澳洲澳大利亚房地产是买入并持有仍然是一个很好的策略悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 一直在思考关于老龄化等未来的所有谈话 对于一个人来说，购买房产以持有仍然是一个很好的策略，比如退休后 10 到 20 年 折旧百分比最小化到可以索赔的程度 提高的门槛可以保持缴纳 30% 税的 PAYG 人对于这个工资和年龄范围的人来说，NG 仍然是一个合理的策略吗？ Super 已经变得更加温和了如果这群人正在寻找房地产的替代策略或其他不同的策略，干杯 BC
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买入并持有 我仍然相信未来十年房地产将表现良好 这是一个选择购买地点的问题 在我看来，墨尔本和布里斯班可能在未来十年拥有最强劲的资本增长我会考虑的另一个地方是新西兰 那里没有印花税或资本利得税，而且租金需求非常旺盛 在有资本的主要城市仍然可以购买正现金流增长尝试在澳大利亚这样做 问候 Nigel Kibel wwwpropertyknowhowcomau
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新西兰 呵呵 有趣 我猜这个话题已经详细讨论过，所以我不会在这个线程中开始我要去搜索！乔治
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新西兰的CGT 新西兰是否有CGT 没关系你在新西兰不纳税，你在Oz 纳税，所以如果你获得资本收益，你就支付CGT，不管它是在哪里制造的< BR>评论
如果你是买入并持有，那么CGT就不用那么担心了——一般只有在你买入和卖出的情况下才会生效 我现在属于买入永不卖出阵营
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是的，tubz，我相信你是对的，我在新西兰有 ppty，我也相信如果你为了资本收益而卖掉很多房子，新西兰的 IRD（税务部门）可能会开始要求你为收益纳税，我也是在西蒙麦克斯阵营中持有不卖！是的，新西兰确实为投资者提供了很多选择，我在 Sth 岛有联系人，他们有待售房产，从 $75k 到 $110k 租金从 $120-160 pw 问候 KI
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嗨 KI 我的意思是即使他们在新西兰没有 CGT，您仍然需要在澳大利亚支付 CGT 如果您是澳大利亚居民并在这里纳税，那么无论您在哪里制作的任何 CG，您都需要支付 CGT 并且对于 Simon 也是如此，请你的意思是你永远不会卖浴缸
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税 如果你在新西兰建立了正确的税收结构，你在新西兰而不是澳大利亚纳税 我们两国之间有税收协定 这不是避税, 但它会保护你的利益 因为论坛上有些人在新西兰没有结构确实意味着不能这样做还是你走注册公司的路我想在加拿大有这样的结构所以我可以在那里交易矿业股 问候 Thommo
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伙计们，只要有任何收购成本和剥离该资产类别的成本，那么购买并持有将继续是一个好策略如果你没有不必支付 CG 税，也不必支付房地产中介费、印花税、挂牌费和贷款申请费等，那么您可以在该类别中轻松交易，交易成本为零是交易成本，那么您需要将这些成本抵消为交易资产的潜在收益，即如果您真的认为市场会爆炸，那么这些成本可能会超过持有成本，尽管交易成本很高，需要进行认真的修正，使其成为一种审慎的做法，不要过多提及“时间和精力”此类资产的交易成本 干杯，迈克尔
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不要只考虑交易成本和市场的任何潜在下跌 在等式的另一边是房地产横盘整理的停机时间和您的资金 处于 持有 模式 当然 你 可以 提取 股本 , 但是 在 周期 中 价值 不会 上涨 太多 ( 或 已经 下跌 ) 并且 利率 有 可能 上涨 的 时候 你 会 承担 额外 的 债务走得更高 我们刚刚经历了一个周期是正常长度的两倍 谁知道下一次价格上涨还有多长时间 看到变化
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看到变化，好点，但即使你的钱横盘整理3 年左右，您可能会将其留在资产中，而不是退出并重新进入当然，有不投资其他地方的机会成本，但这里的交易成本是可观的，尽管干杯，迈克尔
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我不会提倡任何特定的策略当然混合是谨慎的我所以我在 12 月购买了一个区域性房产，因为我觉得那个城镇的市场已经见顶，而且桌子上有利润，我很快就会出售另一处房产，因为坐在那里是非常好的利润，我看不到价格很长一段时间内我有更好的用途，然后我持有一些房产他们的价​​格已经走软，但它们是我认为的优质房产相信将永远执行中期永远不会说永远斯科特
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这就是atm的计划购买我将持有的优质房产如果我的情况有任何变化我会出售但我不相信成本如果我买对了地方，出售和回购是有保证的 但是没有任何计划能完好无损地幸存下来，我不知道未来会怎样进一步 的 收益 , 我 同意 你 的 看法 , 但 我 预计 在 我 看到 我 一直 在 出售 的 市场 ( 洛根 和 洛奇 ) 的 显着 收益 之前 需要 三年 ​​多 的 时间 , 洛基 很 可能 会 进一步 收益, 但 我 决定 在 高峰 之前 卖掉 我 那里 的 大部分 股份 , 而比 之后 , 或者 试图 赶上 高峰 ( 很 高兴 从 趋势 中 拿走 一部分 )将在特定的郊区，我认为在下一个周期中将表现出整体效果 查看变化
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一些评论员认为上一次繁荣是一种失常，不太可能重复它不到 2 年前就结束了 -所以我不希望下一个开始一段时间，我认为目前（amp;也为接下来的 3-5 年）购买放大器；持有是低于平均水平的策略 在 3-4 年内，我预计 Bamp;H 会成为更好的策略 请记住，即使 IP 增长持平（amp; not -ve），IP 仍然在实际价值下降（在通货膨胀之后)
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嗨 keithj，你能限定你所说的“目前，购买 amp;”是什么意思吗？持有是一个低于平均水平的策略' 持有现金是一个更好的策略，即使它会受到通货膨胀的侵蚀 你能在短期内（3 - 5 年）提出一个更好的策略吗？我同意价格似乎已经停滞，但要说 IP实际价值正在贬值（通货膨胀后）可能有点强 这在很大程度上取决于 IP 的位置和类型 长期建立投资组合（同时管理风险）是关键
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你好 WillG，所有这一切一般来说，我认为未来 3-5 年 IP 没有（或低于平均水平）增长，通货膨胀率为 2-3% 所以相对而言，IP 将会倒退。高杠杆 IP 将更快倒退 在 4-5 年内（），下一次繁荣（或至少高于平均增长）将更近，因此推迟购买将使 Bamp;H 成为更好的策略 所以即使长期计划期限（20 年以上） 我认为最好推迟购买可能在 3-5 年内无处可去的资产 这个周期的这个时期是多元化的好时机 在繁荣发生之前会有繁荣的迹象，所以我会等到那时替代策略包括 - 现金（零风险）将返回 4-5% 的利息 - LPT（低风险）将返回 7-8% 安培； CPI 的增长 - 股票、LIC、指数基金 - 更高的风险 干杯，Keith
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此外，正如前面提到的那样，澳大利亚并不是唯一投资房地产的地方，即新西兰 如果一个人想留在房地产，那么在未来 5 年，其他地方可以获得更好的回报 正如 Keithj 之前指出的那样，目前其他投资策略更有成效 股票、管理基金、特许经营等可能根本不会繁荣 Thx V
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另外一点，即使申请买入并持有，也不是长期的，如果我能在第一年甚至在第二年获得 10% 到 20% 的回报前 6 个月进行智能购买，然后我可以使用 LOC 锁定该资产 然后我可以将该资产存放 20 年并让它发挥作用，因为它已经返还了我的现金这样我就可以积累一些不错的小串我长期持有的资产，但短期表现至关重要几年甚至更长的时间，但我的买入并持有策略确实是 30-40 年 我认为它不会持续那么久 干杯，迈克尔，我同意：如果未来几年由于停滞不预计的增长，也许简单地使用高息银行账户为下一次存款存钱会是一个更好的主意因此，当下一次上涨发生或预计很快会发生时，您已经准备好做出明智的决定，最重要的是，您可以很好地执行决定因此，在我看来，当一个市场是平的，以某种方式积累了一些现金，（高利息ccount 甚至 LCPTs 通过资本收益和再投资股息），将是下一次繁荣或给定机会的最佳准备只是我的天真 $002
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Hi Panic amp; keithj，感谢您的回复我了解您来自哪里由于房地产是我最喜欢的投资（主要是因为我可以管理风险），我可能不得不将额外的美元保留在我的 100% 抵消账户中至少它以零风险为我节省了 7% 的利息，保持流动性并且不征税 谢谢
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WillG，我也知道你来自哪里 但是风险是，如果你总是试图引用;预测市场，那么你永远不会进入市场 我认为你仍然可以在任何市场上买得好，让长期自己照顾好 寻找在购买时锁定一些即时收益，并在正确的邮政编码中买好 总有邮政编码逆势而上，那么你仍然可以在下滑或停滞的市场中上涨这样，当市场最终真正转向北方时，你就会陷入困境，当然只是另一种观点，迈克尔
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那，是为什么我既喜欢又讨厌完美的资本流动性
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要记住的一点是，如今的 LPT 与过去有些不同, 通过装订, 发展风险的一个因素在市场上涨时风险很大, 当市场持平至负面时, 我不得不说我认为你最好对一些更好和长期建立的 LIC 进行赌注AFIC 和 Argo 比接受一个一致的，但是略低于指数跟踪基金的相关指数表现 如果历史可以借鉴的话，大型 LIC 一直表现出色并且收费结构非常低 干杯 N
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即使你获得便宜的 10% (甚至比今天的“市场”低 20%），它在 5 年内仍然不会增长很多 所以平均而言，你可能会在 5 年内赚 20%，即 4%pa - 只是战胜通货膨胀 为什么不考虑等待几年然后找到便宜货 你认为在 2-3 年内会有更多或更少的便宜货吗 如果是 5 年 等到下一次繁荣，这大约是大多数人总投资时间框架的 20% 如果你把钱投入到一个资产类别中与 IP 是反周期性的，那么在这 5 年浪费的（）年中，它可能有更好的翻倍机会
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我认为这忽略了杠杆的放大效应当然你必须在过渡期间管理你的现金流，但我例如，在税后花费几千美元的 400,000 美元房产上，他们宁愿每年增长 4%与我的 100,000 美元税后增长率为 3% 且没有增长潜力相比，增长将加速下降的可能性，因为当我下次在论文中看到 [在此处插入城市名称] 上一季度增长 15% 时，我可以肯定'已经错过了增长的船 Seech 提出了一个很好的观点，尽管我的想法仅限于在历史悠久的郊区的首府城市购买有弹道式增长并将其滚动到股票或优质房产的领域听起来像是谨慎地从计算的风险中获得回报干杯 N
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是的，房产非常独特，因为它提供了非常安全的收入和非常安全( 长期 ) 资本增长 股票提供收入和资本增长，但有可能实现 HIH 增长，收入增长对退休人员来说更重要，因为他们的寿命更长，而且 10 年年金，而且只有 10 年很明显 你也可以逆转抵押房产并受制于您的提款与增长实际上保持您的位置是的，如果您想获得房产投资组合并且因为当您出售资本收益时以美元计价为 30 美分，美元计价仅为 15 美分（假设您没有超过您的门槛）如果您在退休时出售，它将从 0 美分起 超级更好，对于普通乔来说，这就是他们退休后所拥有的一切 这就是政府试图修复它的原因 拥有（无债务） 1 65 的 0 属性比我的书中的任何超级都好 彼得 147
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你有这些增长预测的参考吗 Ta
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嗨，西蒙，无论如何 - 这都是我自己的猜测从第 18 号帖子开始继续这个，我说干杯，基思
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我想我们开始在这里概括投资物业我假设大多数提到“IP”;暗示“住宅投资物业”；所以，也许人们可以考虑工业产权或商业地产集团，如果选择正确，它们将与住宅地产逆周期。事实上，这是在狡猾的范围内煽动的第一步！是的购买放大器；持有仍然是一个好策略 您现在应该购买并持有的东西可能与您过去应该购买并持有的东西有所不同 干杯，Aceyducey
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*煽动者 - 通过诉诸民情和赢得支持的人偏见 谢谢 Acey，我刚学了一个新词
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Michael 要记住的一点是，即使是在好的地区精心挑选的房产也会在低迷时期下跌中端 从 89 到 94 的前一个高峰（当我们购买我们的 PPOR 时）我看到了几个北岸位置良好的房产下降了大约 40% 如果你不需要出售，那不是问题，但是你可能会发现，当你重新估价以增加 LOC 时，它并没有上升我已经在关注下一个周期我想在悉尼购买的区域，它位于市中心（按照悉尼的标准）并且具有良好的它应该增加价值的根本原因，它已经下跌了大约 50 K过去一年到 18 个月的平均房子 如果我看到房子的售价比之前的峰值低 40 - 50 %，我可能会开始购买，但除此之外，我会等到看到市场正在上涨的明确迹象后再购买一位投资者朋友关注纽因顿（以前被提升为一个购买的地方），他报告说那里的价格已经下跌。如果你密切关注市场，我仍然会把我的钱放在抵消而不是积极购买悉尼恕我直言，当市场开始持续上涨时，您会得到一个很好的主意 查看变化
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寻找，我喜欢你来自哪里 我越想，我就越开始同意推迟不会造成真正的伤害只要你准备好在你看到市场再次开始走强时认真行动我的担忧主要是“错过了这条船”我谨慎投资，喜欢花相当多的时间选择房产 如果市场开始好转，我将需要整整 12 个月后才能将我的 IP 组合达到我想要的规模 那是 12 个月增长损失，但我认为增长损失可能远小于过早购买时所经历的潜在实际衰退只是试图把握好时机在此期间，我可能会将这笔现金存入我的 PPOR 抵消，甚至利用 Steve Navra's交易账户 鉴于他的 DCT 而不是 DCA 方法，即使在下跌的市场上，他似乎也表现良好 他的资金也很流动，所以当我需要开始我的 IP 购买激增时，我可以迅速保释足够的资金 干杯，迈克尔
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迈克尔，我能理解你的推理我应用于财产的部分逻辑是从“趋势跟随”借来的。分享风格 技术分析和我过去几年的观察似乎证实了我本能的想法 触底和触顶的机会非常渺茫 我的目标是等到趋势建立后再跳上船并抓住趋势的主要部分 现实是当市场下跌时，没有人知道它什么时候会开始上涨 可能有迹象表明它可能正在改变，但直到我已经看到一段时间后你才知道底部何时还注意到房地产市场并没有那么快改变方向虽然人们可以指出快速增长的时期，但如果你看看之前发生的事情，你会发现在“狂躁”之前有更长的缓慢增长时期;期间 Logan 在 2003 年中期的大约四个月内上市，但在此之前的 2-3 年价格一直在逐渐上涨。在供应商（和代理商）的内部，对正在发生的事情有不同程度的了解在他们自己的市场中 虽然有些人会确切地知道他们的财产的价值，但有些人仍会以可能落后 1-2 年的价值运营 我们在 2001 年底（Pymble）出售了我们的最后一个 PPOR，并花了几个月的时间密切关注正在发生的事情销售，我选择并得到一个比任何代理商告诉我们我们可以得到的最高价格高出 150 K 的销售价格 相反，我们刚刚以低于几个代理商告诉我们应该得到的价格 20 K 的价格出售了洛根的一处房产我们被反复告知我们可以给你 $xxx ，但在市场上几个月后，我告诉他们我认为我们应该问的问题，并且它在两周内就卖掉了（我们仍然获得了非常可观的利润）查看更改
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澳洲已经没有味道了国际热钱的月份 它正在从我们的股票市场和抵押贷款市场中撤出 D 融资模式现在将完全死亡，因为他们已经错过了机会之窗（忽略其他问题） 今天所有的订单都变成了红色尽管今天有一个令人震惊的夜晚，而华尔街也度过了一个美好的夜晚，但我在想帕特保持资本是当务之急 我们正在开始一段资产通缩时期 Thommo
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嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯嗯玩魔方的时候给玛姬的忠告侧向上 Topwise！谢谢笑 Aimjoy
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技术分析 Seech，我的兴趣和你很相似 你不是Elder的学生不管怎样，你会用什么样的技术分析来勾勒楼市的趋势呢？除了你看到的通常情况外，你还有其他的退出指标我也想在悉尼投入一些钱，但我正在研究中南部地区，你对这个地区进行了分析，并决定选择悉尼中部而不是 Thx V
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恐慌，你是否知道股票技术分析不是那种你想看基本面的房地产！干杯，AceyduceyAcey 我还没有写出一个quot;根本原因这将在两年内将洛根或罗克汉普顿等地的房产价值从 50% 提高到近 150%。基本面它不应该发生，但它确实发生了这是否意味着如果我能看到它的到来，我不应该利用它，因为我无法用基本面的变化来解释它，我很乐意在那些做的地方购买有良好的基本面（我的下一次购买将有良好的基本面），但如果你在其他地方看到机会，为什么不理会它们？突破了 90 年代初的高点，仅仅因为与经纪人交谈，我发现可用房产的供应量迅速减少，投资者的需求增加我做的是问中介他们从哪里采购他们的房产当市场升温时，中介会向他们的物业管理名单上的所有业主发送信件一旦业主意识到他们 终于 能 得到 他们 七 八 年 买 的 房子 了 , 他们 很 乐意 摆脱 它 （ 毕竟 他们 已经 持有 负 扣税 的 房子 好 几年 了 , 看到 价格 倒退 了 ） 当 中介 有问题得到他们的报价；业主”；卖出是另一个很好的迹象，表明供应即将枯竭 目前在悉尼，下降趋势已经确立，从趋势来看，它更有可能继续沿既定方向而不是改变方向根据我自己的观察，需要在房地产市场改变方向之前，经济发生了一段时间的重大有利变化 我读过埃尔德，但我认为周围有更好的作者 我不认为他对我的知识有太多帮助 另一方面，范萨普见变化
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你说得对，Acey，这就是我目前在悉尼没有任何IP的原因 基本面不存在 与股票市场相反，我作为交易员我也可以做空赚钱，在 IP 我做不到 如果你找到了在熊 IP 市场上赚钱的方法，请告诉我我很想听听并学习 Seech，以下是我在悉尼分析 IP 的技术指标： - 数量待售物业（甚至 MACD 将d 适用，但我没有这样做） - 该地区的平均中位价格及其 EMA - 出租物业数量 - 平均出租价格及其 EMA - 平均销售时间 - 平均租金时间（有点难以获得，更多一般的“代理人”； view) Just my 2c Thx V
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这是一个非常有趣的想法，将分享想法应用于财产分析，如果做得好，会有很多优点 我认为史蒂夫纳夫拉的“出租现实”曾经是这样的想法我认为关于卖空房产，除非您有创造力，否则很难用实体店进行卖空，也许我在 2004 年进行了再融资以锁定我的股权，尽管这并不是完全必要的，也许因为我的房产在郊区的中位数附近并且在持有价值 这种股权然后可以进行逆周期和更好的投资，让你的钱以双倍或三倍杠杆运作总是可以卖掉你的房产，虽然这是一个麻烦的方法我从经纪人那里听说最近在我的郊区以1200万的价格出售，问题是这个人比一年前少花了1800万买了它所以有mo我认为通过交易豪宅获得的好处是我持有我的财产（在 th 中略有倒退）e 过去两年的价值，并且在接下来的这么多年里可能没什么作用）是租金现在上涨得很好，因此收益率越来越好 从历史上看，人们可能会记得购买房产的最佳时机是大多数人说你很想买 SC：我完全同意 Van K Tharp 比 Elder 好得多，而且 Schwager 的 Market Wizard 系列也是所有投资者的必读
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Andrew 据我了解，Rental Reality 会被归类为“价值指标 物​​超所值并不意味着它的价格很快就会上涨 我会在 See Change 之后坚持趋势
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