澳洲澳大利亚房地产估价良好 - 阿德莱德 悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前正在重组我的一些债务，因此正在进行通常的估值（紧张的租户担心销售，组织应用等）我对估值结果感到惊喜 非常合理，几乎与我自己的一致“市场估值”低文件贷方并使用我以前从未用于我的财产的估价器（如果您有兴趣，请PM我提供贷方估价者的名称）我认为目前有一些厄运，他们会走下坡路！
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嗨，邓肯，我最近进行了估值，并且在估值方面也有类似的经历欢呼 BC
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虎牙邓克 一般不可能玩 vals 抵押贷款要求估值师使用 comp 销售一般没有超过 3 到 6 个月，所以好消息是 vals 可能代表市场！ ta rolf
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亲爱的 Rolf，1 我今晚参加了约翰·弗里茨杰拉德在珀斯的研讨会 约翰提到阿德莱德的人口增长下降，并告诉他的听众不要投资阿德莱德 2 根据约翰的说法，这两个州仍然值得考虑投资的还有珀斯和布里斯班昆士兰 这是因为这两个州的人口增长高，住房负担能力更好，预计悉尼和墨尔本的房价将在今年年底进一步下跌 3请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨 Rolf，我的上一轮估值（大约一年前）非常低，估值师使用了非常糟糕的补偿 似乎只有 2 家公司是所有银行谢天谢地，在阿德莱德使用“公司 2”；似乎更“激进”；因此，目前在阿德莱德选择估值师对您选择贷方的影响似乎是值得的
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我认为目前有一些厄运，他们会走下坡路！ Ducan m，只是随着时间的推移，这一切都开始在你身边发挥作用，恕我直言，布里斯班的几个小区域仍在迎头赶上，但由于噪音和市中心地区交通拥堵加剧等不利因素，请留下来远离高速公路附近的任何房产，祝你好运willair
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嘿，肯尼斯，尽管我尊重约翰菲茨杰拉德对阿德莱德投资机会的看法，但我仍然觉得这里有很多东西可以提供我总是当“大师”提出如此广泛的陈述时持怀疑态度，但同时谈论寻找个别房地产交易所需的具体尽职调查和研究 阿德莱德的某些郊区的增长中位数远远超过所有过去 10 年的州首府，我敢肯定所有首府城市都是这种情况 关于我们的人口，我们并没有（与观点相反）萎缩 我多年来一直听说阿德莱的人口增长de 无法与其他较大的首府城市相提并论，但我们确实有缓慢但稳定的增长 我们似乎有更多的移民进入我们的州和 IMO，这增加了我们租赁市场的稳定性，其中有一些全国最低的空置率 对于任何投资者恕我直言，对一个地区进行如此宏观的看法并不是一个健康的习惯，但这只是我的情况 如果你知道去哪里看并且你有你的手指，那么南澳不乏优质的住房存量在市场脉搏上我有偏见我想首先住在这里，其次不是那种热衷于在我无法在我无法进行自己的研究腿工作的地区之外购买的投资者但是嘿，谁知道气候变化如此之快，我们可能在大约十年内成为下一个黄金海岸 那会让事情变得有趣！！！保重 ArJay
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不要忘记平均家庭规模正在下降（离婚、更多单身等）-但人们的期望正在增长（新婚夫妇购买 4BR 房屋）我不知道供应如何增长除了人口增长之外，还有很多事情会导致需求增加或减少
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Arjay，这个词是“人口增长下降”，意思是人口增长速度较慢这个统计数据是孤立的在确定房地产趋势方面没有任何价值 您还需要查看供应方和家庭规模 如果供应量低且家庭人数减少，人口增长放缓并不意味着房地产机会减少 在任何情况下，只有这样在人们向往居住的地方有很多房产，更多的人向往干杯，Aceyducey
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亲爱的Arjay，1 人口增长统计数据是否像阿德莱德一样 阿德莱德的人口增长下降，正如吉所说hn，ABS 正在预测从 2005 年到 2051 年 2 有人告诉我，阿德莱德过去的人口过去一直在下降；但最近所有这些都发生了变化 2-3 年后，随着中国移民从中国大陆涌入阿德莱德，这些中国移民中的大多数选择留在阿德莱德，这与过去移民随后迁往澳大利亚其他州的移民不同 3 最近我被进一步告知，中国的突然增加阿德莱德的移民趋势是最近阿德莱德房价飙升的主要原因 4 我希望这几天去阿德莱德看看，亲眼看看 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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谁在乎菲茨杰拉德先生说的，我还在前面！！ http://wwwtheadvertisernewscomaucommonstory_page0,5936,15522555%5E913,00html
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亲爱的费斯特，虽然你现在可能在前面，但我想知道在阿德莱德房地产市场还能坚持多久 作为海外投资者在澳大利亚房地产市场请理解市场，我正在尝试做自己的尽职调查，并将这个特定市场的真相与周围的市场噪音和谣言区分开来在珀斯房地产市场 我是否仍然像繁荣时期之前那样乐观如果人口增长实际上并没有发生在阿德莱德，那么我想阿德莱德的房价必须很快到来是一个时间问题下跌，现在所谓的澳大利亚房地产繁荣已经结束，大多数房地产投机者已经退出市场进行股票投资 澳大利亚区域房地产市场已经过去 2 年的繁荣时期也是如此，但许多投资者现在正遭受价格停滞或房价下跌的困扰 这种类似的趋势是否真的适用于阿德莱德房地产市场，只有时间才能确定！谢谢你的问候，Kenneth KOH
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我同意这里的基本面，Kenneth 但是，关于阿德莱德没有人口增长的说法有点令人担忧阿德莱德的人口确实在增长，尽管不像大多数其他澳大利亚人那样多首府城市 周六，The Advertiser 上发表了一篇关于澳大利亚人口在过去几年中增加了多少，以及在哪里增加了根据该文章，所有首府城市在过去两年都经历了增长，布里斯班，珀斯和墨尔本获得最多，为了记忆，我不记得文章的来源或数字，但我认为阿德莱德相对于整个澳大利亚来说是“关于扁平化”当然，将首府城市称为离散的实体可能有点令人担忧，因为省会城市内有市场，还有子市场等。同样，我仍然同意，总的来说，投资于人口涌入的地区可能会更好，t尽管到处都有机会 My $002
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亲爱的 Merovingian, quot;BIS Shrapnel 预测布里斯班、珀斯和达尔文将是未来三年内唯一实现房价增长记录的首都首都”;这是 Anthony Klan 在 2005 年 6 月 4 日澳大利亚周末报纸上的报道。因此，即使是 BIS Sharpnel 也预测未来 3 年阿德莱德房地产市场的房价会下降 然而，在 2005 年没有提到南澳大利亚的人口增长数据同样的报告，不幸的是，我想知道阿德莱德房地产市场的支持者接下来会说什么谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，在过去的几年里，BIS Shrapnel 还预测利率高达105% 在 2005 年末 2006 年初 - 现在该预测看起来有多成功 预测就是它们 - 只不过是猜测 BIS Shrapnel 过去在预测住房变动方面没有最好的记录 - 我当然不会将我的投资决策建立在他们的预测 预测也不是特定于郊区的——当预测者说悉尼明年将有 0% 的增长时，这实际上意味着什么每个郊区都将有 0% 的增长当然不会——有些郊区会倒下，有些会停滞不前，有些会增长, 一些房屋streetssuburbs 将有15% 的增长，一些将有10% 的增长，一些将有5% 的增长等等 如果你能找到这些房产streetssuburbs，那么如果平均房产没有经历增长又有什么关系记住，你不买中位数或平均水平 - 你购买个人房产 Jamie
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好吧，我不认为自己是阿德莱德房地产市场的支持者，或者实际上任何房地产市场，但我会说假设阿德莱德的人口增长持平， 不同的由于阿德莱德 1200 万人口中的一部分人的持续流动，阿德莱德的郊区将出现不同的趋势但是是的，例如，在珀斯的某个地方进行投资，从长远来看可能更有意义，前提是两个城市的房产都一样好
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