澳洲澳大利亚房地产 对珀斯的长期投资者感到困惑。悉尼

在澳大利亚地产投资



房地产市场有问题 我昨天花了几个小时做我的数字 目前我有 1.25 亿美元的财产和 60 万美元的债务 我已经很舒服了，我可以再借 35 万美元来购买大约 32.5 万美元的东西我需要获得每周 250 美元的租金以使其正常工作 - 所以我不能在棍子的可分割地块上买一个旧地方，因为租金不好所以债务上升到 95 万美元，价值高达 15.75 亿美元 股权倒退暂时我坐在那里希望市场继续上涨 我看不到这种情况 斯卡伯勒（华盛顿州）的价格很疯狂 我去年支付 25 万美元的地方现在价值 33 万美元 租金并没有上涨太多，所以数字不再适用于 Scarb 我记得 1993 年以 9 万美元的价格购买了我的第一台设备，而在 2000 年它的价值约为 11 万美元，因此 7 年内增长了 2 万美元！然后它在 3 年内翻了一番多，我在 2005 年 3 月以 241,000 美元的价格卖掉了它只是再次获得巨额抵押贷款并且没有增长的风险（或如果利率上升则下降），而现在我们真的很舒服，如果我们愿意，可以每年支付 30,000 美元来偿还主要住宅 另外今天的新闻预测利率为 9 % 到明年 并且，随着税收规模的巨大变化即将发生，大多数房地产投资者可能会采用 30% 的税率而不是 485%，负扣税对投资者的吸引力将大大降低，这可能导致投资者退出房地产因为税收优惠将不再存在 也可能导致价格下降 你对这一切有何看法 另一个论点可能是我应该购买，因为与其他城市相比，珀斯仍然如此便宜 我正在考虑做更多的股票市场东西又来了等待六个月看看房地产会发生什么其他人有疑问 - 我一直对房地产市场非常有信心，但现在我不确定
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今天还有新闻预测利率为9％到明年 亲爱的 pbanks，记住只有 BIS Shrapnel 预测到明年的利率为 9% 我一直在看 BIS Shrapnel（尤其是 R Mellor），我真的不知道他们是如何保住工作的——他们是离开（地球）很多次，我会对他们的东西持保留态度话虽如此，我确实相信房地产将在一段时间内保持平稳 - 几年也许股票（优质增长的股票）一直自 2003 年以来房地产市场开始趋于平缓以来表现非常好 商业地产 (CPT) 可能是下一个目标 然后现金（利率可能会走高 - 即现金周期）再次跟随房地产 干杯
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PBanks 我和你在同一条船上“等待和寻找”过；方法 可能在 18 个月内您可以（以实际价值）以与现在相同的价格购买房产，所以为什么要冒险并每周都自掏腰包 风险是珀斯将在此期间继续看到增长 I知道很多人会说这不是市场的时机，而是市场的时间我当然同意后者，但相信如果你也能把握时间，它是一个奖励到明年年底我相信利率的走势会有更多的可预测性，现在我很高兴只是减少现有抵押贷款并为下一次购买做准备如果利率确实上涨并且一些投资者因此而退出并减少税收优惠，希望罗斯会有一些便宜货
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嗨 PBanks 放大器； Rob，您将财产用作您选择的财富工具的目标或总体策略是什么？这最终决定了您应该做什么。实现它的时间框架他们只是按照你的要求去做，看起来你可能没有你必须关注的硬性策略，这反过来会导致挣扎请不要误会我的意思，我对你或其他任何人都没有意见那件事，只是想帮助您也从外部角度看待内在 干杯
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Pbanks， 1 您所描述的关于您在珀斯房地产市场在斯卡堡的单位投资经历的描述听起来与我过去观察到的波动的黄金海岸房地产市场趋势相似。市场很好，可以很容易地看到黄金海岸房地产市场在 3 年的繁荣时期内房价几乎 100% 增长 2 我对珀斯房地产市场的理解是，在通常的 10 年房地产周期内在大多数 Estatean State 房地产市场中观察到，有 2 x 5 年 mini 周期，一个小一个，一个大一个 3 我相信 2002-2004 年是珀斯 5 年主要周期的结束，我还观察到其他负担得起的郊区，如 Leda 和 Calista 郊区的房价突然飙升，与您在士嘉堡的经历类似 4 您是否通过自己的评论表明，我们不太可能在未来 7 年内在珀斯房地产市场或在这个可负担得起的细分市场中实现良好增长 5 或者，您是否建议目前士嘉堡地区的单价被“高估”；因此，未来 5 年不太可能出现任何良好的价格增长 6 就我而言，我个人认为珀斯房地产市场将在未来 2-3 年内继续强劲增长，相对于东部各州的报道而言 7 虽然我也预计斯卡伯勒最近的价格增长很快会放缓，但是，我认为它不会像您所建议的那样在未来 7 年内保持停滞不前，Kenneth KOH
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Rixter您在上面发表了有效的评论，有时我确实想知道我是否在挣扎，我在 6 个月前确实接近购买另一个 IP，经过仔细分析并与银行会面后，决定反对它 主要原因是我知道一旦我购买了另一个 IP，我我将在 6 个月后结婚并想购买一个像样的 PPOR，所以只是尝试“装备”；为此，通过尽可能减少当前 PPOR 的抵押贷款
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我还没有感觉到任何放缓的感觉，我对最近看到的一些银行估值感到有些惊讶，我猜想快速建设增长正在慢慢开始通过转售价值过滤 任何人都很难预测太远，但我看不到至少未来 12 个月的强劲增长率有任何真正的变化要打破这个周期，我们需要一个缓慢的移民下降，西澳经济和利率上涨
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伙计们，感谢您的反馈 Rixter，我刚刚经历了 12 年的收入不超过平均收入和高达 800,000 美元的债务，我肯定在挣扎我刚刚结婚，卖掉了一处房产以减少 PPOR 的债务（几乎没有，我想知道下一步该去哪里，以及我是否想在我终于可以放松一段时间并收获的时候再次把我的脖子伸出那么远我努力的回报 但是，我确实想使用投资物业出租收入作为退休基金，所以真的很想及时获得大约 3 套房产目前不知道如何去做，或者现在是否是合适的时间 Kenneth，我认为士嘉堡仍然相对便宜，首先是与 Cottesloe 相关，并且与其他市场相比，这就是为什么我去年跳槽的原因 然而，当我 6 年前以 $142,000 的价格在 Dunsborough 买了一套房子，当时以 $180pw 的价格出租时，资金紧张现在以 $300K 的价格购买一个单位以实现相同的租金是一个艰难的决定和巨大的财务压力所以如果你能负担得起，我仍然认为斯卡伯勒是一个很好的投资机会我认为我目前无法在没有巨大风险和财务压力的情况下让它运作罗斯 - 我只是我自己结婚了，这在一定程度上改变了我的注意力 但是我的妻子支持我的投资计划，因为她已经看到了它的效果 关于 PPOR，我唯一的建议是尝试说服你的妻子尽可能住在旧房子里以进入郊区你赢了t to live in 我 12 年前在我想住的郊区买了一个垃圾场，现在我们已经把它修好并住在里面 我和你有相似的想法我想我会坐下来几个月
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保罗，我们肯定在同一个波长上，意图是买一个“do er up er”；在我们喜欢的郊区，主要是作为一种进入郊区的方式，更重要的是，如果我们出售它并在未来升级，可以最大限度地减少 CGT当我到达那座桥时
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嗨，Ausprop，我正在评论你的最后一句我没有关注西澳，所以我无法评论那里的市场，但我的观察是短期的市场的变化更多地受情绪不合逻辑的因素（即我们集体耳朵之间的那一点）而不是你提到的基本面的影响 与 12-18 个月前相比，布里斯班的市场已经显着疲软。几次加息，但这对绝大多数人的影响是心理上的，而不是经济上的忽略它很危险 我认为需要有 si在有谚语前的基础上发生了巨大的变化。街头鲜血是否会发生这种情况，时间会告诉我们改变
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我忍不住了 好吧，我又做了我的数字，并决定再次在士嘉堡买东西给我钱我会接受所以我回到了 3 个 IP - 我在斯卡伯勒买了一套 8 人一组的 2x1 端别墅，位于距离海滩 500m 的重建区的高处 支付了 305,000 美元，它需要一些工作，但会以每周 250 美元或更多的家具租金出租，因此数字并不可怕 未来几年分区可能会从 R40 修改为 R80，这将真正提高价值，所以我认为现在值得多付一点钱来获得真正的位居榜首，看看它是否能获得更好的长期回报 感谢您之前的评论 保罗
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珀斯房产崇拜者 嗨，珀斯人，我很想给你买杯咖啡以换取你的一点时间 - 成为新人到珀斯 - 实际上是澳大利亚 - 我正在努力开发一个小网络 Scott
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嗨 PB 我认为有些人陷入了这样一种想法，即他们“必须”拥有越来越多的房产，直到他们负债累累，过着简朴的生活，想知道如何克服“可用性问题”有时你可能会更好用于拿走您的部分利润，可能会砍掉表现不佳的房产，或者查看为您的 PPoR 增加价值并以溢价出售并进入下一个“实干家”的优势；减税的 PPoR 从不出售有其局限性，有时出售以实现利润并进行更好的投资可能是谨慎的做法 你认为 REDWING
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我认为一切都是有价出售的
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