我抓住了一些我认为是机会的机会 我在华盛顿州温布利唐斯（城市海滩和士嘉堡之间）有一个 3x1 单元的报价，周围环绕着 100 万美元以上的房屋 该单元售价 27 万美元，享有美妙的山谷和海景（到海滩大约 25 公里）温布利唐斯都被划分为 R20（需要 900 平方米才能细分为 2 个街区）然而，在大约 40 年前的短暂时期内，该分区被提高了密度，因此大约有十几个单元开发在郊区，周围都是房子 该单元是仅有的 8 个单元之一，并且在楼上，最低租金为每周 230 美元 Wembley Downs 的平均价格约为 60 万美元 价格比 Scarborough 的类似房产便宜，单位是常态，尽管温布利唐斯通常是一个价格更高且更受欢迎的郊区论坛论坛的问题是：您如何看待购买在某个地区罕见的房产类型 - 未来的机会或赢得的责任不要保留随着价格上涨谢谢！
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我在大型名牌房屋中拥有一个类似的小单位，它很糟糕，直到我可以控制我提供的综合大楼中的其他 3 个单位但是有 2 个非常高兴的自住业主，它还需要几年时间在我们回到墨尔本之前在珀斯住了 12 个月 10 个月前 我们非常渴望在我们在那里的时候购买投资物业，而温布利唐斯是我实际上选择作为投资的郊区 这是基于周围环境的价值郊区靠近海洋等我们非常接近在这个郊区购买了一个非常相似的单元，但最终由于租金收益非常低而选择退出从资本增长的角度来看，你不会出错 另一个考虑配给也是已经经历过的巨大资本增长 不久前那些单位还不到 10 万美元 希望这有帮助 对于值得我们后悔没有购买我们看过的单位
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鲁弗斯，我远非专家，但在我有限的经验（3 个 IP）中，我可能会这样处理：如果作为投资拥有它，它可能会成为它一生的单位（如果目前状况良好） - 我这么说是因为作为房屋开发你不能重复收益率（再次，投资者观点）；即，如果您假设平均租金为 $200 pw，平均单价为 240k（因为您在顶层），则 8*200*52(240000*8) 收益率为 43% - 但如果与 600k 房产相比，将是相当于 14% 的收益率 - 无法获得（希望我能做到！）关于查看房地产价格增长的潮起潮落，作为基准有用，但我认为更多的是为了更快的周转时间）虽然由于您正在寻找与该地区不同的房地产类型，但 $m2 并不完全可比，但您可以推断出一块土地$m2 比较，然后查看您的单位是否比周围道具的土地所有权办公室获得溢价或折扣最近对于这个投资期限——除非他们分崩离析——它总是会成为一个单位ck 从表面上看，它听起来非常可出租 - 3 间卧室（租房类型很多，单身共享给年轻家庭） 风景很棒，而且该地区听起来很理想（提供的便利设施在附近，交通，学校，咖啡厅等) Cot 周围的海滩地带（高级咖啡厅地带）和斯卡伯勒有点年轻和充满活力，如果他们能到达那里，那将是一个吸引力根据郊区和景观，在竞争租房者时，你可能总是有优势就资本增长而言，这更难 你的土地价值应该和周边郊区一样好（给予或接受街道地区变幻莫测） 我个人在我的投资中追求稀有性，无论是房产类型还是位置，这里似乎你有位置根据$m2 评论，您可以查看房产类型是否让您支付溢价 - 当然，您所达到的租金可能会我通常会抓住所有这些，加上对法人团体、条件、法人团体和谐等的看法，然后尝试拿一个观点 - 没有神奇的公式 干杯，拉尔夫
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感谢您的评论 拉尔夫，感谢您如此全面 我也热衷于稀缺 位置很棒 - 步行到商店学校，公共汽车在前面，景色很棒 提议被接受了，我们正在继续干杯，鲁弗斯
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嗨，如果你不知道，附近的大学就在附近ng 在 2008 年下降并改建为住房 我相信这些学生租用了一些单位，尤其是来自海外的学生 这可能会对空置率和价值产生影响 Cheers Bruce
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