澳洲澳大利亚房产 Doom and Gloom , Doom and Gloom 悉尼

在澳大利亚地产投资



很明显，近期有很多文章对中短期房地产增长前景做出了负面评价，而最近几天有几篇文章暗示这个平稳的下跌期可能会持续长达五年之久。 - 十年 很多人都知道，如果有太多关于房地产或股票市场的过于积极的故事，这可以被视为相关市场正在达到顶峰的指标。泰克 沉船 或 最近 的 房地产 繁荣 会 提防 , 反过来 也 会 发生 相同 的 故事 越 悲观 的 故事 , 市场 越 有 可能 触底 和 转折 一些 人 似乎 将 近期 的 悲观 故事 解释 为迹象 表明 房地产 市场 已经 触底 , 现在 即将 转向 我 不 同意 的 不同 不是 因为 故事 的 数量 , 而是 因为 故事 的 性质d 房地产转向，很多故事都是关于赚了很多钱的个人很多关于房地产和股票市场的分析故事都提到了非理性的繁荣，并谈到了即将到来的崩盘 在市场的这个阶段，我是没听说有人赔钱或破产是任何试图为其特定组织宣传的人当我在街头看到恐慌、破产等情况时，我会开始称其为悲观和厄运，目前他们只是媒体旋转查看变化
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媒体在创造这些繁荣和萧条方面有很多答案看看大约 2 年前的房地产和 renolifestyle 节目的数量“位置位置”和“热门房地产”等节目给了每个人的印象房地产总是上涨的论断 回到 9 世纪末，当时房地产还没有发展，但那是股市 9 频道“金钱”很受欢迎 股票被推高，因为最好的投资 股票被高估了，这只是是时候买卖房产了 我记得 Paul Clithero 告诉大家，海边的度假屋只是为了生活方式 它永远不会是一项严肃的投资 那时平均海滨别墅会翻两番 我不认为房产会崩盘 我只是认为这将是很长一段时间内的糟糕投资 当底部出现时我不感兴趣 我更感兴趣的是下一次繁荣何时开始 下一次繁荣将在没有人对房地产感兴趣时开始 当有这个论坛每天只有10个帖子而不是100个围绕烧烤的普遍共识是房地产不是一个好的投资可能股票将全部上涨，股票市场将在一个投机博弈中结束我预测石油和能源不会是科技股高估 1987 年和 2000 年见你的
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当我看到街头恐慌、破产等情况时，我会开始称其为悲观和厄运，目前它们可能只是媒体旋转，时间是的，本周参加了几家咖啡店的拍卖，但我一直在想一件事，我想要一些山灰地板，我以 125 美元的价格买到了非常便宜的 perlm，但是当你得到所有的国家时，看到工厂都买了一些便宜的木材每 lm 不到 40 美分，这也是装饰板，其售价高达每米 5 美元，你必须问一个问题，锯木厂是否必须通过以那个价格购买这种木材来保持在水面之上，并且仍然赚钱，所有这些木材都是从破产的大部分日期电子木包是今年一月开始的，所以如果你喜欢雷诺，花点时间看看会发生什么，如果价格合适，买它，祝你好运。忧郁当你让外部力量（其他人）的（新闻、故事、报告、统计数据、分析师、猜测等）影响你的判断时；对自己或你的决定产生怀疑，以至于它会导致你严重的焦虑不安 一点点 Damp;M 并不是一件坏事，谢天谢地，我们有媒体随时为你提供健康的剂量，但遗憾的是对某些人来说，即使是最小的量也可以成为致命的鸡尾酒！
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嗨，我同意你的帖子的要点，但是我读过第一次加息后有一个破产，并且去过一个止赎拍卖，所以肯定会有人在媒体之下影响人们在烧烤时谈论的内容，我相信你知道他们选择本周卖得最多的报纸（很高兴我没有得到免费的科比纹身）它很容易改变，imo，如果你相信模因, 也许很快就会改变
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Jo 我是一个被动的观察者，现在正在发生的事情，老实说，大多数论坛成员都在同一条船上我们认为什么都不重要重要的是大众的想法 他们是推动市场的人 我们的想法和言论对整体情况没有任何影响 查看变化
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Pete 总是有人在倒下，就是这样很多 现在肯定不是热门话题 查看更改
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顶级作物 那面镜子是我的想法 目前仍有很多人在寻找价格低于 10 -20 % 的便宜货peak 我们已经卖了几个 See Change
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垄断 我想你已经一针见血了 从我的角度来看看来，外界势力的意见和宣传对于一个“老练”的人来说并不重要。投资者，而是当外部力量的意见和宣传发生变化时——“更老练”；投资者寻找这些变化，（以及其他更重要的事情）
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你为什么认为这是尽管让我们说下个月相对而言有 25 个点的加息可能是一个跳跃，但就绝对而言，以 725% 的利率获得 30 万美元的贷款还不错，如果达到 75%，则每周再增加约 12 美元，这并不是真正的街头流血材料，尽管我在考虑，但很难一概而论前一周，小幅加息对房地产市场产生了如此大的影响，但从绝对历史来看，它们仍然相当低似乎有点奇怪（恐慌）
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G'day Petew，首先，许多 FH 买家现在似乎想要最好的，而不是仅仅满足于“头顶上的屋顶”；现在，据我所见，很少有银行会允许人们借贷超出他们的能力范围（即他们根据他们的“合格利率”检查贷款 - 通常允许增加 15% 到 2% 的利息利率没有把人们拒之门外 但是，我们已经看到来自其他贷方的很多竞争 - 想想 Lo Doc、No Doc 等，你就会明白我来自哪里所以，这可能是 quot “规则”没有以前那么严格而且，当然，所有这些新房主都愿意多花一点钱来根据自己的喜好布置新房（带上信用卡！！），而且几乎没有其他变化, 小幅加息就能把地毯拉出来 !!! 这是一个陷阱 !!! 新房子看起来很棒，“琼斯”原则开始生效，新电视成为“必须拥有”，随之而来有了洗碗机、空调、新的 Commodore，RBA 宣布再次加息 025% 但这不是025% 上涨！这更像是 5% 的增长（取决于）——另外一两个，以及世代之间的心态变化有很多问题要解决，问候，
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是的，我意识到这个 Seech 我的回答不是基于论坛成员的预测，而是作为我个人的观点，即厄运和悲观何时会对个人造成问题作为长期从事人类行为研究的专业人士，我希望在这一点上有所不同。一个人的愚蠢无知和消极情绪会在群众中产生，从而产生歇斯底里，从而影响更大的图景但是，嘿，不要相信我的话，历史上充斥着如此激进的例子，但我相信这个论坛上的大多数人，不倾向于购买“厄运和悲观”；心态，而是有智慧，经验和开放的心态来消化媒体传达的信息，而不用过多关注干杯，Jo
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大家好，很多关于D amp; G 繁荣结束的地方是哪里有人确定繁荣已经结束，而且我们不只是在繁荣中进行调整 如果 RB 由于经济停滞而在今年晚些时候开始降低利率会怎样？到明年年底，它们比现在下降了 2% 这将导致人们再次具有更高的可维修性潜力，并且许多人会使用它 繁荣可能会继续 街头流血不是持续增长的先决条件，但确实会发生在许多，主要底部总有人在等待完美的购买机会，但他们很少投资，因为（在他们眼中）完美的机会很少出现再见
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死对头的SC，群众在哪里运动来自媒体是杠杆论坛上的流量下降了我会密切关注电视上更多的股票投资节目 租金正在慢慢攀升，并注意到报纸上有更多关于工资上涨的文章 作为一个年轻的联合国，这是全新的，上次发生这种情况时并没有真正注意它 干杯 quoll
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G'day Bill 就我个人而言，我希望租金在下一次疯狂购买之前再增加一点 这是一个有趣的概念，这可能是一个修正，但我会把钱投入到经济低迷中，我认为我们不会处于底部但要么 使用技术分析方法，观察人群做什么 任何支持修正理论的例子 欢呼 quoll
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大家好，Quoll “任何支持修正理论的例子”;没有真正的证据，但考虑一下 80 年代中期的以下情况，当时房产已经低迷了几年我们在墨尔本郊区拥有的平均房子当时价值约 6 万美元，租金约为 90 美元，利率为 145 % 综上所述，我们发现，从投资者的角度来看，持有该物业的成本约为 8,700 美元，再加上约 800 美元的差饷、保险等费用，总计每年 9,500 美元的租金回报，总额为 4,680 美元，或大约一半的成本 快进到 2005 年在同一条街上同类型的房子（几个月前曾以 $250K 的价格出售），租金 $200pw，利率 7% 房子利息 $17,500，加上大约 $1700 的利率，保险等总计 $19,200 回报租金，每年 10,400 美元，或大约一半的成本 80 年代中期之后利率上升，价格飙升至 8990 是的，还有很多其他因素影响了正在发生的事情 再见
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乔你正在做一个n L Bernum 对我来说，我提出了 Doom and Gloom 的一个方面，这可能是误解，并且您正在回答与此无关的评论您的所有评论都是有效的，只是它们与我最初的帖子无关 请参阅改变
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并没有专门为了讨论 Damp;G 而开始这篇文章，但比尔的评论使它成为发布这些数字的合乎逻辑的地方 基金会在一篇关于房地产投资的帖子上发布了一些有趣的统计数据，将平均价格与几天前我给他发了平均工资，但到目前为止还没有回复，所以我希望他不介意我在这里发布它们来自 ABS http:wwwpropertyinvestingcomforumtopic178062htmlsortfieldamp;sortorder 年份悉尼墨尔本 AveWage 1974 31,800 25,500 6916 1975 34,300 28,700 8070 1976 36,800 32,900 9120 1977 39,200 37,000 10378 1978 43,200 37,600 11364 1979 50,700 38,000 12296 1980 68,850 39,500 13550 1981 78,900 44,000 14824 1982 79,425 46,750 16366 1983 81,425 52,500 18248 1984 85,900 65,000 19507 1985 88,350 75,200 20346 1986 98,325 82,000 22055 1987 120,025 89,500 24106 1988 141,000 109,000 25866 1989 170,850 132,000 27755 1990 194,000 131,000 29975 1991 182,000 127,000 31564 1992 183,300 125,000 32163 1993 188,000 126,000 32485 1994 192,375 130,000 34216 1995 196,750 129,000 35310 1996 211,125 131,000 36793 1997 233,250 142,000 35812 1998 248,750 155,000 37273 1999 272,500 175,000 175,000 38620 2000 2000 287,000 287,000 191,000 39993 2001 322,500 225,000 225,000 225,000 42047 2002 387,500 258,000 258,000 258,000 44376 2003 2003 454,250 276,000 456,000 43,000 45841次概述，但要概述，但范围是一件事，但范围是概述，但范围是概述的范围，概述了范围。 403 360 377 356 380 330 412 309 508 291 532 296 485 285 446 287 440 333 434 369 445 371 497 371 545 421 615 475 647 437 576 402 569 388 578 387 562 379 557 365 573 356 651 396 667 415 705 453 717 477 766 535 873 581 990 602 2002年、2003年的爆发达到了前所未有的水平，尽管显然低利率和增加的负担能力有很大的影响。 to with that See Change
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Hey Seech，请在两个层面上接受我的道歉：1 谁是 L Bernum（请说他不是巨魔） 2 请原谅我对您的原始帖子的误解，以及文字游戏（无意）（羞愧地低下头，然后回到 START OF THREAD 以使其正确！！！）我想我会坐下来等待这个数字的其余部分 这是漫长的一周！干杯，Jo
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L Bernum mmm 没问题，我下次去墨尔本时会叫你喝啤酒，虽然你可能要等一会儿下降到我想在那里购买的水平 见 ChangeFundamentals 媒体并没有在推动市场，而只是在推动它媒体以这种或另一种方式开始在其方向而不是相反的方向上推动市场！恕我直言，市场短期内不会再次上涨的基本面。价格下跌或通胀工资“吃掉”并不重要。价值只要努力工作两个收入家庭es 买不起房子而不牺牲一半的工作时间、假期和严重减少生活方式，需求将保持低位作为投资者我不是试图精确地选择底部（虽然我愿意）而是只是尝试获得 cf +ve 属性和或跟随趋势 Thx V

不错的话题 我自己还没有在这个论坛上发帖 AGES 现在这并不是说我失去了兴趣并且我正在遭受由于所有 D+G 导致缺乏兴趣的影响 - 在我的资产在大约 6 个月内增加之前，我无法购买更多房产接近 9% 的利率会引起我的注意，就像 seech 说的，媒体对大规模破产的炒作并不多，恕我直言，媒体总是迟到 6 个月，所以我们可能会触底但如果仍然没有定期关于人们被困的电视节目从现在起 6 个月后，你可以肯定我们会遇到更糟的情况 我这么说是因为媒体开始说大约 4 年前的房产有多棒，但我大约在此之前一年购买了我的第一套房产，当时媒体抓到了它涨了 30,000 美元 简而言之，我会说 atm 媒体只是在寻找可以抱怨的东西，坏消息比好消息卖得更好 lt;KSgt;
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橙色区域说了很多橙色是房地产增长速度超过工资增长的地方 这种增长是由净人口增长推动的 +- 投资者投机 我的钱更多地用于投资者投机 希望这张图表强调历史并不支持租金收益率赶上最近的房地产价格上涨
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Bill 我想我预计事情会变得类似于八十年代中期或九十年代中期，然后再一次好转或运行再次冲击住宅房地产市场 94 年左右，我以每周 120 美元的价格租了一套价值 6 万美元的 3 居室房屋，我不在这个平静期，墨水情况会恢复到那个水平，但我希望市场能回到 80 年代的水平，尽管以 360 美元的价格出租 24 万美元的房子很难忍受，除非你的工资已经从45,000 美元到 67,000 美元，这种可能性有多大随着目前缓慢的利率增长，我认为这将需要更长的时间，更长的时间
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