澳洲悉尼房价暴跌，澳大利亚房地产大减价

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，在这一切厄运和阴霾中，时不时退后一步，看看投资头脑的上行空间 SMH 今天发表了这篇文章：http://wwwsmhcomauarticles200503261111692684868html 它开始：深思熟虑，或者只是媒体试图刺激市场 干杯，迈克尔
评论
这部分反映了市场上正在发生的事情，但像往常一样被媒体夸大了 我注意到自我居住的高峰以来下跌了约 15% 当市场下跌时，奢侈品市场通常是跌得最厉害的市场 今年媒体上可能会有更多负面报道 干杯，
评论
在 Wahroonga ，去年市场似乎下跌了约 10 %，但在我们眼前空置，现阶段似乎没有发生任何大甩卖 一栋在峰值附近以大约 1 个工厂出售的房子刚刚以低 50 K 的价格出售，这可能比我预期的要好，尽管它从以前就已经上市了圣诞买家正在被挑剔 查看变化
评论
就我个人而言，我认为这才刚刚开始 我在悉尼（Neutral Bay 和 Parramatta）看到的地区已经下降了至少 10% - 15% 利率才刚刚开始下降上来，我们正处于经济表现的顶峰 我不知道是否会出现全面崩盘，但在未来 2-3 年，随着经济放缓和利率进一步上升，你将拥有一定比例的人口（尤其是过度扩张的投资者）撞墙 这就是我们想要的市场，对
评论
我仍在等待修正袭击阿德莱德 我在南部海滩并且东西需要更长的时间才能出售，但没有注意到价格下跌，YET 仍在等待 也许今年晚些时候 干杯 quoll
评论
我也认为这只是一个开始 悉尼还有很多更糟的事情，尤其是如果利率继续小幅上涨 市场已经屏住呼吸，等待未来走势的迹象 任何迹象利率上升或经济表现不佳可能引发螺旋式下降 时间会证明一切，但未来可能会有有趣的时期 干杯，迈克尔
评论
但房地产应该是一个长期计划，对吧 买进，比如 2006 年或 2007 年只要价格合适并且您可以长期持有房产（在这里作为购买者和持有者发言），我真的很期待未来 2-3 年我看到房产（尤其是在悉尼）稳步下降 我将在未来一两年内兑现并查看房产
评论
同意100％！我是购买者和持有者，刚在 2000 年购买了我的 PPOR，几乎已经还清了 持有股权，很快就会拿出一个 LOC 来锁定它，以免它离得太远 我正在寻找市场在接下来的几年里，随着它的转折和触底，从它身上挑出眼睛然后当它再次出现时，利用不断增长的股本来资助一个更加速的采购计划不是门萨，而是一个小家伙的简单计划时间会告诉我们我是否按计划执行它以及是否如愿得到回报 干杯，迈克尔
评论
正如我所预料的那样，悉尼的房价现在已经开始下跌，作为通常房地产周期的一部分，处于其Slump Phase 阶段 我不排除布里斯班、黄金海岸、墨尔本房地产市场（但不包括珀斯房地产市场）的房价会在不久的将来很快跟进 根据我自己的研究，珀斯房地产市场的房价继续上升，虽然速度比以前慢，但这样由于这些不同房地产市场的房地产周期性质不同，以及珀斯房地产市场过去 30 年的历史趋势，预计悉尼房地产市场不会在珀斯房地产市场重演。 ，珀斯房地产市场并没有像东部各州在上次繁荣时期那样高涨，房价涨幅飙升，Kenneth KOH
评论
取决于你的计划如果你能在18个月后买卖有 50 - 100（或更高）% 的利润，这有什么问题不是每个人都订阅 quot;如果您出售房产，您的精神就有问题 quot; line 话虽如此，我的下一个房产可能是我正在购买的东西，以期长期购买并持有 See Change
评论
当然，我对我的 50% 或 100% 没有问题一年的钱！你可以打赌，当下一次热潮袭来时，我会在陈列室排队购买楼花！但是我的投资组合的主要部分将始终是购买并持有个人偏好，我知道与此同时，我认为我们大多数人（包括我自己）都想做更多交易，有时我们最终会购买（或出售）当最好的事情我会一直呆在原地，我正在努力坐在我的手上，此刻什么都不做
评论
************************ ************************ 亲爱的 AlexLee，我试着变得有点“厚脸皮”；在此挑战您的观点和陈述：- 1 我不等待“繁荣时期”；作为一名积极的房地产投资者，我能够在 12 个月内实现 100% 以上的现金对现金回报，基于 80% 的贷款杠杆，每次购买空置土地并在其上建造房屋珀斯房地产市场即使在房地产周期的这个阶段，无论季节如何，我都努力学习保持生产力并尽可能多产，无论是在“;季节性”；和“淡季”；投资期 2 我的第三套和第四套房屋目前正在建设中，并将分别在 2005 年 5 月至 6 月和 2005 年 8 月至 2005 年 9 月期间完工，一旦房屋完工，我可以预期立即获得价值超过 100,000 澳元的房屋净值 - - 并享受“开发商的利润空间”；我自己的房地产投资，今年晚些时候我会再投资，买更多的空地，再建更多的房子 3 同时，在第三和第四套房屋完成的同时，我的前两套的价值完成了正如最近的 tbank 估值结果所揭示的那样，房屋不断增加并为我创造了更多的房屋净值 4 有趣的是，您更喜欢投资“公寓单位”；而不是像土地升值、建筑贬值那样的有地住宅”；当公寓单位的土地含量很少时 毫无疑问，您确实可以为您的楼花单位投资获得一些不错的价格折扣和印花税，但要知道使用这种投资方法所涉及的风险 5 时间就是金钱！现在被动地什么都不做是主动让当前可用的投资机会从你身边溜走，不想进一步利用这些投资机会为自己创造更多的财富，而不是趁着阳光明媚的时候做干草时间，一旦失去就永远消失了，你可能随后无法完全恢复 干杯 + 关于，Kenneth KOH
评论
嗨，Kenneth，我当然同意你的观点，任何市场都有钱可以赚钱，你做得很好真是太好了用你的计划赚钱 我想我是你所说的懒惰的投资者 我希望市场为我工作，在某种程度上我处于特殊情况，因为我在海外工作，所以我不能在Oz 寻找交易所以我必须坚持利润较低的房地产投资（因为我不愿意投入更多时间）我在海外赚更多的钱（工作方面）所以我会暂时留在海外因为我还没有设法完成最后的心理步骤工作，因为我只要做财产就可以致富！另外，我还比较年轻（28 岁），所以老实说，我认为在接下来的周期中我会有很多机会 至于房产类型，我开始更倾向于购买房屋而不是单元房或联排别墅，我只是认为在火热的市场上，公寓比已建成的房屋更容易完成计划，而当下一次繁荣袭来 Alex
评论
Alex，我们的计划和方法更一致我一开始以为我是喜欢利用别人的时间和别人的钱的懒惰的投资者类型 宣布 20,000 美元的首付投资获得 100% 回报，这一切都很好，但对我来说，这是一项艰巨的工作只需 2 万美元的税前费用，我想每年购买大约具有良好增长潜力的房子，并将我的投资分散到多个平台上，而不仅仅是我不喜欢翻转或包裹或 renos 或任何其他快速方法的房产，太像辛勤工作了，我将在五月份参加史蒂夫·纳夫拉的课程，我希望结构化方法是否可以利用我的懒惰资金并收回我损失的一些税金如果我可以让我的懒惰资产通过多种方式来积累财富，那么我可能比暴徒领先一两步而且，这足以让我在 5 到 10 年内非常舒适地退休 而且，这是一个计划，我当然喜欢干杯的声音，迈克尔
评论
我在布里斯班，今天早上和一些 RE 人交谈，这里的市场是平复他们的想法，但我不认为这里有任何恐慌性抛售，无论如何我注意到了不同的代理商有不同的意见如果我们再次加息加上更高的油价，那么
评论
基于操作系统是' t 一个限制，除非您希望它成为更成功的 quot; 之一。惠勒和经销商上论坛立足海外 看变化
评论
**************************************** ************ 亲爱的迈克尔， 1 如果现金到现金回报率在单个 12 个月内超过 240% 并且所有税前ee 真正要做的就是决定投资，为投资提供适当的资金，让可靠的建筑商为您建造房屋并进行项目管理，而您真正要做的就是坐下来或四处旅行您的假期（如果您有时间，如果您选择这样做，可以参观您在建的房屋）并简单地等待房屋建设完成，以实现房屋完工后的直接资本收益和新找到的房屋净值2 对我来说，成功的房地产投资实际上是一个“名言”。慢慢致富游戏，而不是“快速致富”游戏 3 谢谢 干杯 + 问候，Kenneth KOH
评论
Kenneth，公平的警察总长 听起来你正在制定一个有利可图的计划，并且执行得很好，干得好！我的计划是利用大约 200 万美元的杠杆，然后让它回报我 10% 左右如果我能正确设置结构，我可以最大限度地减少应税部分并保留大部分回报，我只有微不足道的 500 美元目前有 K 左右的股权，但每年 20 万美元的收入带来良好的现金流所以，可服务性不是一个大问题，我可以以 40 万美元左右的价格获得 LOC，我可以将其作为混合贷款的存款财产和股份 各自拥有，但如果我可以每 5 年将我的净资产翻一番，那么我可以在 10 年内将我的 50 万美元变成 200 万美元，然后可以为舒适的退休提供资金。这是一个简单的广泛刷单计划，但我会在接下来的几个月中填写详细信息并将其发布在论坛上，让爱好者为我撕毁 干杯，迈克尔
评论
肯尼斯要注意，虽然房地产市场还可以，但房产通常会出售更多的是土地和建筑成本，但当市场不那么火爆时，土地和建筑成本往往会更高e 比你可以卖的东西 See Change
评论
Seachange Kenneth 的投资方式并不孤单，折旧等方面的税收优惠也相当不错同样的理论何时热也适用于雷诺，但是有了新的发展，恕我直言，它需要更少的工作和时间你需要选择你的区域，但是当你这样做时，$$ 是非常可以接受的 CheersKenneth 我完全支持你的购买策略 我的一个客户在大约8 年，现在在悉尼拥有大约 15 处房产 他现在正在慢慢出售，因为 5 年大关在我的帮助下在布里斯班做同样的事情 这个策略对他很有效，因为他通过建造房屋和土地来赚取开发商的利润套餐 他还看到悉尼市场上涨中的巨大股权收益，使他能够继续利用股权进行进一步购买
评论
********************* ******************************* 您好 Sea_Change, 1 感谢您的关注 2 我做了一个这就是为什么我会在 2006 年变得谨慎并首先关注市场情况，然后再考虑投资同一个安克雷奇庄园 我目前的暂定退出策略是兑现我在罗金厄姆安克雷奇庄园的 50% 的房地产投资组合2007 年 1 月早些时候，并在决定如何处理我位于那里的剩余 50% 房地产投资组合之前审查当时的市场状况，如果这个郊区的市场状况在长期内仍然非常有利，我计划长期持有3 同时，我将继续“购买和建造”； 2005 年余下时间在罗金厄姆的安克雷奇庄园，我有信心 4 我知道你所描绘的具体情况发生在黄金海岸房地产市场的一个新兴郊区（位于靠近迪斯尼乐园电影世界），由于过度投机地价开发新地块，现已演变为暂时供过于求的局面，与现在相比，地价（和已完成的房屋套餐）开始回落到 2 年前的高价，虽然在我写这篇笔记的时候，我想不起这个特殊的郊区名称来与我们的成员分享，干杯 + 问候，Kenneth KOH
评论
这都是关于我们想要的做得到我们想要的我当然尊重肯尼斯的辛勤（和有利可图）的工作，但对我来说，我选择了懒惰的方法这将支付给我大多数），将其投入财产并让它在那里放置 10 年或其他任何时间我的最低参与度，除了授权管理代理建议的维修等
评论
********** ****************************************** 你好，迈克尔，1 请允许我进一步分享你的“成长资产组合”的概念；相对于“安全资产组合”；我从一本书中读到的，并将其用于我自己的资产规划和房地产投资组合 2 在积累财富的初始阶段，作者建议我们通过收购年 ROI 回报率超过 20% 的高增长资产来积累财富，并通过生产性贷款债务积极广泛使用杠杆来积累财富。年轻成人的日子 3 一旦我们或多或少地实现了我们的预期资产组合目标，我们将开始将我们的一些现有资产转移到仅以每年 5% 的低增长率为目标的证券资产组合中 但是，通过资产保全财富安全和保护的目的被强烈强调 4 在财富积累过程的这个阶段，资产安全和财富保值现在成为我们新投资中最重要和压倒一切的考虑因素，以便我们能够通过更加节税和资管节税策略 杠杆率降至50% LVR以下，甚至还款在我们生命的后期，我们还清了持有的 umemcumbered 资产，以便最终转移到家庭信托中。这将使我们能够继续为整个家庭产生终生持续的剩余被动收入 5 在此在游戏阶段，我们实际上已经或多或少地实现了财务自由 我们不再像年轻时那样进行高增长资产投资，除非它们对我们来说非常安全和可行，以合理的回报进行投资 6 因此，对我来说, 通过房地产投资建立和保持我们的财富需要完全不同的思维方式和投资策略和考虑因素 7 虽然我目前略领先于您，除了积极建立我目前的增长资产组合外，我还开始了自己的计划，以建立自己的安全资产持有组合 8 尽管目前还没有达到财务自由的状态，但我实际上已经开始依靠我的房屋净值来维持生活在过去的 2-3 年中，将我作为全职房地产投资者的学习过程集中在我看来，这是一种时间杠杆，可以同时加快我的学习曲线 9 谢谢，Kenneth KOH
评论
嗨Sailesh, 1 感谢您再次确认的客气话 2 遗憾和遗憾的是，当我最后一次在 2003 年在布里斯班时，我们并没有真正亲自见面，尽管我们确实在电话中联系了对方，然后我两周前最后一次在布里斯班国际机场转机从新加坡到新西兰 3 现在你知道我到底在做什么，我现在知道你有帮助像我这样的客户成功做我的事情的实际经验目前在珀斯房地产市场工作，我真诚地希望寻求您的帮助，以帮助我在那里获得可靠的建筑商支持，以便在不久的将来在布里斯班黄金海岸阳光房地产市场复制相同的投资过程 4 此时，ho严格来说，我实际上已经初步计划通过自己研究澳大利亚的这些新房地产市场，为 2008-2009 年期间的下一个黄金海岸房地产市场上升周期趋势（以及 20062007 年期间的墨尔本悉尼房地产市场）重新定位自己 5但是，如果您可以向我推荐一些增长迅速的郊区，我愿意更早地在那里投资，（这些郊区的运作也非典型且独立于当前的房地产周期趋势；-类似于罗金厄姆的安克雷奇庄园），这些郊区目前在布里斯班黄金海岸阳光中盛行房地产市场 6 但是，我必须诚实地向您承认，我现在在布里斯班阳光黄金海岸房地产市场投资会比在珀斯房地产市场更谨慎，因为众所周知，布里斯班黄金海岸房地产市场和房地产周期更加波动和持续时间比珀斯房地产市场长得多 4 我看期待您的帮助，并在不久的将来与您在布里斯班黄金海岸阳光房地产市场合作 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
评论
您好，Madmurf，1 感谢您的支持和与我的志同道合在这方面 2 不过，我认为 Sea_Change 引起了人们的关注问题，只要存在类似的市场条件，也可能发生在澳大利亚境内外的任何其他房地产市场 3 话虽如此，我完全同意并同意您的想法 4 谢谢干杯+问候，肯尼斯KOH
评论
嗨，AlexLee，我以为我也是个“懒人”；人也通过“聪明的投资”；然而，一个显然，从您的上一篇文章中，我真的脱下帽子并向您致敬。在这方面，您确实击败了我，祝您“成功并在所有（现在和将来）的努力中一切顺利！”；干杯 Kenneth KOH
评论
以轻松的方式当你完成你的决定性财产周期预测水晶球时，我可以借用它吗）你可能需要扔几个词，比如可能，imo，等等预测没什么错市场，当它如此明确地说出来时，它只是误导
评论
Kennethkohsg，想听听你对在一个既定区域建造的看法，而不是我刚刚建立一个 IP（Bunbury）的庄园，包括土地价格为 168,000 美元（上周二拿到钥匙），价值可能在 230 美元至 250,000 美元之间 它的租金为每周 230 美元（有 8 个人排队看它可能应该推高 PM）和共享的 42c 和 30c税收等级是中性的 我正在考虑再次这样做（$$$） - 但由于股权收益、低维护成本和每周较低的成本（因为它通常是可维修性阻止人们增加他们的投资组合）可能会使用相同的 Ho使用和土地打包的人，因为我会要求为第二所房子建造完全相同的房子 - 只是为了让事情变得更容易 人们所说的“建造房子是非常紧张的”是真的。有人说“我再也不会这样做了”；任何使这更容易的提示将不胜感激 - 我住在离拟建地区 2 个半小时的地方，并且有沉重的家庭承诺 问候敏锐
评论
与 Len Buckeridge 关闭政治家和他的其他行动之一必然未来会有一些有趣的时期 所有迹象都表明新建筑 IMO 价格将大幅上涨 --------------------------------- -------------------------------------------
评论
Ausprop 我听说Len B 正在制造关店的噪音，但是这是否是官方的 热衷于房产做得好 这个 CG 和租金回报目前在西南地区非常典型 因为您对建筑商感到满意，可以询问实际的建筑商是谁以及您在仅供参考中建造的郊区建筑价格有在过去 18 个月中每季度增加约 4% 我知道一对夫妇决定在建造之前从他们的街区额外支付 20,000 他们最初选择的房子在那段时间上涨了 30,000 我会很感兴趣你现在建造原来的房子要花多少钱 干杯
评论
不确定他会在多大程度上重新关闭他的帝国，但他正在正式关闭政治家之家并已关闭他们的样板房 他将宣布关闭今天是另一家公司的，但他想先让员工知道去但不是在 Ocean Drv 房子是由 Dale Alcock 建造的，虽然我不建议使用 HomeBuyers，因为我遇到了各种各样的麻烦 房子的成本约为 112,000 美元 - 我在 Patio、Shed、Retic 上额外花费了 14,000 美元, 草坪, 挡土墙等 总计 168,000 美元 我今天与一位经纪人交谈，他将对其进行估价 - 看起来更像是 250,000 美元 + 我耳朵正在标记另一个区域 - 但将重新访问 Builder 以了解新的价格估算，然后运行数字就像我之前所做的那样，我会暂停一下，看看我是否可以做得更好，然后再决定是否ouv'e 有服务能力，如果（如果）有租赁市场，我觉得 Binningup 和在较小程度上 Myalup（海滩边）提供了巨大的 CG 潜力也许 Binningup 可能是你的新名片，因为 Dalyellup 已经飞涨了 问候 Keen< BR>评论
不断变化的市场 从我们去年的“巨变”导致我们搬家，我们可以直接确认不仅仅是悉尼市场的高端市场大幅下跌 我们在 2004 年 2 月首次将我们的房子挂牌为然后当前价格为 42.9 万美元，是悉尼西部的 5 间卧室 2 间浴室，我们认为这是公平的 市场推动了我们降低了价格，市场推动了我们再次下跌 最后我们以 35 万美元的价格卖掉了房子 这是一个挑剔的买家的例子，但为什么不呢？嘿认为正确的举动是，你猜怎么着，整个国家都在“坚持”；除了你猜对了，Brizzy 和 Cairns 仍然是全国范围内最划算的 凯恩斯南部是下一个繁荣的城镇，仅在 Mt Sheridan 以南就有 2000 套新房计划，如果事情继续发展，这将是一个内城区方向 Cairns Noerth 的问题是山脉 新的细分空间没有太多空间愿景因此期待那里的中等密度营销人员在未来几年投放广告页面然而，南部刚刚进行了重大的道路升级以适应预测的增长 Brizzy 仍将受益于新南威尔士州的土地税和双重印花税打击目前另一个受到打击的主要部门是 ACT 单元市场 为什么随着房屋地块的土地税失控，人们正在牺牲土地部分以保持低于税收的门槛试图吓唬我们所有人可能实际上都相信他们在说什么，但我对他们的怀疑持怀疑态度 保持微笑
评论
Quartile 在昆士兰有很多地方可以出售 难怪他们的“报告”只宣传昆士兰！他们怎么错过了西澳的增长
评论
DD1, 订阅Quartile需要多少钱 我去看了布里斯班的报告，他们要我填写我的详细信息并说他们会联系我这是什么意思 问候朱莉
评论
四分位朱莉，对不起，很久以前当我进入四分位报告时，我不确定我是否必须偿还然后按网站上的几个按钮，我确定那里是一种无需现金支出即可查看信息的方式 祝你好运 至于他们宣传昆士兰州，刚刚分配给 SEQ 医院的 10 亿人呢，额外的 10,000 名大学学生，伊普斯威奇大学和新的斯普林伍德校区各 5000 人，800 个工作岗位在 dinmore 肉类工厂，新的纸浆厂每年为经济增加 4 亿美元并减少进口量quartile 很乐意促进 tiehr 自己的发展，但他们也很高兴ave melbourne 和 darwin 很快就会发生，并且对他们的预测很诚实我们都有权发表我们的意见，这只是我的单位和联排别墅定价是本月的味道随着人们的投资组合越来越大，土地税门槛现在使这些为某些 DD1 提供更有吸引力的前景
评论
亲爱的 Keen, 1 您可能要考虑“分包”；有偿退出项目管理工作 我现在看到了这个选项，我必须为我所有的新房建设支付 5,000 澳元的房屋设计和项目管理费，以便我有更多时间阅读和在其他领域发展自己 2 或者，您可能想与建筑商一起审查您当前的工作系统，看看如何通过更有效的对话和开发更具体的绩效指标来进行更高效和更具成本效益的监督，以便您自己远程监控房屋建设进度, Kenneth KOH
评论
嗨，Kennethkohsg 你是个聪明人，我完全同意你的看法 干杯
澳洲中文论坛热点