澳洲来自 John McGrath preso 23305 Sydney 的澳大利亚房产笔记

在澳大利亚地产投资



房地产笔记（由我的一个朋友提供）：John McGrath 为私人员工团体举办的研讨会 2005 年 3 月 23 日 John McGrath 于 1982 年 20 岁时开始从事房地产 他的公司现在价值超过 20 亿 2004 年新南威尔士州客户服务首席执行官 John McGrath 写了 4 本书（最后一本于 2004 年 11 月出版） 房地产行业 23 年——市场一直在变化 他涉足房地产是因为他对房地产充满热情 他还有一家房地产管理公司，负责照顾 3000租赁专业人士 约翰刚开始创业时，他的老板告诉他，“如果你要卖掉它，你必须购买房地产”所以他节省了所有佣金，并能够以 105,000 美元的价格在帕丁顿买一栋房子——一个露台。状况非常糟糕 它有一个无法使用的户外厕所以及许多其他问题 帕丁顿当时不是今天的时尚社区 他召集了一些朋友，他们把它修好了 约翰存了更多的钱，又买了一个房子四 $100,000 T之后他买下了位于帕丁顿的 Good Hope Reality 并卖掉了房产来收购这家公司 房产的价值上升了 他的 20 万美元投资他得到了 50 万美元 所以在 5 年内他认为他已经获得了 150% 的利润 但他只投入20,000 美元的押金，而他的房客还清了抵押贷款，所以实际上他已经获得了 1500% 的投资回报率 (ROI)手推车不要过度伸展”无论您在市场上获得什么，平均而言，您都可以更快地升值，然后您就可以省钱所以越早进入，您赚的越多“一个好的房地产投资值得一生谈话”亨利福特 当前市场因素 2003 年 10 月后价格下跌 5% 至 10% 价格下跌的原因是 - 两次加息 - 价格多年来一直上涨（两位数） - 新南威尔士州供应商退出税 市场现在趋于稳定 一个很好的指标是拍卖清盘率 在低拍卖清盘率是 50% 12 月 4 日至 3 月 5 日 拍卖清盘率高达 73% 在房地产繁荣期间拍卖清盘率在 80-85% 表明房地产是一项良好投资的因素- 近期上涨后利率仍处于低位；潜在的未来增长 (25%) - 股票市场表现良好 - 经济保持稳定 - 失业率较低；稳定 - 悉尼人口每年增长约 50,000 人 - 房地产爆发期间通常存在的因素 1 经济下滑 2 2 高利率 3 高失业率 市场趋势 amp;观察 1 对公寓的更大需求（2003 年 49% 的悉尼销售是公寓，高于 1993 年的 28%） 2 主要投资群体 - 空巢老人（孩子离家的夫妇）和；年轻专业 35-45 3 内城 amp;海滩边的 Lifestyle Precincts 最受欢迎（Bondi 是悉尼最热销的地方之一 - 15 年前没有人想在那里购买，当被要求考虑他们的 4 外籍购买者继续购买但由于强劲的 $ 价格而放缓的房产时被冒犯了澳元 当澳元贬值时，海外人士开始购买房产 5 互联网为全球观众提供了便捷的市场准入 人们在看不见的互联网网站上购买 追踪过去 38 年内城平均房产的价格 该房产是一个 3 卧室小屋年$ 1967 10,000 1972 1972 1977 1977 31,270 1782 62,302 1987 73,095 1992 1992 139,683 1997 1997 196,825 2002 2002 2002 2005 2005年460,000属性460,000属性每5到7年，大多数时候您可以在1980年中期的城市中看到的大多数时间都可以看到，房地产价格上涨的速度比外西区房地产平均公寓面积为 90 平方米 投资小于 50 平方米的房子 寻找的关键因素在郊区 - 咖啡文化放大器;零售村 - 交通枢纽（距离火车站一公里内很好） - 靠近水路 amp;海滩 - 靠近中央商务区（15 公里） - 遗产区 购买公寓的小贴士 - 关注资本增长而不是收益（关注单位将升值多少而不是租金收入——应该使用租金支付抵押贷款 - 只从优质开发商或建筑商那里购买（Multi-Plex，我没有写下其他） - 关键因素 - 位置，位置和方面（位置哪个郊区，位置朝北好，朝南是不好的方面看起来不错） - 如果购买楼花，请获得专家建议 - 房间的大小天花板高度，饰面等噪音转移 - 购买中位数价格以获得最佳增长 - 最好购买略高于平均水平（最好的单位价格上涨）增长区域 Coogee Maruobra Glebe Dulwich Hill Stanmore Leichhardt Annandale Lane cove Epping West Ryde Manly Dee Why Erskinville 悉尼 CBD 北区（达令港区比悉尼 SBD 区南部 Redfern 区更好，尽可能避免 - 租金保证 - 服务式公寓 - 翻新商业物业（McGrath 在这些地方的基础设施问题比其他任何地方都多） - 公司产权公寓（I'我不确定这是什么意思） - 避免和朋友一起购买 避免在他们正在建造大量新房的地方购买 如果在同一地区开发大量新产品，您将不会获得太多的资本增长
评论< BR> 这些数据来自哪里 我读到的关于悉尼的最新消息，清盘率仍然在 40% 到 50% 左右 这是来自特定区域
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必须同意 - 论文报告的每篇文章都在 40 到 50 之间悉尼清盘率周
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这大概是约翰·麦克（John Mc）提供的数据，而 ren-A 只是在报道约翰所说的话可能不是典型的-我的理解丁是他的代理处理更高档的房产，所以清仓率可能会有所不同一些机构对清仓的标准不同如果它在拍卖后4周内出售，则被视为清仓
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约翰McGrath 信息来自 John McGrath 昨晚发表的讲话 24032005 他说数据来自他的办公室 - 据我了解 - 并不真正包括悉尼的西部地区（麦格拉思说）这是一个较慢的市场然后其他地区悉尼的 所以整个悉尼的拍卖清盘率可能是 40% 到 50%，但 McGrath 交易的区域有更高的清盘率
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john mcgrath 我忍不住钦佩这个家伙 他几乎总是很有意义我虽然他选择了 coogee 作为增长区域，但我不完全理解的一件事是，当我认为邻近的较安静的海滩郊区由于背包客元素较少而具有更大的潜力时，他和其他人为什么选择 coogee 我之前在论坛，但似乎不太马任何张贴成员都在这些领域投资 他建立了一个伟大的帝国 Edgecliff 办公室令人印象深刻 不幸的是，办公室的所有光泽和员工都没有转化为良好的服务 前台的员工对他们的外观更感兴趣，而不是服务毫无意义的帖子结束 干杯，
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目前报告73％拍卖清盘率的这些区域在哪里
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奥斯卡，我也有点兴趣看到约翰麦格拉思选择了Coogee 高于周边地区 Clovelly 总是给我留下深刻印象 Maroubra 被提及（我同意这一点） Malabar 呢 经常被忽视 我在悉尼高中的一篇文章中找到了这段摘录 - 似乎他与 Russell Crowe 同年 500 名中的 95 名HSC，你在每本试卷上写下你的名字可能会自动获得 20 分：- “三个儿子中最小的一个，McGrath 父母离婚时只有 12 岁，他和他的兄弟和他们的母亲住在一起，母亲经常被困在现金上”我记得期间当她没有足够的钱给车加满汽油时，”第二个儿子马特说，“我记得有好几次滑下山去加油站，因为她的车刚刚用完。”当他们的母亲再婚并搬到墨尔本，马特和 16 岁的约翰选择留在悉尼，分享她的帕丁顿排屋男孩高中但经常摇摆不定 在他的期末考试中，他的失败比他预期的还要严重，在可能的 500 分中只得了 95 分 起初，这并没有过多地打扰他好吧，我有运动作为后盾’”一位才华横溢的运动员，曾担任学校橄榄球队队长，他曾希望成为职业橄榄球联盟球员，但他的一个肺在一个月内两次塌陷，医生说更多的身体接触运动已经结束 他说，失望是可怕的，但是是的，他发现了一线希望 那些早期的挫折激发了他“我控制住了我非常认真地想要在生活中取得成功” 正如 McGrath 所说的那样，他是悉尼高中最不可能成功的人：“Russell [Crowe]是一个拉里金人，”他说，“我可能更像是一个没有希望的人” 但这不是他兄弟马特的回忆 “约翰总是非常有竞争力，”马特说，“有一种成功和胜利的动力”他得到了一个曾担任实习汽车推销员，然后进入房地产，担任出租文员，然后加入帕丁顿 Goodhope Realty 的销售团队 当他在 1988 年借钱购买该机构时，他向小员工保证他们要去的地方“他让他们如此兴奋，”西蒙雷诺兹回忆道，“在这个小店面里，他让每个人都相信他们走了成为世界上最伟大的房地产中介”阿贾克斯
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阿贾克斯写道：“我在悉尼高中的一篇文章中找到了这段摘录——似乎他和罗素克劳同年”；这解释了 McGath 在研讨会上所说的话 他谈到了在 Russell 看了这个地方 15 分钟后，他如何以 1500 万美元的价格将房子卖给了 Russell Crowe
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感谢有趣的帖子和愉快的阅读
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感谢 Ren-A 我刚刚完成了他的书 You Inc ，它非常棒 它为建立和营销您的业务提供了很好的洞察力 因为我将我的技能和我自己视为我在工作场所的产品，所以我认为这本书与我和我如何在工作场所推销自己 他处理整个一揽子计划，而不仅仅是美元方面的问题 - 他深入研究健康和福祉，在工作中拥有快乐的露营者，其余的自己照顾自己 任何人都可以推荐任何其他书籍涉及生活指导或商业或个人发展的干杯 Ecogirl
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我从“重访电子神话”中获得了很多里程；作者：michael gerber 它可以帮助您最终拥有一家企业，而不是拥有一份工作，另一个是“百万美元的咨询”；艾伦·韦斯 (alan weiss) 对建立基于服务的企业充满了想法
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嗨，Ecogirl就在他的书的后面，彼得将约翰·麦格拉思的早期著作《你不必天生聪明》评价为高于“你公司”，所以如果你还没有读过那本书，那可能值得一读也没有读过，所以下次我去书店时我会自己找它有没有人读过它对它有任何评论干杯
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嗨，SOS，你不必天生就很聪明更多地关注个人发展方面，你的目标是什么，如何找到你的动力和专注的力量它们都是（你不必生来就很聪明，而且你公司）一个伟大的阅读和非常友好的文字即使你不参与 RE 或房地产我强烈推荐他们 - 我 14 岁的兄弟甚至拿起一个并喜欢阅读 x
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大家好，我读过 quot ;你 Incquot;并在去年的小型企业研讨会结束时亲自认识了 John Mcgrath 我发现他非常有活力和愉快的交谈我强烈推荐他的书给任何对个人发展感兴趣的人
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见过 JOhn是的，他知道他的东西 想说虽然他也知道如何处理像拍卖和 % IE 这样的数据 我的公司有 100% 的客户保留率而且我们已经赢得了我们提交的所有提案的 100% 我们只有 20% 5 年内员工流动率 翻译 我们很小 我们是专家 我们有 15 个客户 他们爱我们 警惕统计数据，但要关闭 McGrath 有个人资料，是我在 2003 年非常成功地卖掉的人 Peter 147
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我'今天​​刚在我们当地的（贝尔康宁市场）书店找到一本——12 美元当我有时间阅读时，我会发表评论
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约翰的这两本书都非常非常好我的其他最爱是“不要因你的音乐而死” - 韦恩·贝内特和“你想要那种态度吗？” - Justin Herald John 是我见过的最了不起的人 他最近实际上为 Russell Crowe 卖掉了那处房产 他告诉我，当 Crowe 在 11 年级离开学校时，他心碎了，这让他成为学校最不可能成功的人，Crowe 曾在事实证明当伤病停止了他的足球生涯时，他已经在与 Easts（悉尼雄鸡队）的前辈一起接受训练 他在办公室的办公桌上方有一件镶框的悉尼雄鸡队球衣 Kev wwwkevinhockeycomau
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嗨，凯文，我刚刚完成仔细阅读您的网站 它内容丰富、相关且用户友好 干得好 只是一件事 - 您的口号似乎是“让我们腾出您的时间”；这是一个错字吗？就像“让我们腾出你的时间”中的那样。乔治
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嗨乔治，没注意到，谢谢 消息每天都在变化，每个月的每一天都有一个，我想现在打电话给我的人来解决这个问题 Kev wwwkevinhockeycomau我的荣幸 就我个人而言，我知道即使是最小的网站错误也会影响消费者的信心继续做好我的工作
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我刚刚看到约翰麦格拉特的最新书广告 - “房地产终极指南” - 五月下旬可用应该很有趣
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与本帖无关，但我想指出这是杰夫的第7000篇帖子！ #8203;恭喜杰夫
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3 12 年来，每天只有 5 个帖子！恭喜杰夫 7000 个帖子，那是一道大栅栏
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呵呵 第 7,000 个帖子-带有商标错字 感谢您的祝贺
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恭喜杰夫，我相信约翰·麦格拉特会欣赏它oo Kev wwwkevinhockeycomau
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我很高兴我没有把“G”这个字母也丢了像你这样的人 其实想想，约翰能把他的公司叫做 McGrath 真是个奇迹 他们最近不是声称拥有 Mc 前缀吗？ Kev wwwkevinhockeycomau
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啊，你的意思是 xx 前缀，John xxGrath已非法复制，而且赛百味甚至不能使用“子”一词； (c) - 别人有那个
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Wellif McBrat 不能玩足球凯夫 wwwkevinhockeycomau
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有趣的帖子，谢谢 只是想知道：他说买不到 50 平方米的公寓这是一个错字吗（我的银行不会为那个地区提供贷款，）
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它在书店里-我今天在 Dymocks 买了我的副本
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