澳洲澳大利亚房地产 经验不足与经验丰富的悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我发现我认为是一个低于市场价值的伟大 IP，当我打电话给代理时，她说她在星期一带一个州际投资者通过，同时预订了我，以减少对租户 有没有人对第一次投资者有任何提示，这样他们就不会在与更有经验的投资者的比赛中被打败 谢谢你 Pablo
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如果你认为这很好，请争取在星期六看到它 给她打电话回来说你不能让星期一，我们可以在星期六过吗
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阿尼，简单而伟大的建议
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巴勃罗你说你的经验不足，我只是收集你的忙着检查这处房产，这样你就可以在别人之前先买了 记住现在是买家市场 不用急，你可能会得到更便宜的地方 看你的
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Pablo，更多建议：不要被迫支付超过对您的价值的金额 做您的金额 房产上市多久了已经有一段时间了，我通常会讨价还价并且支付的费用比要求的少，但是有时我会失去使用这种策略本来可以很好购买的东西所以如果您相对确定 RA 有另一个买家，并且如果它是正如你所说的那样好买，可能值得支付全额要价将其从市场上撤下
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巴勃罗，如果你同时经历：指出所有缺陷REA 与 REA 讨论该房产似乎比您在该地区看到的其他房产更小 与 REA 讨论您在该地区以较低价格看到的其他房产等 换句话说，间接说服州际投资者他们最好在别处购买 小心——REA 可能想制造一场竞标战 这是他们同时向几个认真的人展示房产的好处之一（除了方便） 最好的选择是周六入场干杯，Aceyducey
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IMO不会陷入困境另一个投资者 你最不想要的就是像竞标战一样的拍卖 只是评估房产的价值，并在你的脑海中形成一个你愿意支付的数字 提出要约，如果还不够好，准备走开 不要忘记州际投资者可能只是中介抬高价格的工厂

来自州际的买家会在很短的时间内看尽可能多的房产 他们甚至不会买他们一半的房产如果他们的记录很差，一段时间后每所房子都会看起来很像下一个如果你感兴趣的是他们第一次看到的房子，他们很可能会忘记它可能具有的任何好的品质做你的数字，提供您认为是票价的东西；不用担心任何其他买家
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我有类似的经历 - 我们和一个从珀斯飞来看库努纳拉房产的人一起标记 - 我们真的不知道地方的价值- 想要该物业以全价支付（正齿轮）虽然不推荐该选项 - 在 18 个月内为我们带来了 8 万美元的收益（侥幸） 正如他们上面所说 - 计算出你的数字 - 不要情绪化 - 如果你先进去，业主会知道星期一还有其他人在找，无论如何可能会等待他们的报价 祝你好运
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大家好，我不会担心“经验丰富的投资者”;完全 如果房产适合您的目的和价格，那么就提出报价 机会是“经验丰富的投资者”；不会准备像没有经验的投资者那样支付那么多钱，再见
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对此的简单回答 与其他投资者提前 15 分钟让代理让你通过房子 我两周前这样做了，并提出了要约quot;经验丰富的投资者刚刚提价 我的报价是第一个，另一位投资者说她会在发生这种情况时考虑一下 我买了房子 作为一个新手，在过去 2 年里只买了 50 多处房产并继续交易他们会检查这个地方并做出自己的决定，并且可能会与经纪人微笑或大笑对方的方式（我已经这样做了）我找到房地产经纪人对导致要约的房产的一连串负面评论没有留下深刻的印象如果这是废话，你为什么要买它如果我要出价，我实际上会对房产说一些积极的话（例如良好的位置，良好的前景等）然后指出t 可以解释我的低报价的负面因素 作为一般规则，人们不会喜欢被侮辱，如果你批评某人的房子或他们正在出售的房子，这实际上就是你在做的事情 虽然显然不同的人有他们的习惯，但他们对 See Change 感到满意
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我刚刚看到 quot;新手”；和“50”；和“2年”；一句话，我知道我今晚喝了一些啤酒
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记住，“经验”是一个相对术语，这完全取决于你的同龄人！ Peter Spann 经常谈论同样的事情 干杯，Aceyducey 评论

Pab，我建议： - 与其他人同时看到这个地方 如果你不这样做，先进入没有任何好处'不打算开要价 老板会被告知周一会有第二个买家来，那他为什么要从你那里拿低价 如果对方提供的价格超出了你的预期，那好吧，继续前进每周十年的交易 此外，一旦经纪人收到你的报价，他一定会用它来让其他人出价而且是的，它发生了 - 与其他人同时在场为您提供比其他人更多的信息如果你没有看到他，你会读到很多关于他的信息，从他四处走动，他是否印象深刻，他在那里呆了多久，他是否急着下车去看其他房子如果你看看他是如何操作的，他甚至可能会教你一些东西事实上，我有时会装傻，问其他买家是否知道房子里面有石棉，或者该地区是否洪水泛滥，或者你是否可以在该地区获得高速互联网如果他们知道很多，那么他们已经完成了他们的功课 - 作为投资者，没有什么让我感到害怕看到一对年轻热情的自住业主夫妇穿过一所房子，他们都像芥末一样兴奋，这只是让他们做出情绪化的决定，这意味着他们可能会支付高于市场价值的溢价，尤其是如果你先出价的话。在建筑商品和家具等的一般拍卖中也有类似的情况天真无知的人往往会支付最高的价格所以你可以利用这一点来发挥自己的优势而不是对房产进行所有负面的讨论，而是非常热情地谈论它，但一般来说所以你不会把投资者的注意力吸引到他错过的任何积极的事情上，即“哇，这和鲍勃叔叔的家太近了，等他做完背部手术后我们就可以关注他了”； （这也引起了同情 另一个买家会认为啊，他们可能比我更需要它，而且他们看起来像正派的人“嘿，隔壁的家伙有一辆 Harleyhot ute Coolllll”；（在这里撒播怀疑的种子关于邻居） - 试着确保对方听到你对经纪人说你非常感兴趣，并想在当天晚些时候与你的伴侣交谈后提出书面报价 如果对方听到这个，他有许多其他房产要看，他可能认为他必须支付太多与如此热情的自住业主竞争但然后他可能会坚定并当场提供价格如果不是要价但是，卖方很可能会等待您的消息。我建议，如果投资者长途跋涉，他可能希望尽快完成谈判，因为他可能还必须排队等候当地的建筑物害虫检查员和物业经理何他会想很多 - 如果您准备冒失去房产的风险以赚取额外的 5000 美元，您可以做的另一件事是告诉中介您找到了另一个您感兴趣的房产，它会折腾一下，但您需要更多时间 如果几天后该物业仍在出售中，那么您可能会认为另一个人已退出竞争，并且您处于更有利的讨价还价地位，因为卖方和经纪人会稍微怀疑市场有多强 在这种情况下提出要约的一种方法是说，看，每个房产都以不同的方式吸引我，我们真的很难做出选择 然而，另一个一个离我的工作更近，这将为我节省很多燃料加上我妻子的父母住的离另一所房子更近，她很喜欢看到他们基于此，我准备为此提供$ x的报价房子，因为它有更多的存储空间（不要再说了，这是我的第一个报价，或者我会开始） - 还建议你去和邻居谈谈，尽可能多地了解这个地方，以及以前的业主。你能找到的东西真是太棒了，但不要告诉邻居你是投资者，这会吓坏他们或者如果你这样做了，告诉他们你对你让谁非常挑剔 - 你得到的所有这些信息都可以用来在谈判后期讨价还价 - 同时，确保你已经和几个 PM 谈过s 关于你可能租到什么以及租赁市场有多强大 - 最后，不要迷恋这个地方 你看到的房产越多，你就越能更好地识别便宜货 在早期，很容易让情感和无知描绘出美好的画面，我很容易出现这种情况 我认识的人每周看 20 处房产，一周又一周 - PS 记住一旦你买了一个地方，那会让你退出市场，直到你还有一笔定金 看到市场正在走软，你可能会在 4 周内错过更好的交易
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TFB 我喜欢看到变化
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在这个市场上，代理商和买家正在搞砸供应商价格 这应该对您有利，您可能会得到比您最初想象的更便宜的价格 只是等待，看看其他买家的报价，如果高于您的报价，则转到下一个 可能会偷窃在拐角处 那里的房产is room for everyone Cheers
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作为一个只有50多属性的新手s 在过去 2 年里买的 我不喜欢到处找东西 我立即提出要约并继续进行交易对我有用 问候 WES WES 你愿意分享你的“新手故事”吗？和我们在一起 听起来你已经度过了非常忙碌的 2 年 总是很高兴阅读其他人如何取得成功以及投资可以成功的各种方式 总有一些东西要学 干杯 yadreamin
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在这里我都在学习时间 你想知道什么 我很乐意举出具体的例子来说明我是如何工作的买瓶牛奶之类的房子，我可以从超市购买，或者我可以去 7-11 我的选择，但代理商知道我不会到处乱逛，我不会看在我眼中不是“批发”的交易；同样，如果供应商在价格上挖掘，那么我只需步行并找到另一个更好的交易简单快速思考，了解您感兴趣的领域和价格，并能够识别便宜货并跳入资金肯定会“说话”；与代理商 如果我去找代理商并说我今年将向您购买 12 套以上的房屋，前提是他们满足某些要求 他们肯定会定期给我打电话，以优惠的价格建立良好的人际网络，你们都会很高兴问候韦斯
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两年内50处房产 韦斯，我想我不是唯一一个对你过去两年的房产积累感兴趣的人 你为什么开始你是如何开始的 你是如何保持的购买你的目标是什么 如果这些对你来说太私人化了，请随时告诉我滚蛋 我喜欢学习，喜欢一个好故事 干杯，内森 作为一个新手，在过去 2 年里只买了 50 多处房产我立即提出报价并继续进行交易 Wessey，在两年内拥有 50 处房产，您寻找什么来购买已建成的房屋，并希望通过 50 上的代理费、保险、维护、费率获得重大收益你所做的就是买你的自我一份工作恕我直言，在未来三年内保留 50 处房产将需要高度的神经和仔细监控祝你好运 willair
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感谢所有伟大的建议，尤其是你 TFB 我无法看到 IP周末但会试图通过表现出过度渴望来发挥我的优势，但也会让其他投资者参与一些他可能不知道但我做的IP的其他小怪癖，因为我是本地人这也将是一个负齿轮 IP（我应该能够用 reno 制作一些即时 CG）并将长期保留，因此无论如何这可能不会让其他投资者感兴趣 Cheers Pablo
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Pab，我可以建议就像我在上面所做的那样，你不要对经纪人或其他投资者说任何关于房产的负面信息任何有头脑的人都会清楚地看到你的动机你必须比这更微妙地思考如果你购买时这个房产是负面的，并且你期望把它卖给其他人甚至更负利率，我我想知道这笔交易是否划算
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韦斯，考虑到过去 2 年的房价一直处于历史高位，就偿债能力而言，我想知道您如何或为什么会购买 50你能澄清一下你是否： - 购买并持有 - 雷诺和轻弹 - 有多少是负扣税或其他谢谢布鲁斯
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墨尔本你好，我在好地方买粗糙的房子自己做里诺（最多 3 到 4 周）然后再融资和出租（代理管理）所有现金流为正的 Outer Melb 如上所述，但我很快买了一些，然后在 4 到 6 周内把它们交出来 代理给我打电话讨价还价，我很快买了然后再卖维克乡下人告诉我我是疯狂的原因是这个特定城镇的资本增长是 2% 到 4% 是的，我很疯狂地猜测 12 个月内的资本增长是 30% 是的 30（我在这个城镇有 25 栋房子）非常 CF + 布里斯班刚刚开始（有 3 ) 以前的帖子提到过这些，在reno之后拖了2个70K还是CF+第三个将是一个细分，8个月的工作有100K的利润我一直听说事情很糟糕，或者天要塌下来我有一个很好的朋友谁告诉我这个即将到来的房地产市场崩溃非常尊重他但在他等待的时候我继续做我所做的我有良好的系统并且不努力工作我也购买低端房屋价格调整 20%对 500K 的房子造成伤害，但我只是对 150K 的房子不屑一顾我知道在星期一结束时房产要么赚到钱，要么赚不到钱如果我必须花钱让租户开心，现在总是购买的最佳时机如果你发现十年来的便宜货，我现在已经从 PS 带头，将保留 90% 的未来购买并建立房地产基础，这将让我作为一个企业更强大 REgards Wes
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感谢 Wes 的详细信息 听起来你那里真的有一个成熟的系统 你能告诉我你认为是正现金流的总收益率是多少 总租金除以购买价格房子（不包括贷款成本和购买成本） 你计算你的 CF+ 状态是通过排除你的 20% 现金或股权贡献提前谢谢布鲁斯
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韦西，只是想知道你的目标是墨尔本的哪些部分，作为一个维多利亚时代我自己 - 不是特定的郊区 - 只是一个nort hsoutheast 或 west 将在 2 年内做这么多房产 - 干得好欢呼 r
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两年内 50 个房产 Wessy，谢谢你的破败，听起来像简单的策略，涉及很多行动和精力，谢谢你的灵感，就像我说的，我喜欢一个好故事干杯，内森
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韦斯，谢谢你的信息，只是一个简单的问题，从结算到改装和转售你使用什么时间框架，一个项目要记住虽然有时价格可能会在房地产周期结束时下降，但它们永远不会下降到周期开始之前的水平，祝你好运willair
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你好 Willair 从我有权访问的那一天起该物业（始终空置） 我准备在重新估值前 4 周使用我不再瞄准的工具 物业经理也在那里，因为我完成了 reno 并且通常在 2 周前为物业做广告 我没有使用时间流程图但认为我们正朝着这个方向前进，因为许多物业的雷诺都需要下注时间我认为我将在解决测量厨房等问题之前获得访问权，并建造它们并在需要时购买浴室用品任何商人也被指定工作日期由于厨房工作人员的延误，最后一个工作时间是 8 周，但仍然不算太糟糕问候韦斯
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韦斯，我希望这一切都适合你，但你有没有问过自己你什么时候开始出售，或者你的计划与其他人不同，我不认为价格下跌是唯一的问题周期的一部分，最大的问题总是销售需要多长时间才能带来好运 willair
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