这听起来可能是个愚蠢的问题，但我还是会问房产的价格 通常，我认为，当人们使用 reno amp 时，我会看到它；该物业已被重新估价；还是只是他们的猜测谢谢，我觉得这个论坛很有帮助 bloomoz
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嗨，bloomoz，我不太确定你在问什么，但我会试一试！假设您在 Smithvilleton 拥有一栋 3 居室的房子，主要由 3 居室的房子组成 该物业价值 300,000 美元，您想添加一个车棚 - 您的车棚报价为 1,500 美元，您将自己安装目前，您的房子以每周 250 美元的价格出租 您注意到该地区其他类似的带车棚的房屋的租金为每周 275 美元 因此，您将使用车棚每周将租金增加 25 美元 最初，收益率是 (250 * 52) 300000 4333% 你估计该地区的收益将保持大致相同，有车位或没有车位，因此如上增加租金，收益为 4333%，现在将使你的房子价值 330,000 美元，即花费 1,500 美元购买车棚让你的房子增加了 30,000 美元 也许这是一个不太可能的情况，但有可能 所以对我来说，这就是我看到你所说的相关性的地方，最有用的我希望我的例子可能回答了你的问题
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取决于经济气候，我的理解是实际的租金回报可能会影响您的房产价值，例如，如果一个公寓楼中的类似单位获得 $200pw，而您可以获得 $300pw，您可能会争辩说您的房产的价值比例更高商业地产的情况更是如此，与空置的相比，租约可以为房产增值——也就是说，如果你的一处房产有肯德基，那处房产可能会更值钱，因为租户的租约据说更安全Blossomoz，您可能还在考虑 Steve Navra 的“Rental Reality”；这是一个使用租金和价格之间的关系来确定您应该将最高购买价格设置为多少的工具 他采用邮政编码的 5 年平均收益率（比如说 4%），然后确定最可能的租金是多少他想要购买的房产（假设 $400pw）然后他推断出他愿意支付的最高金额，例如如果 $400pw 相当于 4% 的收益率，那么房产的价格是多少 在这个例子中将是 $520,000 ($400pw x 52 周 $20,800pa $20,800 04 $520,000) 这意味着您只需支付五年历史收益率表明的房产公允价值 它避免您在收益率暴跌的周期高峰期支付确保您买得好，无论市场周期的哪个点 干杯，迈克尔
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假设“租金回报”是指“毛收益率 %”，是的，通常存在负相关 这可能与财产及其位置 财产类型 在大多数在首府城市，您应该能够在便宜的一居室公寓中获得 5% 的总收益率 公寓可能要花费 $120,000，您可能会得到 $120pw 在昂贵郊区的房子可能只能提供 3% 的收益率 介于两者之间的可能是您的平均水平郊区的房子，给大约 4% 更贵（更好）的房产应该比更便宜（更差）的房产租金更高，但租金的差异可能不一定与价格成正比 除了需要允许更多的维修费用外，小型公寓的固定成本与普通房屋大致相同，因此固定费用可能占公寓租金的 40%，而普通房屋则为 30% 公寓较高的总收益可能不足以弥补这一点和您的现金状况可能大致相同，使房屋成为更好的投资 但是在比较“普通房屋”与“高级房屋”时，情况可能不一定如此 对于高级房屋，您几乎肯定需要高于平均水平的资本增长才能使其物有所值er 持有成本 位置 有很多关于收益率与资本增长的文章 这些文章说，（一般而言）高收益率地区不一定能实现最快的增长（或有时根本没有增长），而是高增长的抢手领域已经显示出低收益率 也许你所说的“房产价格”是指“资本增长” 如果是这样，这使得该分析具有相关性（尤其是内陆）产量高但增长前景低因此有时（并非总是）负相关关于收益率和增长之间的关系 鉴于今天的价格是衡量过去多年累积复合增长的指标，它也意味着收益率和价格之间存在反向联系，这不仅是因为房产的类型（之前讨论过），还因为关于它的位置 问候，彼得
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真的 我投资的房地产信托主要有政府租户或大型上市实体 你还必须确保特定建筑物中的各种租户不会同时结束（或者你最终会得到一个空的办公大楼！）干杯，Y-man
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感谢所有回复这对我来说当然是有道理的，谢谢蜘蛛侠，但不，我不是说“恶心” yieldquot;，我是按照其他人的解释谢谢大家 有人问没有斧头去网格bloomoz真是太好了
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干得好，蜘蛛侠（彼得）％的收益率是主要用于评估商业建筑与住宅物业无关，因为据我所知 iBeginner
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Blossomoz 虽然以百分比计算的回报率主要用于商业地产，但它也可以用作评估主要为投资物业的住宅物业的指南，特别是在主要现金流区域这将包括完整的单元块 我已经购买了几个块，它们以低预期租金（通常无人出租，这将进一步推低价格）然后翻新和出租，保留或出售 可以计算出之前和之后的价值基础按百分比计算，例如在正常 15% 的退货区域中以 65,000 美元的价格购买了 3 个单元的块，其中一个仅以 80 美元的价格出租，每周花费 10,000 美元重新装修 2 个未出租的单元（油漆、地板覆盖物加热器等），以 105,000 美元的价格出售出租（新租金 100 美元） 15% 我被提供（并接受）了 120,000 美元，但由于估值问题，该人无法获得融资 不久之后我接受了无条件的要约 Silas
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大家好，这里有一些公式我一直在学习的与收入方法估值相关的内容 1 Nett Rents $$pa salepurchase price X Risk Rate (or yield) 这主要被投资者用来比较租金回报 2 SalePurchase price $$ Nett Rents Risk rate (or Yield) ) 主要由估价师用来推导目标房产的“市场价值” 3 风险率 %（或收益率） 净租金 销售价格 主要由投资者用来衡量投资回报率 (ROI)，也由房产估价师用来分析销售证据不确定这是否会有所帮助，希望它可能有用
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