澳洲澳洲房产 250K房产，190周租金悉尼

在澳大利亚地产投资



我们拥有我们的 PPOR 并正在考虑获得第一个 IP 该 IP 距离珀斯 CBD 约 20 公里 我认为我们应该能够以 250K 的价格获得一个，但类似房屋的周边地区租金仅为 180-190 周 这是否被认为是回报很差 如果是合理的租金 另一个问题是我觉得珀斯市场在不久的将来可能会像悉尼墨尔本 有人说珀斯比悉尼便宜很多，仍然会继续去up 但是悉尼不是一直都比珀斯贵吗 在这种情况下你会怎么做 我觉得卖力讨价还价是没有意义的，因为市场仍然很强劲 另外我想知道悉尼市场是否突然下跌2003 年很冷还是逐渐变冷 谢谢
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与 5 年前相比是，但与今天的其他房产相比，你的价值和租金数字都非常接近珀斯中位数。 19 88 年繁荣，但珀斯仍然经历了一段零增长时期，直到大约 90 年代中期（但不一定是资本增长）卡尔古利远远领先于其他地方，典型收益率为 8-9%，而不是 4-5% Rgds，彼得
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感谢蜘蛛侠的回复 我们正在寻找这几个属性周末大约 250K 大关 有点担心，因为他们已经涨了这么多 我想我们需要看看 10 年的时间表 这是为了我们的退休基金，因为我们认为我们的退休金还不够 我们的计划是几乎购买房产用可出租的砖瓦房块价值 我们希望这是资本增长的最佳策略
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当您可以花费 120 美元至 13 万美元并获得每周 170 美元的租金时，为什么每周花费 25 万美元却只能获得 190 美元- 在阿德莱德，我刚买了一个漂亮的小 3br 砖 n耳店和学校的价格为 $122500 @ $170 pw 在你提到的十年期间，你不能告诉我你不会从中获得一些资本收益 也许不如你的 25 万美元房产，但你可以以相同的价格购买两处房产价格只是我的2c值
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热带，做一些研究，你很快就会发现回报有多差 4％是非常平均的 你现在可以在布里斯班获得6％的收益率 相当不错周围也很少——那是在装修之前，我在布里斯班检查了一个回报 gt;7% 的收益率，要价 145,000 美元——布里斯班中央商务区的一室公寓，几乎 100% 的入住率 当然，它不是房子，甚至不是单元，但所以什么 - 都是关于数字 好吧，我看到另一个 2bdr 单元 3 公里，布里斯班中央商务区，价格为 190K 美元，每周返还 200 美元的租金，这是 547% 的回报率，甚至没有考虑到好的购买价格而且这两个 IP 的团体和理事会费率都很低顺便说一句，4% 的收益率可能是珀斯中位数的典型值，但你不知道不想要典型 你想要比典型更好 你想让你的钱为你努力工作，4% 不是答案 换句话说，做一点（实际上是很多）研究会得到理想的购买
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我喜欢 Ronulas 干得好
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**************************** ************************ 亲爱的 Ronulas， 1 为什么你这么有信心，近期南澳楼市的楼市热潮很可能会再次进一步重演？基础设施或开发项目或南澳房地产市场出现新的有利市场趋势 您能否与我们分享您的调查结果和观点 2 我也了解到阿德莱德的房价中位数在最近一次繁荣之后最近也有所下降 此外，南澳是据说过去也遭受人口下降的影响 3 期待向您学习 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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这对阿德莱德来说是一笔很好的交易，大约 2比现在几乎随处可见的通常 4-5% 的产量高出 % 房子是这样的吗？在阿德莱德市场的底部，而珀斯 25 万美元的房产仅低于其中位数因此更公平的比较可能是 Elizabeth Armadale（或 Glenelg Cottesloe 或 Claremont）阿德莱德比珀斯弱，例如：（i）人口迅速老龄化（ii）首次购房者少于珀斯（由于年轻人较少）（iii）年人口增长率是珀斯的一小部分（iv）几乎没有州际移民（ v) 几乎没有海外移民 此外，正如 1990 年所证明的那样s，人口增长缓慢的城市（例如阿德莱德和霍巴特）的房价增长通常比增长中的城市（例如布里斯班和珀斯）更平缓，尽管珀斯最近的房地产繁荣得到了良好人口结构的支持基本面；阿德莱德不是 10 年前声称的那种锈桶，但与珀斯或布里斯班相比仍然很贫乏在增长较慢的城市 OTOH 通过资本增值（可能会越来越慢），与区域房地产一样，需要较低的增长才能实现收支平衡并获得收益 鉴于阿德莱德的房价中位数与珀斯的大致相同，一个可能会争辩说，凭借更好的基本面，珀斯的估值更合理 如果收益率很重要，但您仍然想要首府城市，为什么不看看珀斯更便宜的郊区（即 100 - 150,000 美元的市场和像 Armadale 或 Kwinana 这样的郊区）与阿德莱德的伊丽莎白相似的价格、人口统计（和社会问题），但 (i) 交通基础设施比阿德莱德好得多，并且 (ii) 是一个拥有稳健增长记录和良好繁荣的城市的一部分ects Armadale 的最新改进是在两周前，当时由于每周 7 天的特快服务，Thornlie 线的开通将所有城市火车行程缩短了 5 分钟。与此同时，周日和高峰时段的服务增加了一倍，并且已经有几个新车站和重建 至于教育和购物中心，我认为 Elizabeth 和 ARmadale 将与 Rgds 差不多，请查看 REIWA 网站上的郊区资料，这些资料的租金中位数，以及其他有用的信息欢呼，托尼
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********************* ************************************ 亲爱的 Tropic， 1 从你的帖子来看，你似乎对自己没有信心您是否在这个时间点对珀斯房地产市场有清晰的了解如果确实如此，我会谦虚地建议您先投资自己的自学，然后再考虑进一步投资；-以免您可能会失去睡眠因素安心，担心珀斯房地产市场在不久的将来会如何发展，以及您是否做出了正确的决定 2 各个房地产市场和不同郊区的可能租金回报在同一个州，也可以不一样 3 我认为您首先需要非常清楚自己的投资目标，并了解“是什么”；和“为什么”您首先要进行投资 然后您需要对当前盛行的特定郊区和市场状况进行自己的独立研究和尽职调查，并了解其过去的表现模式趋势，然后再进一步研究您想要投资的特定房产4 如果你投资是因为其他人都在投资，或者你害怕错过珀斯房地产市场的房地产繁荣，那么我认为这不是你想要投资的好理由，我会谦虚地建议在继续之前，请先停下来检查一下自己 请不要出于恐惧（虚假预期出现真实！）而跳入这个未知的乐队游戏，以免在不久的将来严重伤害自己 5 珀斯房地产市场的中位房价在过去的几年里一直在追赶它的东部州根据他们过去的历史趋势，在我看来，它有更多或更少“赶上”；考虑到 2005 年 6 月的最新季度数据，墨尔本和布里斯班房地产市场的房价中值 6 根据我对各州房地产市场趋势的个人观察，我认为您可以很快预计东部各州的房地产市场中值根据过去的历史趋势，房价在不久的将来会强劲上涨并在新的房地产周期中再次开始拉大差距 但是请注意，过去的表现并不能保证其未来的表现，我也可能是错的这次第 7 轮虽然珀斯房地产市场可能还有几年的上涨空间，但我个人毫不怀疑，墨尔本房地产市场将在大约 3-5 年内很快超越珀斯房地产市场，并且很可能会继续如此，在您用于投资的同一 10 年投资时间范围内 8 出于您的考虑，请 9 谢谢上帝保佑，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，好的，好冷杉stly 我不认为我的购买与南澳的房地产价格上涨有任何关系看看我支付的价格 f或者我的地方 122 美元，500 美元算不上一笔巨大的开支 其次，我的投资策略是在总是出租的地区购买房屋，而最常出租的人是中低收入者，他们真的没有太多购买选择他们自己的地方 第三，我相信即使是最糟糕的社区最终也会被他们的自举拖累 不是我的房子在最糟糕的郊区或任何东西 我相信南澳是由很多工人阶级组成的 相比之下，住在这里很便宜到我住过的其他一些州，价格仍然可以承受我只是去有钱的地方在一个地方没有很多钱请注意，您只是将很多钱分散在几个不同的投资中
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嗨，彼得，您在帖子中关于很多事情都非常正确也许更好的发布方式不是比较属性而是建议不同的策略我正在按照您的建议寻找市场底部尽管您发布的属性位于特别糟糕的社区，目前我不会投资 数字看起来不错，但如果你不小心，你可能会遇到无穷无尽的租户问题 我相信阿德莱德是未被发现的州 当所有其他州的价格都超过了自己时，人们会去哪里去为自己买房子 另外统计数据可能会说阿德莱德的人口正在下降，但实际上这里有数百万人，所以如果你不能在这里购买和出租房屋，那么这里的空置率就会出现问题时间低 在这里很难找到房子，所以租金回报对您的投资回报率非常有利房子在税后会是正数，而且大部分都是由租户支付的，所以我只是把它看作是一种强制储蓄如果你寻找便宜货，例如被低估的销售，你可以立即获得资本收益IP 1 个月后，理事会的利率出来了，我的房子估价为 138 000 美元 理事会估价相当保守 恕我直言，再加上 IO 贷款，在一到五年内，房产应该可以帮助我进行一些未来的投资 请记住，这个房产有带灯的大型双车库空调、暖气、洗碗机、2 个外部雨水箱、新热水系统、吊扇和带顶棚的娱乐区除了清理院子外，我什么也不做，我决定在里面刷一些新油漆，让它焕然一新新感觉 房子在第 12 个月与其他几个家庭在同一房产后立即出租 房子距离当地商店和学校 500m 距离火车和主要购物中心 1 公里 请记住，并非所有低收入家庭都是猪 大多数人都在努力工作，需要一个地方像其他人一样生活
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感谢您的回复我们正在为我们的未来和退休投资我们也希望能够在未来帮助我们的2个孩子（金融的ly) 如果他们买房有问题 我处于最高税级，而我妻子处于第二高级 我们已经投资基金和股票多年，其负债率几乎可以为自己买单 但随着年龄的增长，我们喜欢进入更稳定、风险更低的领域 IP 是（被认为）风险更低的投资 我不得不承认，我也觉得自己因不投资 IP 而被抛在后面 并且担心下一个价格会继续上涨几年来，我从来没有看好知识产权，因此没有投资它但事实证明这是一个错失的机会，根据街头人士和新闻等人士的说法，珀斯市场仍然强劲，尽管没有人知道它将如何结束也将迫使我们储蓄 不是我们需要被迫，因为到目前为止，我们的储蓄相当不错 根据我的计算，我将不得不为 iP 提供大约 10K 美元的资金，我至少从税收中得到 4K 假设 IR 和下次租金保持不变10 年将花费我们 6 万，而 IP 将价值 50 万 仍然比现在不购买要好得多我在这里是不是太天真了
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肯尼斯，我想你的问题的真实答案是我没有知道如何去做你描述的事情我猜这就是他们所说的“包装”；也许如果我知道该怎么做，也许我不会。 我能看到的唯一好处是更大的收入，即高于市场价值的利息 所有的合同和诸如此类的回报听起来都非常令人生畏 我们处于较低的市场，因为我们是6 口之家，单薪 如果我有第二份或更多的收入，我肯定会将我的投资组合分散到质量更好 (CG) 的房子 但正如他们所说，你必须尽你所能点击展开
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*************************************************** ******* 亲爱的 Ronulas， 1 我认为我曾经认为以前和你一样 现在，随着我在房地产投资游戏中受过更好的教育，我的想法发生了变化 2 虽然我同意你的观点，通过购买更实惠的郊区，与投资相比，我失去资金的风险要低得多价格较高的优质郊区 同样，便宜郊区的房产是“便宜且负担得起的”。出于完全相同的原因，同住的居民无法为同一街区的房屋支付更高的费用。因此，资本增长将不如那些拥有更大的中产阶级以上的澳大利亚人所居住的优质郊区。可支配收入，更有能力也更愿意为住宅支付更高的价格 因此，在这些优质郊区和房产中实现了更高的资本增长 3 因此，严格从财富创造的角度来看，如果我有能力投资这些价格更高的优质房产郊区，我会这样做是为了在同一投资期内获得更高的资本增长率超过投资回报 4 你还说“你只要去钱所在的地方”。 5 如果SA是现在真正的资金流向，我不确定我是否同意你的看法事实上，一些论坛成员也会主张我们此时开始考虑投资澳大利亚当地股票市场，我不会自己做，因为我不熟悉它的游戏规则和它的股票市场动态和运营环境特征，在这个时间点 6 为您的更新和进一步讨论，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Dear Romulas, 1 请不要误会我的意思 2 我个人认为你目前在澳大利亚社会中以你的年龄做得很好 我非常有信心你最终会成为一个在不久的将来，澳大利亚报纸上报道的少数数百万富翁房地产投资者中 3 正如您所说，当地知识对房地产投资绝对重要 4 在 33 岁时，像您一样，我和我的妻子也曾经拥有3 个 IP，2 个在澳大利亚，1 个在马来西亚，在我们自己新加坡的家旁边 但是，我认为与那个年龄的我们相比，您的生产力更高，有 4 个孩子的家庭责任更重，因为我们当时只有第一个孩子2 年后我们的第二个孩子来了 5 请继续您投资的出色工作 6 感谢上帝保佑，Kenneth KOH
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感谢 Kenneth 并原谅我生硬的语气 我不应该这么容易被冒犯 我希望你和你的家人都发财了
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****************************************** ************* 亲爱的 Ronulas， 为了我自己的自学，我很想知道您应该如何以及为什么要“感到被冒犯”；通过我的帖子，当我们讨论不同的观点和不同的投资策略，以相互学习也许你好心让我知道为什么我错了让你感到被冒犯以避免类似的再次发生谢谢你的问候，Kenneth KOH没有问题Kenneth我有点被冒犯，因为我以为你在嘲笑我的投资选择我应该意识到你不是来自澳大利亚并且不那么敏感事实上我根本不应该敏感，而是照原样接受，讨论不同的策略祝你好运
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干得好，我说，我我 33 岁，已婚，没有孩子；这可能会在一年内改变我们目前正在为我们的 PPOR 再融资，并期待我们的第一个 IP 我们最好在价值 2 美分的 eMark 上采取行动
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SA 纳税人必须试图改变这一点几天前晚上做饭时起床，当时电视上出现一则广告，阐述生活在阿德莱德SA的美德 这是在昆士兰州的所有地方 没有任何反对南方的东西，并且想参观（仅限春季秋季）但我想知道这个广告活动的成本效益如何 A86
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其实我发现南澳的天气是我遇到的最糟糕的昆士兰州天气我自己是前昆士兰州人
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热带,欢迎来到论坛 我能否首先建议“感觉自己被甩在后面”是错误的投资理由，即使事实证明这是真的。这是因为感觉是一种情绪，你打算投资，这是钱的东西 你需要数字 有很多好的程序（包括P IA 个人，可从本网站获得）这将使您能够使用数字折旧 - 实际上您将能够贬值很多跑信息已过时，但原则是正确的最后，我想建议你们两个坐下来制定具体目标，以今天的美元计价多少，何时等，然后制定实现目标的计划你可以在 10 年内用 2 份高收入做很多事情，所以要非常积极 阅读大量内容并在此处搜索答案（您可以使用本网站上的搜索功能学到很多东西）并提出问题 阅读论坛着眼于回答“我如何成为一名优秀的投资者”这个问题；而不是“哪里有好交易”；关于这个确切的话题，这里有很多争议，这很好，你会想走一条你觉得自己理解并可以忍受的路线 从你写的内容来看，我认为你需要清楚跳入之前的策略——在这一点上谨慎一点不会有什么坏处，尽管最终你确实需要采取行动但对我来说，步骤是设定目标、进行研究、识别机会然后采取行动——在那个订购
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****************************************** ************ 亲爱的 Tropic， 在您投资之前，我认为您需要首先考虑以下一些基本问题： 1 您自己的投资目标是什么 2 您是为资本增长而投资还是为租金收益或两者兼而有之 3 您现在正在寻找珀斯的哪个郊区以及为什么 4 该房产究竟有什么吸引您的原因以及为什么该房产价格上涨的主要关键驱动因素是什么 5 这项投资涉及哪些内在风险 6 什么是您要建立的保障措施，以确保此房地产投资将使您以最小的风险实现预期的投资目标 至于投资教育，我建议您阅读以下书籍： a Jan somers: Creating通过住宅物业致富 b John FritzGerald：致富的 7 个步骤 c Rory O Rourke：被征税至死 d Steve Mcknight：35 年内从 0 到 130 处房产 e Margaret Lomas：正现金流房产发现术语“正现金流”；对不同的人来说意味着不同的东西，例如史蒂夫麦克奈特相对于玛格丽特洛马斯的定义，您将更好地了解如何为自己进行有利可图的房地产投资游戏 Jan Somers 和 John FritzGerald 都主张投资资本增长和与投资收益相比，史蒂夫·纳尔瓦等许多更有经验的房地产投资者也是如此。史蒂夫·麦克奈特提倡的积极现金流然后您还将知道如何回答您作为投资者实际上必须自己决定的问题与您的预期投资目标相关 我将尝试简单地回答您的一些问题： a - CF 在这里，您需要了解为什么有些投资者实际上想要或不介意 -CF 以及负扣税的概念以最大化一个人的税收利益（或而是通过房地产投资合法地减少纳税义务）如果您阅读 GeorgeSA 发起的其他线程，您将知道什么我的意思是，当 Geroge SA 分享他的税收状况和由于他的财产收购而产生的影响时 b 多少 -Cf 是 quot;合理”； - 这取决于您目前的税收状况和投资目标您需要计算出自己的数字以得出最佳数字，并查看您是否能够负担得起舒适的服务，并能够继续持有负扣税财产直到您实现了预期的投资目标 c quot;太多 -CF quot; - 当投资者无法舒适地偿还贷款利息并有可能在其投资目标实现之前被银行赎回的财产被强制卖掉时，我们将需要先了解您的家庭目前的收入和贷款服务能力才可以建设性地回答您的其他问题 请注意，即使是 30 年历史的房子也有一些折旧收益 您需要聘请工料测量师，以帮助确定剩余的折旧收益余额，并尝试将其最大化以实现您自己的税收优惠目的继续拆旧房子 我相信我已经以这种方式回答了您的大部分问题，希望您会发现它对您自己的投资教育和即将进行的房地产投资活动有所帮助干杯，Kenneth KOH
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我离开了SA 15 年前，因为被认为缺乏机会，从不后悔（尽管我喜欢一次又一次地访问阿德莱德）我有一些亲perty 那里（仍然有一点），自 1980 年获得第一个市场以来，我的经验是 SA 市场的波动性低于其他地方，但投资者为这种程度的可预测性支付了 p我的 IP 多年来的 CG 表现非常温和（80 年代后期的几年为负 CG），租金相当不起眼然后从 90 年代末 00 年代初到现在，SA 房产价值增长相当强劲但是，在过去 25 年中，我的 SA 房产的平均 CG 平均每年只有 5% 我在凯恩斯的房产显示的年 CG 大约翻了一番，即使考虑到 90 年代初到中期的可怕低迷。阿德莱德是它现在没有真正的理由存在，而且我无法预见任何显着的人口增长 退休的好地方
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感谢您的建议 我读过 Jan Somers 和 Steve Mcknight 的书发现珀斯的房地产收益率低于书中的大多数例子 我认为我们可以轻松地偿还投资另一件事是我会做出投资决定，因为我的妻子不是真的一世对它感兴趣，但很乐意把它留给我
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你会发现他们引用的收益率通常是基于杰拉尔顿一年 - 18 个月前在这个周期中早些时候购买的购买量，这会给你带来不错的收益率见变化
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********************************************** ************ 亲爱的 Tropic， 1 在我看来，房地产投资游戏和股票投资的性质实际上是完全不同的，价格升值运动的关键驱动因素也大不相同 2 因为您身在珀斯和帮你“走捷径”；你自己的投资教育自我教育过程，我会建议你和你的妻子每周在他的士嘉堡海滩路的办公室参加 Rory O Rourke 的免费财富创造研讨会，即 O' Rourke Realty（电话：08-9341-6611）到快速了解房地产投资游戏的基本原理，以及他在哪里可以为您指出如何以及在哪里可以在珀斯房地产市场上进行有利可图的投资。 3 年龄当然不是有效和有利可图的房地产投资的障碍 Rory 最年长的客户在 64 岁时才开始投资 4 还有其他相关问题，例如用于您的房地产投资的最佳投资结构，资产保护等问题，这实际上是我们自己的投资者自我教育的一部分，Rory O'Rourke 在他的研讨会上可能没有涉及到，但我个人相信他将能够指出你，合适的人去咨询看看在珀斯5 当我是珀斯房地产市场的新手时，我曾多次参加过他的财富创造研讨会 6 请注意，我没有未申报的利益，也没有收到任何未公开的佣金来推荐您参加他的研讨会 其他而在我看来，这将是帮助您了解房地产投资基本面和珀斯房地产市场的最快方式，而不是您自己阅读各种书籍决定投资前先自我教育 7 希望您能以开放的心态参加研讨会，学习并在投资IP之前先进行适当的自我教育 8 无意冒犯，我其实很关心你在没有首先了解房地产投资游戏的基本面及其运营市场环境的情况下投资珀斯房地产市场（或者至少这是您在论坛上的最初帖子中给我的印象），即使它是您的钱随后会受到影响，而不是我的钱 9 我只是想在这里提供帮助和帮助，没有隐藏的别有用心 10 出于您的考虑，请 11 谢谢上帝保佑，Kenneth KOH PS：机会出现的地方，您可能还想参加 Jan Somer 的财富创造研讨会，以进一步加快自我教育学习的目的，该研讨会有时也在珀斯举行
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Dear R omula, 1 我不认为你需要感觉或“道歉”；关于投资更实惠的地区和房产，或者根本不考虑投资 SA，尽管其他一些论坛成员已经说过 2 真正重要的是确切地知道什么对自己真正有效，以使您能够真正成功地创造这种财富您希望通过房地产投资实现自己的人生目标 对我来说，这很重要 3 我们选择的房地产区域和类型对我来说并不像第 2 段那么重要 如果我可以从其他人的反馈中学习并应用到我的自己的生活状况有利可图，很好，如果不是，它们并不重要，也不与我自己的目标成就相关，我不需要让自己被人们所说的和所想的（关于我的）所困扰；-毕竟是我，我自己最了解我自己的人生目标和投资情况 4 顺便说一句，对我来说，你和你的家人在你这个年龄已经做得很好了，拥有3个IP和4个孩子你应该祝贺自己，为自己现在的成就感到自豪 非常值得称赞确实，请继续保持您目前所做的出色工作，上帝保佑，Kenneth KOH
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一个很好的清单，但我会用彼得斯潘的 1000 万美元的书取代罗里奥罗克，因为它提供了一个很好的解释资本增长+翻新的方法尽管如此，您不得不佩服奥罗克（O'Rourke）公布他的项目地址的习惯，这使他们更加真实我也大致知道郊区有所帮助，但住在附近的其他人也可能通过访问他的例子而受益S McKnight 的第一本书很有用，但他的第二本书（每年 1m1 美元）更适合当今的市场，尽管它提倡的不是被动方法，如果您没有相关的 API 文章，Reno Kings 可能值得一读t 复制书的内容 Rgds, Peter
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