层）增加房产挂牌量 我相信这将很快升级下行压力，因为陷入困境的失业供应商面临更大的压力 毕竟，这些郊区的人不在矿山工作，他们在当地的制造业和服务业工作，因此他们最容易受到国内消费回落的影响 此外，通常居住在离工作地点较远、公共交通选择较差的市场这一端，将面临来自燃油价格持续上涨 与某些人不同的是，我认为燃油价格一直居高不下 我目前的部分策略是提供出租住宿在这些领域，正如我所见，需求将在未来几年在底部回升 这些领域将提供获得非常健康的 CF+ IP 的第一个机会而且我对追逐巨额资本收益不感兴趣 恕我直言，这将不得不等待12-15 年 在我的书中，现金将成为未来 5-7 年的王者 我将继续在 realestatecomau 上跟踪几个郊区的房源数量 我要去诊所进行 8 小时轮班，这变得越来越难
评论< BR> 听起来与我认为将会发生的事情并不相似，但如果首都城市的良好现金流能够如此迅速地获得，我会感到惊讶 我目前的想法是着眼于中期的股票市场，尽管很明显如果有良好的现金流，我会考虑在下一个周期早期（在很大程度上）承诺的部分原因是因为我们不知道需要多长时间，而且我们不知道利率会是多少在 4-5 年的时间里看到变化
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同样的船 Seech，TFB 我在同一条船 但是我发现在悉尼很难找到 CF+ 让我换种说法，我在悉尼找不到 CF+ 并且在农村地区看的不多至于 CF 我所有其他属性都是 CF++ 我正在考虑在我拥有的一些土地上进行额外开发（这些都不是在 OZ 中）无论如何，我已经在黄金上投入了一些钱，主要是作为抗通胀措施，但我正在研究矿业股 atm 我喜欢 BHP，虽然会等待它会下降一点，可能在 19 左右，但也不排除 175 我喜欢铀矿工，以及金银必和必拓是全能型的，所以我认为它非常适合基础，在必和必拓之上我'我在看一二投机性购买金铀矿工探险家 atm 试图远离与消费者相关的股票，因为我认为消费者信心在短期内只会下降BR>恐慌，我会说你可以安全地购买必和必拓，我也想这样做我一直在等待回调和令我惊讶的是整个市场每周都在上涨尽管我认为每个人都感到不安，因为美国分析师表示他们的房地产市场价格严重高估美国正处于与房地产繁荣相关的更高消费的尾端（每个人最近增加的股票感觉更富裕了）他们的股票市场很快就会出现调整，我认为最迟在 3 月 6 日（在圣诞节消费疲软之后） 观察美国消费放缓时中国会发生什么希望，中国内部消费将助长他们的经济火力，当美国沸腾时，我认为现在涉足石油和煤炭还为时不晚黄金和白银还为时过早 我没有看到严重的世界经济衰退，只是一场婴儿衰退 虽然看看卡特里娜飓风和伊拉克会发生什么我认为你的普通美国人会感到非常糟糕bout 继续发送他们辛苦赚来的钱，以防止伊拉克人在世界其他地方无法提供任何东西时炸毁自己，尤其是欧盟在美国做了很多好事，美国甚至可以开始要求中国作为世界警察发挥更大的作用现在这将是中国在伊拉克维持和平的事情你能想象 SC，我同意必须小心早点进入这就是为什么我正在寻找具有中性潜力的房地产，可以廉价开发以提高收益率对于我能对 CF+ IP 做些什么，所以我准备好自信地行动我想避免的一件事是否定过早进入股权但当资本收益下一个显着时这也将是一个艰难的决定尽管如此，如果我能够获得健康的被动现金流，我认为我将能够说服一些贷方股权有所改善，并且随着市场进一步走软，将其用于购买 美元成本平均方法可能只是未来 3-5 年重新购买房产的方法 诚然，最好不要试图抓住掉落的（财产）刀具，但我认为随着股市见顶，在大约 18 个月或更长时间内不会有太多机会从股票或财产中获得任何增长这就是为什么我认为尽早进入 CF+ IP 是合理的一件事是肯定的，期待未来几年的被动资本收益将是非常危险的，除非你在最高端玩 至于利率，我看不到它们在中期超过 75% 我们大多数人都负债累累，并且没有任何消费能力来推动需求静态消费疲软，工资压力不大可能推高物价 得回家吃饭
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