嗨，我和我的妻子正在通过房地产投资来确保我们的未来 让我来告诉你到目前为止的故事 男人妻子 8 个月大的儿子 所有人都住在凯恩斯 12 个月前，我们以 245,000 美元的价格购买了 1989 年左右建造的 4 床房子其他代理商告诉我们我们讨价还价 现在价值约 270,000 美元 目前欠 210,000 美元 我全职工作，我妻子工作 3 天 也许我们将在 2 年后生另一个孩子 我们想开始我们的投资，但想改善我们的首先是现金流 我们得出以下结论： 我们的 4 床房子有一个 4 车锁车库，是房子的一部分（即所有砖屋顶线都是一个） 它的尺寸为 68m 宽 x 128m 长 x 265m 高 我们是考虑到我们将这个车库变成一个 2 床、自给自足的宜居空间（复式奶奶公寓）的选择，我们搬进去，并以每周 300 美元的价格租用 4 床，然后我们考虑在第二个孩子到来后，搬回去进入4床并以每周 150 美元左右的价格出租 2 床 我们已经联系了市议会，他们说这个街区足够大，并且在两条街道的拐角处，所以原则上可以，但我们应该用草图写信给他们，以便我们可以在任何建筑动工前得到书面的东西 你有什么想法另一个投资物业的押金，但我知道除了汽车存放之外，我们拥有的这个空间必须有更好的用途减价计划中的数量测量员任何想法都会很棒，谢谢，雷
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嗯，让我看看，你在这里表达了很多想法对于它的价值，我的妻子我对你提到的房子奶奶公寓做了同样的事情如果它使房产从负扣税情况变为收入中性（我们正在新南威尔士州中央海岸这样做）我们现在有 3 个（有 5 个租户; 我们自己是第六个）你必须像你所说的那样与当地议会核实如果是新南威尔士州（我知道它不像凯恩斯那样），那么它往往会让人不悦他们对双 occs 很满意（向议会捐款 1 万美元左右，并遵守所有其他规则；没关系）奶奶公寓对议会来说是一个肮脏的词，因为他们没有得到 1 万美元 - 但大多数钢制套件车库的人会告诉你很多人都这样做 无论如何，如果你这样做，那将稍微改善你的现金流 决策过程的下一部分是 - 如果我在这个扩展上花费 4 万美元，那么我的位置是否会升值至少那么多也许更多（这确实是您增加股权所需要的）所以它是否值 $270K + $40K $310K 如果不是n 认真重新考虑策略 我刚刚在价值 25 万美元的 2 brm 上进行了练习 + 增加了 5 万美元的奶奶公寓 + 1 万美元的车道，全部重估为 28.5 万美元 所以在这种情况下，从股权的角度来看，这不是一个好的投资但是租金回报现在已经从房子的 $190 pw 到 $190 pw 的房子 + $160 pw gflat 所以 $60K 的 $160pw 现金流对我来说是可以的 股权的事情（或损失）主要是因为市场下跌了 10% 或所以当我们在建设的时候，真正令人痛心的是，我们用出售我们以每股 16 美元购买的 Woodside Petroleum 股票的资金购买了 gflat做他们的事后见之明是一件美好的事情对于我的钱房地产非常适合建立股票财富-尽管我怀疑在真正上涨之前我们会经历一些非常平淡（没有增长）的年我认为股票市场或企业更适合产生现金流除非你想o 在偏远地区购买（通常资本增长较低），那么很难获得房产来产生大量现金流，尽管有些人确实做到了干杯！
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谢谢AimJoy，你提到的10K只是收取费用等以获得议会批准K 买一辆新车 但是每个人都有自己的 无论如何，我确实明白你的观点与股权位但是如果我们在这个阶段购买另一个投资物业，我们将受到额外的印花税和房地产经纪人费用的打击但是如果我们改造我们自己的房子 我们不支付所有这些费用，但拥有一处可以带来两份收入的房产 尤其是在将来，如果我们搬到其他地方，您是否为您的房子支付了两笔费用y 公寓现在谢谢你的想法，雷
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将不适合居住的结构（车库）转换为适合居住的结构可能也存在问题，我曾考虑将 IP 中的车库转换为额外的卧室，但我的一个建筑商朋友看了看，说它无法完成，因为它不符合适用于可居住房间的一些要求，我不知道它是针对我的车库还是一般关于车库是如何建造的评论 虽然我认为它必须由建筑检查员通过，但要检查一下
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是的 MDK92，我也想知道，但我认为我问了太多问题就像板子倒了一样，也许我会离开电脑，打电话给我的建筑商雷
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嗨，雷，我喜欢你的计划，你似乎已经考虑了很多盒子总是出现有趣的结果 你考虑过“奶奶公寓”的电力和水计量吗？计量将花费额外的 $$ MDK92 会提高分数 如果某些车库的窗户位置错误或太靠近边界等，则可能不会将其归类为“宜居” 您当地的议会应该有指导方针，您可以检查自己 继续努力数字和研究即使你不能继续前进，你也会学到很多东西，并将知识带到你的下一笔交易中干杯
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嗨，WillG，我确实想到了额外的仪表，我是一个火花，所以电不应该'不是戏剧，我的邻居住在复式，只有一个水表因为房东必须支付我正在考虑有一个燃气烤箱和热水系统，然后奶奶公寓可以拥有自己的煤气瓶（没有煤气在 FarNQ 的街道上），它有自己的热水，不会惹恼其他房产 我打电话给建筑商和建筑审批检查员，他们都认为通过议会作为双重入住会是一场戏剧，并试图让我远离这个想法，但我真的认为如果我们能完成它，我们就可以按照罗伯特清崎所说的去做并创造金钱从一个想法中赚钱，而不是通过努力工作我们友好的房地产经纪人明天会来，作为租金价格和增值的想法提供更多想法 任何人都可以解释什么是“分层标题”吗？是当你以一个名字购买房产然后分层标题它有什么好处干杯，Ray
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我们已经联系了理事会，他们说该街区足够大并且位于两条街道的拐角处，所以原则上可以，但我们应该用草图写信给他们，以便我们可以在任何建筑物开始之前得到书面的东西任何想法检查您当地的规划立法，并确定您的财产是否被指定为住宅，轻工业，特殊用途或从那时起的任何工作，如果该物业有 2 条街道通道，那么您可能有其他人想要在短期或长期内开发的东西，但如果是我，我会购买另一处物业，看看在您所在地区的空置因素中，空置率和周转率低并针对该区域，只有当地人了解这个因素，祝您好运，不要停留在一个物业 willair
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嗨，willair，是的，我认为两条街道通道也是一种奖励根据我发布的数据，我们非常接近贷款人 (NAB) 的 80% LVR 如果我们超过这一点，我们将不得不购买抵押贷款保险 这和购买成本是我们想要的两个原因尝试使用现有房产获得两种收入所以阻止我们的是股权我们可以咬紧牙关，支付抵押贷款保险，支付印花税，然后购买另一处房产，但这个选项似乎是更安全的第一步 我们毕竟是新手干杯，雷
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您说：您提到的 10K 是否只是费用等以获得理事会批准所有费用的总和，以获得理事会的批准；注册头衔等，因为我打算永远不出售并永远持有，对我来说，当 gflat（顺便说一句被批准为工作室工作室）避免所有这些时，支付 1 万美元是没有意义的。这可能不是“合法”允许的出租我不支付 2 地段的费率 - 因为它只是一个工作室，但我们必须支付水费（只有一米）和电是单独计量的，但我们确实有 sep 垃圾服务箱 总体上非常令人满意的增长％返回，但请记住我的放大器；其他以前的通信另外 - 如果 gagare 已经有一块平板 - 你打算如何为马桶做排水，s豪放；地漏 厨房水槽还可以，因为你可以通过墙壁出去 Rgds, Aimjoy
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感谢您清理 Aimjoy 正如我所说的，我们与试图将我们引向奶奶公寓的建筑商进行了交谈，今天我们让房地产经纪人给我们他的想法 他建议如果我们尝试将其改造成复式布置，则相邻的砖墙需要上升到天花板上方，以便将屋顶空隙也分成两个单独的区域所以目前我们倾向于奶奶公寓类型的设置单独说明还与澳大利亚和公羊队进行了比较，以与我们目前的贷方（NAB）进行比较，我非常普遍地谈到了购买另一个独立 IP 的可能性以及我们需要支付贷款人抵押贷款保险，因为我们的资产较低 公羊非常理解、支持和鼓励，而来自澳大利亚的家伙直截了当地告诉我，在我自己的房子拥有更多资产之前，我什至不值得询问，我知道谁会更多可能会得到我的生意如果我决定更换贷方！雷
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哦，忘了说，我也考虑过下水道，是的，这将是一个问题，我认为你可以让马桶从后面而不是向下出口，但是中央浴室的地漏淋浴间的排水管将是一个挑战 也许迈一小步进入浴室，浴室有一个高架地板，可以提供足够的排水空间 也可以切入楼板，但如果可能的话，我想避免这种情况出租祖母房的合法性 不，我认为理事会不会批准，但只要它在您的纳税申报表上显示为收入并缴纳税款，我真的认为税务部门不会太担心，如果它是否获得了理事会的批准！谢谢大家的意见，期待我发更多的“广场外”未来的想法 雷
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老实告诉你情况如何的人，而不是领导你的人不要听销售人员的奉承，了解自己的财务状况，然后你就会当您准备好获得另一笔贷款时，可以告诉他们 祝您发展顺利！干杯，Aceyducey
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哎哟！感谢 AceyDucey 花时间阅读我的漫谈并回复 显然我有很多东西要学，而且我有新手的热情，而不是在我和妻子之前做过的人的知识，我只是如此热衷于开始，等待 3 到 4 年让我们的资产积累到足以避免 LMI 的想法似乎并不正确（即现在支付 1 万美元的 LMI，或者在 4 年内为同一房产支付额外的 50+K 美元）我同意现实并保持在安全范围内，但不“试一试”是否也存在机会成本？我在这个论坛的其他地方读到过，有时抵押贷款人保险有时是到达你想去的地方的必要商业成本我知道他们是销售人员，但是当阅读诸如“房地产财富”之类的书时；他们说“如果一个贷方说不，请尝试另一个”，我尝试另一个是否错了无论如何，我在这个网站上学习，我愿意听取所提供的任何和所有建议所以感谢大家的想法，并且由于该线程现在已经偏离主题，我将停止对干杯的漫无边际，祝您的投资一切顺利，雷
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在两个住宅之间留一个门（保持锁定），以便考虑一个住宅并获得工程的建筑许可证 将第二个厨房显示为酒吧区 您可能需要在现有的厨房上浇上一块新板，以达到地面以上所需的高度，称为干舷 切割混凝土用于地板废物服务并不大当水管工把东西放在错误的地方时，总是在新建筑物上发生交易 厕所在后面你需要绝缘等 检查你是否有一个 24m 的天花板
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感谢您提供的信息 quot;thebuildingsurvquot; , 车库高 265m 我也见过水管工在剪板，但是你提出的关于楼板高度（干舷）和门口的观点很有趣 干杯，雷
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