澳洲澳洲房产 请解释一下？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果一对夫妇的现金流量很少，但在价值 80 万美元的 3 处房产中拥有 60 万美元的股权，我们如何继续投资房地产
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我认为人们需要更多的信息才能帮助你！再解释一下
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听起来你需要参加史蒂夫·纳夫拉的为期两天的活动，并记下他的现金债券！就像已经说过的那样 - 给出的信息很少 也许能产生剩余收入的房产可能是答案 商业欢呼，
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我们拥有自己的价值约 40 万美元的房屋，加上两个价值约 20 万美元的 Ip，每个价值 200 美元K LOC 租金涵盖了 LOC 的利息 我们将要建造两个单元（丈夫是建筑商）因此丈夫将无法赚取 $$ 的妻子收入约为 $35K 我们是否有可能获得更多的 IP，或者最好建立我们自己的 欢迎任何其他想法
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Hiya CCC 您不均匀的现金流是 lono doc 贷款解决方案的完美匹配（也许）在走这条路之前，请确保您已提交税款最近几年的 rtns 和一个优秀的独立经纪人坐在一起，这里有很多来自 Vic 的帖子，看起来你还有很多汽油 ta rolf
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为什么要用你的可支配收入来偿还债务在市场平淡时持有投资物业听起来你处于有利位置看看你的 LOC 和工资，借钱买地，给它加个规格，然后马上卖掉 如果你一年这样做几次，你的现金流会大大增加而且你的丈夫至少会为自己买一份稳定的自雇等于现金流此外，在不确定的市场中，在购买土地和建设所需的 3-4 个月内轻弹的风险较小 我建议建立您的现金储备，以便您在低于市场采购时准备好购买机会 记住，近钱是贵钱
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给兔子戴手套 你好 CCC 我会尝试导入这个文件并上传它 希望这些高科技操作之一能够很好地阅读包括表格和在内的文本标签标记 来了！！！干杯 Kristine 顺便说一句，请检查我的算术 - 我会一边检查一边检查，但有时在打字时可能会出现一些错误！您好 CCC 欢迎来到论坛 把水壶打开，打开 Tim Tams 的包装，继续阅读！ ......你在公平方面处于令人羡慕的位置，在可服务性方面处于有趣的位置你在维多利亚州，因此对房地产投资的期望可能与城市滑头大不相同 乡村地区没有与城市相同的市场周期，但是并不是说乡村市场没有潜力，而是有潜力，租金回报潜力特别大和厕所每周不到 140 美元 所以我将在以后的计算中使用 140 美元作为租金指南 但是，购买房产要多样化得多，我假设您在 Wimmera，但您当然可以在我假设你会考虑以大约 100,000 美元的价格购买独立式家庭住宅，但这个数字可能会调整到大约 150,000 美元或降至 80,000 美元 你拥有你您自己的家，而您是主要的养家糊口者 CCC 先生是一名建筑商，这类似于小麦种植者——收获时您会得到报酬，所以我假设您每年的 35,000 美元是养家糊口的钱收成之间的牛奶和面包 好吧，当你没有实际收入来为这个过程做出贡献时，这就是借贷投资的样子：我要给你的是一种利用你的资金为购买和运营提供资金的方式两到三年的首次投资成本 这意味着不投入任何收入资金，而是意味着将债务资本化 您对此有何感受 随着您的收入增长或偶尔收到，您可以减少资本参与或购买更多房产，视何者而定当时对你很有吸引力 许多长期投资者在他们计划的第一年，比如五年内尽可能多地购买，随着时间的推移，购买更有选择性或更复杂的房产，例如可以通过购买细分的房产在他们计划的早期，他们最大限度地接触市场并随着时间的推移获得最大的增长您会看到真正的资本增长 但是，如果您不打算在 10、15 年或更长时间内收获房产，那么在市场上的时间长度将为您带来最大的收益 从历史上看，房产价值每 9 年翻一番 Howev呃，这个翻倍不是一个“规则”，而是一个长期平均在国家地区 15 年可能更准确所以如果你打算持有财产，比如说，18 年，你可以合理地期望你会看到至少两次乘以当前价值 你目前的资产在 18 年后可能价值 1,600,000 美元，即使它们在南极洲！好吧，让我们假设您目前每周的总收入为 700 美元，您几乎将所有这些收入用于生活费用、费率、保险、车辆和电话费用，即使每周投入 100 美元进行投资，也会使您陷入财务困境应变 那么如何投资 投资的细节是基本的，如果保持简单可以非常简单假设你买了一套三居室的房子，比如说像这样的霍舍姆 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp; cuamp;fmtamp;header 并且您为此支付 90,000 美元加上印花税和其他结算费用（可能还有一点维护费用），您将考虑借入大约 96,000 美元 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp;trenamp;tyamp;snfrbsamp; agamp;cuamp;fmtamp;header 假设您以每周 140 美元的价格租用它，即每年 7,280 美元 费用：代理租赁费 55% $ 400 代理佣金 77% $ 560 市政费率 $ 750 每年水费率 $每年 250 个消防放大器；一般保险 每年 250 美元 房东保险 每年 200 美元 维护费 每年 250 美元 利息 @ 732% x 96,000 美元 每年 7,030 美元（732% 是当前常见的标准可变利率，但利率取决于贷款类型和实际贷方）总费用第一年 9,690 美元（假设租户入住两年）应税费用 2,410 美元（加上未计算的 5 年财务费用的税收支出）这将您的总收入从 35,000 美元减少到 32,590 美元所以您对这笔费用的退税应该是1,650 美元（这不考虑您当前投资的税收优惠） 差额 760 美元（净支出 9,690 美元减去 [7,280 美元 + 1,650 美元]） 每年 760 美元约为每周 15 美元 你能负担得起吗 当然，霍舍姆的资本增长前景可能会以历史性的 5-7% 滚动，租金可能会恢复到通常的 8-10%，这意味着超过 10 年r 期间收益将在 150% 左右，可能与在墨尔本大都市区等资本强劲但租赁市场较弱的地区购买大致相同（增长例如 10%，租金例如 5% x 10 年 150% 收益）但是，您获得投资和吃饭，所以这是一些安慰所以，如何构建这些新购买如前所述，我所有的计算都基于 732% 的通用标准可变利率我很少以这个利率写贷款，因为即使对于 Asset Lends，通常也可以使用较低利率的产品 在 70%LVR（甚至 80%LVR）有许多产品不需要收入验证所以你的借贷模型可能看起来像这样：PPOR Horsham #1 Horsham #2 Horsham #3 最高贷款 70% 400,000 美元 贷款 280,000 美元 购买 90,000 美元 无贷款 使用 PPOR 的 96,000 美元 PPOR 的 70% 贷款 余额 PPOR 的 33,000 美元 70% 的贷款 PPOR 的余额 33,000 美元 当您达到 280,000 美元贷款的限额时，理论上您可以拥有买了六个家庭的房子（96,000 美元加上 5 x 33,000 美元 261,000 美元），剩下的钱用于支付每周 15 美元的短缺（并考虑到偶尔的空缺或热水服务）所以，你的胃怎么样？Tim Tams 安顿好了，你在跳舞吗？休息室或死在角落里昏昏欲睡显然，这只是一个示意图，只是为了提供一个场景，说明可以做什么，不一定应该做什么。在这个运行结束时，还有在 Horsham #1 中剩余的股权，因为它是用 PPOR 担保的资金购买的 你可以为这个财产筹集资金，用于紧急情况、运营费用、偶尔的新厨房橱柜或其他任何东西 所以你看，CCC，有很多方法可以剥皮cat 作为一个乡村女孩，也许那应该是“手套兔子” 如果您愿意的话，您处于向前迈进并利用这个放缓到“正常”市场的巨大优势 希望这给了您一些食物思想问候Kristine
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嗨，Kristine，看看你的计算 租金收入 $7280 减去租金费用 $9690 税前现金流 -$2410pa 这是每周 46 美元的现金流缺口 15 美元的周缺口是税后现金流立场 如果我错了，请纠正我，或者有办法绕过银行短缺的每周 46 美元现金 干杯布鲁斯
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嗨布鲁斯 嗯，最直接的关闭方法gap 是 PAYG Variation，即不是等待 15 个月才能获得 7 月份发放的资金的税收优惠（在 2005 年 7 月支付差额并等到 2006 年 9 月获得退税），您每个人都获得调整后的税收优惠支付周期 不幸的是，没有魔杖，但是有很多魔术扳手来操作投资机器但是是的，问题是每周 15 美元是否是一个负担得起的金额，正如你将读到的，我指的是将缺口资本化，换句话说，每周从贷款资金中支付 15 美元，而不是从一般家庭收入中 我有客户绝对拒绝甚至考虑 PAYG 变化计划，因为每周这一小额金额随后被用作他们的“假期储蓄”他们在纳税申报表上去玫瑰花蕾待了一个星期！这完全是关于我们如何使用我们可用的资源，不是吗！干杯 Kristine 哦，不要忽视，每周的贡献是交易中唯一的钱没有存款，根本没有其他贡献，所以如果我们想要得到真正的惩罚，我们将根据以下计算内部收益率每年 760 美元 - 如果房产价值提高 760 美元（不可能评估这么小的利润），那将是 100% 现金返还哦，好吧，这本书里可能会有一本书（呵呵）
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嗨，克里斯汀，我偶然发现了你的附录，在搜索内部收益率时，我鼓励你写一本书如果我们都是老练的投资者，从社会经济角度看！！！我认为这个论坛和 Dymocks 和 Borders 的书架揭示了人们对金融教育的渴望 回到 IRR，这是其中一个没有得到很好解释的概念，95% 的时间我什至承认自己对此一头雾水它适用于房地产投资 然而，它是比较不同时间段内不同投资的重要工具 Somersoft 上似乎有很多帖子宣称 10 年内房地产 100% 增长与 18 年以上一样好面对另一个美丽的概念 - 机会成本，我要通读所有关于 IRR 的旧帖子，但不妨在这里了解你的倾向。股权作为 IRR 计算中的初始投资 我认为可以将其包括在内 为什么如此，因为如果您的投资变坏，您必须支付 20% 的财产股权来偿还贷方 此外，禁止使用现金k 是一种资产，就像财产中的股权一样 哎呀，即使是 Microsoft Excel IRR 函数也不能使用初始值 0 或正整数，你的看法是什么 Kristine
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好一个 Kristine 这个线程的直接进入收藏夹 George
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