澳洲澳洲房产买卖建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我只是想如果有人能给我详细解释一下昆士兰的买卖过程会很好，包括如何提出要约，费用如产权转让（什么是产权转让） 基本上关于如何购买的一切都是什么过程 谁参与了 这些可能看起来很愚蠢的问题，但我想你必须从某个地方开始 我也很想听听一些建议 你在房地产投资中犯过的最大错误是什么？你从他们那里学到了什么 谢谢
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G'day soul_one 已经24小时了，没有人回复我想如果你搜索一下，菜单选项，你应该找到关于昆士兰的大量信息和进程在哪里你在，你去过公开检查吗？你和多少房地产经纪人谈过关于转让，我们开始只是使用 REA 提到的人，最终我们接触了几家公司，找到了一个有 3 人的小型实践，他们做商业，住宅和商业，所以我们现在通过他们进行所有交易基本上，您四处寻找要查看的房产，与 REA 交谈提出要约，与价格达成一致，就价格达成一致，签订合同，组织财务（假设您已经算出你可以借多少钱），conveyencor 做了大部分工作，银行给了 conveyencor 钱，他们把钱存入了一个信托账户，conveyencor 与卖家结算交易n 因为这里有很多值得一读的东西 干杯 quoll
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好吧，谢谢 quoll 我在该网站上进行了一些搜索，这很好，但如果有人可以向我解释如何制作，我仍然会喜欢它纸上的报价 有没有标准的表格 你写成信的形式 请！此外，如果你们中的一些投资策划者可以分享一些你在投资中犯的错误（或者只是一个最大的错误），那就太好了——我唯一的目的是尝试从这些错误中吸取教训，我也想听听任何采用约翰伯利的现金流或快速现金策略的人都会很高兴听到它“面对面” 99 次观看，只有 1 个回复 加油 我的问题不是那么愚蠢
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你通常会口头上在与卖方讨论后被 REA 接受的要约出售房产 然后您用一封简单的信函以书面形式确认这一点（因此不会产生误解），您可以支付押金 在购买前支付预付款以获得财务批准，但最终的财务批准通常会取决于银行估值 Cheers Pulse
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是的，有一张表格，你可以用 REA 填写，这取决于你怎么去，它可能是在他们的办公室，或者他们可能会出来拜访你，取决于他们有多忙是，如果他们来找你，事情就是这样对那处房产的兴趣很低而且兴趣不大，但并非总是我试图将所有的报价都口头提出，这样我们就可以讨价还价了纸质表格 所以有些你有纸质报价，然后在纸上联系其他人你只是讨价还价然后签署合同 我犯的最严重的错误是听我的第一家银行说我们不能再借钱了 我花了 12 个月的时间才接近一个抵押贷款经纪人给我从不同的银行贷款 什么，我以为他们有相似的标准 希望能帮助 Cheers quoll
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http:wwwfairtradingqldgovauOAAD4A256B490013D76FOpenDocumentamp;L1Consumers 这个公平交易部门的链接将帮助您了解基础知识和获取有关在昆士兰州购买的一般信息 就报价而言，一些代理商会接受并传递口头报价，但您会发现昆士兰州的大多数代理商会要求您签署一份明确的书面报价合同在联系卖家之前
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反应有限也许由于目前的购买环境，目前反应并不活跃所以首先，在提出任何报价之前，请先进行研究，并尽职尽责 话虽如此，如果您确实找到了适合您需求的房产您向房地产经纪人提出了第一个报价，我可以说开始低于您最终想要支付的价格，因为通常会有某种类型的柜台提供反向放大器;远期，直到你们双方都找到构成可接受的销售购买价格的金额 鉴于当前市场价格很高，预计在不久的将来会下跌（或保持不变） 你可能有一点讨价还价的能力，起始数字较低，尤其是上市时间久了，offer太低，也可以pi##别人让他们不想和你打交道（RE应该可以给你一个直觉）offer之后接受了，你需要在昆士兰付定金，真的很好，我们以 20 美元持有一处房产，以 50 美元持有另一处房产 在维多利亚，这通常是房产价格的 10% 文书工作通过后，您必须在向自然资源部 amp; 结算之前支付印花税；地雷（这次维多利亚更好，因为您在结算后才付款）您的律师应该处理所有细节，但是对于喜欢冒险的人，您可以获得一个转让工具包，并自己DIY 我相信尽管在昆士兰的存款较少，但合同更具约束力，因此应在谈判前安排适当的融资，您还将在签署和支付押金时收到 RE 代理的辅助表格，这是对买方的合法披露表格（记忆中的 27C）如果您需要，请务必注意害虫检查等 出价时说明清楚很重要，包括是否需要融资（尽管这可能会影响您接受降价） qld 刚刚找到一个：http:wwwreiqcomaubuySellRentbuyhtm 就建议而言，我想这很简单做你的家庭作业，研究，研究，研究，研究这个网站上的每个人都会购买不同的理由不只是现金流，不只是为了翻新，不是为了将工资抵消为负扣税，而是出于多种原因，随后的每次购买都会与第一次不同。我想补充的唯一建议是确保你我会对你的决定感到满意 房产通常是长期的，购买后改变主意可能会很昂贵 我在房地产中最大的错误，不是早点开始 就学习而言，它没有停止并每天都在继续就资源和信息而言，论坛就像黄金一样，未来LOL！希望它回答了一些问题欢呼蒂姆
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JP，我们从来没有在纸上写过一个报价一旦报价被接受，你需要签署合同，并给定金有些人认为一个书面报价更令人放心，但最近一直在出售，这不是我的经验 没有法定的定金百分比，尽管代理商通常会喜欢一个可以支付他们费用的金额 出售时我想在至少 5000 美元作为押金，但它确实取决于其他因素 您将在合同中包含与财务条款和建筑检查有关的条件 作为购买者，我有这些措辞，以便让购买者满意 您可以加入其他条款，例如如果房子在交割前是空置的，购买者有权进入该物业安排装修等去年在昆士兰，th这个过程与新南威尔士州的过程有很大不同 买方提供的价格低于我的要价 - 代理商告诉我报价，然后按价格向我发送完整的合同，合同中包含买方的报价 我划掉了那个价格，并写上我满意的新价格，并草签了我对合同的更改 买方划掉了我的号码，并输入了他们的号码 当双方草签了一个满意的号码时，合同就具有约束力——相当于交换合同在新南威尔士州（没有关于财务、检查等的条款）在其他州使用的口头报价可能不适用于昆士兰
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G'day Soul-one，我知道 Seech 在Qld，我认为他比我有更多的经验但我只知道一种方式 - 即签订合同当然，没有什么可以阻止你说“我打算只提供 20 万美元”因为 [blah, blah ] 因为 [blah, blah ] Becau就这一点而言，我不准备提供更多的东西我是在浪费我的时间去签约吗？您通常可以在那个时候从代理人那里得到关于成功可能性的迹象。在那个时候，你去合同，或者你不！ AFAIK，在昆士兰州，所有报价都应按合同签订（但是，是的，押金可低至 1 美元 - 短期内），并注明任何具体条款 - 例如，受融资情况 受制于令人满意的建筑害虫检查等 当然，条件越多，供应商接受您的报价的可能性就越小 考虑到在无条件之前绑定 5000 美元是没有用的，所以用这种方式来存一笔小额押金，其余的在 xx 天内付清（在无条件之后 - 在令人满意的建筑之后，虫害财务条款已死并被埋葬）在某些情况下，我使用了押金，并在结算时结清了所有（包括押金）——这一切都是可以协商的，但 AFAIK，作为报价接受考虑过程的一部分，钱必须易手通常, RE 代理将指导您的步骤在这方面请记住，他们将为供应商工作，但法律要求他们提交所有报价 - 所以不要让他们说服您放弃较低的报价，只要您准备好提出报价当然，他们不会接受 1 美元的报价来购买 30 万美元的房屋，所以一定要让理智占上风，他们也会（在合理的范围内）了解他们的供应商的情况，如果止赎是待定，他们将变得更加宽容较低的报价（当然是合同） 重新转让，我一直使用律师（通常今天大约 500 美元 - 600 美元） 如果使用“只是一名转让人”的成本更低，我情不自禁 流程：- 作为买家，您决定您准备提供什么，并表明您愿意“签订合同”；以您的价格 RE 代理人然后起草必要的文书工作 过去，我通常忍受我的律师说“一旦你签署就太晚了——先给我们打电话，不要在你签署后打电话给我们”。这是一个有效的观点特别是如果您在您所在地区以外的地方购买，我建议您在签订合同之前让您的律师参与此过程使用手机，传真等，在此之前获得您的律师的投入不会花费太多时间签名他们每天都在做这些事情！有些人喜欢加入“日落条款”； （例如，此要约将持续到 2005 年 6 月 xx 日下午 4 点，此后此要约将失效。” - 我不是律师，因此措辞可能有缺陷 如果您想使用它，请获取来自您的律师的正确措辞）使用日落条款是为了从供应商处获得几乎立即的答复（无论采用哪种方式），从而允许您提出其他要约 请注意，如果您的要约被接受，您将在法律上被要求去提前-因此，如果您要提供多个报价，则日落条款的价值通过给供应商 48 小时接受拒绝您的报价，您 a) 向供应商施加压力 b) 如果 48 小时过去了而没有达到“商定的销售价格”；时间安排也很重要 您可能希望有 30 天的结算时间，而供应商可能需要 60 天（反之亦然） 您可以了解供应商的任何信息都可能对您有用 权衡一件事以获得另一件事一切都是关于谈判 如果你的夫人是一个更好的谈判者，让她做所有的谈话！我认为这将是一个“简而言之”。帖子 - 但它似乎是一个很大的希望它有帮助，问候，
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