澳洲澳洲房产当你一无所有...悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，只是想知道当您合伙购买房产时会发生什么交易-例如我和我父亲是否像这样工作我必须获得一半房产的批准-也许是单元-他获得批准另一半 或者你们一起申请吗 而且，如果我不能那样做 - 获得贷款批准，你会建议我父亲不要成为我的贷款担保人吗？我不想给他带来任何麻烦如果由于某种原因我遇到了麻烦 我对自己的财务状况感到困难并且我觉得我不会轻易找到财务 我是一名全日制大学学生（房地产经济学）并且有一份可以支付现金的工作在纸面上，我以收入的形式收到的所有东西都是我从 AUSTUDY 收到的所有东西我们都知道，大学学生要在这方面生存下来，就必须生活在贫困线以下人们说要获得资金，他们（财务人员）就赢了'除非您有良好的储蓄记录、已存入的存款和完整的存款，否则不要给您时间高薪工作 如果是这样的话，那么我将不得不退出大学并找到一份真正的工作（我必须纳税的那种） 除了不得不退出大学之外，还有其他方法可以做我说前几天给大学的一个朋友，他告诉我一些关于“低文件贷款”的事情它们是什么，有什么问题吗？任何建议都会减轻压力 Racey
评论
嗨，Racey，停止强调你在做所有正确的事情 - 你加入了论坛，你提出了很好的问题，你正在实现目标的轨道上现在停下来，深呼吸你是一名全日制大学学生，正在努力实现目标学位应该给你稳定的全职工作和对房地产市场的深入了解如果你在一两年内完成之前不购买你的第一套房子，你会失去什么我们刚刚经历了历史上最大的繁荣 -您将很难找到认为财产会在 t 内大幅增长的人他接下来的 2-3 年 为什么不花时间在大学做得好，享受生活，尽可能多地学习房地产投资 - 这样当你完成大学并开始工作时，你就有了很好的知识基础您目前无法自行购买房产 正如您所说，您没有钱可以供款，也没有可服务性（或工作收入）来向银行展示 - 所以基本上您需要其他人支付一切 你爸爸必须把他的钱作为押金并负责偿还债务 - 所以如果出现问题，你可能会失去他的钱 我知道当开始时会担心事情没有发生发生的快如你所愿——相信我，我们都去过那里但是如果有人告诉你现在应该购买房产，那将是一个糟糕的建议，因为现在的房地产市场和你是一个全日制学生，几乎没有收入就像我说的，没有急于享受Uni，试着存点钱，尽可能多地学习投资 完成你的学位将会有足够的压力 - 你不必担心还清抵押贷款或你的父亲也会失去现金如果你认为你'现在重新强调，等到你有一个没有租户和热水系统爆裂的房产，你必须在没有工作和第二天考试的情况下支付抵押贷款 一切顺利，杰米
评论
嗨，并欢迎 Racey 就在我正要开始回复时，Jamie 打败了我，他说得很好我同意 Jamie，不要急于做任何事情，阅读论坛，节省押金，你的时间会到的
评论
躁动 嘿，伙计们，谢谢大家，是的，你们减轻了负担估值、物权法、投资分析 我知道你说放轻松，但几乎就像我需要做某事一样我不能袖手旁观，什么也做不了大约三年前，我做了一次旅行，这很棒- 开始投资，甚至获得我的第一个 PPOR - 你在时间、选择和金钱方面变得如此有限 那里一定有一些东西我可以得到如果我只是得到一个更便宜的工作室单位或类似的东西我可以在我上大学的时候住，也许可以在学习的时候翻新，但没有短期的时间框架也许只是一种拥有感和归属感会在一段时间内让我感到沮丧 Racey
评论
D别紧张，时间在你身边 完成大学！尽可能多地保存，以便在找到工作时做好准备阅读！去当地图书馆 amp;吞噬一切你能得到的东西留在这个论坛这里有很多知识渊博的人会在你的旅程中帮助你准备！制定您的目标 密切关注市场 与代理商交谈 如果可以，与其他投资者建立联系 时机成熟时，您将在很多人身上取得巨大的领先优势，因为即使这是您的第一次投资，您也会知道什么你在做为什么总而言之，我相信市场会保持几年的平稳，所以你不会错过等待享受生活，它太短了
评论
正如上面人们所说：不要跑比赛开始时太快 这是一场马拉松而不是短跑 干杯，Aceyducey
评论
嗨 Racey 1 你正在做某事 你正在研究 - 这实际上是房地产投资中花费最多时间的乏味现实真正“拥有”的魅力；一个有点被高估了 2 你已经开始投资了——你的时间 确实有无限的选择 3 我会把它扔进去（冒着偏离轨道的风险）——开始一些低资本投资怎么样——也许是管理基金或财产信托 这些可以在以后充当您的存款（假设您获得流动性存款），并将让您接触市场 干杯，Y-man
评论
嗨，Racey，我确切地知道你的感受，想要陷入困境，开始等我和你自己的情况相似，虽然有点老我的妻子放大器;我刚刚获得财务批准，LOC 反对内部股权或 PPOR 我们的财务顾问，我们非常尊重这里的许多人，建议我们将资金存入基金以赚取收入，以进一步减少 PPOR 的债务 他更喜欢我们这样做而不是购买IP 我们对不购买房产感到失望，但内心深处知道我们必须首先减少坏账正如其他人所说，不要着急，毕竟时间很好。真正在你身边 专注于你的大学，如果可以的话，节省一点，但更重要的是享受你的青春你只有一次得到它 干杯贾里德
评论
你知道什么当我为我的财产存下押金时，我是很高兴思考研究学习的时间过去了如果我有一块面团就可以了（winningsgiftparents help）这只是人类的天性，这对你想要进入房地产LEGEND有好处！ Go gettem' Welcome amp;希望能在版块上看到更多你的帖子
评论
Hey Racey 这会让你振作起来 我敢打赌 Kerry Packer 会用他的 60 亿美元换取你的青春 如果我是 Kerry，我知道我会生活是宝贵的，我们只有一次去享受它我也同意以上所有观点见你的
评论
Racey，很多人在繁荣之后仍然渴望采取行动歇斯底里当心那虽然让你的热情成为你的奴隶，不是你的主人 Steve Navra 在最近的一次 BIG 会议上说，由于媒体对房地产的关注和兴趣不断增加，大多数投资者在周期中进入房地产的时间太晚了，这加剧了采取行动的必要性，请记住，一旦你采取行动并购买, 在你有足够的资金和现金流之前，你不能再行动 如果你觉得有必要行动，我鼓励你把你的青春活力投入到帮助别人装修，或者在假期做建筑工人的工作你可以学习一大堆，准备好做你我们自己的快得多我也可以说，如果您现在感到需要采取行动，那么您仍然需要更多地研究市场和经济学 聪明人正在耐心地重新购买房产 为什么不找出原因< BR>评论
热水部分发生在我身上
评论
今天对我来说但不是IP-在我们的PPOR堪培拉冬天用冷水淋浴不好玩
评论
说到热水箱，有谁熟悉一个水箱的双温控器 一位朋友认为她楼上的热水不如楼下的热水 所有的浴室都在楼上 我假设浴室有一个安全的恒温器控制，但不会不知道在哪里可以找到它
评论
财产信托 对所有人来说，你们太棒了这个论坛对我来说是一笔巨大的投资，因为我可以问一些人可能认为愚蠢的问题，但仍然会收到反馈不会让我觉得自己像个傻瓜 几年前我被一个伟大的投资人介绍给世界投资艾米丽——你知道你是谁他们让我注意到了你余生工作的艰难现实没有那么迷人 我已经接受了他们所说的一切，有时同意，有时不明白我明白走出去，只是问，听，看，学习是多么重要我已经开始创建自己的小图书馆，我我不断地参考现在我有这个论坛来询问我的所有“愚蠢”问题，这些问题偶尔可能会出现，比如什么是财产信托 Racey
评论
热水也许水在楼上冷却下来
评论
嗨，Racey，房地产信托通常是为大型商业地产（如办公楼、工业和工厂）设立的，因为它们涉及购买高价房地产——通常为 1000 万至 1 亿美元，因此设立了单位信托来出售 quot “单位”或“股份”；将财产分配给投资者 该信托还聘请物业经理来出租财产、收取租金、维护建筑物等 一些信托在证券交易所上市（上市财产信托 - “LPT”），可以以相同的方式购买股票是通过经纪人购买的 例子：IPG http:wwwinvestacomau, IOF, MOF 因为它们是上市的，它们通常流动性很强，可以很容易地买卖 缺点是它们通常回报率较低（大约 7%-8%pa目前收益加上资本收益）其他信托未上市，因此通常具有：流动性较低（一旦你投入资金，就很难退出） 好处是他们通常会获得更高的收益率（9%-10%pa） 示例：Cromwell Diversified Property Trust http:wwwcromwellcomaufollowerjspitemIdCDPTamp;menuPicPortfolio 第三种进入方式财产信托是通过基金经理平台，例如Colonial Firts State或Perpetual 这些经理收集投资者资金，然后用它来投资上市的未上市信托虽然你的一些回报会被基金经理吃掉，但总的来说你的资金相当流动性强，需要大约 1-4 周的通知来释放回报率差异很大，从 7% 到大约 8% 的收益率加上资本收益 http:wwwperpetualinvestmentscomauunit_pricesasp#PerpetualWealthFocusInvestmentsPWFI 并寻找“财产安全基金”；干杯，Y-man
评论
嗨，Racey，Aahhyouth 和热情真希望我还有一些青春可以与我的热情一起去你提到你参加了 BIG 会议，虽然你得到了你的正式资格，为什么也不要得到一些非官方的，我敢肯定，在参加会议的人中，有人会是一个固定的上层，为什么不跟上一个项目，如果你问得很好并提供一些帮助，希望你能学到一些东西他们如何选择财产，他们如何估算成本，他们使用什么手艺，也许你可以帮助清理和油漆，只是一般参与，做笔记并了解做reno的实际身体要求当你大学毕业后有收入时，我相信现在是你和爸爸买一份简单的里诺工作的时候了现在的耐心将使您的资产为正确的机会做好准备 祝您好运

收益 嘿，Y-man，当您谈论 7 - 8% 的收益时，这意味着什么 另一个愚蠢的问题 Racey
评论
现金返还分配——类似于银行存款“利率”；大多数财产信托基金每季度或半年支付一次 如果收益率为 7%，则每投资 1000 美元，您每年将获得 70 美元（作为支票或存入指定银行账户的存款） 这 70 美元还可能带来一些税收优惠它（即税收可能会被推迟，这意味着你不必为今年的全部或部分 70 美元纳税）干杯，Y-manhi 赛车 - 听到所有这些明智的老大师告诉你一定是令人作呕耐心 不幸的是他们是对的！我大约 18 岁的时候被这个 bug 咬了，还有几年的大学时间我用那段时间阅读我阅读了所有我能拿到的 RE 书籍（资源中有大量列表和评论部分在这里）然后我结婚并找到了工作，然后我们努力存了钱（大约8个月），然后我们购买了IP1，然后rennnoed，refinanced，IP2（6个月后），rennoed，refinanced，IP3（6个月后） ，现在坐在 3 岁，18 个月什么都没做（除了生孩子，学习靠 1 收入等），现在我又不耐烦了！我认为有这种感觉是很自然的，并把它作为一种动力，让它变得如此聪明，一旦你获得收入和资金，你将拥有快速购买的所有工具，或者忘记所有明智的建议，敲响所有低文件和不合格贷方的门，不要拒绝 - 然后谈判这样一个很好的交易，你可以获得正现金流，然后获得大笔个人贷款，然后再搞定事情，进一步改善你的现金流，重新融资再次（再次不要拒绝）来偿还个人贷款和鲍勃你的叔叔！冲洗并重复 高风险 - 很少睡觉，但可能很有趣 - 取决于个性 注意：（你能告诉我我不是财务规划师）
评论
这可能会让我陷入困境！你为水管工签的任何合同都有冷静期吗？彼得
评论
可以同情开始的不耐烦 - 一年前我也有同样的情况 - 全职工作以及在大学, 并且也想从事房地产投资 到了压力和失眠的地步，所以我决定离开投资，直到 Uni 离开那件事发生在 7 月底，所以 Uni 离开了，而且我对进入房地产和处理融资、看房等方面的需求有了更多的心理准备但我只需要等一年，所以这还不算太糟糕在很多方面我很高兴我在那一年让这个论坛的所有想法和我正在阅读的书籍仔细思考我觉得它有点像巧克力 - 你真的很想要，不过等熟了再吃会更好吃等待时间 我发现这个论坛是让我保持兴趣和动力的最佳选择 无论你决定什么都最好
澳洲中文论坛热点