澳洲澳大利亚房地产 DHA 提供 1 亿美元的住房机会 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheagecomaunewsBusinessDHA-offers-100m-housing-opportunity200509011125302682023html 这些机会中的一些列在 http:investdhagovaudha RFT 文档已发布，但我不太确定从哪里获得这一点，我只是在调查它，但我实际上预计房价将是比他们列出的价格便宜一点，我被告知他们不可谈判 另一个负面因素是 16% 的 PM 费用 意见 意见
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DHA 过去已经讨论了很多，你会发现一个很多话题 我已经拥有 DHA 房产好几年了——9 年的租约将在 6 月到期 这是一个良好、稳健的表现 虽然现金流量不是很大，但现在是 CF+，并且有一些非常好的增长（没有它我不会在赛百味）
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嗨 Geoffw，是的，我读过一个旧论坛，有人问了两个问题他们通常以高于市场价值的价格出租只是不喜欢无法协商购买价格的想法 我试着打电话给 DHA 以获取更多信息但周末地铁关闭是一个修辞格
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乔治 我在堪培拉拥有地铁特许经营权 我认为他们没有商量余地，因为有很好的需求 如果你不想付出代价，别人会 几个线程： http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt17246 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt5827 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5434 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid6842 他们只是一些线程 - 如果你使用搜索工具，搜索 DHA 或 Defense Housing 你将能够找到更多
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我已经详细阅读了这个网站 Georges 我刚刚发现 - 如果房产贬值，租金可能会倒退他们实际上警告说，如果您在周期的错误时间购买，就会发生这种情况（也许杰夫的情况得到了繁荣的帮助）——我很想看看 val 的历史自 2000 年以来的价格（在最近的繁荣中），看看他们是否诚实地跟随市场 - 管理费是 165% - 你支付所有持有成本，除了多余的水 虽然他们擅长维护（朋友告诉我这个）你是如果您想增值或为股权重新估值，则处于妥协的位置 此外，检查我所熟悉的郊区的房屋，他们的要价远高于市场价 也许这就是他们给出市场价值租金外观的方式 通过他们的网站，他们有很多房子可供出售 这让你想知道资产的流动性如何 如果你想出售，你如何做广告有很大的限制（以保护租户的隐私干扰等） 当我计算房子的数字时在我住的地方附近的奥尔巴尼克里克，第一年的总收益率为 38% -它在 10% 的存款下保持负负债约 21 年 -在 30 年的销售成本之前，内部收益率约为每年 9%，假设没有自己进行重大维护r（基于我放入电子表格的各种场景（改进了模拟功能） PI 市场疲软，它们可能值得再看一遍并且同意你最好在不能轻易推出新产品的地方购买
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是的，我认为现在不是他们的时候猜猜如果没有人表现出兴趣，那么他们可能会重新评估那里的定价位置，但直到那时我还是定价了 ps 我注意到论坛上有些人也在史蒂夫麦克奈特论坛上聊天 我可以问你们更喜欢哪一个
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他们可以很好，尽职调查是为了 缺点：您可以收取溢价购买价格 15% 管理 + GST 小控制 固定租赁 9 年 租赁有效期间市场仅限于投资者 可能会限制资本增长 优点 房子能够 是一个更高的标准（DHA 接受的最低标准） 日常维护项目免费照顾 100% 租赁 9 年固定租约 租户的高标准（通常是官员） 可以是好的 CG（我的表现优于CF+ 房产）第三方的租金评论（是的，租金可能会下降，但这种情况很少见——如果你尽职调查，那应该不是问题）选择好你的位置 有些房子正在建造的地区有很多可用的空地 - 这将限制 CG Mine 位于这样的位置，但增长相当好 - 郊区仍然有土地，但不再位于我房产的中心位置
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对我个人来说很好，我被禁止在史蒂夫的论坛上发帖并且已经有一段时间了，但是有时（不经常承认）我会对 P 中的帖子投以好奇的目光Icom，但我发现对最简单问题的答复的质量通常是不准确的，不确定的，充其量是模糊的！！！例如：http:wwwpropertyinvestingcomforumtopic19299htmlSearchTermsMernda 这个可怜的家伙问的是郊区，显然回复的人对此知之甚少，而给出的唯一信息是返回 rpdata 的（无用）链接（应该被视为无非是一个区域的快速表面视图）844人口我的屁股！除此之外，该数字是对 2001 年的估计；并且本身应该告诉您所提供数据的可靠性！！！该死的，我希望人们在通过背后说话之前先做功课（或者实际阅读他们面前的内容）！！！ 2005 年，Mernda 的记录人口略多于 2000 人。期间房价中位价分别为310K、240K的单位。房产类型多为大片土地上的老矿工小屋（一些较为庄严的牧场式住宅），投资者迅速抢购细分再开发以获得最大利润（正如人们所期望的那样）Mernda（与其域内的整个 17 个郊区一样）将获得慷慨的资金注入，这要归功于政府的举措，在接下来的十年中错开 1000 万美元！ Mernda 是 Whittlesea 的一部分，它是墨尔本发展最快的北部走廊之一。这里有更多关于这个郡的信息：http:wwwwhittleseavicgovaucontentcontentaspcnid949 也许是 Whittlesea 最大的缺点之一（我仍然倾向于将其称为 quot; shirequot; 就像我第一次在这里买地时一样）是它拥有墨尔本最昂贵的一些市政费，你只需要查看市政办公室（恰当地绰号为泰姬陵）就可以看到居民来之不易的地费要去！！！我住在南莫朗，这个地区（包括 Epping、Mill Park 和 Mernda 等等）涌现出的新庄园数量非常惊人，以至于我目前正在寻找搬家，因为曾经是即将退休的边缘乡村小镇正迅速变得比伯克街购物中心更繁忙！对于我退休到更和平的环境的想法来说真是太棒了！！！至于哪个论坛有我的投票，我选择辞去 PI 的版主，我被迫退出（在试用期），拒绝重新进入，而 propertyinvestingcom 是，并且一直是（作为一个海报曾经如此贴切地描述它）“更多的是一个粉丝俱乐部而不是一个论坛”； IMO Somersoft 是更好的论坛，因为它的投资策略公正，帖子的质量展示了贡献者的更高专业知识和知识基础，经常访问它的人的素质，最重要的是它的运行方式（感谢版主和管理员的出色节制）使它成为一个更友好、更受欢迎的环境，继续努力，伙计们；你的努力不会被忽视！！！干杯，Jo PS 如果任何访问 PIcom 的人愿意将这篇文章的（MerndaWhittlesea 信息部分）复制到史蒂夫的网站上，这可能对询问该地区的人有所帮助（尤其是因为没有其他人提供任何建设性的回应)
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是的，我注意到在 PIcom 有很多单行答案我认为这只是对其他事物的一次大宣传，但无论如何这只是我的想法
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G'day GeorgesA,对我来说，这就是“家”。 - 尽管我非常钦佩史蒂夫和他所取得的成就，但我发现他的网站很难导航而且，是的，“感觉”；这个地方完全不同，我偶尔会去那里，并在我可以帮助的地方提供帮助，但甚至没有在那里发过 50 个帖子（超过 3 年）也许这只是一个熟悉的事情，但是这个地方（Somersoft）很容易找到自己的路（干得好，Sim 还是那个 Vbulletin）当然，这里的人是最好的！问候，
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你喜欢的论坛可能取决于你喜欢的投资风格如果你是一个买入并持有，资本增长的人，你可能在这里比在PI更自在——尽管有很多CF+这里的投资者
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我去过史蒂夫的网站几次我发现那里有很多人，对我来说，他们听起来很年轻，但认为他们什么都知道 有时听起来就像我的两个十几岁的女儿试图超越对方似乎也有不少人试图大肆宣传自己现在，我这样说可能是错误的，但这就是我每次登录时的感觉可能就是那样我选择了错误的时间去那里另一方面，我在这里感到宾至如归新手，年轻放大器;旧放大器；模组在控制事物方面做得很好这个论坛的整个基调是有帮助的，令人振奋的放大器；励志的 不同的性格很有趣和支持 足够说这个地方是最好的！
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必须小心谈论“史蒂夫的网站”，因为史蒂夫纳夫拉有 wwwinvestedcom - 刚刚成立 你不会去在这个论坛上获得公正的意见-在 PIcom 上问同样的问题，然后查看您得到的回复看看事情是否发生了变化，或者了解史蒂夫最新的角度是什么 我在这里之前就开始了，并没有持续多久 我注意到一些让我失望的人现在是版主 至于史蒂夫，我认为他是一个混合包当你消除所有的炒作时，我认为他为 PI 世界增添了一些东西。他对正 CF、现金回报现金和其他适用于 PI 的明智商业会计原则的普及是一件积极的事情，让很多人离开负扣税规则ez school 但是，他的廉价营销技巧确实不及他的才智
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我也研究过DHA房屋，如果我没记错的话，租金保证不会在第二年下降 也在史蒂夫McKnight 主题 我想知道他在书中提到的 130 处房产的细分情况就他的网站而言，作为一个新手，我发现它的信息量不如这个网站的一半好工作，干杯巴勃罗
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